學區房考量多少合適

『壹』 許多父母爭著想要進學區房，真的有必要去選擇學區房嗎

學區是買房無法迴避的一大要素，甚至成為了那些」望子成龍「的父母唯一的考量。可憐天下父母心，「孟母三遷」成佳話。學區房真的重要嗎？作為一般的家庭，我覺得如果單純是為了跟風，或者單純為了孩子上學，就一定要咬緊牙關非得買套學區房，是大可不必的。因為，孩子上學畢竟就是那幾年，沒必要太勉強自己，學區房的價格一般都定得高，有文化氛圍，學習氣氛好。但是，凡事量力而行，為了孩子上學，也沒有必要超出自己的支付能力非買一套，完全可以租套學區房。

學區房到底應不應該買，要視家庭情況而定。如果收益預期良好，在不過重加大杠桿的情況下，首選學區房，中國傳統教育在當下和可預見的未來不會有多大變動，教育資源的稀缺將無法有效化解，所謂的教育均等化、學區改革、學歷淡化都是一種預期，並沒有切實的根據，明顯脫離當前實際。而當收益預期不明朗的前提下，要慎重考慮。一旦花大力氣買了學區房，以後是要花費真金白銀去還貸的，試想，如果因此導致生活質量下降和其他教育費用的縮減，你的孩子上著名校，卻異常壓抑。家庭教育才是最重要的，你生活的層次將很大程度影響孩子的成長，這種層次不是透支換來的，而是一種自然而然的狀態，讓你任性而為，增強生活的寬度和深度，也讓孩子拓寬了興趣，收獲了豐富的經歷。

『貳』 很多家長為了孩子傾盡所有買了學區房，你覺得有必要嗎

忍受耐得住學習之苦，能聽從老師家長的教誨，一樣能在所謂的條件不好的學校輕松愉快學習對於他們的要求也好還是學區房也罷，我始終認為量力而行是最好的狀態，切勿過分追求自己達不到的高度。所以，請盡可能地為孩子創造一個好的學習環境，這是作為家長應盡的責任。

有能力就提前購置好學區房，實在沒錢那還有什麼好勉強的，學區房買了又不虧，賣了只賺不賠。有可能，在有條件的情況下可以這樣做，家長盡到責任，將來不後悔。一套學區房可以讓孩子更好地邁進好的學校，這樣感覺讓他離成功也進了一步。

『叄』 學區房買多大的合適

不打算長期住臨時就急就買一室半的就可以了，以後能賣就賣不賣還可以租別人。

『肆』 如何挑選學區房

第一步：梳理自己的需求和自身條件

首先，當然是細致地梳理自己的需求和自身條件，比如資金預算，主要考慮的學區和地段區域，在某一區域的學習時段（如僅5年小學，從小學開始的9年一貫制，從幼兒園開始的12年一貫制等），新房還是二手房，是否實際居住，幾人住，房型，朝向要求，樓層，多層還是高層，房屋年齡范圍等等。然後排列出來自己所有需求的前後順序，因為大多數時間你是不可能買到自己完全滿意的房源的，只要能盡量滿足前十條中的50%以上，就算十分順利了。

關於資金預算的話題，想多交流一些，其他區域不太清楚，在上海如果是純粹靠自己奮斗的同學，前些年購置一套符合家庭使用的房屋，目前還貸已經結束的始終是少數，而學區房就又會給家庭帶來不小的負擔（置換或有祖業的除外）。首付在現在銀行二套卡緊的貸款形式下，更加需要大量的現金和第二筆貸款的日常支出。就我所知的情況，不少人是強迫性置換，孩子在哪上學，房子買到哪，家庭地址隔三差五換，還有人是全家庭投入（這里指的是含老一輩），真的是砸鍋賣鐵湊足首付資金。個人觀點不贊成其他打政策擦邊球的做法（大家應該都明白的）。所以這個資金預算是一個大家庭很重要的決定，關乎家庭幸福，關乎婚姻美好，真正的啟動前，會發現矛盾重重，這個預算數據是必須要慎重考慮的。

第二步：調研房屋基本信息情況

鑒於一般學區房換手率很高，大多數是低總價、高單價的小戶型房子，所以我們的交流暫時不考慮新房，從二手房的角度多說些，更貼近生活。

根據預算看好房源地段後，記得居委會是必去的。不能完全聽房產服務商的，重要的信息還是自己要落實。現在上海多區要求人戶一致（考慮到現在對工作居住證的教育資源保障，這樣有戶口還是可以優先得多），五年一戶的情況下，還需要去看看上家戶口本有沒有用過該學區的名額，如果有就需要提前5年看了。

提前5年看也是有好處的，這樣不用害怕上家用過該學區的名額，房源上也可以增加更多選擇的餘地。

如果要重點考慮競爭相對少的區域，最好參考該區學生整體數量（網上都可以找到各大城市的各年齡段孩子數據）和對口學校錄取人數比較，如果學校一個年級里班級本來就收的少，還小班化的，那學校教育資源富裕，條件就沒得說了，當然價格也是棒棒噠。

另外盡可能考慮人戶一致性，這樣很多家庭戶口就要遷入，戶口時間遷入也很有講究，很多學校也是有年限限制的，這個各區各校要具體看歷年招生簡章。

再說一個學區范圍改變的問題，還真有些運氣的因素，這里建議盡量選挨著學校的一邊馬路的小區，這類學區居委改動概率不大，隔條馬路可就難說了，真有可能被劃分出去。我就有個朋友家是超早期布局學區房，可就是到了臨門一腳時學區劃分發生了變化，最後功虧一簣了。當然挨著學校的學區房，預算可就要適當放高點了哦。

第三步：優先順序的抉擇

如果希望自己工作和孩子學習能夠同步化，生活幸福感強烈些，喜歡慢慢騎自行車體驗和欣賞學校附近濃厚街區文化的，就要選擇滿足自己上班方便的地方，小到步行2公里以內或者自行車15分鍾，大到4站地鐵站（12公里）之間，在上海這就是我心中完美的距離了（突然很懷念家就在學校里的時光，從家裡可以1分鍾飛奔入教室上課，不遲到的好習慣就是那個時候練成的）。同時尋找滿足有清新自然購物或兒童樂學、公園等比較近的區域。

如果父母也要一起居住（在當前快節奏生活、遠距離工作的方式下，請理解我們的不得以，但凡可以自己協調的，就不會苦哈哈的勞累父母幫帶孩子），那買的學區房就還需要兼顧菜場、大賣場、公園、老年娛樂活動中心、健身舞蹈（跳廣場舞、下棋的環境等）等之類的距離，子女應該都希望父母有開心的晚年時光，尊老愛幼這件事上，絕對要做好娃娃的榜樣。當然身邊不少人由於總預算的問題，往往是買小房子（10平、20平之類）作為學區房掛戶口，然後租出去，再在附近租個大點的房子住的，雖說挺折騰的，但不失為一個好方法。

最厲害的一個案例是自己的兩套房子（含一套學區房）租出去，再租一個靠近學校的大房子住，總體只需補貼1000元，合理性是有的，否則出售兩次再加上購買一次的稅費也是不得了的了，這樣類似的家庭強烈付出，我內心是佩服的五體投地的。

最後一步：執行

在各大中介那報好名，等到合適的房子，第一時間去看房，做好相關產證信息調取進一步核實，逐步開始交易流程。

學區房是這個時代教育資源稀缺產生的產物，說真心話，當我們看到不斷推送的公眾號中數據精確分析各區各校有限名額競爭的時候，大多數父母是被迫焦慮的。

當然也不能一味的覺得買了學區房，辛苦老師管著，上了好學校就一勞永逸，回顧初心，更應該培養心情舒暢、生動活潑的家庭教育去進行潛移默化，讓孩子嘗試每天進步一點點，讓童年生活對於孩子們來說是始終充滿愛與活力的，孩子們的幸福健康永遠是第一位的。有感而發，很開心為大家的時間管理做點貢獻。

『伍』 到底有沒有必要買學區房

如果經濟條件允許的情況下，學區房能買則買，學區房肯定是有必要買的，購買學區房的話，不管是自住，還是孩子上學問題以及出售的話，那麼都是很好交易的，也不用擔心賣不出去。

三、 購買學區房需要注意的地方

家長在購買學區房的時候，其實都要了解下房子的具體信息，看下房子是否在自己心儀的學區內，同時也要看下周邊的配套設施是否真的和中介說的一樣。

同時，在購買學區房的時候，還要看下學校的入學名額有沒有限制，也要看下購房中的條款，將不明白的條款都一一說清楚比較好。

一般學區房的周邊配套設施都不錯，在購買學區房的時候，還是要根據自身的經濟情況來決定，不能為了學區房降低自己的生活品質，這樣對孩子的成長也不好。

學校好不好，其實都是次要的，最重要的是孩子要健康快樂的成長，不要因為學區房，從而給孩子過多的壓力。

『陸』 學區房你要知道哪些不被忽悠最重要

近日學區房又再次成為合肥樓市的一大熱點，孩子是家庭的未來，父母總會想方設法為孩子創造最好的條件，能買到一套優質學區的房子，也成為很多購房考慮的因素之一。那麼，買學區房需要注意什麼呢？被忽悠了怎麼辦？

一、購買學區房者應注意5點

1、學區齊全完善，滿足各個階段學習

單純的追求某一個學校而購買房子，其實是忽略了上學是一個階段性的長期過程，從幼兒園到中學每一個階段對於孩子的學習都很重要，所以選擇一個學區齊全的教育地產，對孩子的上學才是最合適。

2、切記學區並不是一成不變，及時關注變化

學區的制定不是開發商說是就是，而是教育局根據地區的教育資源分配，統一規劃的，所以隨著時間變化，學區在每年都會有稍許的調整。對於購房者來說，這些變化都是應該關注的，特別是現在買的都是期房，購買和入住都會有一到兩年的時間差，而這個時間差可能就會發生學區的變化了。

3、了解所屬學區學校的招生簡章

每個學校都有自己的招生要求，特別是好的學校，在招生要求上更是嚴苛，比如學習成績，學生戶口等等。對於購房者來說，這些要求必須在購買房子前就了解清楚。

4、注意購房合同上關於學區問題的約定

如果購房者買房的目的就是為了學區，而且開發商也對購房者做了學區的承諾，那麼在合同中就必須對學區做出約定，如果後期學區發生變動了，購房者的損失該由誰補償等。

5、購房者也應理性選擇購買教育地產

許多一二線城市都出現了「天價」教育地產的新聞，購房者在對待學區問題時應該保持一定的理智，學區很重要，但超出一定的合理界限，還應該慎重考慮。

6、離得近不一定就能入學

有些名校只有簽訂協議才能入學，但是一些樓盤僅僅因為距離近就聲稱自己是歸屬該學區，但是買了之後發現無法入學。

按照相應規定，每個學校的招生范圍每年都會公布一次，招生范圍的確定是以小區或者街道整體劃分，這就產生居住地與學校雖然僅一牆之隔，卻不一定能被劃進家長想要選擇的學校。

7、吹噓名校將會入駐

現在有部分開發商為了吸引購房者，採用「掛名」的方式，說是名校的分校，其實管理團隊和師資都是自成體系，並不受名校的管理約束。消費者在購買這類教育地產時最好問清掛鉤學校與名校之間的合作方式。

二、當學區變化之後可以退房嗎？

有很多人為了孩子的教育買房，但是又有一個擔憂，如果剛買完房學區變化了，那這個房子能退嗎？有網友就遇到這樣的問題，之前因為說房子有學區才出手買的，而且價格也比周邊房子的平均價格高好幾千。

但不剛過戶沒多久，就聽說學區調整，這套房裡的學區名額說沒就沒了。劉女士有些後悔，問是不是可以把房子退掉。

專業解讀：

根據我國《合同法》第六十條規定:當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則,根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。

在此糾紛中,雙方合同本已履行完畢,從維護交易穩定性角度,也不宜隨意撤銷,且考量合同是否顯失公平等,也是以合同簽訂時的客觀情況為准,而不應以合同履行完畢後的市場變化去評判；反之,如果所購房屋調整為更好的學區,賣房人也無權要求增加房款。

所以，從法律上解讀,買有學區的房，遇到學區調整後，退房要求能否得到支持，取決於其《房屋買賣合同》如何簽訂了。如果合同中明確約定房屋是有學區的房,且在其子女入學前學區不會調整,則購房人有權要求退房,其請求可以得到法律支持；否則,購房人的請求因沒有法定和約定依據,將難以得到支持。

三、如何辨別學區的真假 避免忽悠？

學區一直都是很多家長買房時都很關注的問題，但是也是最容易讓購房者維權的因素。買房前，如何辨別真假學區，避免忽悠呢？

四步辨別學區的真偽

1、要經常登錄各區教育系統網站，查詢了解目標學校具體的學區范圍，並適時留意各個學校的學區變動。

2、如果戶籍地址已有常住戶口存在，戶口遷移這一過程必須要在交易結束前完成。目前通行的做法是，在買賣合同中約定交房之後辦戶口遷移，逾期每天交萬分之五的違約金。

3、還要及時摸清各個學校對學位的特別規定。一般來說，知名度越高的學校學位越緊張，各個學校細則不同，有的學校學位實行排名制，有的則優先入戶時間，所以目標學校對學位申請的具體要求，必須事先打探清楚。

4、鑒於戶口已遷走、學位仍被佔用的情況偶有發生，購買教育地產的家長需搞清楚該房學位是否已被佔用。如該房學位已佔用，則該學位使用將受到一定限制，如小學在6年內不能使用，而中學在3年內不能使用。因此，合同中除戶口遷移之外，應明確學位問題。

買教育地產的目的就是為了學區，家長們也是為了孩子的教育問題。但是對於學區，大家不應該太過於執著，好學校並不是絕對的。

（以上回答發布於2017-02-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 購買學區房需注意哪些事項 切忌盲目

孩子的教育問題，一直以來都是一個家庭最關注的問題。孩子在哪裡上學?上什麼樣的學校?「不能讓孩子輸在起跑線上」的觀念，促使很多家長盲目地一擲千金，花高價錢背上「房奴」的稱號買上一套所謂的學區房，只為能讓孩子在最好的小學、中學讀書。

學區房越發火熱，劃片區就近入學政策發布以後，學區房的價格不斷攀高不說，學區房更是供不應求，一套重點學區幾乎承載了眾多家長們對孩子的所有期盼。但是學區房購買時有很多因素需要引起廣大購房者的注意，切忌盲目。

1.空口無憑一切以合同為准

現在的樓盤大多數都是賣期房，盡管宣傳資料上說是建有教育配套，置業顧問也講得言之鑿鑿，但往往口說無憑，寫進購房合同才是最保險的。因此，必須在購房合同中一 一 落實，才有事後追究的依據。

2.多到實地考察查看學校情況

購房前如果學校已經建成，或者本身就存在，那就更好辦了。到學校實地考察一番，進行詳細咨詢，親自摸清楚是否與開發商所承諾的一致。你需要關注一些細節問題，比如學校留給樓盤的名額夠不夠等等。

3.「學區房」與贊助費哪個合算，先來算好一筆賬

眼下房價較高，如果你買房純粹是為了一個入學指標，就得先算一筆賬，看看到底是買房劃算，還是直接交擇校費更劃算。如果投資的話，也要看買進的價格是否合適，自己測算下房屋未來的增值空間。

4.房子第一學校第二

買房最重要的，還是房屋質量、小區環境、物業服務等「硬體」，而學校配套這一「軟體」給房屋的加分也僅僅是一小部分。所以，房子本身好不好是最重要的，有沒有學校是其次，不要因小失大。

5.離學校近不一定是「學區房」

很多購房者對學區房都有這樣一個認識誤區：只要房子周邊有學校，就意味著是學區房，只要買了學校附近的房子就一定能上學。其實，學區的劃分原則是教育部門根據當年區域內適齡學生的數量合理分配教育資源，有時候，哪怕就在學校的馬路對面，也未必就是學區房。

6.戶口若是遷不進花多少錢都白搭

即使房子所屬區域在學區范圍內，但如果孩子戶口無法遷入，也會影響孩子的名校夢。因此在購買學區房時應明確掌握房屋的戶籍狀況、入學資質要求等，在簽訂學區房買賣合同時確保合同目的與購房目的相一致。

7.購買「學區房」須量力而行

一些二手學區房要求一次性付款，巨大的購房壓力會使一些希望購買學區房的普通家庭不堪重負。所以一定要慎重購買，不要影響日後的生活。另外，二手房是否受上學限制。

8.切勿太過心急，提前做好准備

很多家長為孩子上學考慮，生怕錯失買房機會，便想趕緊下手，連忙「一擲千金」。但事實情況，從購買成功到進行入學報名，很多學校都是有規定條件的，譬如：很多學校要求滿足落戶及入住兩個條件才可報名入學。

9.不能只關注學區問題，居住環境同樣不可忽視

學區問題是家長們關注的重中之重，這就會導致他們對於房價、品質、環境、配套等其他方面考量的缺失。

要知道無論在哪個學校讀書，都是有優等生和差生。優秀的孩子不在於上哪一所學校，每個孩子有每個孩子的特點，每所學校也有每所學校的偏向，所以重點學校並不一定適合每個孩子的發展。

（以上回答發布於2018-06-05，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 選購學區房必備常識 什麼時候買學區房最合適

1，不是買了房就能上名校

選定學區房，就需要盡快過戶。但是在房產交易中，產權過戶與戶口遷移並不是同時進行的。一般情況下，先辦理產權過戶手續，再辦理戶口遷移手續，而且必須是原有戶口全部遷出之後，才能辦理新戶口的遷入手續。學區房的對口區域中，對於此類情況，買方應在合同中書面約定戶口遷移的時間及違約責任。

2，學區劃分並非一成不變，就進≠最近

孩子能不能順利地上重點學校，首先要了解學區的劃分，學區房的界定，並非是離學校近的就是。有些房屋雖然與重點學校僅一牆之隔，但並不一定著就能進入該學校就讀。所謂的「就近入學」，並不是指到離家最近的學校就讀，而是指由所在地區教育行政部門根據本地區公辦學校的資源配置狀況和義務教育適齡學生的分布和需求狀況，合理規劃和確定本地區義務教育階段公辦學校招生入學范圍和招生人數，為每一位適齡兒童少年提供就近入學的義務教育名額。據了解，按照相應規定，招生是有一定地理范圍的，是以小區或街道整體劃分的。所以購房者一定要注意該學校的地理劃分范圍。隨時關注入學規則的變化。雖然學區劃分是相對穩定的，但是也不是一成不變。受生源人數的影響，教育部門會對每所學校招生區域在一段時間內進行適當調整，這樣勢必會影響到「就近入學」需求的購買者。家長在考察學區房時，一定別忘記前往教育部門了解清楚，以免出現花高價買房而孩子不能入讀的情況發生。

3，注意學區房入讀學校的落戶時間要求

很多學區房在新生入學時，對於對口區域的家庭，有一定的落戶時間要求，有的學校要有必須在該區域落戶滿一年，還有的學校要求落戶時間滿三年。落戶時間一般來說對於新盤的限制要小一些，但是購買二手學區房，落戶時間就是爸爸媽媽們必須注意的問題了。因為二手房交易流程中涉及到很多稅費和手續，全部辦理下來，需要花一些時間，如果還有落戶時間要求，那麼孩子的入學時間就會被推遲。家長還要在購房之前到該區域學校就落戶的年限、入學的年限、同一套房的名額標准等問題，確定自己的購房行為和學校入學要求相吻合。

4，對房屋進行全面了解

不少家長在選購學區房時，只關注學區問題，而對於房價、房屋品質、周邊環境等方面的考慮少之又少。選擇學區房，同樣應該全面了解房屋各種特點，尤其是居住的舒適性問題，因為在購買之後的幾年之內是要跟孩子居住在這里的，如果房屋品質不過關，影響居住的舒適度，周邊環境嘈雜，還會影響到孩子的學習。選購學區房時要將眼光放得長遠一些，盡量選擇小學、中學能夠同時兼顧的學區房，讓自己的孩子的小學和中學都能有保障，會更加合算。

5，選購學區房要量力而行

學區房無論是新房還是二手房，相對於同片區的其他房產，學區房價格普遍偏高。不少名校周邊的房子本身條件並不好，但是單價比周邊的樓盤貴上很多，對於一般工薪階層的家庭來說，購買學區房是一筆不小的開支，要充分結合家庭實際情況，量力而行。特別是如果購買房齡較長的二手房時，辦理貸款可能會遭到銀行拒絕，必須一次性付清房款的要求。即便是可以貸款，一般購買學區房的家庭都是二套房，要面臨首付提高，貸款利率上調的問題，同時也要充分考慮日後可能出現的加息等問題，不要因為一個房子讓自己和家庭背上沉重的財務負擔，影響日後生活品質。如果一定要購買，購房者也可以考慮面積較小的學區房，即使單價偏高，總價也能承受，將來出租或者出售也都比較容易。購買學區房應該注意的問題