二手房多少年的合適

❶ 二手房超過多少年就不建議買了

一般來說二手房房齡超過20年就不要購買了，主要原因有以下五點。

第一個原因；房屋老化的問題

現在生活中，大多數商品都是有使用年限的，大家使用的手機一般一兩年就換新。同樣房子年齡大了，也會出現老化現象。

比如現在老房子中的線路就可能出現老化，20年前的生產製造的電線是沒有現在生產出來的電線好的。而且電線用的時間長了，就會出現老化現象，可能沒有辦法承受大功率的電器，甚至有時候家裡用的電器多了，線路還會發生短路現象，用著十分危險。

老房子的下水管道用的時間太長也是容易堵塞，就算是很小心翼翼地防止堵塞的情況下，還是會出現堵塞的現象。以前的下水管道都比較細，由於時間比較久，下水管道堵塞是經常會發生的事情，想要通下水管道，是一件十分不容易的事情。想要解決這樣的問題最好就是更換下水管道，但是由於住戶比較多，想要更換下水管道，還需要跟鄰居溝通，有時候鄰居為了省錢也不願意更換下水管道，在這樣的情況下，住在老房子裡面就會十分不適。

房子時間太長，室內的牆皮容易脫落，整修牆面比較麻煩，基本上就是相當於要重新裝修一遍。修理麻煩、費時費力，還不如直接買一套新房裝修，這樣還比較節約時間和精力。

第二個原因：老小區停車難

20年前的房子設計根本就不會考慮停放小汽車等車輛，大多數20年前的老房子設計的時候都是考慮方便自行車出行，而不是方便小汽車出行。現在隨著生活條件變好，很多人都購買了一輛屬於自己的代步車，現在基本上絕大多數家庭都擁有一輛代步車，甚至現在很多家庭都擁有兩部車，甚至是多部車。

但是老小區基本上都沒有規劃停車位，或者停車位比較少，根本就不夠小區業主停車。有時候自己的車只能夠停在小區外面，安全性差。而且大多數老小區的房子都是在市中心地段，道路上都沒有規劃停車位，將車停在外面有時候還會被貼上罰單。對於現在的人來說，買房首要考慮的事情就是停車問題。但是老小區的道路比較窄，就算想規劃停車位都十分困難。

第三個原因：物業管理水平差，或者沒有物業

現在小區的綠化、公共衛生、小區的公共設施等，都需要物業管理來維修。但是大多數老舊小區沒有物業管理服務，這樣對於日後的生活會有嚴重的影響。小區路燈壞了沒人維修，有時候小區就會出現一片漆黑的地帶。沒有物業管理的小區，住進去就會十分不便利。

還有些老小區的物業管理水平差，小區出現問題根本就不想辦法去解決問題，這樣的小區居住體驗也會很差。對於現在的人們來說，更重視小區的環境，重視小區物業的管理水平，不然就很可能會發生一些很不愉快的事情。有些物業管理服務差，小區經常就會有人來貼小廣告，有時候甚至會貼滿整個牆面，還影響開門。

現在對於我們的社區生活來說，最重要的就是居住體驗，物業管理水平不好，只會給我們帶來很差的居住體驗。

第四個原因：房子比較小，空間規劃不是很合理

由於老房子建造時間比較長，那個時候的設計水平不是很高，房子的設計布局可能存在不合理的現象。

大多數老房子的面積比較小，住進去會比較擠。如今二胎政策放開，有些家庭會考慮生二胎，老房子住得很緊。而且老房子大多數都是只有一個衛生間的，在早上的時候衛生間的使用就可能需要排隊，浪費時間。現在大多數年輕人都是獨生子女，未來還要需要贍養老人，如果房間太小、太少，就會不夠住，房子就顯得會十分擁擠。

現在很多房子的設計都是比較合理的，南北通透，日照時間長，居住十分舒適，而且新房的面積一般都比較大，住進去也會十分舒適。與買了20年的老房子相比，不如買新房子住。

第五個原因：購買老房子申請貸款比較困難。

老房子申請貸款比較困難。現在很多人購房壓力大，一次性拿不出全款買房，基本上都是貸款買房。很多人甚至連貸款錢都十分難拿出來，更別說全款買房了。對於大多數家庭來說買房最好還是貸款買房，可以減少未來的生活壓力。

❷ 買二手房房齡多少最好

購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。同時目前銀行對二手房貸款的房齡要求很嚴格：
1、一般情況下，超過20年的二手房基本不放貸。
2、個別銀行甚至要求房齡在15年以內的二手房才可貸款。
3、大部分銀行貸款的門檻是房齡在20年以內，面積在60平方米以上。
4、對於優質學區房可以適當放寬到25年以內。
購買高齡的房子容易存在以下風險：

1、升值空間小
一般房齡較高而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊具有較為成熟的配套設施，這些都使得房主抱有較大的升值信心。其實，房齡越大，房屋升值空間就會變得越小，房屋價值也會隨之出現貶值。
2、使用年限短，物業成本增加
房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高。
3、貸款難
房齡大的二手房還將面臨難以申請銀行貸款的風險。
4、或存在安全隱患
房子建造的越久，都會有一定程度的損壞，可能需要維修，特別是廚房廁所等。而且以前的建築材料和建築工藝都較為落後，可能會存在安全隱患。

❸ 哪個懂得二手房買幾年的最好

建議不要買房齡太長的，以免影響貸款申請
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

❹ 買二手房幾年房齡最好 房齡多少年開始貶值

一旦房子超過某個固定年限，房子就開始貶值。讓我們來了解一下與房子年齡有關的問題。首先，我們必須要看看房子的樓層和公寓類型，房子周邊的生活圈和交通狀況。這邊我們都需要仔細了解它。畢竟，這房子是買來自己要住的日常生活的方便是必須要的。接下來，我們需要考察房子的年齡。

因此在買房的時候，雖然房產證上有具體日期，但是不算最重要。我們在買二手房的時候，最好不去購買房齡大於十年的房子，因為過不了幾年房子的年齡就會到達20年，等到超過20年，房貸就不好辦。有些城市已經有銀行表示，房齡在20年以上的就不同意辦房貸了，所以買的時候一定要想清楚。

❺ 買二手房當婚房，房齡多少年的比較合適

當婚房的話，房子應該要新一點吧，不能太舊吧，你可以找中介問問，一般像鏈家、中原地產都是比較大的中介說不定會有二手房婚房出售的吧，祝你好運。

❻ 買二手房自己住，一般買房齡多少年的，

這個要考慮的因素挺多的，第一，短時間內是否有再換新居的打算，第二，是否考慮換工作或者其他，第三，這房是用來幹嘛的，結婚？還是純居住？第四，周邊是否在拆遷開發的規劃內，第五，價格問題。其實一般買二手房的話要根據你自己的經濟實力情況來看，一般可以買3-5年內的較好，而且要買就買大小區，這樣各方面比較成熟，也不是太舊，同事屋內的有害物質也跑的差不多了，而且還保值，反正現在都是2年就可以交易稅的

❼ 二手房買多少年的合適 五年房齡比較的合適

買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：

• 一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值；

• 從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；

• 房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。