房屋佔用面積多少合適

Ⅰ 房屋公攤面積多少才合適 房子不同規定不同

如今購買房子，由於房價比較高，大多數的購房者在選房子的時候都比較斤斤計較，針對房屋的價格，以及房屋的面積，總是會算過來算過去的，衡量房子的性價比如何，雖然說這種方式看起來比較計較，但是買房子不是小事，大家都希望買到性價比高的房子，那麼房屋公攤面積多少才合適？
什麼是房屋公攤面積?
很多朋友只知道房屋公攤面積就是房屋建築米阿尼減去室內的面積，但是房屋室內面積和房屋公攤面積的具體劃分卻不是很清楚。房屋公攤面積具體包括包括：電梯井、管道井、樓梯間、地下室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室等。這些區域都是所有產權人共同讓渡出來的面積，大家可別以為公攤面積越小，自己買到的房子就越好，公攤面積對居民住宅的舒適度也是有一定影響的。
房屋公攤面積多少才合適?
1、低層
低層住宅通常指的都是7層以下的房子，這種類型的房子大多數都是樓梯房沒有電梯，公攤面積就免去了電梯部分，少了很多。這樣樓層的公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間等地方，一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13%—18%。
2、小高層
比低層建築高一些的就是小高層建築了，其實小高層跟高層也被統稱為高層住宅，但是具體劃分的話，就有了小高層的稱呼，小高層一般表示為7-11層的建築。小高層建築的公攤面積就比低層建築要多一些了，因為小高層多了電梯部分，小高層的公攤系數大約在10%-15%之間，而有帶電梯的小高層住宅，則公攤系數應該在15%-20%之間。
3、高層
高層勢必小高層更高的建築，高層通常指的是30層左右的房子，而現在大多數的小區都是這種高層建築，高層建築的公攤系數一般在14%-24%，因為高樓層的建築除的電梯和電梯前室所佔用的空間比較多。很多購買了高層住宅的朋友都會覺得公攤面積比較多，主要是因為安全通道的樓梯也會佔用比較多空間，所以通常情況下，樓層越高公攤面積就越大。
現在大多數的城市銷售房子都是按照建築面積銷售的，這其中就包括了公攤面積，但是公攤面積並沒有在大門之內，所以大多數的購房者都覺得公攤面積越小，自己購買的房子性價比就越高。
（華龍網綜合）

Ⅱ 房屋的公攤面積該佔多大比例才是比較合理的

公攤面積是分攤的共有建築面積的簡稱，即指各產權共同佔有或共同使用的建築面積。共有建築面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積、套與公共建築之間的分隔牆以及外牆(山牆)、計入 套內建築面積 之外的共用牆體面積。 普通多層住宅樓在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數約在10%-15%;帶電梯的小高層住宅 ，公攤系數約在15%-20%;高層住宅相對更高一些，約在20%-25%。在簽訂購房合同時，合同上都會註明房屋的公攤系數范圍。房屋面積以沈陽市房地產交易權屬登記中心測繪部的測繪結果為准， 房產證上標注的面積也以此為准。

Ⅲ 一個普通的小區佔地面積多大合適

要看你(投標)買的地面積來設計，一個普通的小區佔地面積在五萬平方米就可以了，這樣綠地率也高，對房子也好銷售。

相關說明

小區，是指在城市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校（幼兒園）等。

城市住宅小區（neighbourhood）、居民小區一般簡稱做小區，是指以住宅為主並配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。

小區的特點：住宅形式的多樣性；規劃的統一性；小區功能的多樣性；房屋產權的多元性；小區的現代社會性。

Ⅳ 住房一般多大面積算是比較舒適

一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過小就顯得擁擠，過大會產生恐懼。

Ⅳ 房子多大面積合適

房子涉及到的金額特別大，購買一套房子，常常需要花費很長時間的存款積蓄。

所以啊，有一些朋友總是很糾結，剛需首套房，最好的房屋面積是多大？

今天我們不妨就一起來聊一聊，首套房應該買多大面積？剛需買房需要注意些什麼？#恆大全國房價打7折#

一，剛需首套房，最好的房屋面積是多大？

買房對所有的人群來說，或者說對所有的家庭來說，都是一件特別重要的事情。

這些年房價一直不斷的上漲，對剛需朋友傷害是越來越大了，需要付出更多的購房成本。


配圖

所以很多剛需朋友都想一次性的把房子買好，然而他們卻非常困惑，不知道第1次買房究竟應該買多大的面積？

01，剛需首套房，90平米最佳。

說實話，從節省購房成本的角度來說，我認為剛需首套房購買90平米的房子最佳。

因為90平米的房子繳納的個稅也好，契稅也好，都是最低的，可以節約一定的購房成本。

因為我國的契稅繳納都是按照面積大小來計算的，超過90平米的繳納的稅費要多一些。

02，契稅收取標准。

以二手房為例，剛需首套房，如果面積在90平米以內，那麼繳納的契稅就是房屋總價的1%。

如果面積在90平米以上，那麼繳納的契稅就是1.5%，要貴0.5個百分點。

換句話說，同樣是總價100萬的房子，90平米的房子就可以節約5000元的契稅。

……

是的，剛需首套房，我認為購買90平米的房子是最佳的。

當然了，前提是你要有足夠的首付款，還得有足夠的現金流維持房貸。

如果實在買不起大房子，也可以買一個面積稍微小點的房子，暫時性的解決自己的臨時居住問題

Ⅵ 房屋使用面積和套內建築面積的合理比例是多少

所謂基本比例，可以理解成通常所說的公攤率。
不同的房屋類型，公攤率是不一樣的。大體來說，多層房屋在5-12%之內是正常的，高層電梯住宅在15-20%左右是正常的，商業項目在20-50%之內是正常的。

Ⅶ 房屋實際使用面積大概佔比是多少

可別這么想，任何個人測量的結果都不準，都是無效的，打官司都贏不了。房屋測繪是由國家認可的測繪機構來完成的，不光是室內的地毯面積，還包括牆體面積，公攤面積等等。你別被他誤導了。反正已經買了，都裝修了，多一點少一點又有什麼呢？

Ⅷ 房屋公攤面積多少算合理

一般情況下，住宅類的商品房公攤面積大致在10%-25%左右;多層住宅的公攤面積約10%-15%;小高層住宅一般在20%以內是比較合理的水平;而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。而酒店式公寓等高級住宅因為大廈內的公用面積偏多，公攤也有可能在40%以上的。從建築形式上分，一般塔樓的分攤面積要大於板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數則在14%—16%之間。