70後產權多少年合適

『壹』 現在的房子的產權一般都是多少年

按現在的法律規定，土地屬於國有，其使用用途分為劃撥和出讓，其最大的不同是是否繳納了土地出讓金。劃撥一般是國家或集體項目使用的土地，主要是公共建築和道理橋梁公園等，而出讓則是在繳納了土地出讓金後獲得的土地使用權，一般是商品房住宅使用權70年，綜合用地使用權是50年，其它因用途和地方的規定還有40年、30年的土地使用權。想了解土地的使用年限，可以到當地國土管理部門了解。

『貳』 房屋產權正常用是多少年

商品房的住宅房是70年，商鋪是50年年限後政府會和住戶協調，但要收回應該會有補償，70年後的事誰能說清楚呢

二手房 的年限和新房一樣的，從建成就開始算年限了，你買的房子有20年房齡了，你就還有50年的使用權。

你就記著一點，正常的住宅房屋，年限是70年；

現在的新房產證上面都會顯示房屋建築年代，以這個年代為准，比如房產證上寫 房屋年代 是2000年，那現在過了10年了。

就是還有60年的使用年限，就這么簡單，我做二手房這么長時間，沒聽說過房產證上還有有效期的說法的，就算有也跟那個沒關系；

跟你之前的房主了多長時間以及你自己住了多長時間都沒關系；

只與你的房屋性質（是住宅還是商用還是其他）和建築年代（現在房產證上面都有的，在翻開後的右面寫 著的）有關系。

(2)70後產權多少年合適擴展閱讀：

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。

房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等。

屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收（即土地使用權出讓金）。

按房屋產權分類

按房屋所有權的歸屬進行的分類。

在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。

非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的

『叄』 房產產權年限40年和70年有什麼區別

房產不存產權年限，購買套房屋後，只要產權證是你的名字，那麼房屋永遠屬於你。
平常所說的年限是指土地的使用年限，因為土地歸國家所有，繳納一筆土地出讓金後，就獲得了土地使用權，而土地使用權只能使用一定年限，即平常所說的40年、70年。
一般土地使用權確定為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或其他用地50年。根據土地使用年限，可以判斷土地屬於居住用地還用商業用地。
至於兩者的區域，需要從各個角度去區分，例如：
購買70年住宅用地上面的房屋與購買40年商業用地上面的房屋，貸款的首付比例、貸款利率更低低，居住用地的房屋可以提取住房公積金支付房款或使用住房公積金貸款，商業用地的房屋則不能使用住房公積金；
購買房屋繳納房屋契稅時，居住用地房屋享有優惠；
居住用地的房屋可以落戶口，商業用地的房屋不能落戶；
居住用地的房屋小孩可以就近入學，商業用地的房屋則不能劃為學區房；
居住用地的房屋水電氣均是按照民用標准收費，價格相對便宜，商業用地的房屋水電氣則採用商業標准計費，甚至近些年一些商業用地的房屋不允許安裝燃氣；
另外，居住用地的土地使用權到期後，自動續期，而商業用地到期後則需要先考慮城市規劃，有可能無法續期。

『肆』 產權證年限一般為多少年

產證期限一般分為三種,普通住宅一般為70年,也就是說70年有效期,而像科教文衛事業等用地一般為50年,商業用地則為40年。
產權期限：
1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋不拆遷產權是永久的；
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、中國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。

『伍』 房屋產權70年或40年到期後怎麼辦

1、房屋產權70年、40年、50年土地使用期滿後，土地收歸國有，但是房屋仍屬業主所有。

2、房屋產權到期後，房屋業主可向房屋所在地的土地管理部門提出續期申請，申請獲得批准之後，重新簽訂土地有償使用合同，並根據當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。

3、具體產權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據時間來換算，建議你參考當地同類房價。

(5)70後產權多少年合適擴展閱讀：

1、土地使用權：是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。

2、按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

3、房屋所有權：屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

4、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。

5、有產權證可以對房屋擁有一定的處分權，沒有產權證的有些權利得不到保障。如果沒有辦理房地產權證，買房人即使交了房款，辦了入住手續，但從法律意義講，房子還是不屬於買房者所有。

『陸』 房產產權年限40年和70年有什麼區別

房產產權年限40年和70年的區別：

1、土地性質不同：

影響房屋產權年限的主要因素就是土地的性質不同，土地使用權是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由於土地的使用性質不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質的土地，那麼產權年限就是70年，而一些用於商用或者娛樂旅遊的建築用地就是40年產權年限的。

2、水電費等計價標准不同：

由於房屋的性質不同，也就是說商用樓和住宅樓是有明顯區別的，住宅性質的房子必須要考慮到生活成本。70年產權的住宅水電費等費用按照民用水電價格繳納，而40年或貸款方式不同。

現在買房子基本上都是使用的按揭貸款的方式，貸款方式有商業貸款，公積金貸款等多種形式，但有的購房者在辦理貸款的時候會被告知不能辦理公積金貸款。40年商用性質的房子，不能使用公積金貸款。使用商業貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質的房子，可以選擇公積金貸款或商業按揭。選擇商業按揭的，首套房首付至少三成。

4、戶口不同

70年住宅性質的房屋辦理遷戶是沒有問題，但是對於商用性質的40年產許可權制的房屋則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質的房屋，那麼還會影響到以後自己的孩子學業的問題。而70年的民用住宅就不用擔心這些問題了。

5、稅費不同

40年商用性質的房屋繳納的稅費要多於70年住宅性質的房屋，70年產權的房屋若滿足滿五年的住房 ,面積90平米以下，可享受減免；而40年產權的房屋則需要全額繳納。

6、房產套數認定不同

大家都知道首套房和二套房在買賣的時候很多方面都有所區別，而購買40年產權的房子是不計入套數的，再次買70年產權的房子，可以認定為購買首套房。但如果有貸款記錄，在一些城市，首付比例會提高，具體要看城市的具體規定。

(6)70後產權多少年合適擴展閱讀：

指房屋建築產權的歸屬年限，包括：民用住宅建築，商用建築，工業用建築。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋產權調換

房屋產權調換是指拆遷人用自己建造或購買的房屋產權與被拆遷人的房屋進行產權調換，並按被拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行差價結算的行為。

產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。

也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之後擁有調換房屋的產權。無論是居住房屋還是非居住房屋均可採用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

《城市房屋拆遷管理條例》規定：「實行房屋產權調換的，拆遷人與被拆遷人應當依照本條例二十四條的規定，計算被拆遷人房屋的補償金額和所調換房屋的價格，結清產權調換的差價」。

無論是實行貨幣補償還是產權調換，有一個基本原則是必須明確的，即等價的原則。房屋屬於被拆遷人的私有財產，被拆遷人對其合法擁有的房屋可以依法行使佔有、使用、收益和處分的權利。

註：2001年6月13日國務院公布的《城市房屋拆遷管理條例》已廢止。

現行法規規定

《國有土地上房屋徵收與補償條例》（國務院令第590號）

第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

『柒』 多少年的產權更有優勢40年或比70年更好

如今廣大購房者買房，對於產權年限問題心裡總有一個過不去的「坎兒」。談到40年產權總是連連擺手，那麼為什麼在同一區域，同一地段會存在這些差異呢？這對於購房者有什麼樣的影響？下面就讓小編為您一一解答。

疑問一：同一地段，有40年產權的房產，有70年產權的住宅，這是為什麼?

消費者在購買房屋的時候發現看中的項目越來越多是四十年土地使用年限的房產。根據土地性質規定，土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算，即國家首次出讓該地塊的時間。住宅用地為70年，商業、旅遊、娛樂用地40年。

其實，這是城市規劃的需要和發展的方向，土地作為不可再生資源，那些地理位置優越，交通便利的地塊都將作為商業用地以促進城市經濟的發展，目的是繁榮經濟，使城市經濟格局更趨合理，因此，這些地段上的項目大多都比較吸引消費者的眼球。

所以說，40年產權的商業用地，一般都是在區域核心地段，地段價值、升值空間都是區域內其它地段無法比擬的，可以這樣說，40年產權房產占據城市最佳資源地。

疑問二：買四十年產權的房產是不是吃虧了?

如果土地使用年限到期了怎麼辦？這房子我還能住嗎？根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用許可權屆滿的，自動續期。」孰不知其實40年產權和70年產權的房產雖年限有差異，但從購買居住和投資角度來看是各有優勢，40年產權的房產往往比70年產權的住宅更實惠。

一方面，40年產權的土地，開發商通常都是將地塊臨街的位置建設成商業，如果還有空餘，開發商也會建一些公寓式住宅作為商業配套，以滿足消費者的不同需求。這類公寓從使用功能上與住宅無異，且位置又是鬧中取靜，重要的是，開發商的利潤主要是在商業上實現，公寓式住宅只是作為配套對利潤的期望值並不高，因此公寓的價格卻要相對同地段其他項目的房產便宜一大塊。

另一方面，公寓從使用角度上更具靈活性，即可以自己住；也可以在自己二次置業後讓孩子或老人住；又可以出租作為長期投資收取回報，因為有很多小公司更喜歡租公寓作為辦公場所，這樣同面積的公寓比住宅的租金都會再高上一塊；還可以在增值到一定程度的時候銷售，升值空間顯而易見是大於住宅的。

因此，對於這個問題消費者通過自己的對比是能夠作出適合自己的判斷的。

疑問三：40年產權的房子限購嗎？會不會買了就沒有再購買房子的名額了呢？

40年產權房產大都不受限購限制，在目前住宅限購的情況下，不浪費購房名額，這意味著你想買幾套都可以，更不會使用你購房名額，想投資不動產保值，購買40年產權房產也將是一個不錯的選擇。

有些新婚夫婦，創業初期，資金有限，又不安於居住在偏僻郊區，浪費時間成本與交通成本；可先購買套公寓過渡，財富積累，可再次購買，完全不受購買過公寓房而影響，與此同時，可將公寓出售，這才是一次最具智慧與眼光的投資。

疑問四：買得起公寓，入住後水電收取商業標准，還沒天然氣？不實惠，不方便？

由於公寓式住宅是建在商業地塊上的，公寓的後期居住成本，讓大多數客戶都有所擔憂，水電高收費，沒有天然氣，這導致很多人買得起，用不起啦;據小編了解，現在昆明市場上部分開發商，能夠從客戶居住角度出發，在公寓式住宅里加裝天然氣，而且水、電費、物業管理費也可按普通住宅標准收取，這將消除購房者的後顧之憂。當然，這些條款如能在購房合同中明確，那將杜絕一些開發商為銷售不負責任的承諾行為，確保消費者的權益。

（以上回答發布於2015-12-02，當前相關購房政策請以實際為准）

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『捌』 買房產權一般多少年

住宅性質70年，商業40年。不過國家有新規，現在跟永久沒什麼區別，產權到期後，國家不徵收就可以繼續續70年。