宣威小產權房多少錢一個平方合適

A. 住大房子好還是住小房子好

大房子和小房子各有各的好處。

住大房子的好處：房子大了，家人會有自己個人的空間，有自己的房間，做自己喜歡做的事情，還能分好多獨立用處的房間。書房，休息室，音樂室，生活會變得很有味道。

住小房子的好處：小房子收拾起來不會費時費力，而且物業費、供暖費等各項支出也小。不僅如此，一起收拾家庭的新婚夫婦還會減少很多的浪漫時光。

一套物業的房子，無論其大小，最主要的是布局

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買房注意事項

1、產權不完整的房屋。產權不全的房子千萬不要買，開發商沒有五證就看不出房子的產權。

2、政策建設：這種經濟適用房必須要填寫契稅發票出具日期或不動產證登記日期滿5年後，方可正式上市交易。

3、小產權房。購買小產權房不能辦理產權證，小產權證是指一些開發商在沒有土地的情況下憑土地使用證和訂房、非法建房、建房。

B. 小產權房3500元和大產權房6500元，哪個更合算呢

現在人們購買房屋而時的選擇多了很多，並且有不少名目繁多的非商品房，有現在目前的購房市場，而對於這些房屋來說，它們的安全性和保值性問題都有待商榷，但還是有很多朋友會選擇購買這樣的房子，一來是由於他們的地段好，同時他們的戶型也比較小巧，價格不貴適合人口比較少的家人居住，而第二點就是這些房屋通常來說也有一定的優惠，在市場上還是非常熱銷的，但不由得讓人懷疑它的安全性和保障性的問題。

還有一個問題就是在於這些小的產權房，實際上從法律上來說也是不被承認的，所以既不能出租也不能出售因此如果你的工作進行了調動這，或者是要去外地上學以及其他的一些事務，就會非常麻，這棟房子只能閑置在當地，還隨時有可能會由於政府的要求而被拆除，所以在購買之前務必要謹慎思考，除非是由親戚轉讓給自己暫時居住，否則在需要花錢購買的情況下，還是謹慎考慮更好。

C. 房子從哪裡買合適，是大產權還是小產權多少錢一平方

當然大產權好，大產權相當於100%產權，小產權相當於部分產權，通常小產權房只可以在集體內部買賣，對外不能買賣。
房屋產權即房屋所有權，是指對房屋的行使佔有、實用、處分、收益的權利，從概念上講房屋產權是沒有大小之分的。界定大產權房與小產權房，最主要的標準是看房產所佔土地的來源。
如果是國家《也就是當地政府》劃撥或者轉讓的，屬於大產權《經濟適用房除外》，這類房產在建設之初就已經向國家繳納了相應的土地使用費用，個人在購買後，受到國家的認可，可以出售、抵押。
小產權房的建設用地一般是鄉政府集體所有，以鄉政府的名義開發。這類房產只能由這個鄉的村民購買居住，不受國家承認，下發的房產證是藍色的小本。

D. 小產權房的最新國家政策

小產權房最新政策是什麼
針對於小產權房的新政已經有明文表示禁止私下交易買賣的行為，而且所刊登的通知要求集中處理，尚未登記的宅基地和集體使用建設用地，並且各個政府需要加快地籍的調查，需要實行統一的房地產登記制度。
就目前來看小產權房雖然有很多城市仍然在繼續流通，但因為始終得不到國家的認可，所以終將會被取消，至於目前在完稅之後是否能夠成為普通房屋還沒有明確的回復。
小產權的房屋因為價格會比商品房要低很多，所以受到了不少購房者的喜愛，針對於一些經濟條件不足的購房人群來說，盡可能的選擇有房屋所有權證的房子一旦面臨拆遷或者是其他的情況，擁有房屋所有權能夠享有正規的補償，但如果購買的是小產權的房屋，只能夠行使對於房屋的使用權而沒有所有權。

（1）農村土地屬於該村集體組織所有，並且執行一戶一宅的制度，據了解，國家嚴令禁止在集體土地上進行建造小產權房，若是有人違規建造，將會面臨懲處。
（2）小產權房不止禁止新建，還禁止買賣，若是違規買賣小產權房，買賣人將會被沒收非法收入，對於那些擁有城鎮戶口卻想要買農村的房屋的人來說，是被禁止購買的。
（3）雖然小產權房不容許買賣，但是可以轉讓，但是轉讓雙方得是同屬於一個村集體組織的成員，轉讓前還得向相關部門提交申請，待申請通過後，便可轉讓。
3、禁止將小產權房通過不動產登記合法化
（1）目前我國農村土地和房屋在進行數據統計，尤其是農村房屋的不動產登記工作，該項工可能存在不少遺留問題，當地政府還需妥善進行處理。
（2）目前的國家政策是不承認小產權房的，所以農村房屋的不動產登記工作是不能進行小產權房的登記的，也不容許有人將小產權房合法化。

4、根據實際情況合理處置已建成和已售出的小產權房
（1）售出的小產權房已成規模
小產權房屋價格低廉，買賣的人不在少數，部分買賣的小產權房已初具規模，針對這類已成規模的小產權房而言，要實施監督管理，建立居委會或者是直接納入居委會的管轄范圍內，若是小產權房的物業管理不合格，還需找尋一個合格的物業，確保居民安全。
（2）對於已建成小產權房和已出售卻未形成規模的小產權房而言，大致是將其轉變成保障性住房，具體處置情況如下：
A、若是該住戶滿足申請保障性住房的條件，可以為其辦理保障性住房的房產證明。
B、若是不滿足申請保障性住房的條件，家庭收入偏低，且購買小產權房只是用來自己居住的家庭來說，按商品房為其辦理產權證明，但需要繳納一定額度的土地出讓金以及稅費等等費用。
C、部分人購買小產權房是用於投資，或者是滿足其奢侈性的住房需要，若是購買小產權房的人屬於此類人群，其購買的小產權房將進行強制性收購，並且由政府制定一個合適的價格轉變成保障性住房進行出售。
5、小產權房不一定能獲得拆遷補償
A、在建設農村的過程中，難免會遇到土地、房屋被徵收的情況，若是徵收的房屋是小產權房，該棟房屋不一定能獲得補償。
B、部分小產權房是擁有地方政府認可的鄉村產權證的，在拆遷時可以獲得部分補償，但是補償的資金是發放給該棟房屋的產權登記的用戶，若是您是購買的別人的小產權，是不能進行過戶登記，自然這個徵收補償也不屬於你。

E. 宣威恆豐茗苑的房子屬於小產權還是大產權

因為恆豐名苑的房子應該是屬於大產權房子來的，它是符合國家有關規定的產權房子來的，不屬於小產房。

F. 在宣威蓋房子沒有土地用證，可以辦得到房證嗎

一般情況下，不具有土地證很有可能是小產權房。因此這類房產有房產證無土地證，且不允許轉讓。即使將這類無土地證的房產買下，但其與賣主之間的房屋買賣協議無效。
是否為大產權房很容易判斷：
1、商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2、大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3、大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4、大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5、大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。

G. 共有產權房值得購買嗎

共有產權房，支部值得不值得購買，在未來5年內我是建議夠買的，畢竟現在社會變化太快，對於以後的情況不好預測，也是大家應該能夠體會到的。

H. 市民政局出新政 小產權房別鑽空子合法化

近日，北京市民政局關於市養老照料中心建設的方案出台。有業內人士認為養老用房容易被小產權房鑽空子，而該方案也明確指出，嚴禁小產權房合法化。

根據《北京市養老照料中心建設三年行動計劃（2014-2016年）》的工作安排，今年將是全市中心建設的收官之年。

北京市民政局出台養老照料中心建設方案

2月18日，北京市民政局出台了《北京市2016年街道（鄉鎮）養老照料中心建設工作方案》（以下簡稱《方案》），細化分工和時間表，並對建設流程予以規范。

根據《方案》披露的數據顯示，目前北京全市已建成養老照料中心329個，今年還需建設208個，主要集中在朝陽、海淀、豐台等區，今年10月1日-11月20日將全面完成建設，有條件地完成設立許可並投入使用。

長期以來，土地、房屋的獲取一直是照料中心建設過程中的關鍵環節，有養老企業負責人表示，難以獲得合適的土地、房屋資源，或者成本過高往往會成為建設過程中較大的阻礙。對此，《方案》明確將鼓勵各區、各街道（鄉鎮）在權責明確的基礎上，利用自有用地、房屋資源或者通過租金補貼、建設補貼等方式支持中心建設。

養老用房存在被小產權房鑽空子的風險

《方案》特別強調各區在確定2016年中心建設項目時，應嚴格審核和把關，特別是對無房產證和土地證的中心項目，應征詢規劃、土地等相關部門意見，避免已納入國土部門重點督查范圍、近期規劃拆遷范圍的建設項目和小產權房轉為養老照料中心。

據了解，目前北京的養老照料中心主要是公建民營、民建民營兩種運營模式，基本都是50-100張床位左右的規模，使用面積基本都在幾萬平方米，包括助浴、助餐、助潔等多種功能，輻射范圍涉及周邊多個社區、街道。

隨著北京的土地資源愈發稀缺，符合養老照料中心建設、運營需求的房屋、土地獲取難度越來越大，因此，目前北京已建成的養老照料中心用地、用房主要為企業自有用地改擴建或租賃。

於是，有專業人士認為，這些養老照料中心在租賃前，其建設、運營單位應該明晰土地產權歸屬，但有時這一環節容易被忽視，存在讓小產權房鑽空子的風險。

小產權房合法無望

政府打擊小產權房依然堅決

此前，在提到對小產權房的處理方式時，業界有多位專家都曾建議可以將小產權房用做養老服務設施，更有地方人大代表建議將合適的空置小產權房改為養老院，由政府核發牌照，以此降低養老院建設成本。但對於此類提議業界爭議較大，政府也未對此做出回應。

不過，前幾年，北京曾出現小產權房被當做「養老公寓」出售而被查的情況，可見，不論冠以什麼名頭，政府打擊小產權房的態度還是比較堅決的。

其實，關於小產權房是否應該合法化的問題，一直以來都存在爭議，有的人認為，小產權合法化可以讓農民完成「自我城市化」，城市人口把城市文明帶入鄉村，農民不用離開自己的家鄉就可以實現城市化和市民化。

而且，農民通過建設小產權房獲得數倍、數十倍甚至上百倍於征地的土地增值收益；通過出售、出租這些房屋，獲得持續穩定的收入。即使無地可種，政府也不用操心他們的再就業問題。

但是小產權房因為沒有房產證，遇到拆遷，補償的問題也不好解決。最重要的是，小產權房質量無法保證，在房屋交易、遺贈時也有諸多的麻煩的風險，所以至今難以實現。

（以上回答發布於2016-02-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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I. 買了小產權房子的你後悔了嗎，為什麼

小產權的房子，在生活當中處處不在，小產權的房子就可以理解為，在農村的集體土地上，建設的房子，沒有房產證，不能上市交易，不用交稅，也沒有任何金融功能，只能居住的房子，而且買賣的時候只有一紙合同，這就是小產權房，至於說買了以後後悔不後悔，多數人應該不後悔吧？

購買小產權房有什麼風險

個人覺得，作為剛需一族，非常值得，因為你買來就是為了居住，咱錢不多，買個房子住，有什麼不妥，但是小產權房，整體居住比較低端，特別是在大城市，尤其如此，什麼樣的人都存在，也就意味著長期居住在這些環境當中，有點不爽，除此之外都還好，至於說拆遷，會不會不給你房，這個你想太多了，凡是拆遷，小產權就可以換成大產權，一定是一筆非常，劃算的買賣。

J. 住房一般多大面積算是比較舒適

一般人均面積在35平左右是比較溫馨和舒適的，過小就顯得擁擠，過大會產生恐懼。