樓房滲水面積多少合適

㈠ 關於房屋滲水問題~~~

是的，不管什麼樣的防水材料，大多都設在屋頂，長時間風吹日曬，冷熱變化等，曬、雨、凍，都會變質、失效。

因為室外環境較為復雜，南方可能溫度會在5~60度之間，北方可能會在-40~40度之間，所以防水材料的工作環境是很惡劣的。但是同時水又是無處不在的，即使有一丁點問題，也通過毛細作用四處擴散，最終形成滲水。

考慮到熱脹冷縮對材料的破壞，剛性防水方式基本廢柴。一般都是用柔性防水的，但是柔性防水大多是聚合物的，你可以想像成瀝青，這種聚合物時間長了後，尤其是條件惡劣的話，就會老化。。。你可以想像成橡膠，或者路面的瀝青。。。。。而南方雖然不凍，但是有雨季，有時候雨水會持續半個月甚至一個月，防水材料浸泡在雨水中，有的會發生再乳化或水化還原反應，同樣最後也是失效。。。。。。。所以南方坡屋面，上瓦會比較好。。。。

目前國內常見的防水材料大概3~5年就失效了（根據城市、材料、施工工藝、雨季是否多、甚至臟不臟，時間不同），得重新做一邊才行。聽說有新型的防水材料，據說可以堅持10年，但是造價較高，對工藝要求也很高，目前我還沒有在國內見過大規模使用的實例（我見的其實不多）。

㈡ 關於樓房漏水

一旦發生樓上漏水，首先應明確狀態。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。而且要看房子是否還在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。
1、如果樓上漏水發生在房子質保期內（正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年），只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質監部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。
2、如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人維修後，仍不達到標準的，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。

㈢ 新樓房衛生間漏水的比例是多少

新樓房衛生間一個也不能漏水啊，一定要100%的不滲不漏水業主才能滿意，請採納。

㈣ 房屋滲水問題

當然了房屋漏水有不同原因，不同種情況，我們要具體問題具體分析，根據原因找解決方法。
1、屋頂上厚厚地鋪了層油氈，還用磚頭壓得結結實實。
2、找瓦匠進行重新維修了，還需塗防水層。
3、高壓灌漿技術。
4、整個房頂都做一層防水層，如果經濟條件允許的話可以先在基層噴塗「納米硅防水劑」，在塗刷JS復合防水塗料或JS防水乳膠，上邊鋪一層聚酯布，然後在塗刷JS復合防水塗料或JS防水乳膠，塗刷三遍一上，這樣您就可以放心的使用了，當然你如果想暫時做一下防水的話直接在裂縫處塗刷膠就行了!
5、農村一般是鋪一層瀝青，但這種雖然成本比較低，但防水效果當時很好，過不了多久就不管用了，特別是到冬天一下雪那層瀝青就會翹皮，防水等於沒做。
6、維修屋頂的公司，一定要選擇市區有辦理營業執照，有經營場地的正規公司，簽訂合同時要明確說明其維修時間，保持效果等，切實維護好自己的合法權益。
7、使用防水卷材，成本較低，目前市場價格每平方米在20元—30元左右。但其弊端較多。諸如粘合性不夠，接頭拼接不牢靠，屋頂轉角拐彎部位不好鋪設，持久性差等。一旦這些問題在施工過程中沒有處理好，屋頂就極易產生空鼓、虛粘、結合不嚴密的現象。經過長期風吹日曬雨淋和溫差變化的考驗，防水卷材就會因熱脹冷縮出現開裂。此外，鋪卷材以後，屋頂再發現漏水現象，修補難度非常大。補漏人員很難找到具體的漏水點，只能大面積進行重新鋪設。
8、鋪瀝青的方法。其抗老化差，使用壽命短，維修復雜。一旦出現漏水現象，就要鏟除，其成本相當於重新鋪上一層瀝青，且修補的過程比重新鋪設還要復雜，施工難度也非常的大。
9、使用塗料，是任百林多年總結出來的最適合屋頂防水的方法之一。這種方法主要是使用以純丙烯酸為原料生產的塗料。常用的為991及K11兩種產品代號。鋪設過程中，以K11打底，用991鋪面。之所以這么做是因為K11的滲透性好、附著力強，而991彈性好、抗老化能力強。若是需要再加強防水功能，還可以鋪上一層無紡布。使用這種方法既環保，維修起來也方便，只要找到漏水點直接補漏即可，且持久度可達10年左右，價格約在一平方米40元左右。
10、另外適合用於屋頂防水的方法是使用剛性材料與彈性材料相結合。這種防水材料屬於滲透結晶型。主要原理是，剛性材料向水泥的毛細孔中滲透後，平常它是屬於休眠狀態，一旦它接觸到水後，就會產生枝蔓狀的結晶體，具有非常強的防水效果。此種方法抗老化能力非常強，使用的壽命長。缺點是，剛性材料沒有彈性，不能抵抗熱脹冷縮，因此還需往上鋪上一層彈性材料。此種方法成本相對較高，鋪設一平方米大約在50元左右。

㈤ 樓房陽台地漏滲水一般情況下會滲透面有多少

一般不會太大，頂多也是半個平方左右。

㈥ 房屋漏水了怎麼辦 看完你就明白了

買房入住後，房屋質量好不好，最關鍵的是房屋漏水不，一直是購房者最關心也最擔心的一個問題。小編的同事就是因為家住在次頂層，深受漏雨的困擾，頭痛不已。碰上梅雨季節，不少人苦不堪言，下雨天家裡只要有一處漏水，全家遭殃。漏雨造成家裡地板、櫥櫃等潮濕，還會影響到用電安全和身體健康。

一、房屋漏水減損建築壽命

「滲漏並不是只關系一家的生活質量，還會減損整個建築的壽命，造成財產損失。」住在公寓內的居民，一般關心自己的居室內的問題，如果出現滲水，就進行一些小修小補。有很多滲漏的房子常年不居住或是出租的，就直接放任問題存在。包括看到地下車庫滲水，很少有業主積極向物業反映，「看見水窪，直接邁過去就得了。」殊不知建築滲水對建築本身危害極大。專家指出，建築滲水的危害是漸變的，並非一開始就能顯現，所以更容易被忽略。

水是無孔不入的，混凝土本身都有毛細孔，水可通過混凝土腐蝕內部的鋼筋，產生銹漲，從而導致混凝土開裂。「這樣水又會更多地滲入，產生惡性循環，最終的結果就是建築壽命折損。」某城市一戶居民購買的別墅漏水十年，一直沒有得到根本治理，最後經過司法鑒定，這些年的漏水導致房屋的壽命折損了20年，而這個建築的壽命只有50年，最終法院判開發商賠償巨額損失，由此可見滲水對房屋的危害程度。

二、司法鑒定可解決糾紛

解決居室漏水的難點除了技術，還有漏水點的查找。為了准確地判斷漏點，業主可以委託司法鑒定部門上門進行鑒定。專家指出，目前還沒有專業儀器可以簡單地判斷出漏水點，司法鑒定部門的專業人員可以根據專業知識和經驗從現場情況判斷出滲漏根源。

「這樣根據現場情況來定，有的可以通過觀察判定，但還有一些必須經過必要的試驗。」工作人員表示，目前他們只能接受法院的委託，也就是說，業主必須走到訴訟階段才能引入司法鑒定。

三、屋頂漏水可申請大修基金

除了室內漏水，一些老舊居民樓頂層和外牆面也有滲水情況。這些問題無法通過家庭內部裝修而需要求物業和原建單位修復。不過，很多維修工程一拖再拖的根源就是沒有資金，要動用大修基金需絕大部分業主討論通過。「原來使用大修基金需經住宅專項維修資金列支范圍內專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過。」 現實情況中，很多業主沒有受到滲水的影響，所以動用這個基金並不容易。

不過，要提醒廣大業主的是，有些城市關於住宅專項維修資金使用審核標准，已經發生了變化，屋面防水損害造成的滲漏已經被列為危機房屋使用安全的緊急情況，不需要經過業主討論通過，便可按照相關規定使用住宅專項維修資金，對共用部分進行維修、更新和改造。

四、施工單位須有資質

家裡出現滲水到底找誰修？專家們強調必須要找專業隊伍。普通消費者怎麼區別專業隊伍和游擊隊呢？首先要看資質。國內防水施工公司需當地的建設主管部門頒發資質證書。「2014年前防水施工單位的資質分為2級和3級，今年相關部門對資質進行了調整，目前為1級和2級資質。」據悉，2016年底各單位資質將調整結束。「目前無論是老資質還是新資質都沒有問題，但必須持有資質，否則就是游擊隊。」家居堵漏需先上門查找原因，再由專業施工人員進行施工。「材料和人工需按實際工程計算。」如果瓷磚遭到破壞，部分公司還可提供貼磚服務。

防水、堵漏的材料作為化工產品很難進入消費者的購物清單，就更別說挑選常識了。有專家指出，一部分不合格產品甚至有毒有害。選購產品時應該在大型建材超市購買，對於有害物質方面，國家標准中有明確的限制，合格產品可放心使用，消費者可注意查看產品的環保認證標示。另外，消費者應該盡量購買水性而不是溶劑型材料，比如聚合物水泥塗料、丙烯酸系塗料等，它們對人體影響較小。

五、房屋漏水如何申請賠償

1、首先請房屋質量檢驗部門對房屋漏水原因和如何補漏作出鑒定報告；

2、鑒定出來後，如果是相鄰方的原因，可憑報告要求相鄰方立即或及時給予修補，並可向相鄰方提出對修補期間造成的損害作出賠償的要求。如果相鄰方不配合，受損一方可將爭議提交到法院。其法律依據是《民法通則》第83條：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。假若相鄰方不履行法院的判決，受損方可自請施工隊從樓下維修，發生的費用可向法院提出要求樓上業主賠償。如果樓上的不賠償，可向法院申請強制執行。

六、房屋漏水由誰負責賠償

1、房屋交付使用年限，要是在質量保修范圍則由開發商負責；

2、該漏水部位若是裝修改裝的則有裝修企業負責；

3、開發商的問題遠比裝修公司好協調；

4、如果裝修是由開發商負責的，直接追究開發企業。

對於漏水問題，首先要通過房屋質檢部門確定漏水的原因及責任人，如果屬於房屋本身的質量問題，可以要求物業修理。

（以上回答發布於2016-12-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈦ 房屋漏水

1、粉刷時的天氣好壞也是產生滲漏的主要原因，大風天，霜天，35攝氏度以上的大熱天，或10以下的低溫天氣，在這種天氣下粉刷的外牆效果一般都不好。

2、牆體空洞沒有填實，粉刷後水泥收縮產生絲裂。

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3、外牆瓷磚牆漏水的主要原因是;在底層粉刷，孔隙、裂紋，基層變動引起的縫上粘貼瓷磚後，瓷磚縫隙串水產生滲漏。

4、現澆不是一次成形，由二次或多次完成。

5、水份施得過急、過少、過多，施水與粉刷施工的間隔時間沒有很好掌握，粉刷後沒有很好的養護。

6、粉刷施工時的操作不當，從上往下粉時出現反介面，把水往牆裡面接，或偷工減料沒有粉刷二遍，不平的梁口採用一次性粉刷。

7、水泥、砂、水的配比不當，水份過多降低了水泥的標號，砂不幹凈牆體表粘合不牢，黃砂過多產生牆體表面疏鬆，水泥濃度過高或標號過高或砂過細使牆體產生絲裂，或攪拌好之後感覺不好用，加生水、生灰、都會出現這種現象。

8、所用水泥不當，外牆不能用礦渣灰硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥，粉煤灰硅酸鹽水泥，只能用普通硅酸鹽水泥，水泥的收縮越大漏水越嚴重。

9、外牆粉刷過薄或只粉刷了一層，少數砂粒過大產生的，孔隙、裂紋，基層變動引起的大小.接縫部位移動。

房屋漏水怎麼解決?
1、做好防水層之後，一定要做找坡處理，不然會造成屋面局部存水，一般用水泥砂漿找平就好，找坡的坡度不能小於3%。

2、還需要進行閉水試驗，如果出現漏水那麼要返工，不漏水說明合格，然後再進行恢復上面的保護及鋪貼面磚裝飾。

3、在做綠化，在做綠化的時候，不要破壞下面的防水層，如果出現破壞，要馬上修補處理。

4、要找到原有的防水層，因為防水層不會外露，在面層下部，必須要把面層先全部鏟除，這樣才能更好的找到原有的防水層。

5、把原有的防水層鏟除之後，找平，再把下面的保溫層里的水進行排干，可以用排氣孔做好排氣措施，把保溫層的水排干。

6、如果要做防水層，那麼必須做阻根防水層，阻根防水層有改性瀝青卷材阻根防水層、還有高分子卷材阻根防水層。

㈧ 房子漏水怎麼辦

正常情況下，共用水管道屬於公共設施，由物業公司進行維護保養。

如果共有設施在業主使用過程中出現問題而無法查明造成問題的具體責任人時，在無免責事由的情況下，共有設施各業主共同承擔賠償責任。、

相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等問題。

共有部分應分為兩大類：一是法定共有，即涉及物權法所規定的物業服務用房、公用設施等；另一部分是自然共有部分，即在司法解釋中所列舉的包括建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分，通道、樓梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附屬設施、設備，避難層、設備層或者設備間等結構部分。

對於共有部分，相鄰各方共同使用人應當共同維護公共設施，保證公共設施的正常使用。

相關政策法規：

公民的合法權益受法律保護，損壞他人財產的，應當折價賠償，受害人因此遭受其他重大損失的，侵害人應當賠償損失。樓上業主存在漏水問題（也有疏忽大意忘關水龍頭導致漏水的），漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。

另外，侵權責任法第六條規定，行為人因過錯侵害他人民事權益，應當承擔侵權責任。單個業主可以委託物業公司對自己所有的小區建築物專有部分提供維修養護等服務，物業公司因在維修過程中有過錯，也應當對維修造成業主的損失進行賠償。

因此對於物業范圍內的業主共有部分，物業應當定期巡檢，發現問題及時維修、更換；對於業主委託維護的專有部分，也應積極主動維修和養護，積極協助解決問題。

以上內容參考：人民網—樓房漏水產生糾紛怎麼辦？

㈨ 房屋漏水注膠一般能注多少

這個注膠的用量需要根據你漏水面積的大小和漏水程度，還有膠水耗損來決定。

㈩ 我是租客，我租了三年的房子，今天樓上漏水了，滲水面積不大，有必要告訴房東嗎

現在是你租的房子，你租的房子上面漏了水，那當然要告訴房東，如果面積慢慢的擴大的話，你不告訴房東的話，那麼房東會說你的。趕緊打電話也不要房東來看一看