商鋪回報率多少合適
⑴ 商鋪的回報率該如何計算
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。
只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。
(1)商鋪回報率多少合適擴展閱讀：
投資報酬率能反映投資中心的綜合盈利能力，且由於剔除了因投資額不同而導致的利潤差異的不可比因素，因而具有橫向可比性，有利於判斷各投資中心經營業績的優劣；此外，投資利潤率可以作為選擇投資機會的依據，有利於優化資源配置。
不足之處是缺乏全局觀念。當一個投資項目的投資報酬率低於某投資中心的投資報酬率而高於整個企業的投資報酬率時，雖然企業希望接受這個投資項目，但該投資中心可能拒絕它；
當一個投資項目的投資報酬率高於該投資中心的投資報酬率而低於整個企業的投資報酬率時，該投資中心可能只考慮自己的利益而接受它，而不顧企業整體利益是否受到損害。
⑵ 商鋪的年回報率怎麼算
岐伯對曰：上古之人，其知道者，法於陰陽，和於術數②，食飲有節，起居有常，不妄作勞，故能形與神俱，而盡終其天年，度百歲乃去。
⑶ 商鋪投資回報率有多少
企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
返租：是指投資者在與開發商簽訂了商鋪銷售合同後（主要針對現鋪），開發商許諾在未來的三到五年內每年給與投資者一定的租金回報（約為8%—12%），而在這期間商鋪的經營、管理和使用權都歸開發商所有，這種形式的實質是開發商用一定的租金回報買斷未來幾年的經營權，然後統一招商和經營管理，以承擔未來經營管理等不可預知風險的代價來做旺整個商場，給與投資者和承租戶以足夠的信心。
⑷ 買二手商鋪應注意什麼，回報率多少合適，產權年限影響大嗎
首先看下地段，交通，人流量，
其次就是價格了，投資的話，主要是低價買，回報高，回報率不是說特定多少就多少，就是大概，你要看是自營還是統一運營管理的
產權年限都是40年的，主要有的商鋪不怎麼樣的話不好出手，因為二手商鋪的稅費太高，一般客戶承受不了的
總之，最重要的是地段，人流量，交通這三大塊的
⑸ 商鋪的回報率達到多少可以入手
、是否值得投入的商品的投資回報率在每個人的心中都有不同的期望值和判斷標准，是因人而異的，所以這是很難統一而論的。一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。 當然不同的商鋪情況也不同，投資回報率的期望值要具體商鋪具體分析。
2、投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。
⑹ 投資商鋪的回報率多少合適5%回報率是否值得投資
據鋪鋪旺發現，雖然現在市場上很多商業項目已明顯在透支未來，然而市場投資商鋪的風氣依然不減。鋪鋪旺的全國統計顯示，現在國內商鋪租金呈現的總體情況是，租金跟不上商鋪價格的增長，按40年產權算，很多商鋪年回報率已低於3%，有的如果按現下的租金算根本連成本都收不回。這是危險的信號，市場上的投資者已逐漸失去理智。這種情況鋪鋪旺也為拿著自己血汗錢想做投資的朋友們著急，現在進入商業市場，弄個不好就是錢打水漂了。鋪鋪旺通過篩選編輯，挑出了新手進入商業地產最要了解的三個方面。希望可以幫助拿著自己辛苦積攢下來的錢做投資的朋友，賺不到打錢，至少不至於蝕本。
鋪鋪旺著重的第一點是了解產權問題，如果買了商鋪後，產權一直不能到手，那談旺鋪、談回報率都是空談。而投資購買產權，物業經營的合法性是首先要考慮的，譬如″五證″是否齊全（《建設工程規劃許可》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工建設許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》），由此確認物業項目的合法性。
再有就是產權被抵押問題？這里鋪鋪旺提醒，在出錢買商鋪前要自己調查一下，所要購買的商鋪是否已被抵押，或者在你購買後防止被再次抵押，在國內不動產被抵押的現象屢見不鮮。
還有的商鋪是小產權式商鋪，所購商鋪的產權是整個房子產權分割的一部分。這類商鋪多出現在商場內。這類商鋪就要弄清楚今後的房產管理問題、自己有哪些權益等。
產權問題落實後，第二個鋪鋪旺要提醒的是評估投資周期與風險。對於我們手中資金有限的投資朋友，商鋪的一次性投資大，回收周期長，往往風險較大，所以知道一個簡單的投資公式來評估物業的投資價值是必要的。這里鋪鋪旺提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。鋪鋪旺還有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇：如果該物業的月租金＝房產每平方米單位價格×物業面積／100，則認為該物業物有所值。如果該物業的月租金＞房產每平方米單位價格×物業面積／100，則表明該投資項目尚具升值空間。這些是常用的比例與比率法，它有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷。有的需要進行專業性的投資分析，為投資者進行房地產投資理財。在看一項投資時，投資者有必要多看一些指標以增加可靠性。當然指標是死的，別被回報率給局限住了。
這第三點也很重要，關注物業品牌。鋪鋪旺的經驗表明好的物業管理是商鋪價值的保證。
據鋪鋪旺了解，香港不少大型商業物業有專門的經營管理公司打理。香港地鐵物業旗下的四家商場，就是在香港地鐵物業經營之下，在三流地段做出了一流的業績，廣受商業客戶的好評，不僅名店紛紛入駐，出租率長年維持在100％，而且在近年來市場不景氣的情況下，仍保持每年7％左右的租金增幅。因此，選擇商業物業的品牌經營商，就成為投資大型商廈（或專業市場）內鋪位的關鍵。由品牌經營商通過科學規劃商場布局、策劃營銷活動、制訂經營主題等，為物業提供相關經營管理服務，提升物業的整體聲譽和形象，提高物業對特定租戶的吸引力，並承擔招商及售後服務、市場管理等經營管理活動的職能。這樣，大型商業物業通過經營管理來集聚人氣，其鋪位的價值才能獲得提升。
⑺ 商鋪的投資收益率 多少才合算
導語：人人都說「投資商鋪是金」、「一鋪養三代」，商鋪投資迎來了黃金時代。隨著投資理念的日趨成熟，商鋪確實受到了越來越多的投資者
方法一，主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：
年租金收入（扣除相關稅費及管理費的凈收入）/購買商鋪總價（包括中介費及相關稅費的總價）=年投資收益率。
簡單演算法：租金單價X12/購買單價=年投資收益率。
購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
方法二；主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：
(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12=年租金收入；(首期房款+按揭貸款)÷年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入÷(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。那究竟能不能賺錢？能賺多少錢？這里也不能光算收入，還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。
最後要提醒投資者的是，雖然投資商鋪贏利前景看好，但是並非所有商鋪都能保證賺錢。對於想投資小型商鋪的投資者來說，首先要考慮的因素是所選地點區域性商業氣氛是否濃烈，如人口密集度、日均人流量、消費能力及結構、配套設施結構等。而且，要瞄準新建市場。一般說來，新建的市場其出售的價位相對而言比老市場要便宜得多，如果到有發展潛力的新市場購置經營門面，則升值的潛力大，投資少，其次，要盯住一些新開發的城區。任何投資都是有風險的，同樣投資商鋪，有的人賺了大錢，而有的人可能連本都收不回來。所以，一定要注意避免投資風險。
⑻ 商鋪的投資回報率多少值得投入
1、是否值得投入的商品的投資回報率在每個人的心中都有不同的期望值和判斷標准，是因人而異的，所以這是很難統一而論的。一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。 當然不同的商鋪情況也不同，投資回報率的期望值要具體商鋪具體分析。
2、投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。
⑼ 回報率是多少則買商鋪是合理的
按這回報率來講僅有3%，回報率太低，但要看成長性如何，這需要查詢當地規劃，若周邊近二三年有配套的學校、醫院或社區則成長性好，否則不值得投資。
⑽ 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高
一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：
公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。
公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。