二手房水分多少合適
A. 購房陷阱：買二手房注意事項有哪些
二手房常見陷阱,准備買二手房的一定要看
對絕大多數人來說，買房都是一件大事，畢竟一套房子動輒一二百萬，一線的房子更是上千萬。買房子不跟買菜一樣，「老闆，這個多少錢？」「3塊」「好，給我來兩斤」付錢、拿菜、走人。買房子尤其是買二手房，更像一場長時間的戰爭，有時候時間會拉得特別長，一不小心就會掉到陷阱里。為了大家買二手房少走彎路，安心網為大家收集了購買二手房的常見陷阱，希望對需要購買二手房的人有所幫助。
第一，買房先要做到知己。我們要買房，最先要了解的是自己所在城市的政策，看自己有沒有買房資格。合肥的朋友可以關注一下安心網頭條號，參考安心網以前發的文章，上面有合肥限購相關的政策，還要看自己的預算，如果需要貸款的話，先要查下自己的信譽，以防到時候因銀行信譽不好貸款沒法辦下來而造成自己方面引起違約。要了解清楚自己具體能貸到多少錢，別到時候首付不夠，手忙腳亂的又出別的狀況。了解清楚自己所在城市的契稅情況，以免被中介坑到。
第二，找房源階段。二手房交易的大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。要注意，網上的好多房源都是中介掛出來的虛假房源，打電話過去問，大部分都是已經賣出去了，中介掛低價房源是為了吸引客戶咨詢，好向你推薦別的房源。找二手房一定要多對比，多看看，有時候一套房源在不同中介給你的報價是不同的。
第三，看房階段。首先要問清楚房東為什麼要賣房子1.戶型，各房間朝向、大小是否合適。2.缺陷，頂樓牆角有無漏水痕跡，底樓採光及夏天蚊蟲，公共區域最好鋪瓷磚，不然容易發霉，卧室地板用的什麼材料，走上去有沒有聲音，牆體有沒有開裂，衛生間有沒有異味，廚房間油漬是不是難除，儲物櫃能否滿足家庭需要。3.傢具，如果賣家不搬的話，最好自己心裡有個大概的評估價。4.現在車房是標配，有了房子沒有地方停車也是很頭疼的一件事。在買房時，要問問房東有沒有車位，如果有車位，還有弄清楚車位的產權。5.周圍鄰居最好問問都是什麼人，去了解一下物業情況。很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。以下情況的房屋千萬不要買：1.
已列入拆遷公告范圍的房屋或被國家徵用的房屋2. 被人民法院或行政機關依法查封的房屋 3.
屬違法或違章建築的房屋。一定要搞清楚房子到底是不是賣家的，這是買房時重要事兒，一定要到房管局查驗賣方的房產證。看該房屋是否有房屋共有權人，如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所
有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件；如是夫妻共有財產，是否經過賣方配偶的書面同意；如果房屋已出租，則須賣房人提供承租人同意出售的書面意見；如果房屋已被抵押，則須賣房人提供抵押權人同意房屋出售的書面文件。
第四，簽合同階段。經過了連日的奔波，好不容易看上了套房，一番討價還價之後終於拿到了房屋買賣合同，不待細看，大筆一揮就簽下了名字，等產生了糾紛才發現合同里沒有一條對自己有利的條款，這時的你能求出自己的心理陰影面積嗎？簽約過程中應特別注意，對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中，不能以口頭約定
代之，因為口頭約定在一旦發生糾紛時則無法舉證。合同的必備條款主要包括：房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。還有物業費、水費、電費、煤氣費、電話費與房屋有關的這些費用，在購房時一定要核實清楚是否存在拖欠。為了避免糾紛，違約責任在補充協議中全部寫清楚。情況包括賣家逾期交房、房子被查封或抵押、貸款出現問題無法過戶、賣家拖欠相關稅費導致房子無法過戶等等。只要你能想到的全部寫上去，每一項都註明違約責任。
第五，過戶階段。如果買房能順利進行到過戶階段時，好多買家就以為萬事大吉了，立馬配合交錢過戶。可是請注意，房地產的風險責任，產權轉移前由轉讓人承擔，產權轉移後由受讓人承擔。也就是說過戶後房屋出現損害等風險，是由買方承擔的，所以買方需要在過戶前仔細確認房子是否有質量問題。目前房價上漲，有業主會以虛假債務為由讓法院查封房產，讓過戶期間的房產交易終止，買方可以在合同中增加一條條款，約定如果在過戶中因業主原因房產遭到查封，那麼視為業主違約，必須承擔違約責任。而且不要隨便相信對方的信譽，先交錢再過戶還是先過戶再交錢是一個重要問題；可以考慮將房款押在一個雙方都信得過的單位，如律師樓或信譽較好的代理公司處，等過戶完成後，再將房款轉入賣方的賬。必須要經當地房屋土地管理局辦理完產權才算完成過戶手續。從買房的角度來說，一定是產權
過完戶以後這套房才真正屬於你，在此之前，賣方隨時可以毀約。
最後，交房階段。交房一般就涉及物業、水電、有線電視、燃氣等交接，如果房產內部還有傢具家電，還要核實清楚是否有被更換或搬走，最終業主才交鑰匙，正式完成交易。而上述的水電等交接，就要分別到管理處、水務局、有線電視台、供電局等部門去辦理，雙方應准備好房產證復印件、身份證等，部分區域像羅湖區，辦理水電交接的時候也許要提供抵押合同，交易雙方最好在去之前打電話進行咨詢，以免來回跑動。最主要的是之前有簽訂《交房保證金協議》，如果房子內部傢具家電完整，就交回給業主保證金。如果傢具家電確實有缺失，那麼經過雙方協商後可以在保證金裡面進行抵扣。此時需要注意1.如果交房時傢具家電出現損壞甚至被搬走，而交房保證金無法彌補時，買方通常很難找到賣家去索賠。所以最好在當初約定交房保證金時，盡量把保證金的數額做大。2.戶口問題也是交房時容易忽視的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查閱業主的戶口是否已經遷出。
在這里安心網提醒廣大的購房者們，在進行二手房交易時，一定要注意保留好相關證據，多留一個心眼，避免在出現糾紛時，需要維權造成維權困難、維權無據可依的情況。
本文由安心網整理，轉載請標明出處。關注安心網，助您安心買房
B. 二手房一般砍價百分之多少合適
一、買房砍價一般能砍多少
買房砍價一般能砍多少，買房一般能砍3%—5%，而通過中介砍價的話5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，千萬不要透露自己的底價，哪怕特別滿意的房子，也不要表現得非常想要，不然會很難砍價。
另外，還要看整體的房產行情，如果是本地的房源緊缺，那麼最好提早入手，要不然會有更多的人來買房。砍價是有技巧的，我們可以通過以下幾種方法來砍價，降低買房的成本：
1、貨比三家
不管買什麼東西都要進行貨比三家，購房者可以多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。
若是看好了置業顧問不願意降價的話，則可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這時若對方確實是有賣房的意思，通常都會答應降一點。
2、提前認購階段購買
樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷，在提前認購階段會有很多能夠拿折扣的機會。這時開發商實際是處在一種試探市場的過程，最後售價並沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。
3、挑毛病
使用挑毛病這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，「可買可不買」的拖延態度，然後毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這時一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌。
二、買新房能砍價百分之幾
新房能砍價百分之幾這要看你的砍價技巧了，這個技巧不僅僅是指大家在挑選房屋的時候，如何去挑選適合自己的房子，而對於購房費用，其實購房者也是可以通過一些技巧達到節省成本的目的
下面就為你分享幾個買新房砍價的技巧：
1、抓住開發商困境
要知道，並不是所有的開發商從修建房屋到清盤都是一帆風順的。如果開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等等問題陷入困境，比較有效的方法就是降價出售房屋，加快資金周轉。所以，這時自然是一個成功砍價的好時機。
2、拿其他樓盤對比
雖然多看幾個樓盤需要多花時間和精力，但購房者了解到的樓盤信息比較多，買房砍價時，就可以告訴售樓員自己看中了其他房子且已經付完定金，但由於更喜歡這個房子，是否能再便宜點以補償已經付出但是不能退還的定金。
或者告訴售樓員自己准備一次性付清，但是由於一時拿不出錢，要求更加優惠的價格，看看優惠的底線在哪裡。
3、關注優惠活動
一般開發商在清尾盤階段也常常會有優惠價。有的人對尾盤房都有誤解，認為是不好的房子，其實不是的。當商品住宅的銷售量達到80％以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠，且也容易議價。
4、抓住購房時機
抓住購房時機其實就是指購房者要抓住在房產市場出於買方市場的時機買房，當房地產市場不景氣時，房屋的空置率就會很高。這時，開發商就會想盡辦法、絞盡腦汁地吸引業主。所以砍價的成功率自然就會比較高，結果自然也會比較令人滿意。
C. 二手房水分有多大
到樓下中介去看一下那附近的房子都標多少錢，然後跟他們說你想賣一套房子，中介就會給你壓低價格，他們給的價格就是標價格取中間，就是合理價格
D. 中介掛出來的房價到底有多少水分
應該起碼有20%以上的溢價吧！中介掛出來的價格偏高，記得好幾年前有個朋友賣房子，報價180萬，中介給買家報價好像是220、還是240萬的
E. 這些注意點把握好 買套二手房更勝一籌
雖說多數人喜歡新房，但二手房的優勢也不少，譬如產權清晰、配套設施相對完善、市政配套設施等等，這些都是許多新房無論比擬的優點，其關鍵點在於如何選擇。
房屋質量問題不用擔心
二手房的房屋質量是可以看得見摸得著的，新房則不是。現在大多數樓盤都是買期房，業主交了錢後要等樓盤建成才能看到房子的質量到底如何，就算是現房，業主也無法判斷其建築質量到底如何，畢竟房子的質量不是一天兩天就能看得出來的，怎麼著也得住上半年才行。
產權：清晰明了
能夠進入房產市場進行買賣的二手房，其產權問題肯定是非常清晰的。相比之下，新房是在業主入住後才能辦理房產證，房產證能不能順利辦下來、什麼時候能辦下來、辦下來以後是什麼產權、房產證上的面積和開發商樓書中介紹的面積是否一致等等問題都不確定。
配套設施完善一些
配套設施包括醫院、學校、幼兒園、商場、超市、菜市場、公交車、銀行等等，這里有很多都不是開發商能夠解決的，都依賴於市政府、區政府逐步建設。也許開發商會承諾在幾年內周邊的配套設施會非常齊備，但這里有多大的水分呢？而二手房通常周邊的配套設施都處於一個成熟的階段，購房者也可以一目瞭然。
不過，現在市面上的二手房基本都是帶裝修的，那麼，心急買房的你也要注意這些細節哦！要不然一不小心就會被坑了。
注意點：留意周圍噪音的大小
在看房子時，留意一下房子周邊的環境，是否有靠近鐵路、高架橋等，還有周圍商鋪的營業時間，看看是否會很吵。一般有些小區會有一些綠化地帶把商店隔離開，這樣子也會避免一些噪音。如果周圍過於嘈雜，也會影響自身的休息時間，對於居住來說也會感到不舒服。
注意點：小區的防水情況
注意看房時問一下周圍的居民這個小區的排水情況怎樣，是否一下會就會有水淹的情況。還要留意房子的牆壁、天花板是否存在裂痕，否則如果下大雨，一不小心屋子就會漏雨了，嚴重的話，可能還會造成屋子水淹的問題。
注意點：房子的隔音效果
如果房子的隔音效果不好的話，那樣子不僅會影響別人的正常生活休息，也會對自己的生活造成一定的影響。試想一下你天天能夠聽到隔壁的說話聲、吵鬧聲、這樣子住下去也感覺很煩躁。所以在看房時可以選擇白天比較人多的場景，試著關緊門窗試試隔音效果。
（以上回答發布於2017-09-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 買二手房注意事項必知 看了就不會吃虧
新房、二手房都是購置房產的一種方式，二手房因為諸多優勢，也被越來越多的購房者接受。然而，購買二手房也並不輕松，小編現在給大家整理了4點必知的購買二手房注意事項，這些都是最基本的，看過就能避免在二手房交易過程中吃虧。
買二手房注意事項有四點
1不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
2急於交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。
3 愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高;看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。
4 輕信虛假報價
二手房交易的「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
買二手房技巧盤點
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看裝修看格局
購買房屋是要看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
6、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
7、不看冷水看熱水
如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
8、不看電梯看樓梯
商品房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢。
9、不看地上看屋頂
看完客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房，購房者還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻的現象。如果有，表示可能存在漏水。如果可能，帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂裡屋子四角是否有油漆脫落、漏水等。
10、不見房東見保安
可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
可以和小區管理員或保安聊天。因為他們是最了解小區基本狀況的，有時他們比業主更能客觀、准確地告知買家房屋的相關情況。從他們口中獲得所需的信息，有時還能成為買房與否的決定性因素。
11、不看電器看插座
設計精心的房屋，才能充分享受現代化家電的便利性，小小的插座可不能忽略。
（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 買二手房要注意什麼
買二手房注意事項有四點
1、不做產權調查
產權調查應該是購房的第一步，但是具體到操作上就沒有幾個人可以真正落到實處了。其實對二手房進行產權調查並不是什麼困難的事情，畢竟二手房的產權分為商品房、公房、產許可權制房、房改房等很多種類，而不同的種類在購買時的政策也是不同的。
其次，還應該調查清楚該房產有沒有抵押、查封和訴訟等問題，否則很容易產生糾紛。
2、急於交定金
沒有了解意向購買的二手房的全面情況就急於交定金是不明智的。因為按照合同約定，在大多數情況下，定金是不退的。所以，除非自己對該房的情況非常了解， 否則就不要急於交定金。畢竟現在是買方市場，好房子也很多，沒有必要那麼急於成交。
3、愛屋及烏
很多人在看房時都容易犯一個錯誤——只關注某一方面而忽視了其他方面，這在選購二手房時是一定要避免的。
如遇到價格便宜、喜歡的復式結構，卻忘記了測量一下上下兩層的層高；看中小區的良好景觀卻忘記了超高物業費給自己帶來的壓力……作為購房者應該時刻保持冷靜，只根據片面的喜好買房是要不得的。
4、輕信虛假報價
二手房交易的最大「水分」就是價格的不透明化。所以，在買房之前就要對同區域、同檔次的二手房價格有個詳細的了解。
這里推薦大家一個方法——在買房之前走訪一下距離該房最近的大型的、信譽好的中介公司，通常就可以得到一個比較合理的價格。切勿輕信小中介、網路上的虛假報價，使自己承受不應該有的損失。
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買二手房技巧盤點
1、不看白天看晚上
入夜看房能考察小區物業管理是否重視安全、有無定時巡邏，安全防範措施是否周全，有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天我們是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的信息。
2、不看晴天看雨天
下過大雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的「裝飾」，都逃不過雨水的「侵襲」，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發霉的現象。
3、不看裝修看格局
購買房屋最好是看空房子。因為空房子沒有裝修遮擋，也沒有傢具、家電等物品的掩飾，可以清晰地看到整個房子的格局。如果客廳的門直接面對卧室，則私密性比較差。好格局的房子應該有效地把各種功能區分開來，如宴客功能、休息功能等。
4、不看牆面看牆角
查看牆面是否平整或潮濕、龜裂，可以幫助購房者了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要。牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，而牆角嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
5、不看裝潢看做工
好的裝潢都會讓人眼睛一亮，但高明的裝潢卻可以把龜裂的牆角、發霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買房子的時候，購房者必須要注意房屋的做工，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細致，而這些地方往往容易被忽視。
如果發生問題，對這些細小處進行修繕是件很麻煩的事，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。一般來講，裝潢新但做工很粗糙的房子，很有可能是投資客買來的房源，其目的是低買高賣賺取差價，對這類房源要多加註意。
6、不看窗簾看窗外
應注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
參考資料來源：人民網——買二手房注意事項必知 不看會吃虧
H. 買二手房要注意這些事項 看完省下幾萬塊
買房子這個話題一直是人們茶餘飯後的談資，大家對房子似乎都有著一種特殊的感情。誰誰的房子當初幾千一平，現在價錢如何如何，誰誰買了新房子等等……大家侃侃而談，但更多的是說自己買房的血淚史。今天小編就告訴大家一些在買二手房時中介絕對不會告訴你的秘密。大家豎起耳朵聽好，以後買房子省個幾萬塊錢很輕松哦！
一 、買二手房時這些「秘密」你知道嗎？
1、買二手房的時候，現在大家可能都會上網看房子，但是大家看的最多的都是經紀人發布的信息。其實也有很多房主自己發布的賣房信息，夾雜其中，只不過被經紀人付費的信息刷新出了首頁，其實我們要是仔細的看一下房源來源，有一個選項叫做個人房源，點擊這個按鈕，你再看看頁面。哇塞，這個不是我在XX那兒看的那套房子嗎？這個是上周末和x家的小王看的那一套。呵呵，自己看吧，如果看好了房子，可以和房子直接商量價錢，手續，直接省掉了大幾萬的中介費，有沒有！
2、看房時，很多人認為房子的價錢就是房主想要的房子價錢，所以有的買房者根本不講價的。其實房主賣房當然是越高越好，但是這個設定好的價錢其實是有水分的，已經留下了議價的空間。
3、買房的時候，最後一般都是約房主一起商討價格，但是殊不知這個其實就是預先編排好的舞台劇，房主想賣的價錢中介早就預先知道，房產中介的作用就是演戲，讓你知道房子的價錢真的不能降了，給你講講房子最近幾年的漲幅趨勢，以後住在房子里的美好願景，給個畫餅，看你能接受的最高價錢是什麼。
打個比方說，這套房子200萬，其實早就留有至少2、3萬，甚至5萬的議價空間，還有可能更多，假設這套房子房主說我195萬肯定賣，再便宜再看情況，但是假如買房者在中介和房主的雙簧下，接受了便宜3萬，197萬這個價格，那麼恭喜你，成功被騙了。
4、看二手房的現房時，很多不懂的買房者容易被房子的裝修和主人居住的干凈程度欺騙。我做過統計，同樣戶型，位置，裝修情況的房子，主人住的干凈，收拾的井井有條，比上邋遢懶得收拾的房主，輕輕鬆鬆多賣大幾萬塊錢。
還有的買房者看二手房看重裝修，其實這些裝修都是表面現象，實際有很多細小的不同程度的損壞，而且最後交房的時候，房主還會把傢具家電搬走，有的人這時可能就會哭著說，要是房子一開始就是這樣，打死我也不買。
5、很多人對於房子的稅費一竅不通，容易被中介忽悠，尤其看那種次新房，都還沒有過兩年，房子裝修很好，一看就有眼緣，再加上中介一忽悠，心裡一激動，買了！最後過戶的時候，只能打碎了牙往肚子里咽。因為房子契稅完稅如果沒有過2年的話，稅費會多的驚人的！有的中介明知道沒過2年，稅費很高，他們就會避諱說這套房子沒過2年，5個點的稅，殊不知是多了5個點的稅，其實應該是8個點，甚至更高。
二、買二手房要准備哪些費用你了解嗎？
買二手房涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。考慮到上面的支出，已經算不錯了，不過還有更多的支出，打算買二手房的你不得不知。
第一筆：定金
選好了房子，首筆款項就是定金了，這筆錢的上限是總房款的20%，比如一套200萬的房子，定金的上限是40萬，但實際交易過程中，這筆錢一般會低於10萬元。
「定金」是具有懲罰作用的，所以在交定金前要確定兩件事，其一是確定自己能正常獲得貸款（至於自己能否獲得貸款，可以查看我之前發的文章），其二是確定房屋的產權人，是否存在產權糾紛，業主有沒有債務糾紛，這些有可能波及房屋產權的。
如果順利，定金會成為房款的一部分，如果不順利，就要按照合同來確定定金的歸屬。
第二筆：首付款
二手房的首付款與新房有較大區別，新房能做到標準的首付水平，比如北京的首付水平是35%，但二手房總價受房齡等因素影響，評估價會縮水，實際貸款額度會縮水，首付比例就必須相應提高。
需要根據具體的房子來確定首付，首付最低的一般是次新房，最高的可能是市區靠近學校的超老的房子，有可能需要全款支付。
買二手房涉及的初始費用比新房要多，這個大多數業主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承當中介費、不是「滿二」或「滿五唯一」的房子還得替業主承當一部分的稅費支出。
（以上回答發布於2017-03-02，當前相關購房政策請以實際為准）
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