房屋保值多少才合適

『壹』 現在買房子還能保值嗎

按照的長遠發展前景來看，現在買房子已經不能保值了，買房子保值已經成為過去式了，今非昔比。

建議現在有錢的可以往科技業投資，也不要再度投資房子，實在沒好的投資項目選擇存銀行總體投資房子好，下面詳細分析理由和原因。

房子怎麼樣才能算保值？

現實生活當中，房子保值最簡單的一個定義就是，房價漲幅不能低於通貨膨脹率。

房價年漲幅低於通貨膨脹率就是屬於貶值，等於屬於保值，高於屬於增值，這是最簡單易懂的分界線。

過去十年買房子是輕松實現保值，而且還能讓自己賺很多錢，由於房價上漲的速度完全超越通貨膨脹率。當然這只是代表過去十幾年，但不能代表未來房子依舊還會實現保值或者增值。

為什麼現在買房不能保值呢？

其實真正只要看清晰當前發展前景的人，都會認同這個觀點，都不會再度把錢投資房子，通過投資房子讓自己的資產實現保值，從以下幾個方面來舉證現在買房不能保值了。

1.政策

未來發展只會慢慢地擺脫地產來支撐經濟，未來一定會以科技替代房地產，或者以股市替代房地產來支撐經濟了。

所以未來的主心骨是科技與股市，房地產會逐步退出歷史，不會再度依賴房地產來發展經濟，這也是為什麼政策把房子定位，定位房子用來住，不是用來炒的真正原因。

2.房地產飽和

隨著過去十幾年，各大城市大量建商品房，導致市場房子供應量倍增式增長，導致當前房子完全飽和了，已經達到頂峰了。

說明房地產飽和的數據就是，各大小區的房子星星點燈；光商品房已經夠34億人居住；房地產總市值超越美日歐等發達國家總市值；

這些數據已經充分證明房子飽和，充分證明房地產已經達到高峰。

3.剛需購房大幅下降

現在買得起房的已經有幾套了，買不起房的始終買不起，但隨著生育率大幅下降，隨著未來剛需購房的人越來越低了。

要知道生育率了，很多一兩個子女的，爺輩有房，爸媽有房，老丈人有房，子女都是靠繼承房產，根本不需要買房了。

所以隨著現在生育率下降，後面的子女不用買房都有地方住，剛需購房肯定會大幅下降，房價還能漲起來嗎？

4.房價漲不過通貨膨脹

通過上面三個方面分析得知，未來發展趨勢就是房地產會退出舞台，政策不再發力發展房地產，房地產飽和，剛需者大幅降低等因素。

這些因素抑制了未來房價的漲幅，即使一線城市房價也同樣抑制可漲幅，絕對漲不過6%的通貨膨脹，房價漲不過通貨膨脹率就是貶值，無法保值。

綜合以上四個方面進行分析，答案已經非常明顯，現在購買房子是絕對不能保值了。最實在的就是有錢投資科技，投資股市，最蠢的投資就是把錢存銀行吃利息，也會比投資房子好。

『貳』 房產保值的三大標准有什麼 買房需要注意什麼

第1式 看位置
房產作為不可動的資產，所處位置對其使用和保值、增值起著決定性的作用。房產能否升值，所在的區位是一個非常重要的因素。看一個區位的潛力不僅要看現狀，還要看發展，如果購房者在一個區域各項市政、交通設施不完善的時候以低價位購房，待規劃中的各項設施完善之後，則房產大幅升值很有希望。區域環境的改善會提高房產的價值，研究城市規劃，分析住宅所在區位的發展潛力，對購房者十分重要。
交通方便往往是開發商的強勁賣點，有的售樓廣告說地鐵某號線直達小區、某寬闊大道緊鄰小區……其實這有可能只是城市規劃中的遠期設想。對於交通條件，購房者一定要不辭勞苦親臨實地調查分析。
第2式 看配套
居住區內配套公建是否方便合理，是衡量居住區質量的重要標准之一。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套，服務半徑最好不要超過150米。
目前在售樓書上經常見到的「會所」，指的就是住區居民的公共活動空間。大多包括小區餐廳、茶館、游泳池、健身房等體育設施。由於經濟條件所限，普通老百姓購買的房子面積不會很大，購房者買的是80平方米的住宅，有了會所，他所享受的生活空間就會遠擔孩曹絞丨悸查溪腸婁遠大於80平方米。隨著居住意識越來越偏重私密性，休閑、社交的需求越來越大，會所將成為居住區不可缺少的配套設施。會所都有哪些設施，收費標准如何，是否對外營業，預計今後能否維持正常運轉和持續發展等問題，也是購房者應當了解的內容。
第3式 看綠化
目前住宅項目的園林設計風格多樣，異國風光、歐陸風情等有可能是虛晃幾招，這就需要購房者自己用心觀察、琢磨了。但是居住環境有一個重要的硬性指標——綠地率，指的是居住區用地范圍內各類綠地的總和占居住區總用地的百分比。值得注意的是：「綠地率」與「綠化覆蓋率」是兩個不同的概念，綠地不包括陽台和屋頂綠化，有些開發商會故意混淆這兩個概念。
第4式 看布局
建築容積率是居住區規劃設計方案中主要技術經濟指標之一。這個指標在商品房銷售廣告中經常見到，購房者應該了解。
一般來講，規劃建設用地范圍內的總建築面積乘以建築容積率就等於規劃建設用地面積。
規劃建設用地面積指允許建築的用地范圍，其住區外圍的城市道路、公共綠地、城市停車場等均不包括在內。建築容積率和居住建築容積率的概念不同，前者包括了用地范圍內的建築面積，而總用地一樣，因此在指標中，前者高於後者。
容積率高，說明居住區用地內房子建的多，人口密度大。容積率的高低，只是一個簡單的指標，有些項目雖然看上去容積率不高，但是為了增大中庭園林或是閃避地下車庫，而使得樓座擁擠一隅也是不可取的。
第5式 看區內交通
居住區內的交通分為人車分流和人車混行兩類。目前作為樓盤賣點的「人車分流」，汽車在小區外直接進入小區地下車庫，車行與步行互不幹擾，因小區內沒有汽車穿行、停放、噪音的干擾，小區內的步行道兼有休閑功能，可大大提高小區環境質量，但這種方式造價較高。
人車混行的小區要考察區內主路是否設計得「通而不暢」以防過境車流對小區的干擾。是否留夠了汽車的泊位，停車位的位置是否合理，一般的原則是露天停放的汽車盡量不進住宅組團，停車場若不得不靠近住宅，應盡量靠近山牆而不是住宅正面。
第6式 看價格
看價格的比較時，首先要弄清每個項目報的價格到底是什麼價，有的是「開盤價」，即最低價；有的是「均價」；有的是「最高限價」；有的是整套價格、有的是套內建築面積價格……最主要的是應弄清（或換算）所選房屋的實際價格，因為這幾個房價出入很大，不弄明白會影響你的判斷力。
第7式 看日照
陽光入室是保證他們身心健康的基本條件。有效的日照能改善住宅的小氣候，保證住宅的衛生，提高住宅的舒適度。住宅內的日照標准，由日照時間和日照質量來衡量。居住小區內的住宅「戶戶朝南」往往是開發商的強勁賣點，但值得注意的是：有些住宅樓南北之間間距達不到規范要求，南向窗面積很小或開在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。
第8式 看通風
在炎熱的夏季，良好的通風往往同寒冷季節的日照一樣重要。如果住宅有南北兩個朝向，夏季能有穿堂風，比住宅中所有居室都朝南，但沒有穿堂風的要好。擇時，購房者要仔細區分。
第9式 看戶型
平面布局合理是居住舒適的根本，好的戶型設計應做到以下幾點：
（1）入口有過渡空間。
（2）平面布局中應做到「動靜」分區。動區包括起居廳、廚房、餐廳，其中餐廳和廚房應聯系緊密並靠近住宅入口。靜區包括主卧室、書房、兒童卧室等。若為雙衛，帶洗浴設備的衛生間應靠近主卧室。另一個則應在動區。
（3）起居廳的設計應開敞、明亮，有較好的視野，廳內不能開門過多，應有一個相對完整的空間擺放傢具，便於家人休閑、娛樂、團聚。
（4）房間的開間與進深之比不宜超過1比2。
（5）廚房、衛生間應為整體設計，廚房不宜過於狹長，應有配套的廚具、吊櫃，應有放置冰箱的空間。衛生間應有獨立可靠的排氣系統。下水道和存水彎管不得在室內外露。
第10式 看節能
住宅應採取冬季保溫和夏隔熱、防熱及節約採暖和空調能耗的措施。屋頂和西向外窗應採取隔熱措施。
第11式 看隔音
雜訊對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。《住宅設計規范》規定，卧室、起居室的允許雜訊級白天應小於50分貝，夜間應小於或等於40分貝。購房者雖然大多無法准確測量，但是應當注意：住宅應與居住區中的雜訊源如學校、農貿市場等保持一定的距離。一般情況下，住宅內的居室、卧室不能緊鄰電梯布置以防噪音干擾。
第12式 看私密性
住宅之間的距離除考慮日照、通風等因素外，還必須考慮視線的干擾。一般情況下，人與人之間的距離24米內能辨別對方，12米內能看清對方容貌。為避免視線干擾，多層住宅居室與居室之間的距離以不小於24米為宜，高層住宅的側向間距宜大於20米。此外，若設計考慮不周，塔式住宅側面窗與正面窗往往形成「通視」現象，選擇住宅時應予以注意。
第13式 看結構
住宅的結構類型主要是以其承重結構所用材料來劃分的。目前的商品房大都是磚混結構的，磚混結構的主要承重結構是粘土磚和小部分鋼筋混凝土構件，只適用於多層住宅，它的優點是造價低，保溫、隔熱性能好，便於施工。缺點是房屋開間、進深受限制，室內格局一般不能改變，牆體結構占據空間過多，整體性、耐久性較差。
鋼筋混凝土結構適用於中高層住宅，其中高層住宅以全現澆剪力牆結構為佳，多層或小高層、高層住宅常用的有框架結構、大模結構、大板結構等。總體說來，鋼筋混凝土結構抗震性能好，整體性強，防火性能、耐久性能好，室內面局較磚混結構靈活。但這種結構的施工難度相對較大，結構造價也相對較高。
第14式 看年限
住宅的使用年限是指住宅在有形磨損下能維持正常使用的年限，是由住宅的結構、質量決定的自然壽命。住宅的折舊年限是指住宅價值轉移的年限，是由使用過程中社會經濟條件決定的社會必要平均使用壽命，也叫經濟壽命。住宅的使用年限一般大於折舊年限。不同建築結構的折舊年限國家的規定是：鋼筋混凝土結構60年；磚混結構50年。
第15式 看面積
許多購房者仍然認為住房面積越大越好，似乎小於100平方米的住宅就只能是梯級消費的臨時過渡產品。其實尺度過大的住宅，人在裡面並不一定感覺舒服。從經濟上考慮，不僅購房支出大，而且今後在物業等方面的支出也會增加。
住宅檔次的高低其實不在於面積的大小，專家認為，三口之家面積有70至90平方米就基本能夠滿足日常生活需要，關鍵的問題在於住宅是否經過了精心設計、是否合理地配置了起居室、卧室、餐廳等功能，是否把有限的空間充分利用了起來。
第16式 看分攤
商品房的銷售面積＝套內建築面積＋分攤的公用建築面積；套內建築面積＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽台建築面積。套內建築面積比較直觀，分攤的公共面積則可能會有出入。分攤的公共建築面積包括公共走廊、門廳、樓梯間、電梯間、候梯廳等。購房者買房時，一定要注意公攤面積是否合理，一般多層住宅的公攤面積較少，高層住宅由於公共交通面積大，公攤面積較多。同樣使用面積的住宅，公攤面積小，說明設計經濟合理，購房者能得到較大的私有空間。但值得注意的是：分攤面積也並不是越小越好，比如樓道過於狹窄，肯定會減少居住者的舒適度。
另
需要看開發商的「五證」：
房地產開發許可證、國有土地使用證、工程開發許可證、建設工程規劃許可證和商品房預售許可證

『叄』 房子以後會貶值嗎

不會貶值太多的，貶值太多，對國家，對經濟也是影響很大的。
因為房子有居住功能，同時也是有投資功能；再度加上房子屬於個人不動產，房子有如此大的作用，所以房子永遠都不可能會淪為白菜價。
第一，房子具有居住功能，房子永遠都是有價值，其實房子最原始的功能就是居住的，但盡管房子是用來居住的，建房子需要大量的材料，光這些材料的成本都要遠比真正的白菜價格要貴N倍。
建一套房子需要鋼筋，水泥，沙子，木材等等，這些是必備的材料。就拿任何一種建房材料的成本來計算，現在鋼筋4800元一噸，平均每斤2.4元；再度加上其他沙子230元一方，水泥460元一噸等等，每斤材料的成本都已經遠超白菜價。
更何況居住的房子是需要裝修的，這些都是高成本，難道開發商會虧本賣房，或者年費把房子送人嗎？永遠都是不可能存在這種好事。
第二，房子具有投資功能，房子資產不會變成白菜價，近十幾年我國房價漲得如此猛，一年一個價完全都是投資功能推高的房價，所以我國的房子除了居住功能之外，還有隱藏了投資功能。

具有投資價值的就是有市場，市場有需求，而且市場供不應求的時候，價格才會推高，才會具有投資的價值，所以從房子的投資角度來分析，房子永遠不會出現白菜價格。

拓展資料：
房子能成為個人不動產就是證明房子有價值，房子如果沒有失去了價值，就不可能屬於不動產了。
房子之所以能成為不動產，是因為房子擁有自身的價值，並非是所有人都可以買得起房子，房子對於沒有房的人，或者想買房的人，對房子是非常有價值的，願意出大筆錢購買一套房。
正因為市場有需求，持有房源的人可以把房子變現，這才是真正體現的房子的價值。但一顆白菜卻沒有這個價值，大家隨手可買的東西，對市場就沒價值了。

『肆』 什麼樣的房子最保值

第一，從專業的角度來說，房子的保值和升值受到地段、周邊配套、社區的檔次、物業的人群定位、樓宇設計水平以及物業管理的水平等諸多因素的制約。例如：
1、城市中心地段的物業與城市新區地段的物業比較來說，中心區地段的住宅價格一定要比新區的價格貴，可中心區的租金價格要高於新區。而新區的市政規劃比較完善，與此同時，新區的社區規模普遍大於中心區的社區，社區規劃與環境建設比較優越，所以城市新區的房子隨著市政配套的完善增值的潛力也會比較大，缺點就是租金回報不如中心區的房子可以馬上兌現；
2、樓宇功能設計與物業管理水平也會影響房子的保值與升值。例如：很多人會認為商住兩用的住宅比較好出租，其實是錯誤的觀念。「商住兩用」概念的房子實際上是一種「過渡型」產品。這樣的產品會隨著城市的發展而被淘汰的，廣州就有很多這樣的樓宇，它們二手的價格就低於純住宅樓(或純商務樓)的價格。
3、樓宇設計也會影響房子的保值升值。一說到設計,大家可以首先想到的是樓宇的公共空間、戶型等方面設計問題。但我提醒大家的是,一棟樓宇(社區)戶型面積的區間不要太大(40平方米~200平方米多種戶型)，在這樣的社區買了大戶型，升值就比較慢了，簡單地說是階層的問題。
第二，從個人的角度來說，房子的保值和升值受到自住、投資和房子的檔次、大小以及個人的喜好等因素的制約。
1、對於自住的年輕買家來說，最好是買新區的小戶型。這樣首付、月供都比較少，雖然花在路上的時間會多一點，但等於用在城裡租房的錢來供樓(租房不如買房的理念)。同時隨著個人能力與收入的不斷增長，相對那些上來就買大房子的人來說，更容易積累現金和容易再考慮換樓或者做其他投資；
2、對於投資的購房者來說，也許會更多地考慮租金回報的問題，如果租金高就可以考慮按揭買樓，這樣就等於讓租客幫你供樓了。
3、對於中年人來說，面臨下一代結婚生子和照顧老人家等方面的問題，所以，最好是在一個小區里買兩套房子，而不是買一套大房子。因為這樣做孩子小的時候可以出租一套，自己住一套，等到孩子結婚的時候就可以自己住了。同時大家還住在附近，相互有一個照應。
總之，買房是一門投資理財的學問，買房保值的概念是相對個人而言的。

『伍』 房子要保值，注意這三大標准

王先生最近正打算買套房自己住，不過年前年後看了五六家樓盤，都在一個城市價格相差也不太大，就是地段、樓層、戶型、環境不同，但沒有一家在所有方面都很滿意的。還有一點，去年有一位朋友買了一套看著很不錯的房子，但幾乎就是買完就跌了，而另外一些朋友買的房子就沒怎麼跌，這讓王先生比較糾結，不知道怎麼選擇。所以，買房子究竟要怎麼選，是學區、交通、開發商品牌、還是憑自己的眼緣？

對於大部分中國人而言，房產可能是這輩子最大的消費品。很多人買房前會看大量的小區樓盤，仔細斟酌多方面的因素，比如離父母近不近、是不是教育地產、交通方便與否、戶型裝修是否實用等等。從消費品的角度而言，這些因素很實在，也都應該考慮在內。

不過，房產除了有消費品屬性之外，還天然帶有非常強的投資屬性，因為它很可能就是一個普通家庭最大的資產。「是個房子就漲」的年份已經過去了，作為剛需該買還是得買，但作為純投資品的效益其實已經大不如前，房價有可能會漲，也有可能會跌。

所以我們在買房時，一定要特別在意房子本身的保值與增值能力，選擇「跌得比別家慢，漲得比別家快」的。尤其是在同一價位有多種選擇時，細細地「貨比三家」就免不了了。這時候，再以主觀感覺去評價就不太合適了，我們需要採用一種更理性、更量化的標准。

具體怎麼比較呢？

對這一期的提問者，下面這套標准可作為參考，對已經看過的小區進行橫向比較，從中選擇出相對較好的。

一、地理位置

一個城市中，市中心的房價總是最高的，因為各種資源集中於此。從購房的實際操作而言，每個城市的配套資源情況都有所不同，更遑論中國一二三四線如此多的城市。因此我們不妨以每個城市市中心的標志性樓盤為作為衡量這個城市其他樓盤的標准。

一般每一個城市都會有那麼一個或者幾個公認的最佳/最貴樓盤，找到其中之一，在這個小區的周邊轉一轉，以步行10分鍾范圍為半徑，或者用網路地圖搜一搜半徑1公里，數一數銀行、周邊高檔小區、高檔酒店、公交站點、生活商業配套設施的數目。再將這一步行動在每一個所要考查的小區重復一遍，匯總下來為就可以做橫向的比較了。

銀行機構：不包括ATM機。

周邊高檔小區：均價在本地住宅均價1.5倍以上。

高檔酒店：五星級或者四星級。

公交站點：優先考慮地鐵，其次公交車。

生活商業配套：優先考慮大型商業綜合體，其次是大型超市。

這些設施數目能夠達到標志性樓盤的80%，就可視為三星級；達到60%，可視為兩星級；達到40%，可視為一星級；40%以下，就沒有星了。

可能需要額外考慮的是教育地產，教育地產是中國人的特例，所在學區有省市重點幼兒園、小學、初中的，還可以分別加上一顆星。

二、開發商、房屋質量以及物業管理

就房屋品質而言，可分為「硬品質」和「軟品質」。硬品質指工程質量，如規劃、綠化、建材、外立面等，不太容易為普通人所鑒別。而軟品質則更多體現在品牌價值，以及更重要的物業上。

開發商在國內外上市：10年以上，三星；5年以上，兩星；小於5年，一星。一般而言未上市就沒有星，不過如果某些開發商在本地的口碑額外突出，則可加一顆星。

建築設施完好：房屋建築物、環境、小區設施，比如地面、牆面、走廊、屋頂、扶梯、玻璃等都處於使用狀態。

基礎設備保障：電梯、備用電源、水電暖供應、樓宇對講系統、監控等系統運行良好，出故障後及時修復。

物業服務：物業員工服務態度好、素質高。

停車位：停車位充裕，引導到位。

統一精裝修交付。

後面這五項，每一項只要符合，又都可以加一顆星。

三、房貸

在房貸上，一般而言，在能力允許的條件下，首付越少越好，期限越長越好。因為房貸利率在所有貸款中處於最低的一檔，而且有的時候還能夠獲得利率折扣。

首付投入：3成及以下，三星；4成，兩星；5成，一星。

貸款期限：25年及以上，三星；20-24年，兩星；10-19年，一星。

利率優惠：7折，三星；8折，兩星；9折，一星。

匯總了之後，就可以通過星星的數量來衡量一間房子的增值保值潛力了。星星越多當然越好，但是一般情況下，星星多的房子價格也高，對於購買力的要求也就越高。所以，這個框架更加適合在諸多樓盤中做橫向比較，能夠在同一價位下買到保值增值潛力更高的房子，這才是我們所說買房時的「理性決策」！

（以上回答發布於2017-02-24，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

『陸』 怎麼判斷房子的地段保值程度

記得看過一部電視劇，裡面宋丹丹主演的一位中年婦女談到買房的問題，強調了三個location。事實也是如此，對於房子而言，最重要的是位置。當然，還有房子質量、物業、開發商等因素影響房價。不過，位置依舊是對房價影響最大的因素。那麼，怎麼判斷房子的地段保值程度呢？趣評給大家四個建議。第一，距離地鐵站越近的位置越保值，特別是地鐵終點站附近的房子非常保值；第二，周邊有大型商場、步行街的房子也非常保值；第三，最保值的當時是距離政府機關近的房子；第四，距離公園、醫院等公共基礎設施近的房子也非常保值。以下，趣評以沈陽為例，為大家介紹這幾種保值地段的房子。

歡迎大家留言，你認為哪有那些地段的房子保值？