建築密度多少合適

『壹』 房屋建築密度是什麼意思，建築密度多少比較合適

建築密度，指在一定范圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（%），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。

根據中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》，新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

相關計算公式：

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地或用比值表示。

住宅面積凈密度，是決定社區土地使用強度的重要指標。規定這項指標的最大允許值，是為制止不顧居住環境質量而大幅提高使用強度，增加用地環境容量（建築量和人口量）的行為。

『貳』 建築密度越大越好還是越小越好

容積率和建築密度都是有規定的，不是越小越好，也不是越大越好，只有符合相關規定的才是好。

建築密度是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比（％），它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。

建築密度=建築首層面積/規劃用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築佔地3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

(2)建築密度多少合適擴展閱讀

建築密度是指建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

建築密度與建築容積率考量的對象不同，相對於同一建築地塊，建築密度的考量對象是建築物的面積佔用率，建築容積率的考量對象是建築物的使用空間。

『叄』 請問建築密度一般是多少才算比較好

魯山大地城建築密度是百分之十九，是超低密度，也就是說百分之十九土地蓋房子，百分之八十做環境，所以說是非常好！方便的話過來看看

『肆』 居住小區建築密度一般多少

居住小區建築密度一般為：4層樓區一般可按26%左右，5層樓區一般可按23%左右，6層樓區不高於20%。

居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。

建築密度是指建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30%
。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

(4)建築密度多少合適擴展閱讀：

建築面積密度演算法：

住宅建築凈密度=住宅建築基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底佔地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環境質量也相應降低。控制住最大允許值是保證居住區居住密度和居住環境質量的重要因素。

住宅面積凈密度（住宅容積率）=住宅建築面積/住宅用地或用比值表示。

居住區凈密度是決定社區土地利用強度的重要指標。該指標的最大允許值是在不考慮居住環境質量的情況下，停止大幅度提高土地利用強度、提高土地環境容量的行為。從規范上看，最大限值為3.5。無論是建在北京、上海還是深圳，即使所有的建築都是高層建築，也不應超過最大凈容積率來表示對居民的關注。

參考資料來源：網路—建築密度

『伍』 建築密度及容積率：怎麼算，多少最合適

建築密度：地上部分的建築佔地面積與項目用地面積的比值。
容積率：記容建築面積與用地面積的比值，記容建築面積主要包括地上建築面積和非用作地下車庫的地下建築面積（地下建築面積是否計入容積率參照該地城市規劃管理技術規定）。

『陸』 高層建築建築密度多少合適

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

具體可以參看居住區規范，最好是去看地方的城市規劃管理技術規定。

『柒』 建築密度多少合適建築密度相關規定

建築密度的問題一直是想要購房的家庭非常關心的問題，大家都想了解一下具體有沒有相關的規定以及有沒有相關的數值，所以小編今天就帶大家一起來了解一下這方面的具體情況，這樣大家在看過本篇文章以後，相信對建築密度會有一定的了解。
建築密度多少合適？
1、如今的高層建築容積率一般在2.8－4.5之間，樓密度為13％－20％時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8，那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層；如果小區的容積率是4.5，那麼小區要高於22層，才滿足條件。
2、容積率和樓密度是衡量小區品質的兩個重要指標。其中，樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度＝容積率／建築層數。
建築密度相關規定？
1、根據中國國家基本建設委員會頒發的《城市規劃定額指標暫行規定》，新建居住區的居住建築密度是：4層樓區一般可按26％左右，5層樓區一般可按23％左右，6層樓區不高於20％。
2、居住建築密度指標，取決於包括院落的組織，綠地所佔的比率，氣候、防火、防震、地形條件等對住宅建築布置的要求，以及建築層數、房屋間距和排列方式等各項因素。在一般情況下，平均建築層數愈高，建築密度愈低。
上面的內容就是小編為大家整理到的建築密度多少合適，建築密度相關規定，國家並沒有統一制定建築密度標准，一般是由縣級或區級規劃部門制定，這個控制性詳細規劃都可以在各地的規劃部門網站上下載，所以大家可以通過網上來多了解一下相關的內容。

『捌』 建築密度多少合適

一個良好的居住小區，高層住宅容積率應不超過5，多層住宅應不超過3，綠地率應不低於30%。

具體可以參看居住區規范，最好是去看地方的城市規劃管理技術規定。

『玖』 建築密度和容積率一般是多少合適

容積率和建築密度是衡量小區品質的兩個重要指標。建築密度是什麼意思，跟容積率有什麼區別?建築密度及容積率多少合適?要怎麼算?計算公式是怎樣的?本文將為您詳細介紹。

一、建築密度、容積率概念

1、建築密度

指在一定范圍內，建築物的基底面積總和與佔用地面積的比例(%)。是指建築物的覆蓋率，具體指項目用地范圍內所有建築的基底總面積與規劃建設用地面積之比(%)，它可以反映出一定用地范圍內的空地率和建築密集程度 。

2、容積率

又稱建築面積毛 密度。是衡量建設用地使用強度的一項重要指標。容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積 率的值。項目用地范圍內地上總建築面積(但必須是正負0標高以上的建築面積)與項目總用地面積的比值。指一個小區的地上總建築面積與用地面積的比率。

二、建築面積、容積率的計算方法

1、建築密度計算公式

建築密度=建築物的基底面積總和/規劃建設用地面積。

比如一塊地為10000平方米，其中建築底層面積3000平方米，這塊用地的建築密度就是3000/10000=30% 。建築密度一般不會超過40%-50%，用地中還需要留出部分面積用作道路、綠化、廣場、停車場等。

2、容積率計算公式

容積率=地上總建築面積÷可建設用地面積

1、建築底層架空作為通道、公共停車、布置綠化小品、居民休閑、配套設施等公共用途的，架空層層高宜在2.8米至3.6米之間，其建築面積不計入容積率。

2、建築物頂部有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房，結構(設備管道)轉換層，底層車庫、雜物間等。當層高在2.2米及以上的按全面積計入容積率，若層高不足2.2米的按1/2面積計入容積率。

3、建築物的陽台，不論是凹陽台、挑陽台、封閉陽台、不封閉陽台均按其水平投影面積的一半計算，當進深超過1.8米的各類陽台，均按全面積計入容積率。

4、半地下室凡頂板標高超出室外地坪標高1.0米以上的建築部分應計入地上建築面積計算值;不足1.0米的，不計入容積率。

5、如建築室外地坪標高不一致時，以周邊最近的城市道路標高為准加上0.2米作為室外地坪，之後再按上述規定核准。

三、建築密度和容積率多少最舒適？

1、建築密度多少合適

樓密度是直接指標。容積率是地塊拍賣時的一個指標，但樓密度有明確說明，容積率和樓密度之間有這樣的關系：樓密度=容積率/建築層數。

如今的高層建 築容積率一般在2.8-4.5之間，相關專家認為，樓密度為13%-20%時，小區景觀環境較好，根據以上計算公式，可以得出高層的容積率如果是2.8， 那麼要想小區環境好，還要住得舒適，其層數應高於14層;如果小區的容積率是4.5，那麼小區的層高要高於22層，才滿足條件。因此購房者們可以參照這樣 的關系進行計算自家的小區是否樓密度合適，是否居住舒適。

2、容積率多少合適

1、容積率低於0.3，這是非常高檔的獨棟別墅項目。

2、容積率0.3~0.5，一般獨棟別墅項目，環境還可以，但感覺有點密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯排別墅，就可以解決這個問題了。

3、容積率0.5~0.8，一般的雙拼、聯排別墅，如果組合3~4層，局部5層的樓中樓，這個項目的品位就相當高了。

4、容積率0.8~1.2，全部是多層的話，那麼環境絕對可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯排別墅，那麼環境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5，正常的多層項目，環境一般。如果是多層與小高層的組合，環境會是一大賣點。

6、容積率1.5~2.0，正常的多層+小高層項目。

7、容積率2.0~2.5，正常的小高層項目。

8、容積率2.5~3.0，小高層+二類高層項目(18層以內)。此時如果做全小高層，環境會很差。

9、容積率3.0~6.0，高層項目(樓高100米以內)。

10、容積率6.0以上，摩天大樓項目。

以上，是小編整理的「 建築密度和容積率是什麼意思、怎麼算、多少合適」的相關信息，希望對您有所幫助。

（以上回答發布於2015-09-15，當前相關購房政策請以實際為准）

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『拾』 建築密度大好還是小好

密度越小越好，恨不得你搬到釣魚島上住一樣