店面年回報率多少合適

A. 商鋪55萬，可以租2.5萬每年，全款無貸款可以投資嗎

關於這個問題一定要從三方面進行分析和對比一下就知道可不可以投資價值;

（1）商鋪的回報率

你預算全款55萬元購買一間商鋪，商鋪的年租金收入2.5萬元每年，從而可以推算商鋪的年回報率為55萬/2.5萬*100%=4.55%，年回報率4.55%中等偏高。商鋪回報率只要在年回報率在4%~6%之間是可以考慮投資的。

所以這些問題需要考慮清楚，做個最壞的打算，投資商鋪都是有虧損的時候，投資都是有風險的，沒有100%穩賺不賠的買賣，這些希望你明白，最後祝願你投資順利。

B. 商鋪投資回報率怎麼算的 多少才算高

一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：

• 公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。

• 公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
  

  當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。
  

  第一項支出是在商鋪的前期購買環節中的支出，像購買商鋪應交的契稅，這項為總房價的3%，這一比例是商品住宅契稅的兩倍。第二項支出是商鋪的水、電、氣、熱、物業管理等在商鋪後期使用過程中的支出都是按商業市政標准繳費，大大高於普通住宅標准。所以，在計算商鋪的投資收益時，一定要充分考慮到以上支出，這樣才能夠算出一個更加真實的投資回報率。

C. 商鋪投資回報率到底多少合理 收益率8%算高嗎

般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。當然不同的商鋪情況也不同。我們可以拿兩個公式來計算：公式一:主要適用於沒有貸款的一次性投資。計算公式為：(稅後月租金-每月物業管理費)×12=年租金收入，而年租金收入/購買商鋪總價=年投資收益率。反之，用購買商鋪總價/年租金收入=投資回收年限。公式二:主要適用於貸款投資的收益計算。計算公式為：(稅後月租金-按揭月供款-每月物業費)×12 =年租金收入;(首期房款+按揭貸款)/年租金收入=投資回報年限。反之，用年租金收入/(首期房款+按揭貸款)=年投資收益率。
當然，投資是為了賺錢。還要充分考慮到各項支出。上面所列的投資收益計算公式，只是著重考慮了主要的收入和支出部分，另外，還有一些可能和必要的支出，千萬不能忽略。在重慶投資要選好商圈，觀音橋龍湖佰樂街既靠近觀音橋商圈，也連接嘉州商圈，樓下還是紅旗河溝輕軌站，倚靠高人流強商圈，高回報率值得投資。

D. 投資商鋪的回報率多少合適5%回報率是否值得投資

據鋪鋪旺發現，雖然現在市場上很多商業項目已明顯在透支未來，然而市場投資商鋪的風氣依然不減。鋪鋪旺的全國統計顯示，現在國內商鋪租金呈現的總體情況是，租金跟不上商鋪價格的增長，按40年產權算，很多商鋪年回報率已低於3%，有的如果按現下的租金算根本連成本都收不回。這是危險的信號，市場上的投資者已逐漸失去理智。這種情況鋪鋪旺也為拿著自己血汗錢想做投資的朋友們著急，現在進入商業市場，弄個不好就是錢打水漂了。鋪鋪旺通過篩選編輯，挑出了新手進入商業地產最要了解的三個方面。希望可以幫助拿著自己辛苦積攢下來的錢做投資的朋友，賺不到打錢，至少不至於蝕本。
鋪鋪旺著重的第一點是了解產權問題，如果買了商鋪後，產權一直不能到手，那談旺鋪、談回報率都是空談。而投資購買產權，物業經營的合法性是首先要考慮的，譬如″五證″是否齊全（《建設工程規劃許可》、《國有土地使用權證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程開工建設許可證》、《商品房銷售（預售）許可證》），由此確認物業項目的合法性。
再有就是產權被抵押問題？這里鋪鋪旺提醒，在出錢買商鋪前要自己調查一下，所要購買的商鋪是否已被抵押，或者在你購買後防止被再次抵押，在國內不動產被抵押的現象屢見不鮮。
還有的商鋪是小產權式商鋪，所購商鋪的產權是整個房子產權分割的一部分。這類商鋪多出現在商場內。這類商鋪就要弄清楚今後的房產管理問題、自己有哪些權益等。
產權問題落實後，第二個鋪鋪旺要提醒的是評估投資周期與風險。對於我們手中資金有限的投資朋友，商鋪的一次性投資大，回收周期長，往往風險較大，所以知道一個簡單的投資公式來評估物業的投資價值是必要的。這里鋪鋪旺提供一個國際上專業的理財公司評估物業的投資價值的簡單方法：如果該物業的年收益×15年＝房產購買價，則認為該物業物有所值。如果該物業的年收益×15年＞房產購買價，則表明該投資項目尚具升值空間。鋪鋪旺還有一種更為簡單、便捷的方法，雖不是很專業，但適合百姓進行投資選擇：如果該物業的月租金＝房產每平方米單位價格×物業面積／100，則認為該物業物有所值。如果該物業的月租金＞房產每平方米單位價格×物業面積／100，則表明該投資項目尚具升值空間。這些是常用的比例與比率法，它有的只需進行簡單的預測和分析即可幫助投資者快速做出判斷。有的需要進行專業性的投資分析，為投資者進行房地產投資理財。在看一項投資時，投資者有必要多看一些指標以增加可靠性。當然指標是死的，別被回報率給局限住了。
這第三點也很重要，關注物業品牌。鋪鋪旺的經驗表明好的物業管理是商鋪價值的保證。
據鋪鋪旺了解，香港不少大型商業物業有專門的經營管理公司打理。香港地鐵物業旗下的四家商場，就是在香港地鐵物業經營之下，在三流地段做出了一流的業績，廣受商業客戶的好評，不僅名店紛紛入駐，出租率長年維持在100％，而且在近年來市場不景氣的情況下，仍保持每年7％左右的租金增幅。因此，選擇商業物業的品牌經營商，就成為投資大型商廈（或專業市場）內鋪位的關鍵。由品牌經營商通過科學規劃商場布局、策劃營銷活動、制訂經營主題等，為物業提供相關經營管理服務，提升物業的整體聲譽和形象，提高物業對特定租戶的吸引力，並承擔招商及售後服務、市場管理等經營管理活動的職能。這樣，大型商業物業通過經營管理來集聚人氣，其鋪位的價值才能獲得提升。

E. 買門面投資和租金成多少比例最劃算

一般在租金的年化回報率一般能達到6%以上就劃算。

1.首先要看是否處於旺地，許多時候相距僅數米之遙的兩間門面，它們的「錢」景差異很大。若處旺地通常不容易以較低的價格拿下。

2. 其次投資回報率不能光看租金回報率，還應包括門面本身價格的增長空間。租金和門面價格的多少是會變動的，這是由市場的需求和供給情況決定的。

3.通常情況下旺地的數量更加有限又是人們樂於獲取的，所以最重要的是要能判斷出該地是否為旺地，再估計出未來的需求情況而不能光看當前和過去的價格和租金回報情況。

4.接著要判斷門店的價格趨向，若平穩且下行空間不大，這時再考慮租金回報率，以當前的CPI增長率及無風險利率為參考的依據。

5.不低於其中的最高值為好，並且越高越好。當然這個數值是變動的不是死的。如果預測未來價值增長空間大，那麼當前的租金回報率暫時低點也沒關系，因為以後只要有人願意接手租這門面，這個租金回報率還可以調上去的嘛。目前租金的年化回報率一般能達到6%以上就可以了。

(5)店面年回報率多少合適擴展閱讀：

商鋪是專門用於商業經營活動的房地產，是經營者對消費者提供商品交易、服務及感受體驗的場所。

廣義的商鋪，其概念范疇不僅包括零售商業，還包括娛樂業、餐飲業、旅遊業所使用的房地產，盈利性的展覽館廳、體育場所、浴室，以及銀行、證券等營業性的有建築物實物存在的經營交易場所。

F. 年投資回報率達到多少開店才可行

年投資回報率達到20%以上開店才行， 一般開店多數項目的投資回報在兩年左右，也就是說兩年收回全部投資。
投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，企業從一項投資性商業活動的投資中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入的經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。指生產期正常年度利潤或年均利潤占投資總額的百分比。
投資回報率（ROI）=年利潤或年均利潤/投資總額×100%
從公式可以看出，企業可以通過降低銷售成本，提高利潤率；提高資產利用效率來提高投資回報率。
投資回報率（ROI）的優點是計算簡單；缺點是沒有考慮資金時間價值因素，不能正確反映建設期長短及投資方式不同和回收額的有無等條件對項目的影響，分子、分母計算口徑的可比性較差，無法直接利用凈現金流量信息。
只有投資利潤率指標大於或等於無風險投資利潤率的投資項目才具有財務可行性。投資回報率（ROI）往往具有時效性--回報通常是基於某些特定年份。

G. 商鋪的回報率達到多少可以入手

、是否值得投入的商品的投資回報率在每個人的心中都有不同的期望值和判斷標准，是因人而異的，所以這是很難統一而論的。一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。 當然不同的商鋪情況也不同，投資回報率的期望值要具體商鋪具體分析。
2、投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

H. 商鋪的投資回報率多少值得投入

1、是否值得投入的商品的投資回報率在每個人的心中都有不同的期望值和判斷標准，是因人而異的，所以這是很難統一而論的。一般來講，商鋪可以在8年左右收回投資，此後的年出租收益率一般可以達到8%，好的商業旺鋪可以達到16%以上。 當然不同的商鋪情況也不同，投資回報率的期望值要具體商鋪具體分析。
2、投資回報率（ROI）是指通過投資而應返回的價值，即企業從一項投資活動中得到的經濟回報。它涵蓋了企業的獲利目標。利潤和投入經營所必備的財產相關，因為管理人員必須通過投資和現有財產獲得利潤。投資可分為實業投資和金融投資兩大類，人們平常所說的金融投資主要是指證券投資。

I. 商鋪出租出去，一年的回報率有多少

1，需要根據商鋪的地段和大小而定，一般地段好的商業街回報率會比較高，最高一年的回報率有8%左右。
2，商鋪回報率的計算：
（1）年投資回報率 一次性購買：公式：（稅後月租金－每月物業管理費）×12/（購買房屋總價+契稅+印花稅） 按揭貸款：公式：（稅後月租金－按揭月供款-每月物業管理費）×12／（首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費） 註：商鋪投資合理的年投資回報率一般為8%-12%。
（2）投資回收期 一次性付款：計算公式：（購買房屋總價+契稅+印花稅）/（稅後月租金－每月物業管理費）×12 按揭貸款：計算公式：（首期房款+契稅+印花稅+律師費+保險費）/（稅後月租金－按揭月供款-每月物業管理費）×12 註：商鋪投資合理的回收期限一般為8-12年。