炒房動機高度多少合適

① 賣房和炒房有什麼區別嗎

賣方是把不需要的房屋賣掉，或者急需要錢而把房屋賣掉，炒房是低價買來高價賣出，從中牟利，二者的動機、性質、目的等都不同

② 新華社痛批後，深圳官方回應「代持炒房」，你如何看待此事

代持房子肯定與現行的房地產政策相違背，政府未來應該會嚴厲打擊該事件。這次深圳一網紅樓盤的萬人搶房事件，引發了輿論的關注，而更重要的是，新華社也對此事件表達了批評的態度，並且重申了房住不炒的政策，甚至一度媒體傳言，深圳即將開始徵收房地產稅了，不過該消息還是很快就被否認了。深圳住建局局長也接受了媒體訪問，他回應道，對於媒體反映的代持炒房事件，該部分也是高度重視，一旦在實際過程中發現類似的操作，一定會依法嚴肅處理。

中央政府也表示各地方政府要嚴格遵守一城一策，穩定房價，穩定預期的策略，將房價穩穩的壓下來，避免短期內出現過多的波動，讓房地產行業回歸理性，同時在保障房建設上，將下更大的功夫，讓低收入群體可以住的起房。

③ 炒房心理是何心理

中國的經濟一直十分健康的發展，特別是我國這幾年經過經濟轉型，已經再次把經濟發展的勢頭鞏固加強，這對於中國來說是一個經濟發展的利好消息，也是中國經濟再一次騰飛的基礎。中國經濟之中，現在唯一的問題是房地產市場的問題，因為中國的房地產市場上漲過於迅猛，泡沫越來越大，已經嚴重的威脅到中國的經濟安全和民生問題。

中國政府對於房地產市場的態度十分明確，特別是最近中國出台一系列的房地產市場調控措施，將房地產市場的調控已經提到最高，根據目前的消息來分析，很可能各個地區還會出台房產稅，這對於中國來說是一個好事情，一系列的房地產市場政府調控政策，引起很大炒房者的恐慌，他們的心理開始緊張。

炒房心理是什麼樣的心理呢？其實我覺得首先是傳統中國文化中的一種戀土情結，大家知道中國古代是一個農墾國家，所以每一個人對於土地的愛，甚至勝過自己的生命，因此中國古代一旦出現嚴重的土地矛盾，就會爆發風起雲涌的農民起義，因此中國很多炒房心理，深層次的來源於傳統中對土地的價值高估。

我國的土地資源稀缺，是一個炒房心理，因為中國的大西北很多地區比較貧瘠不適合人類的居住，而生活便捷的大城市在中國相對少一些，比如北京和上海以及廣州，這樣的大城市裡面太少，大家都想要進入大城市，這就是這些大城市房價無限度上漲的原因，土地資源稀缺是實際情況，也炒房心理的一個心理最大的積極因素。

還有一點是中國的經濟水平發展不均衡，我國貧窮的地方很多，跟富裕的一些地區幾乎是天差地別，而且就業在富裕的地區，教育、工作的機會很好很多，所以無數的人會在這里尋找機會，這也是城市房價沒有辦法壓制的原因，更是炒房心理的一個重要內因。炒房心理總結起來就是土地情節、利益目標、未來前景組成的一個綜合心理！

④ 圍牆高度一般多少合適

通常圍牆高度一般以1.5-1.9公尺為宜.

⑤ 手持1.3萬億房產，你如何看待這炒房團的主力軍

要是說到我們成年人的壓力，那是真的多，所以有這么一句話“成年人的世界都沒有簡單兩個字”，而第一個面對的問題就是買房，但是房價實在是炒的很高，所以這里人們會疑惑手持1.3萬億房產，你如何看待這炒房團的主力軍？我覺得他們的作用太大，會給市場很大的影響，當然炒房對於我們一般人都是一種虧損，我們來具體分析一下吧。

但是對於我們就是一種虧損，想一想本來也就是100w可以買定的，結果因為他們的出現直接導致需要多加10w，這可不是一個小數目，自己還沒有話說，整個市場都慢慢變成這樣，這是很不好的一件事，所以關於炒房團的主力軍應該很好地進行整頓，不能一直都這樣，不然虧損的是我們。

⑥ 嚴懲「集資炒房」！什麼信號

繼嚴查經營貸流入樓市後，房地產市場又颳起一陣整頓風。

這一次，瞄準的是「集資囤房」。

據每日經濟新聞5月8日報道，深圳公布了查處「小牛資本」的情況通報，目前已累計凍結賬戶663個，追繳資金1.4億余元，房產1056套，凍結公司股權9991萬股。

很多人可能覺得有點眼花：1056套房產，如何做到的？

這些房產中，有深圳市住宅3套、商鋪4套，廣州市住宅108套、商鋪858套，佛山市商鋪76套，上海市商鋪6套，哈爾濱市住宅1套，黑龍江省哈爾濱市、湖南省漢壽縣轄內土地共2處（合計24037.5平方米）。

住宅、商鋪、土地，應有盡有。

顯然，這家公司集資的錢，都用來囤房、囤地，現在終於到了清算的時間。

但說實話，他們的眼光未免有點差，囤的住宅只有十分之一，大部分囤的都是商鋪，現在的行情下，變現都困難。

據當時的央行溫州中心支行統計，溫州1100億元的民間借貸資金中，用於一般生產經營的僅佔35%，即380多億元；用於房地產項目投資或集資炒房的佔20%，約 220億元；餘下資金中有40%即440億元沒有進入生產投資領域、依然停留在民間借貸市場上，另有5%（60 億元）資金用途不明。

彼時的溫州樓市，已經徹底被炒房團捆綁。

銀行業信貸中房地產融資佔比高達26%，高出全國平均水平8個百分點；

房地產抵押貸款比重高達58%，高出全國平均水平29個百分點；

溫州實體企業涉及房地產的比重高，在1806億元的房地產融資中，溫州實體企業參與房地產開發和的貸款比重達66%。

當時這份報告就直言不諱地說：這種沒有實體經濟支撐的高利貸、集資炒房，不過是擊鼓傳花的游戲，一旦最後一棒逃離了，整個游戲就會崩盤結束。

當「炒房」遇到了「集資」，如同打開了潘多拉盒子，再不嚴管，誰知道這幫人能搞出什麼事來。

正如銀保監會高層的那句名言所說：

收益率超過6%就要打問號，超過8%很危險，超過10%，就要做好損失全部本金的准備。

這句話，才是金玉良言啊。

⑦ 央媒：銀行放貸有指標、投機炒房有需求 亟待斬斷幕後利益鏈

多年以來，監管部門一直打擊、整頓中介的違規行為，但總是「按下葫蘆浮起瓢」，舊的問題沒有得到徹底解決，新的問題又不斷涌現。記者調查發現，除了中介有天然的逐利驅動外，銀行放貸有指標、樓市投機有需求、監管存在難題等均是不良中介「春風吹又生」的土壤。斬斷亂象背後的利益鏈顯得尤為迫切。

銀行放貸有指標

2020年以來，違規流入樓市的經營貸成為部分地區房地產市場過熱的推手。在以北上廣深為代表的熱點城市，幫忙開公司、將個人客戶包裝成企業客戶套取貸款用於購房，一些資金中介和房產中介提供「一條龍」服務。

「歸根到底，銀行的信貸經理背負放貸指標。」中原地產首席分析師張大偉說，相對於將貸款放給運營有風險的小微企業，不如貸給有購房需求的個人客戶。由於監管部門嚴禁貸款違規流入樓市，信貸員就另尋出路，與資金中介「一拍即合」。

「對於銀行信貸部門來說，一線城市房貸的安全性高，且經營貸須以房產作抵押，即使收不回貸款，通過拍賣房產也能收回本息。因此，銀行在審批貸款時，往往對其用途『睜一隻眼，閉一隻眼』，只要按月還款，便不追問細節。」一家股份制銀行支行負責人告訴記者，無論是房產中介還是資金中介，只是充當通道功能，錢都來自銀行，只需要將借貸人包裝成為企業客戶、再將貸款提現到個人賬戶即可，中介收取通道費，可謂一本萬利。

針對資金中介該如何監管的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，最有效的措施還是要從源頭控制，避免資金從銀行違規流出。他建議，監管部門應通過制度設計，讓銀行的業務規則和實施細則明細化，同時監管要持續化、常態化，督促銀行追蹤貸款資金流向，做好貸前調查、貸中審查、貸後檢查，對違規放貸的信貸員要明確責任、嚴厲懲罰，杜絕本應支持實體經濟的資金流入房地產市場。

投機炒房有需求

除了經營貸違規流入樓市外，提供落戶、代繳社保、尋人結婚等服務也是房產中介的「拿手好戲」，只要炒房客有需求、肯出錢，中介就會想方設法助其一臂之力，讓其突破限購、限貸政策。

近日，上海一名中介聯系記者，稱可以拿到金地虹悅灣、萬科天空之城等熱門樓盤的購房名額，不需參加搖號，但要購房人交總房價3%的中介費。記者暗訪發現，不少開發商銷售人員為賺取「號頭費」，為購房者引薦可以為其「排憂解難」的中介人員，事成後收費。「多數樓盤我們就是博個概率。反正對我們來說沒有什麼損失。」該中介坦承。

但也有購房者中介費交了，卻沒買到房，中介費不退的現象。很多購房者對此選擇「忍氣吞聲」。上海消保委曾發布調查數據，購房者在權益受到侵害後維權的比例僅有21.6%。

「一線城市和部分二線城市買房需求太大，套利動機太強。」易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，如果房價持續上漲，炒房投機的需求旺盛，那麼購房者就願意花一定費用購買中介服務。

另一方面，由於購房產業鏈很長、涉及多個部門，民政、社保等部門之間信息不通，也容易形成違規操作的漏洞。在利益驅使下，各類違規中介像「打不死的小強」，不但頑強存活，服務還越來越「多元化」。

「政府部門各管一攤兒，只要符合自己部門的規則就可以辦理，並不管整個鏈條下來，購房是否合規。」李宇嘉建議，各地應建立部門之間的信息溝通機制，推動信息共享，讓負責樓市調控的部門能夠清晰地掌握購房者在民政、社保等部門與購房資格相關的信息。

強監管仍存難題

目前房地產市場上存在的大量中介，除了有掛牌經營的中介機構，還有許多沒有固定辦公場所的各類中介，他們對接銀行資金，並通過微信群、自媒體、小貸公司、理財公司、咨詢公司等形式來牽線搭橋開展業務。

「一條龍服務，已是熱點城市中介機構的標配。房產中介和資金中介業務其實是相通的，有的中介既是房產中介又是資金中介，中介本身就是整合資源的渠道，我們有大量信息可以分享，有業務的話就整合資源一起做。」一名中介人士透露，監管部門一嚴打，不法中介就化整為零，暫避風頭。

此外，打擊手段有限也是監管部門面臨的重要課題。一位基層房管部門負責人說，房產中介行業由以前的准入制改為備案制，作為行業監管部門，房管部門並沒有執法手段和執法許可權，一般只能通過交易過戶環節的密鑰進行一定程度的監管，對中介的違規行為缺乏有效的監管手段。

巨額利益面前，行業自律更顯微弱。上海等地房地產經紀協會相關工作人員表示，盡管協會一直以來都在進行誠信方面的培訓和宣傳，但協會本身並沒有執法許可權，對不良中介缺乏監管能力。「中介行業早已實行誠信黑名單制度，但效果甚微。一旦進入黑名單，該中介就直接轉行了，違法成本極低。中介行業流動性太強，就是吃個『青春飯』。」嚴躍進說。

嚴躍進建議，政府部門應將中介全面納入監管，完善信用信息系統，將違法違規的中介機構和從業人員納入社會信用體系，形成黑名單制度。此外，各級房地產主管部門也要加大日常監督檢查力度，法規「器」全，誠信「葯」到，才能確保房地產市場平穩健康發展。

⑧ 如何對待置業顧問炒房

最近偶有同行與我探討起了置業顧問炒房的問題，讓我想起一個很有意思的故事，我們可以按照這個故事的理論去思考炒房的動機但不是最底層的動機（最底層的是多賺更多能賺到的錢）。19世紀在美國的德州，有一個外籍歹徒叫喬斯，他在德州搶劫了一家銀行以後准備逃回老家去，不過德州警察是出了名的強悍，緊追不舍，不惜跨越國境，最終在墨西哥小鎮拘捕了他。 但是，警察帶回喬斯後，在他的口袋裡連一枚硬幣也沒有搜到。他一定是把錢藏到了逃亡到某個地方了，警察們決定審訊他，好讓他說出錢被藏到了哪裡。不過在審訊時遇到了一個很大的難題，審訊喬斯用的是美國英語，而喬斯只聽的懂西班牙語，於是他們找來當地一個略董西班牙語的市民來充當翻譯。 警察先是狠狠的揍了喬斯一頓，問道:「錢藏到什麼地方了？」翻譯用西班牙語對喬斯說：「警察問你贓款藏到什麼地方了？」喬斯掙扎著說：「告訴警察，我不告訴他們！」，翻譯就告訴警察：「喬斯說他不告訴你們。」不耐煩的警察紛紛其刷刷拔出槍對准喬斯的腦袋，對翻譯說：「告訴他，如果他再不說出錢藏在了哪裡，我們就開槍打死他 ...」 ，翻譯不敢怠慢就如實翻譯給了喬斯。 喬斯沒想到德州的警察如此不人道，他抬頭看著一排黑洞洞的槍口，准備先保命要緊，他垂頭喪氣的對翻譯說：「告訴他們，我把錢藏在小河那邊的橋上了。」翻譯回頭對警察說：「喬斯說，你們打死他，他也不會告訴你們錢藏到哪裡了！」 接下來，不用再敘述就可想而知，那個翻譯一定騎上快馬去橋上找那比巨大的財富去了。 這個長長的笑話告訴我們，每個人的行為都會以自己的利益最大化來指導自己的行為，當你委託別人為你做一件事情的時候，如果他們的利益與你的不一致，那就別指望這個事情能辦得如你所願。這個現象在經濟學上叫「激勵不相容」。根據這個原理，警察應該把為你辦事的人的利益跟自己綁在一起，應該事先就給翻譯說：「這次審訊成功追到贓款，我們會拿出一部分作為對你的獎勵，但是！不要耍花樣，如果我們嗅到什麼不對，我們會把你拘捕並比罪犯得到到懲罰還重！」利益和恐下這個翻譯一定會好好的做好該做的事情。 在任何的售樓處任何的銷售獎勵機制中，我們有沒有真切的評價過它的「激勵是否相容」，應該是不相容。因為置業顧問的胃口相比從前幾年已經無法輕易滿足，畢竟每個人都有賺更多錢的慾望，手段也就這樣層出不窮的出來了。市場中大量項目價格飛速膨脹的同時，他們的成交難度與實際得到到傭金數量不對稱了很多，大量投資客戶的熏陶加上甲方內部人員的經常「不規」的獲利讓原本的巨大激勵變得渺小起來。再者，成本逼得我們不得不一降再降銷售傭金點數，不得不一漲再漲置業顧問的處罰額度，這些是很實際的問題，沒什麼可以避諱，滑頭的置業顧問不得不藉助近水樓台的優勢去炒房賺錢，一套100萬的房子，傭金才拿2000不到，多年積攢的傭金一把投上，幾個月甚至個把月幾萬十幾萬甚至幾十萬到手是很眼紅的事情，但總歸是少數置業顧問有能力干這個行當。從銷售量上，他們買跟客戶買、開發商內部人員買是一樣的，他們買了怎麼賣掉他們自己要想辦法，至於價格大趨勢是項目本身價格體系決定的，最低不會低於他們買的價格，至於如何買高他們自己想辦法，有人在炒房對項目也不不是完全壞的事情。不過這樣的事請太縱容就會影響到項目房源的正常銷控，影響客戶影響項目口碑 1、太多的內部炒房 影響銷控，往往近水樓台的緣故，好的房源、便宜的房源先自己留下了，往往不通過正大光明的辦事，影響房源的正常的銷售，也很容易引發同事關系的不和諧；2、如果通過內部關系找到比較低的折扣，或者購買的比較早，價格本身就低，為了好出手往往價格比現階段的銷售價格低，也影響其他房源的銷售，對項目價格體系產生影響；3、代理公司銷售員作為乙方的員工，向甲方找優惠或者到財務合同更名往往讓甲方感覺團隊管理散漫，更感覺房子賣便宜了，嚴重的時候甲方會通過壓縮或者剋扣代理傭金來處罰代理公司，製造甲乙方的不和諧； 4、炒房就是賺差價（比甲方賺的都多了） 炒房再更名賣出的時候，往往涉及的金錢交易巨大，最常見的辦法就是銷售人員交個定金好點的交個首付相當的錢，先把房子定了，然後找機會脫手，讓買家再簽合同，單價依然按照當時買的價格填寫，按照現在的價格差價計算出來後，與客戶協調好，把差價給銷售員（或其他替身），剩下的錢去交財務，這樣適合賺的不多的情況下，和聰明銷售員和痴痴獃獃的客戶（甲方的人喜歡這樣空手套白狼）。再者就是按照流程簽訂購房合同，辦理銀行按揭，通過轉按揭或提前還款方式改簽個合同賺大錢。多麼惡劣！一旦被客戶厭惡，爆料，那可就對項目對你個人形象巨大了。不過現在更名對於房管局有要求了，他們要再次鋌而走險了（其實不願意太具體、太明白的說這些路子）。 現在的銷售體系裡，往往存在利益不相容，或者說，都有賺更多錢的慾望，太限制了就不好乾。比如不能更名，就不好！不如這樣。 1、首先銷售經理以上的級別的高官要自律，炒別人的房，別炒自己房！或者動動腦筋不要明目張膽的炒！最好別炒！否則就是上樑不正，很難管理說服員工。 2、必須說服甲方，盡量不要出現甲方關系內部炒房的現象，更不能輕易的放優惠權利，更不能接受乙方人員的優惠申請！聲明以此出現的問題乙方不承擔任何責任！最好承諾給甲方（最好也告訴銷售員）乙方內部員工購房，優惠由乙方兌現（估計沒有代理公司發這個神經，其實建議這樣去做，以增加員工情感，畢竟真正買房的員工估計不多）。我們曾經就給一結婚購房的員工優惠了 1.5%的傭金，該同志知道優惠甲方不給，而銷售經理給了這么多感動的流淚，工作用功！很是聽話！3、銷售經理要做好銷控，最好是嚴格些，更加保密！比如好的房源三三兩兩實現銷控好（隨便找個借口，就說甲方保留了，給某領導了）剩下公開的房子客戶還搶不上，炒房的機會就少了。好的房源細水長流的放（同志們，某好房領導不要了，可以賣了 ）有好房不愁賣，價格高，客戶搶破頭，銷售員不會傻乎乎的炒。 4、炒房不拿該房傭金，銷售經理不知道罷，知道就不發傭金（不知道說明銷售員動腦子了，天衣無縫，也就沒什麼影響銷售的事情，但多數不可能不被發現），如果有必要還要罰！銷售經理有量刑的權利（以身作則的銷售經理往往很有威信）！5、公司對銷售經理要有處罰條例，不能形成銷售經理收取好處，夥同、包庇炒房的行為發生！6、炒房銷售人員在該房出手時，銷售價格不得低於同類房源現行的價格（杜絕找優惠、買的早的以較低價格出售），從而影響其他銷售員工作和其他房源的推售。設置門檻，讓他們出售的價格持平或者略高，也能對項目產生帶動。 把以上所有的想法都整理成規定！出現問題只有罰！另外培養他們隱蔽意識！不是助長他們！是炒房在所難免，他們敢冒風險願打願挨的現實情況下，別捅出太大的簍子！