95平方的房子公攤多少合適

1. 我買的95平方的房子，套內只有84.5平方，公攤面積10個平方，這正常嗎

買房子，怎麼都繞不開公攤面積，公攤面積怎麼算？畢竟每個平方都是需要花大價錢去購買的。到底是多了合算呢？還是少了才好呢？

公攤面積

公攤面積=建築面積—套內面積。簡單來說，公攤就是不屬於你，卻還得掏錢的面積，因此大部分人認為公攤越小越好。

公攤面積就是指保障業主正常生活所必需的公共建築面積，如水電煤暖的設備間，電梯、大堂、警衛房等。

公攤越小，實際得房面積就越大，但相對應的公共空間也會越狹窄。相反，如果設置配套齊全，公攤面積也會大一些，但是小區整體配套會顯得有檔次，而且也能讓業主生活更方便。

公攤多少才算好？

7樓以下普通住房，得房率基本在85%~90%之間；

7至15層帶電梯的小高層，得房率在78%~85%之間；

15至30層的中高層往往帶有多個電梯間，得房率在73%~80%之間。

別墅類型，公攤極少，得房率普遍達到92%以上。

如果公攤率和公攤系數分不清楚，可以在看房時關注得房率，得房率就是使用面積在建築面積中的佔比，也就是公攤率的反比。

公攤其實也不見得越低越好，畢竟公攤多，公共空間也會大很多。可一套95平米的房子，公攤面積有14平，這種房子買著虧嗎？

你知道，你家房子攤了多少嗎？

2000年左右，110平的塔樓，中間電梯，外面一圈走廊，公攤率能有20%，家裡實際的使用面積連90平都不到，現在各家都把走廊圍起來，看著很亂。

小高層的均攤基本都不大，一般在10%左右，而且前後兩個大陽台，都按1/2來算面積，比較劃算。

高層住宅的公攤面積大都在20%左右，除了常規的電梯、樓梯、走廊，還有一樓的大堂，並且每層的公共空間也很寬敞，給人的感覺就是不low。

別墅的公攤都很小，大概在3%，因為樓梯這些都是自家的，變電站這些基本都一小區來攤，分到自己的沒多少，比大平層好很多。shqianyy

2. 房子公攤面積一般多少

公攤面積的計算方式是，公攤面積等於公攤系數乘以套內建築面積，通常公攤面積分為以下三種：

1、多層：這種樓層的公攤系數為10%-15%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-15%*100平米，公攤面積大概是10-15平米左右。

2、小高層：這種樓層的公攤系數為10%-20%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是10%-20%*100平米，公攤面積大概是10-20平米左右。

3、高層：這種樓層的公攤系數為20%-25%左右，如果房子是100平米的話，公攤面積就是20%-25%*100平米，公攤面積大概是20-25平米左右。

公攤面積包括的項目

公攤面積包括的是樓棟內樓梯過道、電梯機房、走廊面積、共用牆體、大堂、物業公司用房、消防通道、垃圾處理站等，用於該小區所有建築服務與設備用房和樓棟中，除了業主房子以外的所有面積。

然後按房間面積平均分攤，被分攤的這部分面積叫做公攤面積。其中，套內面積加公攤面積就是房產證上的面積。

3. 兩梯四戶,95平米樓房,高層,公攤面積有多大

一般分攤系數在0.2左右。

建築面積95/（1+0.2）=79.17平方米，套內建築面積95-79.17=15.83平方米，分攤面積。

4. 房子公攤面積多少合理

公攤面積的計算：

建築面積＝套內建築面積＋公攤面積

公攤面積＝公攤系數＊套內建築面積公攤數＝總公共分攤面積／（套內建築面積＊總套數）

套內建築面積＝套內使用面積＋牆體面積

影響公攤面積的因素：

1、戶型同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，典式樓和板式樓市不一樣的。

2、套內面積正如你所說，房子大就多點，房子小就少點。

3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。

4、建築規模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例：多層：8%——15%小高層： 10%——20%高層：15%——30%

5. 95平方米左右的樓房，公攤面積15平方米，合理嗎

非常合理。

這是中國賣房子的一大特色，不是你買的面積就和住的一樣大。

實用率在80%就算很不錯了，你的到84%了。

高層帶電梯的很多隻有70%。

6. 95平米房子怎麼樣,九十五平方的房子去掉公攤使用面積有多少

一般的話如果是高層的話，去掉公攤面積基本上就在80平米左右，有效面積也就在80平米左右的。

7. 房子公攤多大才合理

通常多層住宅的公攤面積約在10%~13%，18層以下的板式住宅公攤約在13%~15%，點式的樓盤公攤大多在15%~17%，而30層以上的住宅因為電梯數量的增多，公攤通常都在25%左右。此外，公攤面積會根據房屋的類型而定，例如高層住宅的12-33層房屋的公攤率為14-24%。

8. 房子公攤面積一般多少

1、多層住宅公攤率
多層住宅樓層數在6層左右，這種性質的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為住戶提供服務的物管用房。、住宅的公攤系數一般為7%—12%。
2、7-11層住宅公攤率
正常無商埠的小高層住宅，公攤系數在10%-15%之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數也比較高，公攤系數可達到15%-20%左右。
3、12-33層住宅公攤率
隨著建築整體的層數較高，樓梯間和其他公攤面積相應增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數都是最大的。住宅公攤系數一般為14%—24%
4、別墅類的公攤率
一般獨棟別墅是沒有公攤面積的，聯排別墅雖有公攤，它面積比較小，一般在1%—8%之間。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

9. 樓房公攤面積佔多大比例最合適為什麼

實際上公攤面積現在也只是在我們中國有，所謂的公攤面積其實就是指該小區的一些公共面積平攤到每個住戶身上。具體商品房的公攤面積是多少比較合適，那也要看這個房子的類型，你比如說如果是購買的高層住宅房，那麼公攤面積應該保持在20%左右是比較合適的，但是如果你買的是那些低層住宅房，那公攤面積可能只有12%左右，如果說買的是花園洋房，那麼公攤面積可能還會更加小。

買房是我們一生當中的一件大事，所以千萬不能夠草率，也不要沖動買房，在買房之前自己一定要先做一個評估，多去市場上了解一下相關的信息，最後根據自己的預算來買房，我覺得這樣買房才是最科學的。如果大家平時工作比較忙，那麼也可以通過市面上的一些靠譜中介公司來尋找合適的房源。

10. 房子公攤面積一般多少

房子公攤面積一般是在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10%-15%之間；帶電梯的小高層，公攤系數在15%-20%之間；高層住所相對更高，在20%-25%左右。

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。

計算方式

（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。

（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。

（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。

（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。