二手房房齡多少合適

A. 二手房買多少年的合適 五年房齡比較的合適

買二手房一般買五年房齡的，具體參考如下：

• 一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。殊不知，房齡越長，房屋升值空間就會變得越窄，房屋價值也會隨之出現貶值；

• 從心理上講，絕大多數人都喜歡新房，因此買二手房也希望買一套房齡短的。除了心理因素之外，房齡和房屋的有效使用年限有密切的關系。房齡增大意味著實際有效使用年限的縮短，相應地會產生一定的房屋維修費用，增加物業的維護成本，購房者的實際購房成本將增高；

• 房齡較長的二手房，還將面臨難以申請銀行貸款的風險。二手房是按照評估價來計算貸款額的。所謂的評估價則是根據當時的市場情況，通過專業的評估機構對房產價值進行評估而計算出來的。一般房屋年限越長，評估價可能越低。老房子在申請二手房貸款時，貸款金額一般還會隨著房齡增大而相對降低，貸款年限也是如此。

B. 二手房要買房齡多少年以內的

第一，小產權房比較便宜。

所謂小產權房，這是一種很特殊的房子，一般都是在沒有土地使用證的情況下，開發商強行搭建的。搭建完了之後因為沒有正規的手續，所以沒有辦法進行順利地銷售。

所以，這類房子是沒有產權證的，而且也不能夠用於抵押和貸款，必須要全款買下來。買下來之後，如果想要進行交易，那必須等不動產登記滿了5年之後才可以。所以，這個房子雖然便宜但是買賣也有風險，大家需要慎重。

根據目前市場上的情況來看，2000年之前的房子很多銀行已經都不願意辦貸款了，理由很簡單，就是房齡太長。

二手房的貸款年限最長就是20年，部分銀行規定房齡加上貸款年限不得超過35年。如果有這條規定的話，房齡太老也會影響到具體的貸款年限。

C. 買二手房一般買多少年房齡的

二手房要買房齡10年以內的.房地產的發展，3-5年就算是一個階段。無論是戶型設計，還是園林規劃上，都會有較大的發展和變化。現在回頭看5年前的房子，或許還不會有太明顯的差別，但是看8年前的或者是10年前的房子，就會有明顯落伍的感覺，而且「舊」的感覺會特別突出。所以購買二手房，最好避免購買房齡在10年以上的舊房子。

D. 二手房多少年房齡最好

最好是5年左右的二手房
二手房買賣交易的流程如下：
1、買賣雙方先簽訂《房屋買賣合同》；
2、賣方處理好房屋未能滿足交易過戶條件的相關事宜；
3、買方如果是按揭貸款購房的，找銀行申請貸款，並取得銀行的書面答復； 買方如果是一次性付款的，此步驟就不需要了；
4、雙方按當地房管局的要求帶備房產證、身份證等原件，前往房產交易所辦理交易申請。如果當地要求遞件前有部分稅費或費用是先繳交的，備好款項。
5、成功遞件並取得房產交易所收件回執後，買方付按約定首期房款給賣方。
6、問稅、完稅、過戶手續辦妥後，買方支付房款餘款，賣方當日將房屋交付給買方。
7、賣方協助買方完成其他相關事宜的過戶手續，比如物業管理處、供電部門等等。

E. 二手房房齡超過多少年不建議買

購買老房子申請貸款比較困難首先就是二手房的房齡過長的話是沒有辦法在銀行辦理貸款的，具體情況根據不同的貸款銀行，一些銀行只給房齡在15年內辦理貸款，有的把這個規定放寬在20年，還有的銀行規定貸款年限和房齡加起來加起來不超過30年，所以如果需要辦理貸款購買二手房的話，關於二手房的房齡和辦理貸款的銀行規定一定要提前問清楚