房子使用率正常是多少合適

Ⅰ 建築面積126平方米,使用面積平方米92,房屋的使用率合理嗎

73%的得房率有點偏低，不是太合理。

國家規定是有一定的比例 , 一般來說多層的得房率比高層的得房率要高。
建築面積都含公攤面積的，多層得房率一般在82%左右，建築面積和使用面積大概相差18%， 高層在75%左右 ，建築面積和使用面積大概相差25%，因為高層還要公攤電梯以及一樓的大廳面積，所以公攤面積更大。
比如可以用建築面積去乘以得房率，就能算出你的使用面積，你的房子面積是113平米，如果是多層使用面積93平米，如果是高層就是，84平米左右。

Ⅱ 建築面積95.45公攤面積27.83房屋的使用率合理嗎

您好，使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的。望採納，謝謝！

Ⅲ 得房率應該多少才合適買房前怎麼查得房率

買套100平米的房子，到手才70平米，是不是感覺不大爽？「得房率」這個詞恐怕只有在中國才會被如此重視。

得房率又稱使用率，它的計算公式是「套內面積/建築面積」，這個指標是衡量房子性價比的重要指標，得房率高的房子，使用面積越大。

得房率決定了房屋性價比

公攤面積是每一戶都有的，簡單地說，就是所有住戶掏錢購買公共使用面積，得房率+公攤率=1。公攤越大，得房率就越低。

我們買房時，一般都是按建築面積確定單價，不過在合同中，也能看到套內單價。如果面積相同，得房率不同，在套內單價上會直接體現出來。

舉個簡單例子，兩套建築面積100平米，單價均為2萬元的住宅，得房率分別為75%和80%，使用面積分別是75平米和80平米。如果按照套內面積計算。75平米的單價為2.67萬元/平米，而80平米的單價為2.5萬元/平米。得房率低的房子實際套內單價要高出1700元/平米。兩套房的性價比高下立判。

不過對於得房率而言，並不能一味追求更高。這一點我們從公攤的用途就能看到。

一般公攤面積有樓梯間、電梯門廊、電梯井等。如果公攤面積不夠，這些公共部分勢必縮水，對出行會有相當的影響。塔樓相對於板樓更便宜，就是因為公攤更大，實際得房率偏低。

專業人士表示，目前並沒有針對得房率的專門規定，不過各房企對得房率都有一定標准，高層建築不能低於70%，多層建築不能低於75%，不含開發商所謂「贈送」的面積。

怎麼查看得房率？

關於得房率一般人都是從銷售口中得知一個平均數值，難以從廣告和宣傳冊頁中看到。不過開發商項目開盤時會展示銷控表，該表提供的數據有單價、朝向、戶型、樓層、建築面積和套內面積，購房者可自行計算。

另外，建委網站上也能查到相關信息。房企在開發項目時必須向建委報備。該項目的規劃也很清楚，其中就能查到「建築面積」和「套內面積」。

（以上回答發布於2016-07-07，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅳ 關於使用率你一定要知道的幾個知識

什麼是房屋使用率
房屋使用率又稱得房率，就是指可供住戶支配的面積（也就是套內建築面積）與每戶建築面積（也就是銷售面積）之比；一般情況下實用率大於使用率，因此，往往有開發商用實用率來吸引買房人，親們要注意區分。
商品房使用率的正確計算方法：使用率=套內使用面積/購房建築面積。其中套內使用面積是在建築面積的基礎上減去外牆和內牆所佔的面積後得出的。
房屋使用率一般多少
一般來說，房屋得房率普遍在78%～80%。我見過住宅使用率最高的有98%，獨棟別墅是100%，低的時候也有到72%～73%。大家要注意，有的時候，40、50年產權房的得房率就很低，甚至低至55%。有的小區，不同樓的得房率是不一樣的，但是同一棟樓得房率是一樣的。
房屋使用率是衡量物業使用效率的重要標准。目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積，二者在數值上差距越大使用率越低，效用也越低。
影響房屋使用率的因素
大家判斷得房率高低有兩個重要因素：一是樓道的面積，二是電梯間的面積。
這兩個面積大了說白了你可支配使用的套內面積就小，在這里就要提到影響得房率的一個重要因素——房屋的公攤面積。房屋公攤面積小，則得房率就高。
房屋公攤面積主要包括兩部分：一是電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備室、公共門廳和過道等其功能上為整樓建築服務的公共設施用房和管理用房的建築面積；二是各單元與樓房公共建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的50%。但是也有一些公共空間不計入公共建築面積，如作為獨立使用空間可租售的地下室、車棚等或作為人防工程的地下室。
房屋使用率越高越好嗎
有不少購房者認為，使用率越高越好。業內人士提醒，盲目追求過高使用率，往往忽視了對空間功能的合理關注。使用率的高低，也關繫到居住的舒適度。關於使用率，雖然沒有一個固定的標准。但是如果過高的使用率，則可能導致相關的配套不到位。比如，樓梯變窄，公共走道變小，戶數多而電梯數量少等。這些將可能影響到以後生活的便利，甚至是安全系數。因為某些開發商為了提高使用率，將公共通道、消防通道等縮小，這就存在安全隱患。相反，某些樓盤的使用率雖然低，但是大堂設計寬敞、休閑娛樂的功用地區大，那麼小區的整體檔次就提高了，品質也提升了，一樣是好的樓盤。

Ⅳ 使用率是多少房屋使用率是怎麼算的

高層塔樓的使用率是72-75%,高層板樓的使用率是78-80%,多層住宅的使用率約為85%左右。 所謂使用率是指房屋的 套內使用面積 與建築面積之比,其中建築面積等於套內建築面積(套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積)與分攤的共有建築面積之和。

Ⅵ 請問何謂房屋使用率使用率應該是多少

糖_急不得| 四年級| 2007-07-14 14:07 房屋使用率是指房屋的使用面積與建築面積的比例，是衡量物業使用效率的重要標准，目前物業市場上出售的房屋大多以建築面積表示，但對客戶來說最具有實際使用意義的是使用面積。二者在數值上差距越大使用率越低。但是，使用率並不是越高越好。國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。
一般認為，使用率越高，公攤面積就越少，相對的單位價格就更低；反之，要麼是設計有問題，要麼是開發商在搗鬼，反正購房者不劃算?其實不然。房屋的價值除了套內使用面積以外，還與配套的公建、小區的環境和服務設施等相關聯。真正高檔的物業，是不能省略豪華的大堂、會所，即使是走廊也必須設計得寬一點才夠檔次。公共空間的品質的提升一要靠設計和後期管理，二要以一定的面積和空間作為代價。
國家現行的政策對住房使用率有一個指導性規定，即要求高層建築使用率不低於70%，多層建築使用率不得低於75%。由此可見，國家並沒有把住房使用率的起點定得很高。專業人士認為70%至80%的使用率都是比較合理的，使用率應該有個合理的限度，並不是越高越好。所以，購房者不應盲目追求使用率，當超過合理的限度時，一定要注意辨別是以犧牲居住品質為代價換來的，還是在設計上有所突破。