普通社區商業面積多少合適

A. 一般商業綜合體多少面積

一般商業綜合體面積為25萬-100萬平方米。

商業綜合體的概念，源自「城市綜合體」的概念，但是兩者有著明顯區別。城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

而「商業綜合體」，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

一般商業綜合體面積為25萬-100萬平方米。

城市商業綜合體有幾個方面的問題需要注意：

1、城市商業綜合體是一種復合型地產，包括傳統的商業、辦公、會展、停車還有其他相關的東西，一共有八大塊，每一塊都可以單純做一個主力。基礎結構一種形成就是1+2+N，N+N是兩種極端的配比方式。

2、城市商業綜合體的開發模式，單純以商業為主，占整個建築綜合體開發面積大約45-65%的比例；創業比例佔3-5%的比例；真正以休閑和娛樂為主的城市綜合體正在發展，比例大概佔到30%左右，這四種開發模式當中，開發商的傾向性是非常明顯的。

B. 投資社區商鋪多大較適合

如今，投資社區商鋪成為熱點。有不少熟悉的朋友會問我：買多大適合？我的觀點是50平方米左右。 目前，開發商推出的社區小商鋪的面積從20平方米到80多平方米不等，由於面積小，總價也都不會過高，吸引了大批投資客。社區商鋪投資切不可盲目為之。因為並不是所有的社區商鋪都能給投資者帶來豐厚回報。因為你買鋪，總要靠租鋪子或轉手商鋪來獲利。所以，投資者要考慮社區商鋪用途，這類小型商鋪是用於人們生活密切相關的生活用品銷售和生活服務設施，比如書報亭、便民超市等，社區商鋪的面積過大，導致其租金水平上升，這會讓一般的經營者望而卻步，進而使得商鋪出租比較困難，直接影響到租金收益。過小也不宜，因微型商業模式正在被淘汰，商鋪面積僅在10多或20多平方米並不能夠滿足市場需求，預計放租較為困難，以後轉手再出售也未必能賣出好價錢。一般而言，社區商鋪面積超過100平方米投資回報率可能就會下降，但是面積過小的社區商鋪也不符合以後市場的需求，有一定投資風險。 單獨就某個社區來講，商鋪供應量越少，社區人口數量越多，其價值就會因為稀缺而比較高。一般來說，建築面積40、50平方米左右的投資價值較高。另外，商鋪的門面寬、進深淺、結構合理也會提高投資價值。靠近社區出入口處或交通路口車站等位置的社區商鋪，其價值較高。 社區商鋪屬於商鋪投資中的「小盤活躍股」。但在投資社區商鋪時，也應該著重了解商鋪未來能夠經營什麼，並根據其具體定位再做進一步了解，如看看周邊消費人群的構成，能否滿足這樣的業態，這樣，才能在日後出租時吸引到經營者前來租賃。

C. 居住區商業大概佔多少

省政府辦公廳轉發省商務廳、省住建廳《關於加快推進全省城鎮新區商業建設的意見》（以下簡稱《意見》）。《意見》提出，要強化居住區商業網點建設，提高居住區商業便民度。新建居住區商業網點的配建面積不得低於總建築面積的3.5%，其中商業必備性業態用房面積原則上不少於建築總面積的1%，且應當與住宅建設同時設計、同時驗收、同時交付使用。對已建住宅區要按照上述標准及便民原則逐步改造完善。

同時，要發展生鮮超市，以滿足不同層次消費需求。配套建設與居民生活密切相關的餐飲、美容美發、沐浴、洗衣、家電維修、攝影等生活服務網點，方便居民生活。

D. 一個普通的小區多大合適

要看你(投標)買的地面積來設計,

一個普通的小區佔地面積在五萬平方米就可以了，這樣綠地率也高，對房子也好銷售。

如果圖紙上的尺寸與實物的尺寸的比值=1:20
就是說如圖紙上標的20cm，你在圖紙上用尺子測得是1cm

E. 社區型商鋪一般規模和面積是多大比較合適

用作便利店、型超市社區商鋪規模較面積約1000平米約100平米葯店般面積100平米左右賣部面積甚至僅78平米書報廳面積能更般社區少服裝店面積比較通20-30平米

F. 一個普通的小區佔地面積多大合適

要看你(投標)買的地面積來設計，一個普通的小區佔地面積在五萬平方米就可以了，這樣綠地率也高，對房子也好銷售。

相關說明

小區，是指在城市一定區域內、具有相對獨立居住環境的大片居民住宅，同時是配有成套的生活服務設施，如商業網點、學校（幼兒園）等。

城市住宅小區（neighbourhood）、居民小區一般簡稱做小區，是指以住宅為主並配套有相應公用設施及非住宅房屋的居住區、花園住宅、住宅組團。

小區的特點：住宅形式的多樣性；規劃的統一性；小區功能的多樣性；房屋產權的多元性；小區的現代社會性。

G. 社區級商業服務設施用地和社區級體育用地需要多少建築面積才行

社區級商業服務設施用地，需要看社區的大小、人員、范圍確定，一般至少2000平面以上；社區級體育用地是否包括籃球、羽毛球、乒乓球、及其他等體育設施，一般至少3000平面以上。

H. 最佳商業和住宅的比例是多少呢

商業和居住人口的比例，目前沒有新的國家標准。很多年以前，國家關於城市商業網點的配套有一個指導標准，商業物業面積是總建築面積4%，現在的情況是大大超過。
商住用地，商業和住宅各佔多少比例，控規指標是沒有統一衡量標準的，這要看項目位置特點，當地商業發展狀況，商業定位等多方面的因素綜合考量，首先要進行市場調查和市場分析，然後確定商業定位，較後確定商業建設規模，說到底是 開發商自己說了算。規劃部門只管容積率、建築密度、綠化率。
商業配比（按面積），目前國內大多數城市商業物業面積占城市住宅總面積的5%至8%之間。
按人口計算的商業配比，一般發達國家是人均1~1.2平方米，我國是人均0.8~1平方米。
如果項目位置特別好，周邊是成熟社區，居住人口多，可以定位為市級、區域商業核心，或者說商業業態定位具有較強的幅射能力，商業可以多做一些。否則就老老實實按小區居住人口建社區商業。

I. 商業綜合體一般建築面積多大

商業綜合體通常建築物純商業面積5萬方至15萬方居多，然而也有一些3萬方以下的城市綜合體購物中心。

商業綜合體，源自「城市綜合體」的概念，但是兩者有著明顯區別。商業綜合體，是將城市中商業、辦公、居住、旅店、展覽、餐飲、會議、文娛等城市生活空間的三項以上功能進行組合，並在各部分間建立一種相互依存、相互裨益的能動關系，從而形成一個多功能、高效率、復雜而統一的綜合體。

城市綜合體是以建築群為基礎，融合商業零售、商務辦公、酒店餐飲、公寓住宅、綜合娛樂五大核心功能於一體的「城中之城」（功能聚合、土地集約的城市經濟聚集體）。

主要特徵

外部特徵

1、高可達性

位於城市交通網路發達、城市功能相對集中的區域，擁有與外界聯系緊密的城市主要交通網路和信息網路。

2、高密度、集約性

高樓林立的景象，城市的標志；人口密度大，晝夜人口、工作日與周末人口，功能不同而形成互補。

3、整體統一性

建築風格統一，各個單體建築相互配合、影響和聯系；與外部空間整體環境統一、協調。

4、功能復合性

實現完整的工作、生活配套運營體系，各功能之間聯系緊密，互為補充，缺一不可。

內部特徵

1、大空間尺度

室內外空間較大，一方面與城市規模相匹配，另一方面則與建築功能的多樣相匹配，成為多功能的聚集焦點。

2、通道樹型交通體系

將內部交通和公共空間貫穿起來，同時又與城市交通系統有機聯系，組成一套完善的「通道樹型」體系。

3、現代城市景觀設計

通過標志物、小品、街道傢具、植栽、鋪裝、照明等手段形成豐富的景觀與宜人的環境。

4、高科技集成設施

是高科技和高智能的集合。其先進的設施充分反映出，科學技術的進步是這種建築形式產生的重要因素。

J. 社區商業應按社區建築面積的多大比例配備

這個比例通常用容積率來表示，體現土地的集約利用程度，商業用地的容積率是土地出讓時一般就有規定的，開發商必須在這個容積率范圍設計產品。而商業用地容積率的確定是受到地塊所在位置確定的，影響因素有區域經濟，城市規劃，交通設施，周邊物業，人口等等很多方面的綜合影響，所以不能一概而論的。