二手房講價降多少合適

㈠ 二手房一般講價會降多少中介費可以講價嗎

一般也就便宜5萬左右吧，畢竟5萬也不少了，如果碰到等用錢的可能10萬，如果不著急用錢咬死不放也是可能的。中介費也是可以講的，大公司比較難，小一點的中介為了防止跳單是可以講中介費的。

㈡ 買房子可以砍價多少

一、買房砍價一般能砍多少
買房一般可以砍3%—5%，然而通過中介砍價5%也是有的，買房砍價和普通的商品砍價是類似的，前往不要透亮自己的底價，哪怕特別的滿意房子，也不要表現得非常的想要，要不然會很難砍價的。另外，還要看整體的房產行情，如果是本地的房源緊缺，那麼最好提早入手，要不然會有更多的人來買房。

二、買房砍價技巧
1、貨比三家
無論買什麼東西，都不要過於輕易的拍板，貨比三家是必須的。買房者要多看幾套房子，多詢問幾家中介，對附近房子的全部市場價做一個了解和對比。若是看好了置業顧問不願意降價的話，那就可以和對方說，自己在別家也看中了一間房子，正在兩家之間做選擇。這個時候若是對方確實是有賣房的意思，同時能夠降價的話，通常都會答應降一點。

2、提前認購階段購買
有看房經驗的人都明白，樓盤在開盤前通常都會有一個默認的提前認購階段，這是儲客的過程，也是一種變相的營銷。在提前認購的階段也會有很多能夠拿折扣的機會。這個時候，開發商實際是處在一種試探市場的過程，最後售價並沒有確定，因此提前認購的階段大多數情況下都會有相應的折扣。

3、挑毛病
在普通商品講價的時候，大家都會用到挑毛病這種講價方式。使用這一方法首先要在置業顧問面前顯出一份看熱鬧，「可買可不買」的拖延態度，然後毫不猶豫地指出該樓盤的缺點，比方配套設施不全等。這個時候一定不要表現出想要，務必要心如止水，不露聲色，不要著急，讓置業顧問摸清你的底牌。

㈢ 買二手房如何砍價五個神技省下十幾萬！

房子成本太高，凡在交易中賣家能有一點讓步對買家來說都是重大利好，省下的銀子可不是個小數目！但是，想要賣家降價可沒那麼容易，今天小編就二手房來跟大家詳細的介紹一下，購買二手房的砍價妙招有哪些，一起來跟小編看看吧。

一、掌握市場信息

二手房的價格是有評估依據的，想在某個城市某個地段買房，要熟悉該范圍內房價的基本情況，包括不同開發年代、不同樓層、不同戶型的房子價格差異。購房者可以從毗鄰地帶的租賃價格、新房出售價、二手房公示價格來判斷價格是否可靠。

一般而言，在沒有特殊原因的情況下（例如有特殊配套），普通二手房價格的合理區間大致為周邊同類型新房價格較高者的70％，如果房屋年紀較大價格大約相當於當地新房均價的50％。特殊類型二手房（公產房／小產權房）則根據保障程度不同有較大差距。

二、了解出售原因

了解房主出售房屋的原因是十分有利購房者的。例如賣方急於出手的原因是移居外地或出國急用現金，這個時候如果一次性付款可以談到較大的折扣。例如現階段各地現政策調控，賣方市場出現下行趨勢，購房者也可以以此來談價。

三、砍價掌握方式

二手房砍價是比較常見的事情，但如何才能成功是需要購房者需要思考的問題。一般房主賣房時都會講房屋的優勢，這個時候購房者可以根據房主的言語來進行砍價。

（1）賣方介紹房子地段好。購房者可以從公共交通、道路、配套等方面分析，找出不足。例如距離道路過近的房子往往存在噪音等困擾。

（2）賣方介紹租賃效果好。購房者可以提出買房主要用於自住。

（3）賣方介紹比新房價格低。購房者可以參照周邊二手房的價格標准來砍價。

當然，如果購房者希望能取得一個較大的優惠也是要把握時機的。對於一些可賣可不賣的房主，需准確判斷其真實態度，以免由於砍價過多導致交易無法進行。

四、了解交易費用

市場上的二手房大多數按套出售，看似購房者僅僅承擔二手房的房款，其實賣方的售價里已經包含了辦證過戶等手續費用。除了房款，二手房交易還涉及到各類稅款和中介費用。根據相關政策的規定，賣方一般需要支付個人所得稅、增值及附加稅、交易手續費等。而購房者主要的費用為契稅、交易手續費等。

但在實際操作過程中，賣方所需繳納的稅費往往轉移到買家身上。購房者可以在這部分進行利益爭取，比如讓賣方承擔一部分稅費或買家承擔全部稅費但要求賣方總價適當降低。約定好稅費由誰支付後，購房者需要對合同進行仔細閱讀、確認。

五、選對付款方式

如果購房者有能力全款買房是十分好的。一方面可以節省時間成本，省去很多麻煩；另一方面，賣方資金回收快，尤其對急需用錢的業主議價空間很大。如果購房者需要採取貸款方式買房，盡量使用公積金貸款，通常公積金貸款利率相比商業貸款要低。

（以上回答發布於2018-03-12，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差多少呀

一般來說，二手房的報價和實際成交價大概能差十萬之內。二手房評估都不會出入超過十萬，做低房價如果相差不多也可以通過的，但是首付款肯定就提上來。法定評估依據， 市場評估價是指被拆遷房屋的房地產市場價格，是由符合規定的專業估價機構。

根據估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，並在綜合分析影響房地產價格因素的基礎上。對房地產在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。商品房交易均價是指同區域同類型普通住宅商品房交易平均價格。

政策制度

繼1月27日發布《關於進一步加強房地產市場調控的通知》後，3月3日發布《關於進一步規范房地產市場秩序的通知》，不僅將法拍房納入限購范圍。

還明確提出嚴格防範經營貸、消費貸違規流入房地產市場，對存在發布虛假廣告、發布虛假房源信息、惡意哄抬房價、捏造和散布房價上漲不實言論等違法違規行為的中介機構及從業人員，將依法依規處理。

以上內容參考：人民網——管控二手房價格或成新趨勢

㈤ 買二手房能砍價下來大概便宜多少

買房一直是國人生活中的大事，許多人在買房時由於各種原因會選擇一些二手房，二手房一般都是由一些中介公司出售的，在購買二手房時能不能砍價？大概能砍下多少？這都是許多網友比較關心的問題，其實在購買二手房時是可以砍價的，具體能砍下來多少，還是需要技巧的，下面小編就帶大家來分析一下這個問題。

其實對於二手房能砍價的地方，主要就是房價和中介費這兩個方面。買房是一件大事，每個人都想用最少的錢買到最合適的房子，在砍價時能砍下多少錢來還是要靠自己的談判技巧的，要敢於張開自己的嘴，平日里多搜集房子的資料，多了解當地的二手房市場，貨比三家，不要怕麻煩，爭取能以最合適的價格拿下心中滿意的房子。

㈥ 買二手房能砍價下來大概多少

買二手房能砍價下來10%左右。購買二手房房價的決定權在賣家手上，這個價格是由買賣雙方自行協商的，具體的還價空間每套房、每個業主不同，其增減價格的空間也不同，不能一概而論。

㈦ 二手房一般講價會降多少中介費可以講價嗎

咨詢記錄 · 回答於2021-07-06

㈧ 二手房談判價格需要注意什麼

購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要親自去談，因為這樣很容易讓房東看出你購房的意向與慾望，哪怕你把該房子所有缺點挑盡，其實最好不要這樣去踩房價，因為這樣會讓房東很反感，很淺顯的一個道理：如果房子真的這么不好那你還買它干什麼？房子好與不好房東其實心裡很清楚，你使勁的貶低房子各方面的因素是個傻瓜都看得出其實你是很想買而又想少出錢，這很容易讓房東看出你的心理，賣房的人只要不是急於用錢的人他們都懶得聽你說他們房子多麼多麼不好的懶得和你測那麼多可能轉身就拍屁股走人的都有，因為你這樣說無疑就是在打他們的臉說他們沒眼光，只會把氛圍弄疆和尷尬，可能有些房東性子急的就會說：你既然認為這房子這么差那你還買個屁啊？
如果要想讓房東把房子的價格降到最合適你認為比較理想的價格或者低於市場行情價最好還是委託二手房房屋中介去幫你談價，尤其是與親人朋友談價最好也是通過中介這種型勢，因為這是最規范的，雖然看起來你好像付出了一筆中介費，但是也免除了自己談價的尷尬和各種問題，因為中介是最清楚該小區的行情的(附近店面的中介)，所以房價高與不高中介是最有說服力的，中介都有前期的交易合同，對於附近的每一個小區很多房子的成交價格都是很清楚的，中介談一句可能比你們直接去談要管用得多，中介去談價都可以根據行情和房東去分析，據我所知道幾十個案例無一例外的房東和客戶私下成交的房子沒有哪一套是客戶佔了便宜的，就是普通住宅都起碼高於房東原來跟中介透底的價格一兩萬，有些一百多萬的房子有的客戶甚至高花了一二十萬去成交．
其實是可以理解的，買的就想用最低的價格買入，賣的就想把價格賣得最好，總有一方怕吃虧，很多精明的房東都會經常冒充客戶去中介手上看房子，因為他們怕吃虧，所以他們的房子在賣之前他們也都會去打聽，必竟賣房子和買房子都不是小事都會很上心的，誰都不會輕易處理的，除了房子多得沒時間處理就會委託律師和中介．另外如果中介帶你們看過的房子也最好不要告訴其它中介說你們看過哪些房子，否則他們希望自己成交就肯定會打電話給房東把房子價格給抬上去．另外就是如果想多對比多看看，中介帶你們看你曾經跟其它中介看過的房子都不要做聲，不要告知實情或者找理由說這位置不好不看，因為免得後面成交有糾紛．
中介房子買賣成交得多，肯定談價格和房屋情況比很多人要專業，因為處理得多嘛，如果他們都談不下來的你們出面自己談只會給房東抬價格，因為房東賣房子都也會試著去處理，他們想賣房子一般都是先報個價格，如果報的這個價格馬上就有人買或者有很多人打電話說要見面談，那麼多數房東都會把價格再往上升，只要腦袋會轉彎一點的都肯定知道肯定這個價格太低所以引起很多人感興趣和容易賣，所以都不會急著去賣的．如果他升上去一些價還有很多人和他談價和約見面房東都會繼續升，升到可能半年或者幾個月沒人打電話他們就會想那可能是房價高了一點了就又會試著往下降，試問又有幾個人甘心自己投資或者辛苦買的房子會期望會賣得比別人低或吃虧賣呢？買賣雙方誰都怕吃虧，都會慎重去處理的，問的人一多房東就牛皮，無人問津就會把期望值收斂一點．
客戶一般都是佔了便宜還賣乖的人，明明知道中介幫了忙買到了很稱心如意的房子性價比很高低於行情價很多他們都不會說好，還會故意說這房子哪裡哪裡有多麼不好不稱心的，所以有些時候人要知足，看到好房子出手一定要快，因為你們看好的房子大家都會看好，尤其是那些看房子看了蠻多的可能很快就會下決心買下來，但是看那些裝修房子時，如果房東在房子裡面，看房的客戶最好不要表露出對房子的看好意向，因為如果想要房低能夠給你最多的優惠最好不要在房子里跟房東談價，房東多數人都會查言觀色，從你的語言語氣里他們能捕捉到你能出多少錢的信號，所以最好看房只前最好叮囑家人一起都不要說什麼，看了就拍屁股走人，然後你們把自己的期望值跟中介的說清楚，哪怕這個房子你們是從網上看到的，自己有房的東聯系電話也最好不要自己去談，因為你給自己談價和別人給你談價是兩個概念，你自己談價怎麼可能談得下來那麼多呢？本來可以省事省心很多的事什麼都可以不要想和操心的事由專業的人來幫你辦理，價格，風險，合同，過戶注意事項，按揭及准備材料排隊等等很多方面都不需要你們雙方操心．
很多時候你們委託了中介他們就會和房東去談，哪怕親自上門找房東喝茶聊天，帶著原來的合同或者做很多低價成交的假合同去給房東過目，房東很多時候沒得松動的價格很可能在中介軟纏硬磨之下都會起一些作用的，有時有很多房東會被中介的一些不放棄的精神所打動，有些房東也會被那些真正用心做事注意細節的中介價值觀和服務態度所感動，有時也會運用孫子兵法兔死狐悲的一些技巧讓房東認可他們的為人樂意給予一些機會，但是客戶不可以跟房東軟纏硬磨，因為那樣就很降格了，搞不好房東看你這么想買反而加價的都有，曾有人找房東談價被談到漲了三次房價的，不過最後他還是買了，因為他看很看好那房子

㈨ 在杭州買二手房可以講價嗎280萬一般可以講掉多少

二手房講價會不會降價主要看雙方的約定。
中介費用是可以講價的。不過不會降得太多。
二手房交易中砍價辦法是：
（1）首先可以找房子很多地方依然損毀破舊，其所謂精裝修是過去時。
（2）其次，房屋的缺陷也會造成房價水分，如有些房子屋頂有些滲漏，內或者房型設計有些問題等，這都需要買容家仔細進行檢查，因為賣家在報價時是會故意忽略這些因素的。如果買家發現這些問題之後，可能根據其維修成本來確定還價額度。