得房率一般多少合適

A. 小高層得房率多少合適

一般來說得房率越高，公共部分的面積就會越小，住戶感到不方便，得房率佔80％是一個比較合理的比率，比較實惠。而小高層得房率通常在85％－88％之間比較好。

B. 得房率多少正常影響得房率的因素有哪些

現在很多年輕人都有購房的需求，但並不是每一個人都對商品房很了解。在拿到房子以後，大部分人會發現得到房子的實際面積小合同購買的面積，這就是因為房屋的公攤率和得房率決定的。很多新業主知道公攤，但是不知道得房率。得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？

得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？

得房率多少正常？

1、要根據房屋情況來定，不同的房屋得房率是不同的，其中多層建築的得房率是88％，電梯房建築的得房率是72％，而低層建築的得房率是55％。一般來講得房率在80％左右的住宅會比較舒適，既不會擁擠又很實惠。

2、在計算得房率時並不是越高就越好，因為得房率太高的話，公共面積就相當很少，這樣既壓抑，又不舒服。若得房率太低話，公攤面積會加大，這樣不實惠。

3、一個小區的得房率是不同的，但一棟樓的得房率是一樣的。此外產權在40年左右的房子得房率比較低。

得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？

影響得房率的因素有哪些？

影響得房率的因素主要在於房屋的公攤面積的大小。房屋公攤面積主要包括：電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室等管理用房建築面積和整棟建築服務的公用用房。還包括單元與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆牆體水平投影面積的一半。具體體現在以下幾個方面：

1、物業類型

板式樓房的得房率相對來說是最高的，點式的較低。

2、房型結構

房型結構指的是幾梯幾戶，如一梯多戶的和一梯兩戶的公攤面積相差不大，但增加了戶數，總套內面積就增加了，這樣每戶需要分攤的面積就會減小些。

3、樓盤形態

高層得房率是最低的，多層的就比較高。

4、公共活動區域大小

高品質的物業佔用的公攤面積比較多，如高挑的大堂、電梯以及室內車庫等，所以得房率就相對。

得房率多少正常？影響得房率的因素有哪些？其實不同的小區本身得房率是不一樣的，自己需要在買房子的時候就把這一塊給咨詢清楚。同時你可以發現影響得房率的因素蠻多的，它和物業類型有關系，和房屋結構也是有關系的，同時多層的樓盤得房率會高一點，需要咨詢清楚。

C. 得房率多少比較合適

得房率一般在75%~80%左右是比較合適的，當然得房率也不是越高越好，如果得房率偏高，那就證明整個小區裡面的綠化做的會比較的差，所以說如果得房率過高，住在小區裡面也不是特別的舒服。

目前在我們中國，買房也是要算上公攤面積的，也就是說公攤面積的價格和我們實際使用面積的價格是一樣的，其實這種奇葩的規定也僅僅只是在中國有。很多人現在都在呼籲取消掉公攤面積，不過就目前的市場情況來看，短時間之內是不可能取消公攤面積這一說法的，對於消費者來說其實也是沒有辦法的事，因為你想在中國買房，那麼就必須要接受公攤面積這一現實。

D. 得房率是什麼意思

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

得房率=套內建築面積/套型建築面積。

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積。

銷售面積（也稱套型建築面積）=套內建築面積 +分攤的公用建築面積（俗說「公攤面積」）。

得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

(4)得房率一般多少合適擴展閱讀

得房率影響因素主要體現在幾個方面：

①房型結構（幾梯幾戶）。例如一梯多戶可能與一梯二戶需要分攤的公用面積相差無幾，可戶數增加了，總套內建築面積增加了，則每戶需要分攤的公用面積就會減小。

②樓盤形態。一般來說高層得房率最低，小高層次之，多層則得房率較高。

③物業類型。一般來說板式得房率最高，疊式次之，點式則較低。

④公共活動區域大小。一般來說，高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

E. 得房率國家標準是多少

1、得房率是指可供住戶支配面積與每戶建築面積之比。一般多層建築物得房率為88％，高層建築物得房率為72％。

2、得房率是買房比較重要一個指標。計算房屋面積時，計算是建築面積，所以得房率太低，不實惠；太高，不方便。因為得房率越高，公共部分面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80％左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤面積也不會太多，比較實惠。

3、一位業內人士舉了一個例子：「如果一套房子得房率是100％，那這套房子肯定是沒有樓梯和走道。這樣房子如何住人？還會有人要嗎？所以，不能片面地看待所謂高得房率，主要還得看公攤面積設計得是否科學合理。」

4、得房率過高會導致業主公用面積減少，這樣居住起來就會感覺擁擠、壓抑、不便。比如高層住宅為減少公攤面積而設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；比如為了提高得房率，將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；比如有些樓盤為了提高得房率，壓縮了消防通道空間，這樣會對業主造成潛在安全隱患。一旦發生火災等特殊情況，狹窄通道會阻緩人流通過速度，使人們無法迅速疏散。

F. 得房率一般多少

房率般依據公攤面積占建築面積必說般層公攤5%-10%高層(11-13層)公攤13%-17%高層(18層及)公攤率20%-23%用1減掉公攤率房率所根據所購買房請款算多層得房率一般在80%左右，建築面積和使用面積大概相差20%。
得房率：是指可供住戶支配的面積(也就是套內建築面積)與每戶建築面積(也就是銷售面積)之比。
套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽檯面積
銷售面積(也稱套型建築面積)=套內建築面積 +分攤的公用建築面積(俗說「公攤面積」)。
得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時，計算的是建築面積，所以得房率太低，不實惠;太高，不方便。因為得房率越高，公共部分的面積就越少，住戶也會感到壓抑。一般，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，分攤的面積也不會太多，比較實惠。

得房率是不是越高越好呢?
很多人認為得房率越高，可供自己使用的住房面積就會越大，當然就會越好。這種想法也是只看到表面，而沒有從實質和長遠的角度思考。得房率越高意味著公攤面積就會越小，這樣舒適度不僅會大打折扣，可能在發生突發情況時安全都無法保證。比如在發生火災時，可能因為樓梯口太過狹窄而造成逃生不及時，反而就得不償失了。
得房率太低，很多人可能更不願意了。然而得房率多少才合適呢?得房率太低不好，太高也不好，重要的是把握好一個度。通常來說，得房率在80%左右的房子比較合適，公共部分寬敞氣派，個人分攤的面積也不會太多，比較實惠。性價比高了，房子住著也舒服，這樣的好事何樂而不為呢?
得房率和公攤有什麼關系
公攤面積也是大家熟識的概念，是分攤的共有建築面積的簡稱，包括電梯井、樓梯間、公共門廳、過道、值班警衛室、為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建築面積等。
從得房率的公式中可以看出，公攤越小，得房率就相對越高，隨之變化的就是我們的生活環境，例如電梯設備減少，門廳變小，過道變窄，公共活動的空間變得逼仄，如果遇到緊急狀態，嚴重影響到了緊急疏散，所以直接影響到了我們的生活質量和安全性，看來得房率過高，也不一定是好事!當然，如果你買的是多層住宅，別墅之類的，那應該對號入座，不能和高層住宅相提並論。
反之，得房率越低，公攤也就是越大，多見於高層住宅，如果公攤過大，得房率過低，那對於購房者來說真的是肉疼，購買的性價比也大打折扣。
 

G. 小高層得房率多少合適

得房率是指套內建築面積和建築面積之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。建築面積=套內建築面積+分攤的公用建築面積。

一般高層樓房的得房率在75%~80%，小高層樓房的得房率在80%~85%，相對來說小高層的得房率高一些。

不過房子也不是得房率有越高越好，公攤面積越小，樓道、樓梯、電梯等公用面積就越小，生活也不是很方便，所以要根據建築結構、層高、電梯的多少等綜合考慮。

H. 一般我們說的得房率是啥意思得房率是不是越高越好嗎

一、得房率究竟是什麼？

得房率是指可供住戶支配的建築面積與每戶建築面積之比。一般多層的建築物得房率為88%，高層的建築物得房率為72%，而辦公樓為55%。

二、得房率該如何計算？

得房率=（建築面積-公攤面積）÷銷售面積×100%=套內建築面積÷銷售面積×100%

示例：隔壁老王在2014年購買了某小區1號樓的一套三居戶型，購房合同約定銷售面積104.21㎡，套內建築面積80.52㎡。

按照以上公式，（建築面積-公攤面積）實為套內建築面積；因此，老王所買的房子得房率應為： 80.52÷104.21×100%約等於77.26%，老王所的房子得房率屬於比較合理的范圍。

PS：套內建築面和銷售面積均在購房合同中體現。

三、得房率越高越好嗎？

得房率在80%左右比較合適。

「一般來說，得房率在80%左右比較合適，公共部分既寬敞氣派，公攤的面積也不會太多。」專家介紹，得房率往往跟小區的相關配套聯系在一起，如樓梯的寬度、公共走道、電梯的數量等。得房率多高最合適，這沒有固定的標准，主要涉及兩個重要的方面：小區內的配套公用設施以及套型本身。

所以專家說了，得房率並非越高越好！

1、等電梯的煩惱。高層住宅為減少公攤面積而只設一部電梯，上下班高峰期人們就要長時間等電梯；

2、為了提高得房率，開發商可能將過道、走廊造得非常狹窄，業主搬家時搬運傢具、大家電等大宗物品就會很不方便；

3、安全隱患。有些樓盤為了提高得房率，壓縮消防通道的空間，這樣會給業主造成潛在的安全隱患。

PS：業主資深人士表示：也不能盲目強調得房率，還應該看戶型設計得是否合理，有些戶型的得房率雖然高，但是進深很大，有很多走廊、暗間等，這個得房率再高沒什麼意義了。

對於剛需族買房，一定要擦亮眼睛。超高得房率成為營銷的利器。購房者仍需注意的是：這部分贈送面積是不是計入得房率。在購房時，業主應咨詢清楚贈送面積是否計入得房率，以免在交房時因公攤引起不必要的糾紛。