廣饒商業用地的用地標準是多少

『壹』 商業用地、工業用地都是多少年的使用年限

1、商業用地40年，工業用地50年。

2、根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓與轉讓暫行條例》第十二條規定。

3、商業用地是指規劃部門根據城市規劃所規定該宗地塊的用地性質是用於建設商業用房屋，出讓後用地的使用年限為40年。

4、工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工業作坊、建築安裝的生產場地、排渣（灰）場地等用地，工業用地的使用年限為50年。

5、商業用地與工業用的區別，工業用地通過劃拔方式取得，而商業用地採取拍賣、招標的方式取得。

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1、土地使用者應當在簽訂土地使用權出讓合同後六十日內，支付全部土地使用權出讓金。逾期未全部支付的，出讓方有權解除合同，並可請求違約賠償。

2、出讓方應當按照合同規定，提供出讓的土地使用權。未按合同規定提供土地使用權的，土地使用者有權解除合同，並可請求違約賠償。

3、土地使用者在支付全部土地使用權出讓金後，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權。

4、土地使用者應當按照土地使用權出讓合同的規定和城市規劃的要求，開發、利用、經營土地。

5、未按合同規定的期限和條件開發、利用土地的，市、縣人民政府土地管理部門應當予以糾正，並根據情節可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權的處罰。

參考資料

網路-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例

『貳』 土地用地性質分類：其中F1、F2、F3的商住比例分別是多少謝謝

F1住宅為主，佔70%，公建佔30%，F2公建為主佔70%，住宅佔30%，F3是純公建用地，但是注意這裡面的公建沒有規定具體用途和使用年限，如果用作商業，產權為40年，如果用作辦公，則產權為50年。

城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

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用地性質：城市規劃管理部門根據城市總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

根據城市用地分類與規劃建設用地標准(GB50137-2011)，城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類--R11。

『叄』 工業用地和商業用地補償標准

工業用地補償標准：徵收土地按所在區域的耕地年產值標准計算土地補償費和安置補助費，其中，耕地為25倍、果園和其他經濟林地為9.5～15倍、非經濟林地為6倍、養殖生產的水面和灘塗為8～11倍、鹽田為7～9倍、未利用地為1.5倍。
商業用地賠償標准若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償；如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。
徵用其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵用耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。
【法律依據】：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》
第十七條
作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
(一)被徵收房屋價值的補償;
(二)因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;
(三)因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十九條
對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。

『肆』 商業用地容積率多少合適容積率大好還是小好

容積率的問題一直是挺受關注的，很多人在購買商業用地時，關於容積和容積率的問題都不是很清楚，但其實說白了，容積率跟單個購房者的關系其實真不大，但是容積率還是會影響居住品質，那麼，我就來介紹一下，商業用地容積率多少合適？容積率大好還是小好？

容積率的問題一直是挺受關注的，很多人在購買 商業用地 時，關於容積和容積率的問題都不是很清楚，但其實說白了，容積率跟單個 購房 者的關系其實真不大，但是容積率還是會影響居住品質，那麼，我就來介紹一下，商業用地容積率多少合適？容積率大好還是小好？

一、商業用地容積率多少合適？

1、容積率又被稱為 建築面積 毛密度，商業用地項目用地范圍內地上總建築面積（但必須是正負0標高以上的建築面積）與項目 總用地面積 的比值。

2、容積率是衡量 建設用地 使用 強度 的一項重要指標。商業用地容積率的值是無量綱的比值，通常以地塊面積為1，地塊內地上建築物的總建築面積對地塊面積的倍數，即為容積率的值。

3、容積率計算公式：容積率＝地上總建築面積÷規劃用地面積

4、在工業上，商業用地容積率＝（廠區建築面積＋ 構築物 面積）÷廠區 佔地面積 ；當建築物超過8米，在計算容積率時該層建築面積加倍計算（各個地區或城市有各自相關規定）。

（1）總佔地10萬平方米，總建築面積10萬平方米，容積率為1；

（2）總佔地10萬平方米，總建築面積15萬平方米，容積率為1.5；

（3）總佔地10萬平方米，總建築面積8萬平方米，容積率為0.8。

二、商業用地容積率大好還是小好？

1、從容積率計算公式和舉例所知，規劃佔地面積相同，建築面積越大，居住密度越大，容積率越大。因此，業界普遍認為，商業用地項目容積率越小，居住密度越小，舒適度越高。

2、對於商業用地使用方來說，容積率越小，居住越舒適。而對於 開發商 而言，容積率越小，建築面積越低，開發商可用於回收資金的面積就會越少。容積率小，開發商就會相應地提高每套房的單位價格。

3、新建標准商業用地規模一般在50畝以上，單體建築佔地面積一般不低於1000平方米。並嚴格控制單層商業用地，除有特殊要求的產業外，輕型加工業標准商業用地的層數原則上不低於4層。

4、標准商業用地原則上建在工業園區、鄉鎮工業功能區內。市政府每年將安排 土地 指標用於標准商業用地建設，農村二產返回用地原則上要集中安排用於標准商業用地建設。鼓勵商業用地容積率未達到要求的企業廠區進行改造，建設標准商業用地。

有關商業用地容積率多少合適，以及容積率大好還是小好的相關內容我就和大家解讀到這里了，相信大家現在都已經清楚了。不難總結出，通常來說，為做到經濟效益、社會效益與環境效益相協調，城市規劃中的商業用地容積率存在客觀上的合理值。

『伍』 國家徵收商業用地補償標准

國有建設用地徵收和農村建設用地徵收，其補償標準是不同的。不同地方對商業用地補償標准，往往也是不同的。每個商業用地的徵收項目，通常會有一個徵收補償安置方案，該方案經有權機關批准後，將作為徵收補償的依據。

法律規定：

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規定的很明確：第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。此外，還有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。

2、如房地合一補償，則按照商業房地產市場價值（評估確定）進行補償。此外，也有搬遷補助、正常營業的還有停產停業損失。