安居區宅基地標准面積是多少

❶ 重磅新規！《東莞市農民安居房管理辦法》出爐

11月4日下午，全市農民住房管理工作會議召開。會議其中議程之一，是介紹《東莞市農民安居房管理辦法》（下稱《辦法》）主要內容。《辦法》提出按照集約用地、依法依規、品質提升、合理保障、嚴格管理五大原則，規范全市農民安居房建設行為，引導土地資源節約集約利用，改善鄉村人居環境，推進生態宜居美麗鄉村建設。市領導梁維東、肖亞非、駱招群、潘新潮、鄭琳、楊東來、劉傑等出席會議。

宅基地用地面積不得超過150平方米

改建、重建或新建農房的，應符合以下建設標准：

（一）每戶用於建設農房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建築面積不得超過用地面積的4倍，農房建築正射投影不得超出宅基地用地紅線。

（二）建築層數原則上不得超過4層，總建築高度不得超過16米。首層及以上樓層主動退讓用於院落、綠地、停車設施等的，符合總建築面積要求的，允許層數限制放寬至不超過6層，高度不超過23米。

（三）允許建設頂層梯房，其建築面積不得超過30平方米，建築高度不得超過3米（需安裝電梯設備的區域除外）。對採用農房設計通用圖集推薦設計方案的，梯房的建築面積和建築高度不計入總建築面積和總建築高度；對不採用的，梯房的建築面積和建築高度須計入總建築面積和總建築高度。

（四）建築形式原則上應採用坡屋頂或半坡屋頂，高度不計入總建築高度。

（五）應按要求預留消防通道和建築間距。

（六）臨街農房應退讓道路紅線。因客觀原因無法滿足的，其建築結構及施工范圍不得超出相鄰道路（含綠化帶）紅線。

注重農房風貌提升，避免「千村一面」

《辦法》提出，各鎮街應根據市自然資源局編制的鄉村風貌導則，結合周邊環境、自然肌理、傳統文化、建築風貌元素等，以鎮街為單位組織編制具有嶺南特色和地域特色的農房設計通用圖集，免費供建房家庭選用。農房設計應注重地域特色與和諧統一，對農房外立面的材質、色調、風格作出明確指引，因地制宜採用院落式、騎樓式、公寓式等建築形態，避免「千村一面」。鼓勵村（社區）通過「村規民約」引導村民採用設計通用圖集推薦的設計方案改建、重建或新建農房，做好風貌管控，形成統一風格。

鼓勵自建和統建相結合，由各鎮街、村（社區）積極引導推動農房統一規劃、統一建設，打造高品質的連片農房小區。

鼓勵各鎮街根據發展需要劃定轄區農房禁建區、限建區和可建區。

明確監督管理和責任追究

《辦法》要求，各鎮街要將農房違建納入鎮街違法用地、違法建設聯合執法聯席會議機制，建立多部門的聯合巡查制止和快速處置機制、違建施工禁止供水供電機制。將農房違建發現上報作為「智網工程」入格事項，並建立農房違建有獎舉報機制。市各有關單位、各鎮街要將農房建設守法依規情況納入社會信用體系管理，對出現的違法違規行為列入失信記錄，並對失信主體依法開展懲戒。

依託2019年底全市三維航拍地圖數據，建立全市三維航拍地圖數據定期更新和比對抽查機制。經比對發現本辦法出台後仍有農房新增違建或仍發生宅基地違法違規買賣等行為的，且經認定為對違法違規行為不作為的，按相關規定進行從嚴處理。

在鎮街領導幹部相關考核、績效管理等工作中對農房違建管控情況予以客觀考量，並作為村（社區）領導幹部考核的重要內容。對本辦法出台後仍出現農房新增違建的鎮街、村（社區），嚴肅追究相關領導責任。

來源：東莞陽光網

❷ 四川省農村宅基地每一戶,一人的住房規定面積是多少平方米

一人住房面具為沒人20-30平方米。

四川省《中華人民共和國土地管理法》實施辦法（2012年修正本）

第五十二條農村村民一戶只能擁有一處不超過規定標准面積的宅基地。宅基地面積標准為每人20至30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標准可以適當增加，具體標准由民族自治州或自治縣人民政府制定。

擴建住宅所佔的土地面積應當連同原宅基地面積一並計算。新建住宅全部使用農用地以外的土地的，用地面積可以適當增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米。

第五十三條農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃。凡能利用舊宅基地的，不得新占土地；確需新占土地的，由村民提出申請，經農村集體經濟組織同意，鄉（鎮）人民政府審核，報縣級人民政府批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本實施辦法第三十五條的規定辦理審批手續。

農村村民因遷居等原因，空出的舊宅基地由土地所有者收回，並統一安排使用，能復耕的必須復耕。

出賣、出租住房後再申請宅基地的，不予批准。

(2)安居區宅基地標准面積是多少擴展閱讀：

宅基地面積計算方式：

1、房屋層高計算修建面積的房屋,層高高度均應在2.20米以上含2.20米,以下同。

2、外牆牆體同一樓層外牆,既有主牆,又有玻璃幕牆的,以主牆為准計算修建面積,牆厚按主牆體厚度計算.各樓層牆體厚度不同時,分層辨別計算.金屬幕牆及其他資料幕牆,參照玻璃幕牆的有關規則處置。

3、斜面構造屋頂房屋屋頂為斜面構造坡屋頂的,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積。

4、不規則圍護物陽台、挑廊、架空通廊的核心程度投影超越其底板外沿的,以底板程度投影計算修建面積。

5、變形縫，室內恣意一邊相通,具有房屋的普通條件,並能正常應用的伸縮縫、沉降縫應計算修建面積。

6、非垂直牆體對傾斜、弧狀等非垂直牆體的房屋,層高高度2.20米以上的部位計算修建面積.房屋牆體向外傾斜,超出底板外沿的,以底板投影計算修建面積。

7、樓梯下方空間樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用均不再計算修建面積。

8、公共通道臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造,均不計算修建面積。

9、二層及二層以上的房屋修建面積均按《房產測量標准》中多層房屋修建面積計算的有關規則執行。

10、與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建,不計算修建面積。

11、室外樓梯的修建面積,按其在各樓層程度投影面積之和計算。不計入房屋修建面積的：首先對樓梯已計算修建面積的,其下方空間不管能否應用,均不再計算修建面積。

其次,對公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共路途街巷通行的,不管其能否有柱,能否有維護構造，均不計算修建面積。另外與室內不相通的相似於陽台、挑廊、檐廊的修建，不計算修建面積。

❸ 農村兩個兒子沒分戶造新房能做多少面積

你家在哪個地區？每個地區的宅基地面積標准不同，有按戶限制宅基地面積的，也有按人口限制宅基地面積的。

比如上海規定，農戶建房的用地面積按照下列規定計算：

（一）5人戶及5人以下戶的宅基地面積不超過140平方米、建築佔地面積不超過90平方米；

（二）6人戶及6人以上戶的宅基地面積不超過160平方米、建築佔地面積不超過100平方米。

區人民政府可以在前款標准范圍內，根據戶內人數情況，確定宅基地面積、建築佔地面積的具體標准。對於宅基地原址翻建、易地新建的，相關標准應當按照前款規定執行。

比如重慶規定，市區范圍內村民宅基地標准為每人20至25平方米，其他區縣（自治縣、市）范圍內村民宅基地標准為每人20至30平方米，3人以下戶按3人計算，4人戶按4人計算，5人以上戶按5人計算，擴建住宅新占的土地面積應連同原有宅基地面積一並計算。

比如四川規定，宅基地面積標准為每人20至30平方米；3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標准可以適當增加，具體標准由民族自治州或自治縣人民政府制定。

比如浙江規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

比如陝西規定，農村村民每戶只能有一處宅基地，城市郊區每戶不超過一百三十三平方米(>分)，川地、原地每戶不超過二百平方米(三分);山地、丘陵地每戶不超過二百六十七平方米(四分)。

❹ 農村宅基地面積規定是多少

法律分析：農村宅基地的面積是指本宅基地的建築物的佔地面積與本宅基地的空壩的面積之和。農村宅基地面積按照下列標准執行：人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百平方米;人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣(市)，每處宅基地不得超過二百三十三平方米;壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣(市)人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。農村村民一戶只能擁有一處不超過規定標准面積的宅基地。宅基地面積標准為每人20至30平方米;3人以下的戶按3人計算，4人的戶按4人計算，5人以上的戶按5人計算。其中，民族自治地方農村村民的宅基地面積標准可以適當增加，具體標准由民族自治州或自治縣人民政府制定。

擴建住宅所佔的土地面積應當連同原宅基地面積一並計算。新建住宅全部使用農用地以外的土地的，用地面積可以適當增加，增加部分每戶最多不得超過30平方米。

四川的標準是：城鎮居民修建住宅用地，大中城市每人不得超過10平方米，小城市和鎮每人不得超過15平方米，四人以上的戶按四人計算;農村居民或回鄉落戶的幹部、職工、城鎮居民修建住宅，每人20至30平方米，四人以上的戶按四人計算。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 徵收土地的，按照被徵收土地的原用途給予補償。

徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。

徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

❺ 農村宅基地多少面積算標准

中國農村宅基地面積規定的標准分為小戶、中戶和大戶。

農村宅基地面積標准可分為：

（1）小戶：即三人以下，申請建房面積不得超過75平方米；

（2）中戶：即四至五人，申請建房面積不得超過110平方米；

（3）大戶：即六人以上，申請建房面積不得超過125平方米。

農村村民一戶只能擁有一處宅基地，使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米；山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米；山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

❻ 2020年農村宅基地面積標準是多少

根據《土地管理法》的規定，農村宅基地面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。那麼，宅基地面積標準是如何規定的呢?各地具體標準是多少呢?

青海

《青海省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第五十四條規定：加強農村牧區宅基地管理，農(牧)民一戶只能擁有一處宅基地。每戶宅基地用地標准為：(一)城市郊區及縣轄鎮郊區，每戶不得超過二百平方米;(二)其他地區，水地不得超過二百五十平方米，旱地不得超過三百平方米;非耕地不得超過三百五十平方米;(三)牧區的固定居民點可以適當放寬，但不得超過四百五十平方米。宅基地申請條件和批准辦法由省人民政府另行制定。

廣西

根據《廣西壯族自治區實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》第四十五條規定：農村村民一戶只能擁有一處宅基地。農村村民建住宅，必須符合鄉(鎮)土地利用總體規劃，結合舊村改造，充分利用原有的宅基地、村內空閑地和山坡荒地，嚴格控制佔用農用地。新批准宅基地的面積按如下標准執行：(一)平原地區和城市郊區每戶宅基地面積不得超過100平方米。(二)丘陵地區、山區每戶宅基地面積不得超過150平方米。

北京

根據《北京市實施<中華人民共和國土地管理法>辦法 》第四十條規定： 農村村民宅基地的標准，近郊區以及遠郊區人多地少的地區，每戶不得超過0.25畝，其他地區每戶不得超過0.3 畝。具體標准由區、縣人民政府規定。原有宅基地超過規定標準的，超過部分按照鄉(鎮)村建設規劃逐步調整。

2020年宅基地面積標準是多少?綜上，各地的宅基地面積標準是不同的，具體可查看當地的實施辦法。

❼ 四川省宅基地標准面積是多少

市區規劃區內的每戶大概六十平方米;市區規劃區外的每戶大概八十平方米。 《中華人民共和國土地管理法》 第六十二條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標准。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農村村民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。農村村民建住宅，應當符合鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃，不得佔用永久基本農田，並盡量使用原有的宅基地和村內空閑地。編制鄉（鎮）土地利用總體規劃、村莊規劃應當統籌並合理安排宅基地用地，改善農村村民居住環境和條件。農村村民住宅用地，由鄉（鎮）人民政府審核批准；其中，涉及佔用農用地的，依照本法第四十四條的規定辦理審批手續。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。國家允許進城落戶的農村村民依法自願有償退出宅基地，鼓勵農村集體經濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。國務院農業農村主管部門負責全國農村宅基地改革和管理有關工作。

❽ 東莞農民安居房建設標准

法律分析：每戶用於建設農房的宅基地用地面積合計不得超過150平方米，總建築面積不得超過用於建設農房的宅基地用地面積的4倍，建築層數原則上不得超過4層，總建築高度不得超過16米。

法律依據：《東莞市農民安居房管理辦法》

第三條農房建設應遵循以下原則：

（一）集約用地原則。堅持「一戶一宅」原則，嚴禁新增單家獨棟宅基地，嚴禁佔用耕地建設農房及超標准使用宅基地。鼓勵集中上樓和舊村連片改造，引導農房有序開發建設，對宅基地和農房實行總量鎖定和台賬管理。

（二）依法依規原則。堅持依法辦事、規范操作，改建、重建或新建農房的，均應按照城鄉規劃、土地管理、工程建設、環境保護、質量安全等方面的法律法規和政策規定，依法依規辦理相關審批備案手續。

（三）品質提升原則。強化國土空間規劃等法定規劃的引領作用，合理布局交通、公共設施和綠地，有效改善鄉村人居環境。突出抓好農房建設的風貌引導，提高農房設計水平和建造質量，全面加強農房建設質量安全監管。

（四）合理保障原則。合理考慮村（居）民生產生活實際，科學設定農房保障權益標准，優化「一戶一宅」的認定標准，強化對無房、簡易房、危房或住房困難村（居）民家庭合理住房需求的兜底保障，確保戶有所居。

（五）嚴格管理原則。強化市有關部門監管責任，落實鎮街、村（社區）屬地主體責任，構建全市農房建設「一盤棋」管理格局。依託三維航拍地圖數據，健全農房建設審批監管，加快實現規范審批、聯動監管。嚴厲打擊宅基地違法違規買賣、農房違法建設和轉讓、「小產權房」等非法行為。

❾ 農村宅基地面積標準是多少平米

一、農村宅基地面積標準是多少平米
農村家庭一戶只可以擁有一處宅基地，小戶3人以下的，申請宅基地面積不能超出75㎡；中戶4-5人的，申請宅基地面積不能超出110㎡；大戶6人以上，申請宅基地面積不能超出125㎡。

二、農村宅基地申請報批程序
1、申請
農村家庭建房，需要向村民小組或是村委員會提出書面請求，說明用地出處及理由，同時填寫《村民宅基地申請審批表》。
2、初審
村民小組與村委會對村民的申請，按照相關規定執行初步審核，並在宣傳欄上向村民公示沒意見後，在《村民宅基地申請審批表》表格里填寫意見、簽名蓋章並送至鄉(鎮)國土。

3、審核
鄉(鎮)國土所安排人員前往現場，實地審核村民的條件、擬用地是不是符合土地利用整體規劃和村莊建設規劃等。確定符合要求的，鄉(鎮)國土所上交政府單位會議研討同意後，人民政府以正式文件的方式向縣(市)國土資源局報告。
4、批准
縣(市、區)國土資源局對上報的宅基地審批申請文件、《村民宅基地申請審批表》以及花名冊等相關材料嚴格審核並報縣(市、區)人民政府批准後，下發批准文件。

5、頒證
擬用地建成後，鄉(鎮)國土所安排人員前往現場，實地調查，看村民是否根據批準的地點、面積以及要求使用土地。對符合條件的宅基地，按法定程序備案確權，發放《集體建設用地使用權證》。

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