物業雨水井一個月耗電多少

1. 小區物業管理不允許陽台的地漏排洗衣服的水，為什麼

我們在裝修房子的時候，前期總體設計階段對於傢具電器的擺放都是需要預先做出一些考量的，尤其是總面積不太大的戶型，更是要特別的精打細算。為了有效的利用使用空間，多數人會考慮把洗衣機放置在陽台的位置，這樣既不佔用室內地方又方便洗完衣服後的晾曬，然而多數樓盤的物業是不允許這樣做的，具體原因是什麼呢？現在給大家說一下。

以上給大家介紹了住宅區的下水管道有雨水井和污水井區分，並且在知道了洗衣服水屬於哪一類水之後，就應該理解為什麼多數物業不允許陽台排洗衣機水了吧。一方面對於排水的規定，另一方面也是為了水體循環利用，最重要的是保護自然環境。

2. 沒有雨水井可以拒繳物業費嗎

根據相關資料查詢顯示：不可以。因為天上下雨沒有進入到雨水井裡，不屬於物業的問題。但業主不可以數橘拒交物業費，小區物業如畢辯提供了物業的服務渣缺，業主就應該繳納物業費用。

3. 小區的臟水井滿了是不是歸物業管理交物業費是否包括在內的

肯定包括在物業費里
物業費最重要的一項就是公共區域設備設施的維護保養，污水井、雨水井、各管道、各設備間、各機房都是物業每月或者季度要巡視檢查的，有問題的地方要及時維修處理的
如果涉及到設備更換或者大修，費用高，那就需要動用小區業主的公共維修基金了，如果公共維修基金不足，就得業主們出錢補足維修基金，再處理了
就你上面說的這個問題，如豎培果是小修，正常的維旅知護保養工作肯定是物業的責任，在你物業費里
如果是設備壞了，物業沒法修，要更余鎮唯換污水系統或者更換什麼設備了，且費用太高，物業承受不起，那麼就得花小區業主的錢了

4. 為何小區里的物業，不允許陽台的地漏排洗衣機的水

小區物業管理不允許陽台的地漏排洗衣服的水，是因為居住的小區里會有兩個水井，一個是雨水井，一個是污水井。而陽台地漏是連接雨水管把水排到雨水井的。雨水井的水可以直接在小區被二次利用，就是用於澆灌小區的綠化，或者是儲備為消防使用水。而洗衣服的水因為含有洗衣粉或橡改局洗衣液等清潔用品的化學成本，所以不能被直接二次利用，需要排放到污水井做特殊處理。

當我們知道有雨水井和污水井的存在時，自然就能明白物業為什麼不允許陽台的地漏排洗衣服的水。不是物業有意為難，而是為了整體環境不受到化學物的污染。所以，在裝修的時候，一定要先弄清楚陽台是否有污水管介面，再設計洗衣機放置的位置，以免出現陽台沒有污水管介面的情況下，把洗衣機放置在陽台。

5. 臨時用電能走雨水井嗎我的臨時用電要用一年左右！有相關規定嗎

可以的，可以穿管走雨水井。

6. 國家關於一級物業的服務標準是怎樣的

國家沒有一級物業服務標准，中國物業管理協會制定了一個

詳情後附

順便說一下，中國物業管理協會制定的一級標准不如有些省、市住建局物業處制定的標准更有法律效力

普通住宅小區物業管理服務一級標准（試行）---中國物業管理協會制定

（一） 基本要求

1 、服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。

2 、承接項目時，對住宅小區共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手告檔鉛續齊全。

3 、管理人員、專業操作人員按照國家有關規定取得物業管理職業資格證書或者崗位證書。

4 、有完善的物業管理方案，質量管理、財務管理、檔案管理等制度健全。

5 、管理服務人員統一著裝、佩戴標志，行為規范，服務主動、熱情。

6 、設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話。急修半小時內、其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄。

7 、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務的，公示服務項目與收費價目。

8 、按有關規定和合同約定公布物業服務費用或者物業服務資金的收支情況。

9 、按合同約定規范使用住房專項維修資金。

10 、每年至少 1 次征詢業主對物業服務的意見，滿意率 80% 以上。

（二） 房屋管理

1 、對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，檢修記錄和保養記錄齊全。

2 、根據房屋實際使用年限，定期檢查房屋共用部位的使用狀況，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大會或者業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修。

3 、每日巡查 1 次小區房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護。

4 、按照住宅裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，建立完善的住蠢團宅裝飾裝修管理制度。裝修前，依規定審核業主（使用人）的裝修方案，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。

每日巡查 1 次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。

5 、對違反規劃私搭亂建和擅自改變房屋用途的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。

6 、小區主出入口設有小區平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標志。

（三） 共用設施設備維修養護

1 、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。

2 、建立共用設施設備檔案（設備台帳），設施設備的運行、檢查、維修、保養等記錄齊全。

3 、設施設備標志齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。

4 、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的，及時編制維修、更新改造計劃和住房專項維修資金使用計劃，向業主大襪好會或業主委員會提出報告與建議，根據業主大會的決定，組織維修或者更新改造。

5 、載人電梯 24 小時正常運行。

6 、消防設施設備完好，可隨時啟用；消防通道暢通。

7 、設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。

8 、小區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范。

9 、路燈、樓道燈完好率不低於 95% 。

10 、容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標志和防範措施；對可能發生的各種突出設備故障有應急方案。

（四） 協助維護公共秩序

1 、小區主出入口 24 小時站崗值勤。

2 、對重點區域、重點部位每 1 小時至少巡查 1 次；配有安全監控設施的，實施 24 小時監控。

3 、對進出小區的車輛實施證、卡管理，引導車輛有序通行、停放。

4 、對進出小區的裝修、家政等勞務人員實行臨時出入證管理。

5 、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告業主委員會和有關部門，並協助採取相應措施。

（五） 保潔服務

1 、高層按層、多層按幢設置垃圾桶，每日清運 2 次。垃圾袋裝化，保持垃圾桶清潔、無異味。

2 、合理設置果殼箱或者垃圾桶，每日清運 2 次。

3 、小區道路、廣場、停車場、綠地等每日清掃 2 次；電梯廳、樓道每日清掃 2 次，每周拖洗 1 次；一層共用大廳每日拖洗 1 次；樓梯扶手每日擦洗 1 次；共用部位玻璃每周清潔 1 次；路燈、樓道燈每月清潔 1 次。及時清除道路積水、積雪。

4 、共用雨、污水管道每年疏通 1 次；雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 1 次，每半年清掏 1 次，發現異常及時清掏。

5 、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。

6 、根據當地實際情況定期進行消毒和滅蟲除害。

（六） 綠化養護管理

1 、有專業人員實施綠化養護管理。

2 、草坪生長良好，及時修剪和補栽補種，無雜草、雜物。

3 、花卉、綠籬、樹木應根據其品種和生長情況，及時修剪整形，保持觀賞效果。

4 、定期組織澆灌、施肥和鬆土，做好防澇、防凍。

5 、定期噴灑葯物，預防病蟲害。

(6)物業雨水井一個月耗電多少擴展閱讀：

法規淵源來看，《物權法》屬由全國人大及其常委會指定的法律；《物業管理條例》是國務院制定的行政法規。根據法的等級效力，行政法規必須服從法律，包括立法的原則和條文； 物業管理本身是一種主體平等的委託合同關系，而非上下級的行政管理關系。

為避免字意上的歧義，即將物業管理改稱物業服務。根據建設部2007年164號令《建設部關於修改〈物業管理企業資質管理辦法〉的決定》的相關內容，「物業服務企業，是指依法設立、具有獨立法人資格，從事物業管理服務活動的企業。」

十大要則

一、工作應自己創造，而不能等待；

二、所謂工作，就是主動去做，而不能被動；

三、應致力於大的工作，只做小的工作會使你渺小、平庸；

四、要抓住困難的工作去做，克服困難，獲得成功，才有進步；

五、抓住就不放，達不到目的，死不罷休；

六、主動把周圍的人調動起來，調動與被調動，長時間後便有天壤之別；

七、要有計劃，只要擁有計劃，就會有耐力、辦法、前途和希望；

八、要有信心，正因為沒有信心，你的工作才顯得沒有魅力、沒有韌勁和那樣鬆散；

九、所謂服務就是開動腦筋，眼觀六路、耳聽八方、面面俱到、滴水不漏；

十、不要害怕摩擦，摩擦是前進之母、積極之養料。害怕摩擦，就會使你變得軟弱無能。

物業管理課程

管理學基礎、物業信息管理、物業管理財稅基礎、物業管理實務、物業管理法規、房地產營銷管理、 物業設備設施管理、房屋構造與維護管理、文秘管理與應用寫作、人力資源管理、公共關系學、 社區規劃與管理、合同管理、物業估價、商務物業管理、職業資格培訓綜合教程。

培訓目標

本專業培養適應社會主義市場經濟建設需要，德、智、體、美全面發展，掌握物業管理的基本理論、基本知識和基本技能，掌握物業管理的定性、定量分析方法，

熟悉我國物業管理的有關方針、政策和法規以及國際工商管理的慣例和規則，具有較強的分析和解決物業管理實際問題能力的高級應用型專業人才。

7. 小區的物業費 指什麼

其實物業的管理范圍說白了就是你家大門外，小區四周圍牆以內就是物業該管的，共有：保安、綠化、保潔、公共設備設施維護等。家門以內的也管，但那屬於特約服務，收費的（維保期內的除外）。具體的見標准
附：最低的一級標准
物業一級服務標准
類別 內 容

綜 合 標 准
1、根據業主需求，提供物業服務合同之外的特約服務和代辦服務等有償便民服務的，並公示服務項目和服務標准。
2、設有服務接待中心，公示24小時服務電話，及時處理物業管理服務合同范圍內的公共性事務，受理客戶的咨詢和投訴。
3、對項目及房產檔案、物業管理服務、特約服務、設備檔案和日常辦公進行管理，建立檔案資料庫，各項安全檢查、管理做到有章可循、有據可查。
4、甲方支持和配合物業管理的各項工作，每年進行兩次以上對物業管理服務滿意度抽樣調查，滿意率達90%以上，及時改進薄弱環節。
5、物業管理人員應全部持有物業管理人員職業上崗證書，特種作業人員應100%持有政府或專業部門頒發的有效證書上崗。
6、全體員工統一著裝，佩戴標志，服務意識高，敬業精神高，業務素質強，行為語言規范，服務主動，熱情。員工不得將頭發染成明顯怪異的顏色，女員工應著淡妝，禁止濃妝艷抹，男員工不得蓄須、留長發、剃光頭。不準佩帶形狀明顯怪異的飾物。
7、定期對服務人員進行物業管理業務知識培訓、消防培訓及其他服務培訓。

維 修 養 護
1、主要出入口設有房屋、道路平面示意圖、宣傳欄，主要路口設有路標；各組團、棟、及單元（門）、和公共配套設施場地的標識齊全、規范、美觀。
2、房屋外觀（包括屋面、連廊）完好、整潔；公共樓梯間牆面、地面無破損；外牆及公共空間無亂張貼、亂塗、亂畫、亂懸掛現象；室外招牌、廣告牌、霓虹燈按規定設置，整齊有序。
3、每日巡查3次房屋單元門、樓梯通道以及其他共用部位的門窗、玻璃等，做好巡查記錄，並及時維修養護；檢修記錄和保養記錄齊全。
4、每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據普查結果制定維修計劃，中大修需申報甲方批准後，組織實施。
5、急修半小時內、其他保修按雙方約定時間到達現場，建立有完整的報修、維修和回訪記錄。
6、建立24小時值班記錄制度，用戶投訴少於3%。
7、制定年維修保養計劃，並按計劃規定時間、內容組織實施，做到預防檢修，定期保養、檢修，並做好記錄備案。
8、如發生設備故障，接到故障報修20分鍾內到達現場，運行維修人員應正確執行《設備應急預案》，故障解除後應及時填寫事故報告。
9、加強系統設備的日常巡視檢查和維護保養，以確保系統設備完成好率達99%以上。
10、設備保持外觀清潔，保持機房整體衛生做到每月徹底清潔。
11、對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。
12、公共配套服務設施完好，標志、標識齊全、規范，不隨意改變用途，共用設施設備按照項目配套建設管理責任分工運轉正常，日常的管理和維修養護情況良好。建立有設備檔案（設備台帳）、運行記錄、檢查記錄、維修記錄、保養記錄，對設備故障及重大或突發性事件有應急方案和現場處理措施、處理記錄。
13、維修養護制度健全並在工作場所明示，工作標准及崗位責任制明確，操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常，無事故隱患。
14、對共用設施設備定期組織巡查，做好巡查記錄，需要維修，屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃、更新改造計劃，向甲方提出報告與建議，根據甲方的決定，組織維修或更新改造。
維 修 養 護
15、園區道路平整，主要道路及停車場交通標志齊全、規范；區域內公共娛樂設施、水池等部位，設置有明顯的安全警示標志。
16、路燈、樓道燈、景觀燈等公共照明設備完好率98%以上，按約定時間定時開關。
17、設備用房整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象，危及人身安全隱患處有明顯標志和防範措施，對可能發生的各種突發設備故障有應急方案。
18、消防設施設備完好，可隨時啟用，消防通道通暢；有健全的消防管理制度，建立消防責任制及火災消防預案。

綠 化 養 護
1、有專業人員實施綠化養護管理。植被存活率達到95％以上，春秋兩季充分澆水，每周一次。夏季勤澆水，每周兩次，宜早、晚澆。春秋季每兩周一次，冬季可不澆水。
2、根據氣候狀況和季節，適時組織澆灌、施肥和鬆土，花草樹木生長良好，無枯死、無樹掛，適時修剪、疏密得當，有良好的觀賞效果；樹形符合自然特徵，整形植物保持一定形狀。發現死樹在一周內清除，並適時補種。
3、草坪生長整齊，及時進行修剪，草坪長到70mm～80mm時，應予修剪草坪修剪後高度為60mm。及時清除雜草，有效控制雜草孳生；無垃圾、無煙頭紙屑。
4、綠籬枝葉較茂密，適時進行修剪，綠籬根部無死枝枯葉及雜物，當天清除修剪廢棄物。
5、適時組織防凍保暖，預防病蟲害，病蟲害無明顯跡象。
6、園林建築和輔助設施完好，整潔無損。
7、綠化地設有提示愛護綠化的宣傳牌。

保 潔 服 務
1、根據實際情況合理布設果皮箱或垃圾桶，垃圾清運日產日清，無垃圾桶、果皮箱滿溢現象，保持垃圾設施清潔、無異味；垃圾袋裝化。
2、有健全的保潔制度，道路、廣場、停車場、綠地等公共區域設專人保潔，每天清掃2次；一層共用大廳每日拖洗1次；樓梯扶手每日擦洗1次；共用部位玻璃每周清潔1次；室外標識、宣傳欄、信報箱等共用部位設施設備每周擦拭2次；路燈、樓道燈每月清潔1次。
3、共用雨、污水管道每年疏通1次；雨水井、化糞井、污水井每月檢查1次，視檢查情況及時清掏，保持通暢，無堵塞外溢；化糞池每月檢查1次，每半年清掏1次，發現異常及時清掏。
4、二次供水水箱按規定清洗，定時巡查，水質符合衛生要求。
5、進行保潔巡查，樓道內無亂懸掛、亂貼亂畫、亂堆放等現象。
6、建立消殺工作管理制度，根據園區實際情況開展毒和滅蟲除害工作，適時投放消殺葯物，有效控制鼠、蟑、蚊、蠅等害蟲孳生。
7、公共通道每日定時清掃，樓梯扶手每日定時清擦不少於1次，公共部位門、內窗每周實時清擦不少於2次，外窗視情況急時清擦。
8、一層共用大廳、電梯候梯廳每日清潔不少於3次，電梯轎箱牆每日清擦不少於3次，電梯轎箱地面保持清潔，視天氣情況及時保潔一層共用大廳、電梯候梯廳、果殼箱並配備專人不間斷的清潔、保潔，並對過往顧客有禮貌避讓。
9、對園區內設置的垃圾桶、果殼箱做到日產日清，保持垃圾桶、果殼箱周邊清潔，定期進行衛生消殺，消殺每周不低於3次。

秩 序
1、為加強辦公樓、園區及人員的安全管理，物業公司要成立專業的安保機構，具體負責對治安、消防工作安全的各項管理工作。門崗室整潔，公共秩序維護人員統一著裝，佩戴有明顯的標志。
2、設專人24小時值勤，其中主出入口晝夜有專人站崗值守，對進出小區的車輛實施有效管理，引導車輛有序通行、停放。
3、要制定各種突發事件的應急預案，並從人員、設備、物資、車輛等方面給予保障。建立檔案資料庫，各項安全檢查、管理做到有章可循有據可查。配合公安機關打擊各種破壞治安和刑事犯罪活動。4、按照規定路線和時間24小時進行有計劃、不間斷的巡邏，每天不少於8次；對重點區域、重點部位每1小時至少巡查1次，並做好巡查記錄；夜間對服務范圍內重點部位、道路進行不少於兩次的防範檢查和巡邏；配有安全監控設施的，實施24小時監控並做有完備的記錄。
5、對火災、治安、公共衛生等突發事件有應急預案，事發時及時報告甲方和有關部門，並協助採取相應措施。
6、建立健全安全防範組織機構，簽訂安全生產責任書，落實各項安全責任。在辦公樓內，設置門禁系統、防火監控室、安監室、24小時有人值班，對崗內發生的情況做詳細記錄。
7、 樓內防火設施齊全，對消防管理人員定期培訓，做到人人會使用報警和滅火設施設備。
8、 車庫實行24小時保安人員值班，對各種意外情況都做詳細記錄。
9、 大廈監控器系統隨時記錄各種情況，按規定保存各項紀錄，並建立專業檔案。
10、管理處保安員對大廈內的大堂、樓道、樓梯、電梯及死角進行定期定時巡視，並將檢查時間、地點、巡視次數作詳細記錄，保安員巡視次數每天不少於四次。
11、發現問題後要及時處理並上報。如遇緊急情況必須及時採取緊急措施。
12、保安人員在巡視時，必須按照即定巡視路線進行巡視。
13、車場管理員必須24小時有人值班,不得空崗。
14、車場管理員熟悉車場管理系統一般性故障的處理程序，停車場管理系統發生故障時,立即通知工程部人員到場維修.平時主機顯示器保持在實時監控界面。物業公司應根據相關要求，製作停車證和專用車位牌。車場管理員要如實詳盡地記錄當天發生的事件，發現問題及時向上級報告。
15、車場管理員工作時應著裝整潔，舉止文明、禮貌待人、服務熱情周到、努力化解工作中的各種矛盾，對外避免發生沖突。
16、發生任何車輛事故時，及時上報看管好事故現場，疏導其它車輛繞行，確保道路通暢。接到火警報警信號時，值班員要按照制定的火警處置預案的程序報警，並通知有關人員到火警地點撲救。
17、停車場內停放的車輛發生丟失，由車主報公安部門處理，管理處將配合公安部門為破案提供線索，不負責賠償。
18、 物業管理實行危險品專業化管理，對危險品的保管、出入、使用實行登記，建立健全危險品管理檔案。 危險品、易燃物品領用採取用多少、領多少，工作場地不得過量存放。
19、安全部們應定期對危險品和易燃物品進行監督、檢查，發現隱患及時整改。
20、 嚴禁易燃易爆物品進入大廈。
21、腐蝕、有害氣體類危險品應放置在專用倉庫（箱櫃），倉庫（櫃）由專人保管。
22、 購買危險品應在保安部備案並由專人采購、驗收入庫。
23、易燃類危險品限量購買，對存放易燃物品倉庫、箱、櫃應保證遮光、乾燥、通風和排風，且安設阻燃防爆開關和防爆燈。
24、存放易燃物品倉庫、箱、櫃處應有明顯"禁煙標志"和"閑人莫入"標志。

8. 一樓院子里的雨水井怎麼處理

雨水井不能隨意移除所以建議可以找物業處理培基。
雨水井，其側面有孔與排水指備管道相連，配逗謹底部有向下延伸的滲水管，可將雨水向地下補充並使多餘的雨水經排水管道排走。

9. 新買的房子是一樓，贈送的花園裡面有2個井蓋怎麼看是雨水井還是污水井或者是化糞池

一般在不打開的情況下看井蓋,標準的雨水管道上面有個雨字，污水上面有污字。不需要清理。

化糞池的話一般現在都是3級化糞 ，應該有3個井蓋。打開也有可能是化扒亮糞池，雨水管道不會有多大異味，化糞池的話鼻子靈敏又對那股味道熟悉的人，在雨天走近就聞得出來。

打開看的話，還有可能是沉澱池。污水管道的沉澱池和化糞池需要測量深度，一般1米5以上不譽掘會是沉澱池，雨水的話表皮不會有積塊物，打開看著就像水一樣。

(9)物業雨水井一個月耗電多少擴展閱讀：

在中國井蓋的國家標准有很多種，單層的、雙層的、鑄鐵、球墨鑄鐵、復合、水泥、菱鎂等等。

井蓋根據國家最新標准GB/T 23858-2009的最新標准要求，井蓋荷載能力可以分為以下幾種：

井蓋荷載能力是指，在單位面積內，通過壓力試驗機進行壓力試驗，通常重型40噸。而如果是通過車的話，5軸重載卡車計算公式：5軸x40噸=200噸。在汽車總重200T噸位下春虛寬，該重型井蓋可以保證通過。

而某些廠家說過80噸車輛的技術參數，如果除以5軸，那麼它本廠出的井蓋荷載：80t/5=16t，這就說明，井蓋本身荷載才16噸。

10. 居民的自來水下水管是否可以直排到小區雨水井內還是要排到污水井內

首先，中國目前雨污混接現象嚴重，你先要確定自己小區是否是雨污合流制，如果是那麼雨水井和污水井是猜清一樣的，只是井蓋不同而已，有可能的話盡可能廢水排入污水井。
如果是分流制那麼你就必須要接入污水井，目前來說基本上新建或者不超過10年的建築都是分流制的，而且有些舊的小區也已經纖敬把合流制改造了，所以樓主先要請教物業在決定污水走向。
如果沒毀兆慎有物業，那麼直接把井蓋打開看看水流走向和組成就很清楚了。