公灘面積標準是多少
1. 2021年公攤面積國家標準是什麼
01公攤面積國家標准具體如下:1、為在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。2、在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。3、12層—33層的住宅公攤率為14%—24%。4、別墅類型的住房的公攤率是1%—8%。
2. 國家規定房屋公攤面積標准
一、房屋的公攤面積國家標準是多少
1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的_混合的建築，而其他的公攤部分的面段如襲積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13%—18%。
而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裡的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內凈高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。
在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。而帶有電梯的小高層住戶，公攤的系數在15%—20%之間。
按照國家規定，凡在7層以上的樓層，必須安裝電梯。所以，小高層就屬於配製電梯的范圍之內。這樣樓房的特點就是方便的同時，又能給我們的生活增添一種新的高度。
2、高樓層的住房，12層—33層的住宅公攤率為14%—24%，為什麼高樓層住房的公攤面積是最大的呢?因為，根據建築規模的不同，高樓層的建築一般都會在25層—33層之間。而且，高樓層的住宅也是樓梯高度最高的。
而且，高樓層的建築除了有電梯和電梯前室所佔用的空間之外，安全通道的樓梯也佔用了很多的空間，還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」等等，許多公用的設備也都佔用了很多的空間。所以，高樓層的建築，樓層越高握兄，公攤面積就越大。
3、別墅的住房，國家規定，別墅類型的住房橡指的公攤率是1%—8%，別墅類型的住房包括地下樓層在內的，最多三層樓房的獨棟住宅的形式，其中帶室內的車庫。一般來說，獨立的別墅是沒有公攤面積的，而聯體的別墅有比較少的公攤面積。獨棟別墅的公用面積分攤的原則就是，在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連接的建築結構，並且，就只向自己這棟樓的居民提供非盈利性的服務。這些是不符合這個條件的建築，不能計算到公攤面積。
二、分攤面積的計算是怎樣的
各戶分攤公用建築面積的計算方法，各戶套內面積按比例分攤。
第1步：計算分攤系數，分攤系數=需要分攤的公用面積之和/各套內建築面積之和=(總建築面積之和一各套內建築面積之和)/各戶套內建築面積之和;
第2步：各套房的公用分攤面積=分攤系數×各套內建築面積。
三、哪些是房屋公攤面積
1、蓋的空中花園應按其水平投影面積的一半計算面積。
1、圍護欄外的「花台」、「花池」不計算面積，與陽台連通的「花台」、「花池」參照陽台性質計算建築面積。
2、路、規劃路屬公共道路，公共道路邊房屋首層的柱廊不計算建築面積。小區內的小區路屬內部路，不算公共道路，小區內房屋首層的柱廊應計算建築面積。
3、共有共用分攤面積計算上，明確市測繪所是以市規劃局的報建圖、《建設工程規劃驗收合格證》附圖為依據。規劃局在報建驗收資料上對公共面積、功能的定性等名稱上固定稱謂。
4、天面的水箱間的面積按面積計算規定計算建築面積。
5、在房屋上的煙道、煙井應按建築物自然層計算建築面積。
6、弧形規劃用地面積計算時，三方同意由規劃局在用地坐標列表中提供弧線上的樁點(拐點)坐標和圓弧半徑，用地面積按圓弧半徑進行計算。
7、於建築物旁突出地面層高在2米以上的地下室排氣井按規定計算建築面積;獨立的室外地下室排氣井不計算建築面積。
8、上蓋的室外樓梯(單柱或雙柱支承)按各層水平投影面積計算，無頂蓋的室外樓梯按其水平投影面積的一半計算。
9、台中的水道管井、排煙井按建築物自然層計算建築面積，空調機放置位不另計算建築面積。
10、圍護欄外的「花台」、「花池」不計算面積，與陽台連通的「花台」、「花池」參照陽台性質計算建築面積。
四、如何解決房屋公攤面積糾紛
三點提示：一是直接找開發商協調，也可向測繪部門或房地產行政主管部門反映，要求測繪單位重新進行測量，在以上兩種方式都不能解決的情況下，最後還可以通過法院訴訟，由法院指定測繪單位重測。
三種維權辦法中，第一種辦法比較直接有效，但往往需要眾多業主聯合起來，要求開發商給出一個明確的解釋，必要時還可以通過媒體監督解決糾紛，但很多不良開發商會玩「躲貓貓」，採取避而不見和拖而不決的策略，處理起來比較耗時耗力。
第二種辦法的維權成本較高，專家介紹，公攤面積的測量都是以「幢」為單位，一幢樓中所有套內面積之外的地方都在公攤計算范圍內，如果一戶業主提出申請，意味著需要對整幢樓重新測量，按照現在純住宅1元平米、商住兩用1.7元平米的測繪費用，業主的負擔至少在數千元甚至上萬元。
相比之下，通過法律途徑訴訟解決的辦法實在是無奈之舉，不僅要耗費大量的時間和人力，各種費用的支出也是不可避免的，可以說是三種維權辦法中成本最高的。
法律依據：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第八條 公用建築面積由以下兩部分組成：
1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；
2、套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
3. 商品房的公攤面積一般是多少
商品房的公攤面積國家標准如下：1、多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤面積是7%～12%。2、在7層～11層的住宅的公攤面積是10%～16%。3、高樓層的住房，12層～33層的住宅公攤面積為14%～24%。公用分攤建築面積是指每套(單元)商品房依法應當分攤的公用建築面積。公用建築面積和分攤的公用建築面積的產權歸整棟樓購房人共有，購房人按照法律、法規的規定對其享有權利，承擔責任。房屋公攤面積包括：公攤面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。套(單元)與公共建築之間的分隔牆，以及外牆(包括山牆)以水平投影面積一半的建築面積。獨立使用的地下室、車棚、車庫、為多幢服務的警衛室，管理用房，作為人防工程的地下室都不計入公攤建築面積。
4. 房屋公攤面積國家規定多少
商品房公攤面積國家規定標准如下：1、7層以下住宅公攤率為7%-12%；7-11層住宅公攤率為10%-16%。2、12-33層住宅公攤率為14%-24%。3、別墅類的公攤率為1%-8%。【法律依據】《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條，商品房按「套」 或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積（以下簡稱套內建築面積）與應分攤的公用建築面積之和。
5. 房子公攤面積國家標准
明確規定關於公攤面積有哪些：只要是為整棟樓服務的樓梯、電梯、消防通道等等。還有電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道以及公共門廳、過道等，一些建築面積和公共建設之間分割牆的面積。
公攤面積是純棚影響居民住宅舒適度的很重要的因素，而且，也有越來越多的人關注到了這個問題的上面。我們都知道，公攤面積越小，我們住房的實際面積越大。但是，公共場合的空間就會小一點、窄一點了。如果我們樓房的公攤面積越大，小區的整體配套就會顯得非常有檔次，但是，你購買房屋的資金就會增加許多。這時，國家對於住房的公攤面積就會有一定的標准了。
房屋的公攤面積國家標准：多樓層的住房，國家明確規定，在7層以下的住宅的公攤率是7%—12%。多樓層建築的樓層數指得是在6層左右的_混合的建築，而其他的公攤部分的面積也包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間以及為每位住戶所提供的服務業務的用房(熱水交換站、水泵房、配電室等等)。
一般情況下，這些會占我們住房建築面積的13%—18%。而在室內的樓層的高度分為室內的凈高度(從地板到天花板之間的距離)以及室內的樓層高(從地板到上一個樓層的地板之間的距離)。一般情況下，樓層的高度在2.8米左右，我們樓房裡的室內凈高度在2.65米到2.7米之間。如果我們樓房裡的室內凈高度超過了4.7米以上，就應該按照兩層樓房來計算我們室內的面積。在7層—11層的住宅的公攤率是10%—16%。一般情況下，小高層的公攤率取決於各樓盤的自己本身情況來決定的。因為，不同的小高層樓房的公攤是有差異的。如果在塌陵地下沒有設備用房，而在底層也沒有任何商鋪和底層架空的情況下，小高層的公攤系數是在10%—15%之間的。
【法律依據】做衫則：
《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》
第五條 商品房按「套」或「單元」出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
第十一條 公用建築面積分攤計算，各套（單元）的套內建築面積乘以公用建築面積分攤系數，得到購房者應合理分攤的公用建築面積。分攤的公用建築面積=公用建築面積分攤系數乘以套內建築面積。
6. 國家規定公攤面積比例是多少
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我們知道由於各種原因，現在很多人又在開始進入瘋狂買房的狀態。但是，在我們買房的時候，要知道會涉及到很多的問題，可以說這些也是不可忽視問題。下面小編就來給大家介紹一下國家規定公攤面積比例是多少。
一、多樓層的住房，一般來說也是有一個明確的規定，比如說7層以下的房子它的公攤率是7%—12%。如果是7層—11層這樣的房子它的公攤率是10%—16%。一般來說，小高層的公攤率這個也是要根據各樓盤來決定的，如果是那種沒有地下沒有設備用房，而且底層也是沒有任何商鋪和底層架空這種房子，它們的公攤系數就是在10%—15%之間的。像一些帶有毀知局電梯的小高層住房，公攤的系數也就是在15%—20%之間。
二、高樓層的住房，如纖讓果這個房子樓層在12層—33層的房子公攤率為14%—24%，這個時候肯定肯的人會說，為什麼高樓層公攤率最大呢，因為，根據建築規模的不同，我們知道像高樓層的建築一般來說都是會建25層—33層之間。而且，高樓層的房子樓梯也是最高的。
三、別墅的住房，如果是按照了國家規定，別墅類型的住房它的公攤率是1%—8%，別墅類型也是有包括了幾種，它包括地下樓層在內的，這種最多也就只有三層樓房的獨棟住宅的形式，而且還會帶有一個室內車庫。一般來說，獨立的別墅這種就是沒有公攤面積，而聯體的別墅公攤面積相對來說會比較少。獨棟別墅的公用面積分攤也是要按照原則來，比如說像在自己這棟樓的裡面和自己這棟樓有連接的建築結構，而且也是只是向自己棟樓的居民提供一些非盈利性的服務。
總結：關於國家規定公攤面積比例是多少相關內容就介紹到這，公攤面積也是分為了幾種，要知道不同的房子它的公攤面積也是有一定的差猛銷別。
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7. 房屋公攤面積國家規定多少
這幾年來，越來越多的人購買新房，購買新房的時候會牽扯到很多的問題，而這些問題是非常重要的。諸如房屋公攤面積問題、物業問題、首付款問題等等。那麼房屋公攤面積國家規定多少呢？下面和小編一起來看看吧。
各位朋友購買新房的時候一定要了解清楚房屋公攤面積的相關問題，更好的維護好自己的合法權益。以及以上就是小編分享的關於房屋公攤面積國家規定多少的相關內容介紹，希望能夠幫助到各位有需要的朋友。
8. 公攤面積國家標准
公攤面積標準是根據房子的種類不同，有不同的標准，標准如下：
1.多樓層的住房
(1)我們國家明確規定，假如是七層樓以下的住房，那麼公攤率是7%到12%。多樓層的樓層數主要是指用磚建立的六層左右的建築，其他的公攤面積主要是指外牆的水平投影的一半樓梯、樓梯間和為每一家提供服務的某些用房，比如：熱水交換站、水泵房、配電室等。這些公攤面積將會占據住房面積的13%到18%。
(2)室內樓層的高度主要分為室內的凈高度和室內的樓層高，也就是地板到天花板之間的距離和從地板到上一個樓層的地板之間的距離兩種，一般樓層高度是2米八，室內凈高度是2.65米到2.7米左右。假如室內凈高度超出4.7米，那麼就需要按照兩層樓來計算室內的面積。
(3)假如是七層到十一層的住房，那麼公攤率是10%到16%。這一薯漏禪類型的小高層樓房公攤率是根據樓盤自身的情況來決定的。因為不同的小高層樓房的公攤有很大的差異。假如沒有地下設備用房，底層也沒有架空或者商鋪，那麼公攤率就是10%到15%左右。假如帶有電梯，那麼公攤率就是15%到20%左右。
(4)我們國家規定了七層樓以上的建築必須安裝電梯，因此小高層搜輪樓房需要配備電梯設施，這樣大家都比較方便，又增加生活檔次。
2.高樓層的住房
(1)房屋公攤面積國家規定多少?假如樓層是十二層到三十三層的住房，那麼公攤率就是14%到24%。高樓層住房的公攤面積最大的原因是建築規模的不同，高樓層建築一般是指25層到33層，而且樓梯高度也是最高的。
(2)高樓層建築會被電梯和電梯前室占據一些空間，另外還會被安全通道的樓梯占據很多空間，以及被管道井、強電井、弱電井等佔用空間，還有就是一些其他的公共設施也會占據很大的空間。所以高樓層建築的樓層數越高，那麼公攤面積就越大。
3.別墅的住房
假如是別墅類的住房，那麼公攤率就是1%到8%。別墅類住房主要包括地下樓層在內，一般最多就是三層樓，而且是獨棟的住宅，一般都是帶有車庫的。假如是獨立的別墅那麼沒有公攤面積。假如是聯體的別墅，那麼就有少量的公攤面積，主要是指別墅的裡面和這數塵棟別墅有連接的建築結構，並且只為這棟別墅提供的公共服務。不符合這些條件的，都不包括在公攤面積裡面。
公攤面積的定義：
公攤面積具體包括：整座樓的樓梯、電梯、消防通道等。另外還有電梯井、公共門廳、過道、管道井、樓梯間、垃圾道等等，以及某些建築面積和公共建設之間分隔牆的面積。
法律依據:《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》第五條商品房按「套』或「單元』出售，商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和。
9. 住房公攤面積國家規定是多少
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在房價瘋漲的年代，住房公攤面積是買房時很重要的一個考慮因素，住房公攤面積越大，室內使用面積就越小。那麼住房公攤面積國家規定是多少呢？下面就跟著小編一起來詳細了解一下吧！
住房公攤面積國家規定是多少：
一、多樓層的住房
首先，我國明確規定,7層以下的住宅公攤面積為7%—12%,而其他公攤部分面積包括外牆的水平投影的二分之一樓梯、樓梯間、熱水交換站、水泵房、配電室等等，這些會佔住房面積的13%—18%。
其次，7-11層的住房公攤面積為10%—16%，但小高層的公攤率主要取決於各樓層本身的情況，不同的小高層樓房公攤面積也各不相同，若是地下沒有設備用房，底層沒有商鋪的話，小高層的公攤系數一般在10%—15%之間的，帶電梯的小高層公攤系數在15%—20%之間。
最後，我國規定7層以上樓層必須安裝電梯，所以小高層屬於電梯配製范圍，這樣的樓房特點是在方便的同時，又能給我們生活增添一個新高度。
二、高樓層的住房
12-33層的住房公攤面積為14%—24%，因為高層建築除了有電梯和電梯室所佔用的空間之外，安全樓梯也佔用了很多的空間，此外還有「管道井」、「強電井」以及「弱電井」也佔用了很多面積，因此，樓層越高公攤的面積也就越大。
三、別墅的住房
我國規定，別墅住房公攤面積為纖讓1%—8%，一般來說獨立別墅沒有公攤面積，只有樓里的連接建築結構，但這些不能計算到公攤面積當中。而聯體的別墅也只有比較少的公攤面積。
文章總結：好了，關於住房公攤面積國家規定是多少的相關知識就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請繼續關注齊家網，後續我們將有更精彩的內容猛銷奉上。
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