存量房一年多少錢

㈠ 什麼叫存量房

存量房是指已經被購買或者是自己建造並且取得了房屋產權證的房屋，也是指已經被購買但是沒有居住過的二手房，也就是所謂的「庫存代售」的房屋。存量房具體包括：開發商已經開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、沒有居住過的二手房、債權人手上的房屋、被法院查封的房屋、中介代理人手上的房屋等，這些都是沒有使用過的住宅或者不是住宅。
存量房和二手房的區別
1、房屋洞晌逗性質不同。存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的「庫存待售」的房產。而二手房是在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。
2、市場級別不同。存量房市場也叫做一級半市場;而二手房屬於房地產產權交易三級市場。
3、房屋包括內容不同。存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋(未居住過的)、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。而二手房包括商品房、允許上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。
存量房的優點有哪些
1、存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋，納賣相對於增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即庫存待售的房產。
2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。
3、存量房都是現樓，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
4、存量房都經過了好幾年的使用期，謹衡房子有哪些潛在的問題一看便知，可以清晰了解房子質量情況。

㈡ 存量房是什麼意思 存量房是什麼意思產權是多少年

存量房意思是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋，也指存量房一般是指未居住過的二手房。存量房也可以說成是庫存待售的房子，它主要包括了樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的住宅、個兆首人購買但是一直沒有居住過的房屋、法院查封的房屋等五大類型。通常來說，存量庫房指的是已經購買並取得房產證，暫時沒有拿去交易的住宅，一般指的是沒有人居住過的二手房。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房市場也叫做一級半市場。

經濟發展和城市化水平到一定階段後，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。鏈家地產副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展者殲已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。根據發達的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。

存量房：這個概念是相對於增量房而言的，非增量房即存量房。增量房，指的是房地產開發商投資新建造的商品房。所以存量房指的就是市場上已經存在的商品房。一般是二手房，也包括空置房。次新房，指房齡在35年左右的二手房。這類房，房齡短，質量好，設計理念、裝修風格與新房接近，價格卻比新房低。而且，在經歷了幾年的磨合期後，它的社區配套設施、物業管理方法都已經成熟，生活起來更加便利，考察檢驗也方便，購房風險極低，性價比高！

在北京、上海先後出現存量房處理公司和釋放平台後，成都最近也出現類似產物，大量代理、中介公司開始介入和重視。也許，存量房名正言順地為購房族嫌數者所接納，低成本、高效率地盡情釋放的那天為期不遠了。存量房交易量呈逐年上升趨勢，市場上存量房的價格一般是在售新房的70%~90%。存量房改造後銷售後市看好。

㈢ 中國房產稅每年交多少

一、正面回答
中國房產稅每年：
1、按套徵收，第一套免稅，只徵收第二套房套房的房產稅，每年房產稅=150萬*1%=1.5萬元；
2、按面積徵收，假定人均面積40平米可免稅，90平米房每平米均價=1.7萬元，140平米房每平米均價=1.8萬元，每年房產稅=(140-120)*1.8*1%+90*1.7*1%=1.89萬元。
二、分析
房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅就成為封建君主斂財的一項重要手段，且名目繁多，如窗戶稅、灶稅、煙囪稅等，這類房產稅大多以房屋的某種外部標志作為確定負擔的標准。
三、房產稅的納稅時間是什麼時候？
1、納稅人將原有房產用於生扮卜產經營，從生產經營之月起，繳納房產稅；
2、納稅人自行新建房屋用於生產經營，從建成之次月起，繳納房產稅；汪清
3、納稅人委託施工企業建設的房屋，從辦理驗收手續之次月起，繳納房產稅；
4、納稅人購置新建商品房，自房屋交付使用之次月起，繳納房產稅；
5、納稅人購置存量房，自辦理房屋權屬轉移、變更登記手續，房地產權屬登記機關簽發房屋權屬證書之次月起，繳納房產稅；
6、納稅人出租、出借房產，自交廳陵穗付出租、出借房產之次月起，繳納房產稅；
7、房地產開發企業自用、出租、出借該企業建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起，繳納房產稅。

㈣ 存量房貸利率重新定價

存量房貸利率重新定價
前陣子央行發出新的文件，3月1日起存量房貸利率要「重新定價」，存量房指的是我們自己購買的房子且擁有所有權證返枝舉書。這文件一發就表示房貸的利率要與LPR的利率相。
存量房貸利率重新定價可以分為兩點來進行理解：
1、定價機制(市場中的基本機制)
所有銀行發放房貸，不能再按以前的貸款基準利率來定價格(以前的漏碧基準利率是4.9%)，以後要全部按照新的定價機制——也就是LPR，作為基準利率再加點(上下浮)從而定價。
首先要確定的是如果今年申請轉換，2020年你的貸款利率會變嗎?是不會。因為大多數個人商業用房貸款的重定價周期為1年，所以2020年房貸利率也是不變，而2020年以後才跟著LPR利率一起變動。
2、關於利率的選擇
從3月1日開始到8月31日之前，存量房貸要全部轉化完成。六大銀行會來找你重新協商房貸利率，但你只有一次選擇權，要不將定價基準轉換為LPR，要不就是轉換為固定利率，只能轉換一次。這里要注意，公積金個人住房貸款和今年年底前到期的個人住房貸款，不需要進行轉化。
以上就是關於個人房貸搭改的相關內容，希望能對大家有幫助！

㈤ 什麼叫存量房產

存量房是指已經被購買或自建取得產權證的房屋，也可以把它說成增量房，是由開發商投資新建造的商品房。存量房一般來說買賣程序是由雙方當事人簽訂合同進行買賣的，合同生效後的30日內，才可以把它交到房地產交易中。
買存量房有什麼好處
1、存量房是指已被購買或自建並取得權證書的房屋，是相對於增量房而言的。增量房是指房地產開發商新建造的商品房，存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的庫存待售的房產。
2、存量房買賣程序是由買賣雙方當事人簽訂房屋買賣合同，合同生效後30日內向房屋所在地的房地產交易辦理轉移登記。
3、存量房都是現樓，不會出現爛尾現仔答指象，是指已辦理用地、規劃手續，項目開工後，因開發商無力舉高繼續建設或陷入債務糾紛，停工一年以上的房地產項目。
4、存量房都是經過了好幾年的使用期，房子潛在的問題都已經暴露出來，很容易看出來，如漏水，地面塌陷什麼的。也可以通過探訪賣家的街坊鄰居，了解房子質量狀況。
買存量房的風險有什麼
1、產權風險：產權風險細分為很多種，如交易對方並不是產權人，或不是完全人。這種情況可以通過對比房產證和身份證來驗證，前提是房產證真實有效。
2、資金風險：資金交付理所當然是二手房交易中重要的階段。對於仍處於還貸中的二手房，有不少房主要求用購房者的首付款支付剩餘貸款，從而解除房屋抵押狀態。因該項操作風險大，易出現資金挪用等情況，建念配議購房者不予考慮，可以讓房主選擇中介公司的墊資服務。
除了首付款，在房屋過戶後還需交割物業、水、電等費用，購房者可截留一部分尾款，待交接完畢後再行支付。
3、房屋質量風險：房屋質量問題比較復雜，比如是否凶宅、房屋是否漏水、是否有過突擊裝修掩蓋質量問題。
規避風險安全高效的方法就是選擇房天下。房天下買房賣房大平台，交易合理，維權方便。房天下特有的資金服務，可以完美規避以上風險，而且房天下資金免收任何服務費，0元即可享受安全託管服務。

㈥ 存量房契稅是多少

對於各類房產的交易，一般都會涉及到契稅，但對於稅務方面的規定一般都會比較專業，很多的購房者對於這方面也並不是很清楚，接下來小編來為大家細述一下存量房契稅是多少，大家可以知道得更多。
存量房契稅是多少
相關於增量房而言，存量房一般是指已被購買或自建並獲得權證書的房子。增量房一般是指房地產開扮桐發商新建造的產品房，可是存量房一般是指未寓居過的二手房，廳漏坦也就是一般所講的「庫存待售」的房產。存量房契稅要交多少?存量房契稅是房子銷售我國家規則有必要交的稅收，一般按照購房合同中標明的房子價款的1.5/100稅率交稅，存量房契稅是國家收的。這沒有什麼疑問，無論是產品房仍是存量房的銷售都要交納契稅的。買新房子要交納的契稅為購買房子總價的3-5個百分點(不同的省市自治區稅率不同)，一般產品住所所需求交納的契稅折半，也就是指1.5-2.5個百分點。買二手房：非一般住所所需求交納的契稅要加倍。
依據國家規則，存量房銷售要向國家交納契稅徵收標准一般為：一般住所所需交納的存量房契稅為所購房子總價的1.5個百分點，高級住所所需交納的存量房契稅為所購房子總價的3個百分點全部由買方承當。依據國家《中華人民共和國契稅暫行法令》第三條規則：存量房所需交納的契稅稅率為3—5個百分點。各地存量房契稅搜攜的適用稅率，由省級政府在3—5個百分點規則的起伏內按照本區域的實踐狀況斷定，而且報財務部和國家稅務總局存案。
存量房契稅怎麼交
存量房契稅交納流程，將存量房契稅交納人申報的房子、存量房土地的成交價格和評價價格、存量房銷售價格進行比對，核定存量房契稅交納人房子、土地的計稅價格，核算交稅人應交納的稅款，出具審閱定見，製造《房產交易機構交稅申報審閱表》。將經批閱的《房產交易機構交稅申報審閱表》的計稅數據交交稅人進行簽章承認。將蓋有地稅部分徵收章的《房產交易機構交稅申報審閱表》傳遞給開票人員。交稅人交交稅款，收取契稅完稅憑證，這樣就能夠了。總而言之，存量房契稅一般按照購房合同中標明的存量房價款的1.5/100稅率交稅，因為契稅是房子銷售我國家規則有必要交的稅收，所以存量房契稅是不能夠不交的。以上是對存量房的相關介紹，存量房是相關於增量房而言的，存量房在出售時有必要是去的產權證書的否則是無法處理產權改變注冊的。預備買存量房的購房者必定要承認該存量房已具有產權證書然後在進行銷售。
大家在看了上面的關於存量房契稅是多少的文章後，如果對於房地產稅費方面知識想知道更多的話，就可以通過各種渠道學習，期望以上內容能夠幫到你。

㈦ 什麼叫存量房詳細解釋！新政策對存量房的影響！

存量房是是指已被購買或自建並取得所有權證書的房屋。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓伍唯飢盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未腔返使用過的住宅或非住宅。它主要是相對於增量房而言的，增量房是指房地產開發商投資新建造的商品房，存量房一般是二手房。存量房嚴格意義上來講是存量資產，存量房主要包括開發商開發樓盤的尾盤、開發商抵押給銀行的房屋、債權人手上的房屋、個人手上的房屋（未居住過的）、法院查封的以及中介代理人手中的房屋等五大塊，都是未使用過的住宅或非住宅。 存量土地短期內形成商品房供給同樣比較困難。一是開發商刻意長期閑置囤積的土地並不多。2004年之前土地出讓的成本比較低，閑置項目具有相當大的獲利空間，堅持捂地的項目可能有一些。但是，經過2005年以來的調控，有資金和風險承受能力的閑置項目就大量減少。二是爛尾樓也大量減少。在一線城市市中心一般是「錢找項目」，各種基金、投資銀行在社會經濟和房地產發展的長期利好條件下，熱購樓宇，開發商被「套牢」的可能性非常小。三是開發環節的延遲。一般來說，已經出讓的存量土地要形成竣工商品房要經過約180個圖章審批。正常情況下這個過程要2到3年時間，但開發過程難免有某個環節遇到阻礙。四是動遷的延遲，隨著動遷成本逐年提高，政府為緩解動遷矛盾而控制動遷節奏，使動遷的周期越來越長。五是政府的土地儲備，生地出讓促使開發商追求經濟利益，造成動遷矛盾。把生地開發成熟地出讓，這個過程比較漫長。六是根據「雙增雙減」調整規劃，提升城市環境，使原來的可建面積重新規劃減少。可見存量土地轉入住房供應也不是一件易事。增加住房供給最直接的辦法就是盤活存量住房。美國的房地產市場有80%是二手房交易，新建住房非常少。中國的開發商開發的住房，要滿足大部分需求，而在美國只需要滿足20%的需求。一個成熟的房地產市場，最重要的標志就是二手房交易的比例佔多數。中國有一些居民擁有二套以上住房，並且一些投資者是投資房價增值，而不是投資出租。「經濟發展和城市化水平到一定階段後，人均擁有的住宅面積飽和，新建量減少，住宅由外延式拓展為主逐漸改變為以更新、改造和保護為主，一手房銷售下降，交易便集中到存量房市場。」鏈家地產副總經理金育松認為，部分城市住房一級市場的快速發展已經使城鎮居民的整體居住水平從生存型進入到發展型，部分進入享受型。根據發達國家的發展經驗，當住房存量滿足基本生活需要時，資金主要投向舊住房的改造，即表現為存量型的發展。因此短期內各城市的存量房市場將有望逐漸取代新房地位，成為市場主要交易對象。上海20銀行存量房未調整 律師稱新政不違法2010年05月03日業內人士表示，相比四大國有銀行，股份制銀行追隨的可能性很小；外資行更加不會跟風理財周報零售銀行實驗室研究員 張莉 王瑤/文「銀行有自主決定權，房貸利率浮動控制在一個合理的限度，有時是符合現實發展需要的，不算違法」。北京君泰律師事務所的相關律師告訴理財周報記者。繼4月15日以來中央4記重拳揮向房地產市場，業內第一個做出反應的就是中國銀行。4月26日，中國銀行宣布，在利率調整方式到期時將根據與客戶合同中的約定，提高存量首套、二套、三套及以上的房貸利率浮動比例分別至基準利率的0.85倍、1.1倍和1.2倍。消息傳出，市場上立刻引起一輪新的「提前還貸潮」。外資行按兵不動，商業銀行彷徨觀望。原本對「中國樓市是個泡沫嗎」的問題喋喋不休的許山芹多經濟學家、投資者、對沖基金經理和銀行家如今更加夜不能寐了。中行上海分行標准尚未正式實施「自從新的政策公布後，現在每天來申請提前還貸業務的客戶越來越多了，差不多十人中就有一個，估計都是政策驅使的吧。」中行的一位大堂經理告訴理財周報記者。據理財周報記者了解到，中行上海分行尚沒有執行這一標准。對於存量房，目前還在執行原有合同利率標准。「口頭通知是收到了，但具體怎麼做還有待商榷。因為牽涉太多，不可以一兩句話就能敲定。單是合同一項就可以這么說，不同的合同版本，具體的規定也大不相同，我行跟貸款客戶簽訂的合同文本格式也是經常變化的，最近一年也換過兩三次合同文本。」中行上海分行房貸員向理財周報記者表示。中行住房貸款的實際操作中，有三類的房貸合同。第一種，在住房合同中明確標注7折，並強調持續執行；第二種，僅標注為7折，無需持續執行；第三種，房貸合同則標注某個具體的利率水平，但不標明折扣。北京君泰律師事務所專業團隊認為，如果雙方簽訂的合同屬於上述第一種，中國銀行單方面調整利率屬於違約，但是合同屬於後者兩項中的任何一項，均不算違反條約。上海暫無存量房利率調整規定無獨有偶，在理財周報記者對上海的20家大小銀行的調查中，沒有一家明確表示效法中行，一定「跟風」，除非國家下發條文通知強令執行。渣打、恆生分別表示「正在研究當中」、「還沒准備好」。南京銀行上海分行、北京銀行上海分行同時表示，還貸方式不同，貸款成數和利率都會有不同的表現。新瓶裝老酒不會討好，而新政策只會針對新的房貸申請人。民生銀行徐匯支行表示「貸款合同上註明7折就是7折，並會持續執行，出爾反爾會遭客戶厭棄，如果任何一方違約都是不近情理，我行至少今年的政策不會變化，除非國家明令強制執行「。4月29日，交行副行長錢文輝在一季報發布會上表示，交行尚無關於存量房貸利率調整的任何決定；「並且我們也沒有聽說中行已經開始真正實施這一調整。」截止到4月底，其他的股份制銀行，如浦發、興業、華夏、中信等都沒有出台任何相關調整存量房利率的決定。理財周報記者在調查中得知，雖然國家明文規定「二套房首付至少5成，利率上浮10%」的一刀切的政策，但在執行二套房利率折扣和三套房貸款方面，不同的銀行給予的政策不似以前那樣大相徑庭。興業銀行執行的二套房貸款政策為，如果首付比例為40%-50%，貸款利率不得低於基準利率；如果首付比例50%以上，為基準利率的0.85倍。如果想要購買第三套房，其個人房貸記錄中必須有1筆未結清個人按揭住房貸款或者借款人有已還清的一筆個人按揭貸款記錄。貸款利率上，如果首付50%以上，按照基準利率計算；如果首付40%-50%，則按照基準利率的1.1倍計算。南京銀行上海分行表示，三套房已經全面停貸，二套房如果首付50%以上，還可以享受到基準利率，個別徵信系統顯示良好又與該行關系一直比較好的客戶甚至可以享受到8.5折的利率優惠。華僑銀行上海分行雖然停止了三套房貸，但是二套房則可以透過「假離婚」的方式幫其爭取到按一套房的首付和利率的政策來執行。匯豐中國發言人表示：「為進一步加強執行國務院政策措施的力度，我行已全面停止三套房貸款，一、二套房也提高了首付成數和貸款利率。我們的個人住房按揭貸款的絕大部分是對購買首套住房的客戶，並配以嚴格的風險管控。」 律師表示新政執行不違法多套房貸者將受害據銀行業內人士透露，近來工行、建行、農行都有就中行提高存量房利率一事會議討論過，渣打、恆生、交行、上海銀行等也對此事內部商議過。業內人士認為，「國有銀行不排除有跟進的可能。是否決定跟進還取決於銀行的內部情況以及具體跟客戶簽訂的貸款合同文本。」「相比四大國有銀行而言，股份制銀行追隨的可能性很小。外資行房貸業務仍然處於起步或者發展階段，更加不會跟風。」「如果正式執行存量房貸利率折扣上調，影響的主要是2007年後中行貸款的客戶，其中特別約定過這部分內容。」中行房貸部的有關人士介紹,此次利率的調整是在合同上規定的利率調整方式到期時開始,因此還不會立即影響到貸款者,而且可能並非所有的存量客戶都會受到影響,具體還是要看總行的細則和當時簽訂的合同條款。知名房貸中介機構凱盛經略副總經理趙煒認為,中行上調存量房貸款利率的信號對市場心態會產生一定的影響，尤其是對手中有房的投資客而言，可能會在近期採取行動來減少持有房產的利息成本，比如近期涌現的提前還貸潮和離婚潮等現象。北京君泰律師事務所專業團隊認為，銀行跟著風險市場的轉變對其所轄的內容做相應的調整，有時是符合現實需要的。對於利率浮動的范圍銀行有其自主決定權，在合理的調整范圍內是不觸犯法律要求的。但是，房屋作為公民最重要的財產，房貸合同雙方任何一方發生變動，另一方的權益就無法得到保障。該團隊還說，其實中行出台的此項政策正是為了限制投機購房者和不法地產商，雖然具體的操作執行上會出現很多問題，但對首套房幾乎沒什麼大影響，反而打擊了二套房以上的多套購房者，對以後的房地產市場的不良現象也是一個約束。