標准房屋契稅是多少
Ⅰ 房屋契稅收費標准
房屋契稅收費標准具體如下:
1、對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅;
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,指慎面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅;
3、對個人購買家庭第三套及以上住房以及非住宅性質房屋,不管面積多少,都按照孫悔3%的稅率徵收契稅。
法律依據:《中華人民共和國契稅法》第四條
契稅的計稅依據:
(一)土地使用權出讓、出售,房屋買賣,為土地、房屋權屬轉移合同確定的成交價格,包括應交付的貨幣以及實物、其他經濟利益對應的價款;
(二)土地使用權互換、房屋互換,為所互換的土地使用權、房屋價格的差額;
(三)土地使用權贈與、房屋贈與以及其他沒有價格的轉移土地、房屋權屬行為,為稅務機關參則逗正照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格依法核定的價格。
納稅人申報的成交價格、互換價格差額明顯偏低且無正當理由的,由稅務機關依照《中華人民共和國稅收徵收管理法》的規定核定。
Ⅱ 房屋契稅的標準是多少
一、房屋契稅標准
1、房屋契稅的標准如下:
(1)首次購房90平方以下的房產按照1%繳物升笑納;
(2)首次購房90平方以上144平方以下的房產按照1.5%繳納;
(3)屋契稅是國家規定在房屋買賣中必須要交納的稅收,不管是商品房還是存量房的買賣都需要繳納,這由國家來收取。
2、法律依據:
《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條
契稅稅率為3-5%。
契稅的適用稅率,由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
第四條
契稅的計稅依據:
(一)國有土地使用權出笑銷讓、土地使用權出售、房屋買賣,為成交價格;
(二)土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定答乎;
(三)土地使用權交換、房屋交換,為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。
前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的,或者所交換土地使用權巧灶、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的,由徵收機罩含關參照市場價格核定。
二、房屋契稅怎麼交
房屋契稅上交方式如下:
1、首次購買144平方以下的住房,需先到房管部門開具首套房證明;
2、攜帶《家庭住房誠信保證書》,首套房證明,購房合同等到契稅窗口辦理;
3、非首套房或非住房,需攜帶購房合同,購房人身份證原件及復印件,到契稅窗口辦理;
4、住房面積90平以下,繳納總房款的1%的契稅,住房面積90至144平,繳納1.5%的契稅,住房面積144平米以上,繳納3%的契稅。
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Ⅲ 住房契稅收費標准
法律主觀:
一、新房契稅收費標准
不管是新房還是二手房,當房屋買賣或者贈與過戶的時候都需要繳納一定比例的契稅。當房屋產權發生變化的時候,應該由接受房屋產權的人向國家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產交易價格的3%。但存在減免情況,無論是新房和二手房都應當按照以下幾點規定執行:
1、如果你是購買首套房:當進行交易的房屋面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當進行交易的房屋面積大於90平方米時,契稅稅率在原有的基礎上減半,即契稅稅率為1.5%。
2、如果你買的是第二套房:當交易的房屋的面積小於或等於90平方米時,契稅稅率為1%;當所交易房屋的面積大於90平方米中運悔時,契稅稅率為2%。
3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數:不管房屋面積大小是多少,契稅稅率都為3%,沒有減免的情況。
二、徵收購房契稅的范圍是怎樣的
契稅是悄談在土地、房屋權屬發生轉移時,向取得土地使用權、房屋所有權的單位和個人徵收的一種稅。因此,契稅應由取賣正得土地使用權、房屋所有權的一方繳納,且稅率等政策對商品房、二手房「一視同仁」。
個人轉移房屋所有權應繳納契稅的范圍包括:房屋買賣;房屋贈與;房屋交換。房屋權屬以下列方式轉移的,視同房屋買賣或房屋贈與徵收契稅:
(1)以房屋權屬作價投資、入股;
(2)以房屋權屬抵債;
(3)以獲獎方式承受房屋權屬;
(4)以預購方式或預付集資建房款方式承受房屋權屬。
凡1997年10月1日以後簽訂安居工程住房、經濟適用住房購房合同的,均屬契稅納稅人,應按規定繳納契稅。
三、購房契稅如何計算稅額
1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。
2、土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。
3、交換價格相等時,免徵契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅。
4、房屋附屬設施徵收契稅的依據:
(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅。
(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。
法律客觀:
從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。另外,財政部、國家稅務總局《關於調整房地產交易環節稅收政策的通知》(財稅【2008】37號)實施後所購住房,即2008年11月1日至2009年12月31日所購住房,經市政府同意,按下述標准補貼:商品住房補貼標准:144平方米(含144平方米)以下,按購房款總額的1%補貼;144至180平方米(含180平方米),按購房款總額的0.5%補貼。您還可領取一定比例的住房補貼。契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋交換等。契稅是土地、房屋權屬轉移時向其承受者徵收的一種稅收,現行的《中華人民共和國契稅暫行條例》於1997年10月1日起施行。在中國境內取得土地、房屋權屬的企業和個人,應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式:國有土地使用權出讓,土地使用權轉讓(包括出售、贈與和交換),房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與徵收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。契稅,是指對契約徵收的稅,屬於財產轉移稅,由財產承受人繳納。契稅中所涉及的契約,包括土地使用權轉移,如國有土地使用權出讓或轉讓,房屋所有權轉移,應該稱為土地、房屋權屬轉移,如房屋買賣、贈送、交換等。除了買賣、贈送、交換外,房屋所有權轉移的方式還有很多種。其中,有兩種常見的房屋權屬轉移,按規定要繳納契稅:因特殊貢獻獲獎,獎品為土地或房屋權屬;或預購期房、預付款項集資建房,只要擁有房屋所有權,就等同於房屋買賣。契稅是一種重要的地方稅種,在土地、房屋交易的發生地,不管何人,只要所有權屬轉移,都要依法納稅。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。契稅的計稅依據,歸結起來有4種:一、是按成交價格計算。成交價格經雙方敲定,形成合同,稅務機關以此為據,直接計稅。這種定價方式,主要適用於國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。二、是根據市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市後,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權贈送、房屋贈送時,定價依據只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。三、是依據土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權交換,也要依據差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。四、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權給了乙單位,3年後,經許可,乙單位把該土地轉讓,那麼,乙就要補交契稅,納稅依據就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。征稅對象:土地增值稅是出讓方交,契稅是承讓方交。一、土地使用權的出讓,由承受方交。二、土地使用權的轉讓,除了考慮土地增值稅,另由承受方交契稅。三、房屋買賣:1、以房產抵債或實物交換房屋。2、以房產作投資或股權轉讓。3、買房拆料或翻建新房,應照章納稅。四、房屋贈與贈與方不納土地增值稅,但承受方應納契稅。五、房屋交換在契稅的計算中,注意過戶與否是一個關鍵點。在稅率設計上,契稅採用幅度比例稅率。目前,我國採用3%-5%的幅度比例,這是國家定下的政策,各省、自治區、直轄市,在這個范圍內可以自行確定各自的適用稅率。財政部、國家稅務總局發出通知,從1999年8月1日起,個人購買自用普通住宅,契稅暫時減半徵收。應納稅額的計算1、國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據。2、土地使用權贈與、房屋贈與,由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定3、交換價格相等時,免徵契稅;交換價格不等時,由多交付貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方交納契稅4、房屋附屬設施徵收契稅的依據(今年新補充內容):(1)採取分期付款方式購買房屋附屬設施土地使用權、房屋所有權的,應按合同規定的總價款計征契稅(2)承受的房屋附屬設施權屬如為單獨計價的,按照當土確定的適用稅率徵收契稅;如與房屋統一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。稅收優惠一、契稅優惠的一般規定1.國家機關、事業單位、社會團體、軍事單位承受土地、房屋用於辦公、教學、醫療、科研和軍事設施的,免徵契稅。2.城鎮職工按規定第一次購買公有住房,免徵契稅。3.因不可抗力滅失住房而重新購買住房的,酌情減免。二、特殊規定1、企業公司制改造一般而言,承受一方如無優惠政策就要征契稅;另外,要注意不征稅與免稅是不同的概念。企業公司制改造中,承受原企業土地、房屋權屬,免徵契稅。2、企業股權重組在股權轉讓中,單位、個人承受企業股權,企業土地、房屋權屬不發生轉移,不徵收契稅。但在增資擴股中,如果是以土地使用權來認購股份,則承受方需繳契稅。國有、集體企業實施「企業股份合作制改造」,由職工買斷企業產權,或向其職工轉讓部分產權,或者通過其職工投資增資擴股,將原企業改造為股份合作制企業的,對改造後的股份合作制企業承受原企業的土地、房屋權屬,免徵契稅3、企業合並、分立(1)兩個或兩個以上的企業,依據法律規定、合同約定,合並改建為一個企業,對其合並後的企業承受原合並各方的土地、房屋權屬,免徵契稅。(2)企業依照法律規定、合同約定分設為兩個或兩個以上投資主體相同的企業,對派生方、新設方承受原企業土地、房屋權屬,不徵收契稅。4、企業出售國有、集體企業出售,被出售企業法人予以注銷,並且買受人妥善安置原企業30%以上職工的,對其承受所購企業的土地、房屋權屬,減半徵收契稅;全部安置原企業職工的,免徵契稅5、企業關閉、破產債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬以抵償債務的,免徵契稅;對非債權人承受關閉、破產企業土地、房屋權屬,凡妥善安置原企業30%以上職工的,減半徵收契稅;全部安置原企業職工的,免徵契稅6、房屋附屬設施(今年新增)對於承受與房屋相關的附屬設施(如停車位、汽車庫等)所有權或土地使用權的行為,按照契稅法律、法規的規定徵收契稅;對於不涉及土地使用權和房屋所有權轉移變動的,不徵收契稅。7、繼承土地、房屋權屬法定繼承人繼承土地、房屋權屬,不征契稅;非法定繼承人應徵收契稅8、其他經國務院批准實施債權轉股權的企業,對債權轉股權後新設立的公司承受原企業的土地、房屋權屬,免徵契稅。企業改制重組過程中,同一投資主體內部所屬企業之間土地、房屋權屬的無償劃轉,不徵收契稅。契稅的徵收管理一、納稅義務發生時間契稅的納稅義務發生時間是納稅人簽訂土地、房屋權屬轉移合同的當天,或者納稅人取得其他具有土地、房屋權屬轉移合同性質憑證的當天。二、契稅征管要先交契稅,才能辦過戶手續,即先契後證。契稅(deedtax)在土地、房屋等不動產所有權轉移,當事人雙方訂立契約時,對不動產承受人課征的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有證明不動產所有人產權合法性的作用。徵收機關在征稅時,首先要查明產權轉移的合法性才准予繳稅,並發給新的契證作為產權合法性的證明。契稅的特點:1、契稅屬於財產轉移稅。2、契稅由財產承受人繳納。近期契稅變化:從2008年11月1日起,對個人首次購買90平方米及以下普通住房的,對個人銷售或購買住房暫免徵收印花稅,契稅稅率暫統一下調到1%;對個人銷售住房暫免徵收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。
Ⅳ 房產契稅標准
房產契稅2022標准為3-5%,但在實際買房中,個人購買住房實行差別化稅率:
1、當個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。
2、對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。二套房契稅優惠以及營業稅優惠,暫不適用於北上廣深四地。
契稅是什麼意思
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象,向產脊輪閉權承桐扮受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括:土地使用權出售、贈與和交換,房屋買賣,房屋贈與,房屋繼承等。
房產契稅怎麼算
契稅的計稅公式為:計稅金額×稅率,這里的計稅金額是指過戶時稅局的核定價格。舉櫻裂例:假設購買一套85平方米、證滿五年、總價200萬元的二手房,計稅金額也是200萬元,按照契稅稅率1%計算,契稅稅費為2萬元。
契稅稅率為1%時,稅額=計稅依據×1%。這里的計稅依據,就是實際交易的不含增值稅價格。
比方說,我們購買房產時支付的房款總額是3270000.同時房產交易適用的契稅稅率是1%,增值稅稅率為9%。那麼需要繳納的契稅=3270000/(1+9%)*1%=30000.
當然對於契稅來說,不僅稅率是1%可以這樣計算,就是稅率是3%或5%時,實際的計算原理也是一樣的。畢竟契稅在不同的情況下,需要適用不同的稅率,而且計稅依據的確定,也要具體情況具體分析。
Ⅳ 住宅契稅標准
住宅契稅2022標准3—5%。但實際買房時,契稅有一定優判檔惠,根據規定,對個人購買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率徵收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率徵收契稅。
根據《契稅法》第三條規定:契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率,由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定,並報財政部和國家稅務總局備案。
買房契稅什麼時候交?
買房契稅一般亮塌是在辦理房屋備案之後的九十日內繳納。根據《契稅暫行條例》第一條的規定,在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬,承受的單位和個人為契稅的納稅人,應當依照本條例的規定繳納契稅。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規定,商品房銷售時,房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款規定,商品房預售,開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內,向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
繳納契稅需用哪些材料?
商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料:注意以下資料均為查驗原件,留存復印件。
1、商品房(含經濟適用房)購房合同。
2、身份證明(個人的,提供居民身份證或戶口掘鍵亂簿。單位的,提供營業執照或組織機構代碼證)。
3、委託他人代辦的提供委託書及被委託人身份證明。
4、購買經濟適用房的提供准購證。
5、因面積增加補交契稅的,須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產局認可的測繪單位出具的實測結果報告書、身份證明。