買門面返租一年能賺多少錢
1. 本人打算購買一個商鋪,地產商承諾前10年每年返租7%,但我是外行,這個是否值得投資
商鋪返租是開發商的一種營銷手段。對普通投資者來說,商鋪返租是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年,投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報,不僅跑贏CPI升幅,而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。按你的情況,地產商承諾前10年每年返租7%,首先應該考慮返租時間,一般5-8年,其次是返租的比例按市場情況不算高。商鋪投資,一般12年回本,你這個也是可以投的。但是目前實體商鋪收電商影響,若商鋪位置不是很好的話,投資風險較大。另外,10年回報期太長,不可控因素太多,所以還是謹慎點好。首先,返租的時間較長,一般為5-8年。
其次,返租的比例按市場情況不算高。
投資型商鋪,一般12年回本。勉強可以做。也就是每年8%以上。
目前,投資商鋪風險較大,受電商沖擊。
除非是城市核心位置或優質位置的商鋪,可以考慮投資。
10年的回報期太長,風險較大,回報您一年開發商跑了怎麼辦?
綜合以上因素,如果不是特別好,價格非常合理的商鋪,不建議您投資。投資商鋪注意事項有很多,其中最主要的要注意的事情就是選擇合適的門面,因為當你的門面都選不好的時候,那麼你這個投資行為一開始就是錯的了。
一個好的門面能支撐起一家店的生意,那麼在這個原則下,你投資一個很好的店面,對其進行購買後,基本上就可以說走出漂亮的第一步了,接下來就是裝飾好店面,選擇好一個合適的機會,再把商鋪進行轉讓,收取合適的轉讓費。如果選擇不賣出去,把店鋪留在自己的受理,作為一個長期投資的話,你可以租出去,一個好的店面,租金也不會低到哪裡去。
同時你在購買該店鋪的時候,要調查這個商店的有無銷售預售許可證,還有查看周邊環境,周邊店鋪還沒開始營業的話就會出現這種情況,如果你在開發的早期階段購買商店,整個社區的入住率都會降低,而且是無法經營這樣的商店的。
購買商鋪作為不動產投資的一個品種,具有既可出租、又可自營的雙重特性,另外由於近些年住宅的價格暴漲,而商鋪的價格卻漲幅有限,凸顯了商鋪的投資價值,引起了很多投資者的關注。但是,並不是隨便買個商鋪都能賺錢,商鋪的選擇大有講究。
投資商鋪講究地段,商鋪的地段一般有三類:第一類是成熟的CBD商圈;第二類是成型的商圈,多鄰近大型的住宅區或就業區,能吸引大量就業人口的商務辦公樓;第三類是住宅小區沿街商鋪。
在成熟的CBD商圈投資商鋪,投資額較大,而且不同商務圈的性質及發展程度,都將直接影響商鋪的經營效益及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣,再者有固定的人流量保證。隨著人們消費方式的改變,社區商業是新的發展方向,在居住人群穩定、消費便利的地段選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望,所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看,社區商業的發展前途一片光明,所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件人駐,以獲取最大收益。