1000萬的別墅一年租金多少

『壹』 要在一線城市買個總價一千萬的房產，需要年收入達到多少

我在深圳市南山區，這里房價非常高，很多房子單價超過10萬，總價超過千萬。

即使是這樣，人們都在排隊搶購新房。二手學區房也十分搶手，很多樓盤僅有一兩套房子在賣，有的樓盤甚至是零房源。

我認識一個朋友，和我是高中同學，她最近在南山區，買了一套近一千萬的房子，房子在蛇口，是名校學區房。她是改善型購房，買房目的是給孩子入讀名校（育才學校），實際上，對於育才學區房，總價千萬並不貴，已經算是筍盤了。

她是82年出生的女士，2010年兩夫妻來深圳奮斗，她們自己做生意，在南油從事服裝批發，兼營一家天貓店。正常情況下，他們家庭年收入，可以超過100萬。她們此前在寶安已經買了一套60多平米的小戶型。

她是7.15以前買的房子，由於是二套房，首付需要5成，也就是500萬。她手裡並沒有這么多現金，好在夫妻倆早年在東莞，買了一套別墅，他們把這套別墅賣了，扣除銀行貸款後，凈入手200多萬，加上原有積蓄，這才湊足首付。

貸款利率上浮10%，500萬按揭做成30年，月供近30000，對於他們接近10萬的月收入，壓力雖然有，但不是很大。他們買這套房子，還支付中介傭金150000，稅費10幾萬（離婚做成首套，契稅只要1%，銀行由於有貸款記錄，必須首付50%）。

年收入至少要50萬以上，不一定非要上班族，深圳的銀行非常靈活，自己做生意，做自由職業者，只要收入真實，銀行流水真實，或者提供真實的股票賬戶余額證明，理財賬戶余額證明，銀行都非常樂意放貸款，通常會秒批。

我有過多次貸款經歷，深圳的銀行和內地銀行不一樣，它們更加願意給自由職業者放貸款。我本人就是自由職業者，每次房貸都是秒批，和我同時申請房貸的鄰居，往往都要晚一段時間才能批下來。我身邊有很多人，沒有正式工作，人家照樣能夠貸款，買幾百萬上千萬的房子。

如果你有房子，哪怕是小戶型，就能以房換房，購房壓力就會小很多。

實際上，大多數深圳人之所以買得起千萬總價的房子，因為，人家原本就有房子，可以賣了做首付。

深圳人即使縮衣節食，也要買上千萬的房子，為什麼？原因很簡單：為了學區配套。

他們大多數人也是迫不得已，為了讓孩子入讀公立名校，只能去買名校學區房。

知道這一點後，大家以後在買房時，也要重點關注學區配套，買好學區的房子，這種房子增值前景廣闊，不用擔心沒人接手。有一個鄰居，6年前買了龍崗深中龍初學區房，現在已經漲了兩倍多了。

在北京，一套上千萬的房產，按照商業貸款30%的比例，首付至少要300萬，按揭30年，貸款700萬，即使按基準利率4.65%計算，每月的按揭也高達36000塊。按照月供不超越月收入一半的標准，月收入至少7萬，年收入至少80萬。

所以，一是你要有那幾百萬的首付，二是你的每月收入要足夠穩定且高，中途不能有任何意外。當然，如果首次置業動不動就看1000萬的房產，說明你具備一定的實力，擔憂都是多餘的 。

感謝閱讀

要在一線城市買個總價一千萬的房產，需要年收入達到多少？

首先來說一下並不是說有錢就可以在一線城市買房的，在北上廣深即使你再有錢也要符合當地的政策才有資格買房，比方說上海你必須擁有上海戶籍或者社保交滿5年以上，才會獲得買房的資格。

暫且撇開有沒有資格一說，如果想買1,000萬的房產首套房的話，30%的首付，也就是說你先得擁有300萬的現金。然後通過銀行貸款700萬，如果銀行能夠貸給你700萬的話，那就說明你的實力是相當雄厚的，因為對普通人來說，銀行會不可能放貸那麼多。

700萬按照貸款30年來計算，結合現在的銀行利率，大概每個月還款在4萬左右。按照每個月還款4萬左右，你的月收入應該要達到8萬，也就是說只有你的月收入達到了每月還款的一倍，銀行才會放款，一個月8萬的收入再乘以12個月，那基本上你的年收入就應該在100萬左右。

所以得出的結論是，首先你得擁有300萬的現金，然後再加穩定的年收入100萬的流水，這樣的話應該可以去買價值1,000萬的房產。

年收入要百萬左右吧？這樣還得不吃不喝攢幾年首付呢。其實買一千萬以上房的大部分人都是已經有錢了。

估計稅後要8萬左右，而且有一點很重要，收入來源不能斷檔。

其實不管在一線還是二線，千萬的房產還是挺多的，只能感慨一下，有錢人真多！

說說我自己吧，我買不起千萬房產，但可以對比看看，2套房子，購買時分別380萬和250萬。都是三成首付，貸款分別是250萬和180萬，每月還款1.3萬和1萬。算下千萬房產光貸款每個月估計就要還3.6萬多。

下面是我的兩套房子，買了以後就沒怎麼漲！有一套還跌了！！

我家的車子是賓士C，也是貸款一半，每月還4000還三年。千萬房產大佬保守開個E或5系，或者家裡兩輛，家用和遠門，如果也是貸款買，車子估計每月也要還8000到1萬，加上各種保養、保險，車子的費用每月要1.5萬。如果全款買的車子，每月5000。（別跟我說千萬房產沒有貸款買車的）

我家還有個小小吞金獸，每月平均下來5000，沒細算，應該不止。畢竟才不到三歲，沒有補習班，只有幼教班，花的不多。千萬房產的大佬相對的在教育上的支出肯定只多不少，按1萬一月算。

家人每月的伙食費，包括零食、寶寶餐，大概5000吧。千萬房產大佬上個小系數，按8000算。

平時的應酬，這個說不準。我這邊每個月至少也要3000，當然公司給報銷了。大佬應酬只多不少，按5000一個月算吧。

家人的 娛樂 ，每年四、五萬是要的，現在住宿一晚，家人套都得1000左右，加上交通費用，差不多吧。大佬比較忙，也按照5萬一年不過分吧。

3C產品、家用電器的更新，一年2萬不多。我和老婆基本上會買隔代的蘋果，我是11，老婆買的12，等13出來我可能會換，這是我家的習慣，千萬房產的大佬對3C產品的支出，每年3萬不多。

每年的醫療費用，我也沒算，今年36了，感覺經常去醫院，每次都要花個三四百。再加上最近又植牙、補牙這些費錢的，今年家人光是在牙齒上就花了4萬。有寶寶以後，去醫院更是頻繁，小朋友的拉肚子、感冒，都不敢在家裡抗，每次去醫院也有個小幾百。一年下來千萬房產大佬不得花個2、3萬。

上面這么一算每月開銷就只少要7萬多，買千萬房產後，要想維持正常的生活，那麼每月稅後凈收入8萬是最基本的，不然難以維持。

而且最重要的一點，每月的收入不能有斷檔。所以除了剛需，現階段買房要謹慎，一旦房貸還不上，銀行就會拍賣你的房產，得不償失。

我都有點後悔買了第二套房子，期房，還沒有房產證，但是每月要還款1萬。拿到證三年內不能賣，光這幾年的利息每年就6萬，可以賣了要等四年後，那時候的房價還不知道漲跌。

所以，想買千萬房產一定要有實力，每個月凈收入至少8萬且能保證後面30年收入只多不少才行！

首付300萬，貸款700萬。貸款30年，按2021年5年LPR利率4.65%計算。兩種方案：

方案一：等額本息貸款方式每月還款36,094.58元，利息總額為5,994,047.57元，

方案二：等額本金貸款方式首月還款46,569.44元，其中每月償還本金19,444.44元。利息總額為4,896,062.50元。其中前10年還款金額都在4萬以上，中間10年還款金額在3萬以上。

如果選擇方案一等額本息還款，月收入需到歸還房貸收入的1.5倍比較安全，即月收入5.4萬，年收入64.8萬而且是稅後。

如果是方案二等額本金還款，前十年月收入需到歸還房貸收入的1.5倍比較安全，即月收入6萬以上，年收入稅後72萬。

起碼年薪百萬以上唄！就算年薪百萬也要不吃不喝十年才能買得起啦！年薪百萬要是去掉吃用開銷這輩子都買不了一千萬的房子啦！起碼月薪超過十萬可以買房子啦！

在上海買千萬的房子通常也不是憑空買的，大多數都是通過置換加上現金和貸款，按貸3成算，家庭收入至少要能達到4w一個月以上。

那要看時間和等級。上等人不花錢隨時拎包入住。中等人花不多長時間花些散碎銀孑即可入住。下等人花一生時間和一生的財富或可入住叫魂歸故里。乞丐得花十生十世的時間討夠那些錢然後如釋重負地心花怒放地毫不猶豫地迫不急待地背著蛇皮袋，挎著無邊籃，拄著打狗棍，啃著叫化雞，牽著金毛犬，指點著可笑之人也被可笑著高高興興地平平安安地幸福感滿滿地入住，嘴裡還哼著大風歌，風風火火闖九州哇。

在一線城市，要購買總價一千萬的房產，已經算是中產以上的階層了。

有一個特別簡單的測算慣例，即家庭年收入的5-8倍，為購房的支付力。換句話說，在買了這一千萬的房子之後，你的家庭不會因為房貸、或者手裡資金不足而影響生活質量，這里說的生活質量，包括家庭正常的生活開支、保險費用、 旅遊 基金、醫療基金、教育基金、養老基金幾方面。

因此，一千萬的房產，購買人家庭收入至少年收入150-200萬比較合理。

『貳』 別墅出租問題

出租價格要看位置、環境、人文等等因素，出入很大的，2-5W都有可能。

4層是獨棟庄園式洋房，不是別墅。但目前很多人分不清楚別墅和排屋、洋房的。所以，可按類別墅出租。祝你好運，呵呵。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層獨棟洋房」、「聯排排屋」、「雙拼排屋」、「疊加排屋」都是高檔住宅，也叫排屋洋房，不是別墅。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋(亞別墅、類別墅)容積率不大於0.7；別墅容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及town-house等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發獨棟別墅在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。

中國各地在2009年只剩下很少沒賣完的別墅或個人轉讓的別墅，目前已沒有新的別墅樓盤了。拿了土地還沒開發，已不能開發別墅項目，也只能開發排屋洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

『叄』 重慶租別墅多少一個月

8000到9000。重慶湖郡精裝聯排別墅，住家位置好，環境優美，配套成熟，停車方便，8000一個月。別墅，改善型住宅，在郊區和風景區建造的供休養用的園林住宅，是用來享受生活的居所。

『肆』 暑假7、8月份在海南租別墅一天大概多少錢

大概五六千一個月。