如果徵收房地產稅一年能收多少

A. 房產稅開征最新消息！房產稅到底如何徵收

房子，是大家在各類聚會中必不可少的話題。今年以來，房產稅的話題甚囂塵上。根據媒體報道，要明確房地產稅時間表，力爭在2019年完成全部立法程序，這意味著房地產稅的落地越來越近了，今年或許將是房地產稅稅制改革的關鍵一年。那麼，房產稅到底如何徵收呢？我們一起來看看房產稅開征最新消息！

一、什麼是房產稅？

房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。

二、房產稅的開征時間是什麼？

據最新消息顯示，房產稅不會立即開始徵收，因為房地產稅總體思路是立法先行、充分授權、分步推進，所以目前還處於起草和完善房地產稅法律草案的節段。

三、房產稅的徵收范圍有哪些？

房產稅的徵收范圍稱房產稅「課稅范圍」，具體指開征房產稅的地區。房產稅暫行條例規定，房產稅在城市、縣城、建制鎮和工礦區徵收。城市、縣城、建制鎮、工礦區的具體征稅范圍，由各省、自治區、直轄市人民政府確定。簡單概括為：所有的工商業住房和個人住房都在范圍之內。

四、房產稅的稅率為多少？

盡管我國的房地產稅稅率和徵收辦法還沒有正式公布，但參照其他國家的徵收標准來預測，在家庭人均80平米的免徵額度之外，依據市場對房產估值的1％-4％來徵收，具體還是以未來國家公布的標准為准。

五、房產稅的計稅依據是什麼？

房產稅的計稅依據有兩種：一是房產的計稅余值，二是房產租金收入。這里說的房產計稅余值，是指房產原值一次減除10％至30％的自然損耗等因素後的余額。

六、房產稅的徵收標準是什麼？

由於房產稅相關政策並未出台，因此如何計算也是人們十分關心的問題，一般而言，很多人會按照如下標准進行估算：

1、自用的商業用房

應繳納房產稅=房產原值*(1-10％或30％)*1.2%。

也就是如果你買了套100萬的商鋪，自己經營用，那麼每年繳納的房產稅是8400到10800之間。（=100萬*(1-10％或30％)*1.2％=8400~10800）

2、出租的商業用房

應繳納房產稅=房產租金年收入*12％。

也就是如果你買了套商鋪，租出給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產稅是6000。（=5萬*12％=6000）

3、用於租賃的居民住房

應繳納房產稅=房產租金年收入*4％。

也就是如果你把你的房子出租給別人，假設每年租金5萬，每年繳納的房產是2000。（=5萬*4％=2000）

七、開征房產稅對房價有什麼影響？

最直接的影響是提高了房產的持有成本，這對於炒房者而言，是不小的負擔，所以一旦房地產稅開征，炒房者會拋售手上的房產，市場上供給數量增多，短期內可以起到抑制房價的作用。

但從長期來看，房地產稅對房價的影響是非常有限的。因為房屋的持有成本只是影響房價的一個輔助因素，供需關系才是決定房價的根本性因素。

來源：網路

B. 房產稅如何徵收標准

徵收標准

房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：

（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；

（2）從租計征的（即房產出租的），以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。如浙江省規定具體減除幅度為30%。

房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

房產稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：

（1）以房產原值為計稅依據的

應納稅額=房產原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

（2）以房產租金收入為計稅依據的

應納稅額=房產租金收入×稅率(12%)

(2)如果徵收房地產稅一年能收多少擴展閱讀：

徵收對象

房產稅的征稅對象是房產。所謂房產，是指有屋面和圍護結構，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立於房屋的建築物如圍牆、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬於房產。但室內游泳池屬於房產。

由於房地產開發企業開發的商品房在出售前，對房地產開發企業而言是一種產品，因此，對房地產開發企業建造的商品房，在售出前，不徵收房產稅；但對售出前房地產開發企業已使用或出租、出借的商品房應按規定徵收房產稅。

負有繳納房產稅義務的單位與個人。房產稅由產權所有人繳納。產權屬於全民所有的，由經營管理單位繳納。產權出典的，由承典人繳納。

產權所有人、承典人不在房產所在地的，或者產權未確定及租典糾紛未解決的，由房產代管人或使用人繳納。因此，上述產權所有人，經營管理單位、承典人、房產代管人或者使用人，統稱房產稅的納稅人。

1.、產權屬國家所有的，由經營管理單位納稅；產權屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；

2、產權出典的，由承典人納稅；

3、產權所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產代管人或者使用人納稅；

4、產權未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產代管人或者使用人納稅；

5、無租使用其他房產的問題。納稅單位和個人無租使用房產管理部門、免稅單位及納稅單位的房產，應由使用人代為繳納房產稅；

6、產權屬於集體所有制的，由實際使用人納稅

外商投資企業和外國企業、外籍個人、海外華僑、港澳台同胞所擁有的房產不徵收房產稅。

徵收稅率

1、按房產余值計征的，年稅率為1.2%；

2、按房產出租的租金收入計征的，稅率為12%。從2001年1月1日起，對個人按市場價格出租的居民住房，用於居住的，可暫減按4%的稅率徵收房產稅。

C. 中國哪一年開始徵收房產稅徵收多少的比例

房產稅於1986年起開征，與土地使用稅一樣有徵稅范圍：城鎮范圍內的經營性用房！

房產稅=自用房產*（1-30%）*1.2%=租賃收入*12%=住房租賃收入*4%

對自用住房暫未大面積徵收房產稅！

農村不徵收！

D. 中國如果徵收房產稅會有什麼後果

肯定加大百姓生活負擔。對於一般百姓來說，買商品房、二手房要繳納房價1-3%的契稅，2年之內賣房的還要繳納個人所得稅（是為了避免炒房，不過都會轉嫁到買主身上）。再徵收房產稅，肯定會使購房成本。關鍵是為什麼徵收房產稅？怎麼征、對誰征？建議考慮大多數百姓的感受，不要老閉門造車，好心辦壞事。
一些人贊成徵收房產稅是為了抑制房價等等什麼的，不知有沒有想到，房價的構成主要是樓面地價（也就是土地成本），其次是建安成本（全國相差不大）、稅金、財務成本和開發商利潤，不外乎這幾種。徵收房產稅，會在原成本上再增加費用，二手房價格又貴了。當然我國絕大部分百姓一輩子也就買1套房，除非想改善環境才會賣舊房買新房（生活自然）。對買得起大套住房和多套住房的就無所謂了，「買得起馬還能買不起鞍」？但是抑制房價了嗎？不會達到的。我們是發展中國家，只要國家發展居民收入提高，人工成本（含在建安成本）就會增加，房價會漲；我們的土地性質是國有和集體，土地只有使用權，不管是增加和保障國家利益還是集體或村民利益，土地成本就會增加；天下沒有不賺錢的商人；鑒於此，社會越安定繁榮，房價越穩步上揚。能控制的是居民收入、購買力；能做到的是通過農村城市化建設、棚戶區改造、保障房供給等等，使賣方市場轉變為買方市場，市場平衡了也就和諧了，居民的需求能解決了就不會「買漲不買跌了」。就好像原來（8、90年代）冬天買水果，因為少，賣家定多少錢就多少，想吃就得花錢買，後來水果多了，價格就下來了，當然社會發展購買力增加了也不在乎了。

E. 如果徵收房產稅，中國一年能增加多少財政收入

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100%愚弄百姓的稅種，可以肯定不會下跌，反而加重老百姓負擔繼續上漲。多學學重慶政府，因加大保障性住房（公共租賃房）供應，所以重慶房價在全國城市中目前來說還是最低的，而且是按套內計算。今後通貨膨脹因素會上漲，但至少遏制了房價的過快上漲。

目前國家也出房產稅政策公開參與炒房，房產稅轉嫁到租金，看來國家是要打擊沒房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏錢去買房。

最終轉嫁到租房人，租金增高，加劇新一輪搶房潮投資出現，房價繼續高漲，稅收增加，國家目的達到。政府轉嫁房產稅可暫時影響供求及保障矛盾，徵收房產稅會使國家會更加強大，國富民弱會更加突出，但為了國家利益，老百姓犧牲一下個人利益吧。

一但房產稅改革後，政府最怕有房的老百姓較真，都去找國家要土地增值那部份錢，或老百姓都去找國家要回自己的土地所有權，那國家麻煩就大了，呵呵。

重點：落實解決供求關系，非常簡單的事情，不清楚為何政府要故意搞得特別復雜！！！

房產稅政策短期影響房價很難說，因國家未實質解決保障房的供求矛盾，國家每出台一個政策調控，就變相抬高一次成本，越抬越高，最後還是老百姓去買單。所以長期來說是看漲的。

國家新政是「遏制房價過快上漲」。國家是要求房價繼續上漲，但不要漲得太快。房價下跌不符合國家新的政策，新政本來就是不需房價下跌，但需和諧的溫和上漲。

例：有人去市場花100大洋買了一隻小豬認養10年，1年後長成可以賣1000大洋的大豬，有一社團組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再徵收你把豬養大了的養豬增值稅100大洋。就是這種稅，請問你認為應採用何種形式徵收？呵呵。社團組織對豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價會不會下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來吃或養，社團組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在！！問題是社團組織是否願這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價的成本被抬高一次。

漲價不是房漲價，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續增值的。

在國外因土地增值要收地產稅（房產稅、物業稅，什麼名稱不重要），國外土地是私有化的業主擁有所有權，業主自己的土地增值了，國外的業主非常高興，當然願意交地產稅。中國也准備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價，中國的土地全部都是國家所有的，老百姓僅僅只有使用權而已。但土地又是持續增值，增值部份也是國家的土地增值，問題是增值部份的物業稅應該向誰征稅？地方政府找中央政府徵收？不可能。去找老百姓徵收，但老百姓的房在折舊貶值，轉而只有轉嫁去抬高房的價格，造成房價爆漲。

F. 房產稅是每年收一次還是一次性徵收

有兩種，一種按房產余值計征的，每年徵收，年稅率為1.2%；一種是按房產出租的租金收入計征的，每月徵收，稅率為12%。

G. 房產稅徵收時間是多少

房產稅是以房屋為徵收對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。房產稅徵收標准從價或從租兩種情況：（1）從價計征的，其計稅依據為房產原值一次減去10%-30%後的余值；（2）從租計征的(即房產出租的)，以房產租金收入為計稅依據。從價計征10%-30%的具體減除幅度由省、自治區、直轄市人民政府確定。房產稅稅率採用比例稅率。按照房產余值計征的，年稅率為1.2%；按房產租金收入計征的，年稅率為12%。

H. 徵收房地產稅，為城市基建等做貢獻

全國人大常委會向全國人大提交工作報告中明確提出，2019年將制定房地產稅法。這標志著我國房地產稅法立法進入快車道，不久的將來我國將出台房地產稅法。
然而到目前為止，關於房地產稅法立法宗旨，社會各界仍然存在非常大的爭議。部分學者認為，我國已經實行土地出讓制度，房地產開發商繳納土地出讓金，消費者購買住房的時候已經支付土地使用費用，如果徵收房地產稅，那麼，有可能會出現重復征稅的問題。更重要的是，我國絕大多數家庭已經購買了屬於自己的商品房，如果徵收房地產稅，那麼，就意味著剝奪我國居民的財產權利，這是一種極不妥當的稅收制度，立法機關要三思而後行。極少數學者甚至危言聳聽，認為如果徵收房地產稅，那麼，「有可能毀掉中國經濟的未來」。
房地產稅究竟是什麼樣的稅收種類，我國徵收房地產稅是否會出現災難性的後果呢？
首先，房地產稅是財產稅，這一點毫無疑問。房地產稅征稅對象是房地產，只要擁有房地產，所有權人都必須繳納房地產稅。但是，各國在制定房地產稅法過程中，為了照顧中低收入階層居民，一般會採取免除中低收入階層居民房地產稅的立法模式。房地產稅具有明顯的收入調節的作用。
其次，房地產稅是典型的地方稅，徵收房地產稅的目的是為了調節居民的收入。地方政府徵收房地產稅之後，必須用於完善基礎設施，解決社區教育、醫療等方面存在的問題。
住房條件相對較好的社區，收取房地產稅也就相對較多，當地教育、醫療基礎設施也就相對較好。但是，為了促進其他社區教育、醫療事業發展，地方政府有可能會在統籌兼顧原則基礎上，把相對富裕地區房地產稅用來修繕相對貧困地區的教育、醫療設施。
不過無論如何，地方政府在房地產稅使用問題上，絕對不能拆東牆補西牆，不能挪用房地產稅，解決地方政府財政不足的問題。如果地方政府徵收房地產稅的用於其它目的而不是改善社區的教育、醫療條件，那麼，徵收房地產稅必然會引起巨大爭議。
總而言之，房地產稅作為財產稅具有調節居民收入的功能。地方政府徵收房地產稅，是為了解決地方基礎設施建設和公共產品供給的問題，如果地方政府把徵收房地產稅作為財政收入的重要組成部分，而沒有把房地產稅用於改善社區的教育和醫療基礎設施，提高教育和醫療服務水平，那麼，徵收房地產稅必然會增加居民的負擔。
徵收房地產稅，實際上是讓少數房地產擁有者為城市基礎設施的建設以及教育、醫療公共產品供給作出特殊的貢獻。房地產稅類似是車船稅。
一些學者認為，房地產稅必須體現「用者自負」原則，只要擁有房地產就應該繳納房地產稅，擁有的房地產越多，需要繳納的房地產稅也就越多。當然，正如我們所分析的那樣，由於我國實行土地國有，因此，設計房地產稅收制度的時候，既要考慮到土地的增值部分，同時也要考慮商品房的增值部分。
財政部門已經起草了我國房地產稅法審議稿，尚未進入國務院審議並且提交全國人大及其常委會，雖然一些學者對我國2019年能否出台房地產稅法持懷疑的態度，但是在筆者看來，只要中央決心已下，相信全國人大常委會一定會克服困難，在最短時間內出台房地產稅法。
筆者不太贊同一些學者的說法，認為商品房之所以增值是政府提供公共服務的結果，由於城市基礎設施不斷完善，所以房地產價格不斷提高，消費者應當為商品房價格上漲「買單」。城市基礎設施建設的確能提高商品房的價格，但是，由於我國房地產稅已包括土地稅收部分，因此，在徵收房地產稅的時候，必須把土地的增值部分和商品房的增值部分區別開來，因為只有這樣，才能確保我國房地產市場真正能起到調節收入的作用。任何情況下都不能把房地產稅作為地方政府與民爭利的稅收種類。房地產稅必須取之於民用之於民。

I. 如果房產稅開征，看看你要交多少

根據上海試點的情況，在上海新購且屬於該居民家庭第二套及以上住房的按人均計算，人均超過60平方米的，進行房產稅徵收。適用稅率暫定為0.6%，暫按應稅住房市場交易價格的70%計算繳納。
比如一個三口之家原來已擁有的住房面積共計180平方米，剛好人均60平方米，現又新購一套100平方米的住房總價100萬，那麼其一年應該繳納房地產稅4200元左右。而按新規定，以後購房者每年在支付房地產稅時，還需要額外支付新增加的「城鎮土地使用稅」。
而根據重慶市試點的情況，重慶市開征個人住房房產稅，對象是獨棟商品住宅或建面單價超過13192元的住房，以及在此間無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套(含)以上的普通住房。
稅務部門解釋稅率稱，納稅人在《暫行辦法》施行前(2011年1月)擁有的獨棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購的獨棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米；「三無人員」第二套普通住房沒有免稅面積。