房貸第一個月要還多少

㈠ 我等額本金房貸50萬二十年還清,第一個月還多少

每個月進行的還款數額都是不一樣的,第一個月還款4,541.67元,之後每個月遞減10.24元。

㈡ 中國銀行房貸第一個月還款為什麼比簽約時候的約定還款金額要少

是因為第一個月還款時不足一個月，計算利息以實際天數計算，所以還款金額略少於約定金額。
房貸，也被稱為房屋抵押貸款。
房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，銀行經過審查合格，向購房者承諾發放貸款，並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
房子抵押貸款房屋流程
一、申請條件：
1、年滿18周歲的中華人民共和國公民(包括港、澳、台地區);
2、貸款人信用良好，沒有重大不良信用記錄;
3、擁有穩定的收入，具有按期償還本息的能力;
4、若指定銀行，還需要滿足該銀行規定的其它條件。
二、申請額度：
1、以個人住房抵押的，貸款擔保金額最高可達房屋價值的100%;
2、以個人商用房(商鋪、寫字樓)抵押的，貸款擔保金額最高可達商用房價值的100%。
三、業務辦理期限：
用於購車、裝修、教育、消費等其他用途的，貸款擔保期限最長可達30年。
四、還款方式：
貸款擔保期限在1年(含)以內，按月付息，按季或一次還本還款方式;期限超過1年，採用按月還本付息方式。
五、擔保操作流程：
提出申請，遞交資料-→進行評估、貸前調查-→審批通過，辦理手續-→發放款項，借款人還本息-→款項本息結清，辦理撤押手續。
六、貸款需提供資料：
1、個人身份證件、戶口本、居住地址證明、婚姻狀況證明;
2、個人收入證明或資產狀況證明;
3、抵押房屋的產權證明;
4、若申請人以他人房產作抵押，還需提供房產權屬人(含共有人)身份證、婚姻狀況證明、同意抵押的書面證明等;
5、若指定銀行，還需要滿足該銀行要求的其他證件。

㈢ 還房貸5.15的利率70萬還30年等額本金第一個月需要還多少錢

第一個月如果按正常的30天應該是4948.61，但是首月還款要根據不同情況而定，與其他月份計算不同。

銀行貸款償還一般在貸款發放的次月20日（或者10日）左右，還款利息是按實際天數計算的，如果貸款發放在20日（或者10日）之前，那麼首期還款的利息計算周期大於30天，首月還款會顯得特別多，如果貸款發放在20日（或者10日）之後，首期還款利息計算周期會小於30天，即比其他月份要低。

㈣ 39萬房貸利率5.68 分20年等額本金還款第一個月需要還多少比等額本息要少還多

等額本金，首月還款3471元，逐月遞減7.69元，還款總額比等額本息要少約40970元。（653415.27-612443=40972.27）

㈤ 房貸貸款100萬分30年等額本息合等額本金第一個月個還多少

這還要看貸款利率是多少

假設貸款執行利率是5%，那麼，年利率=5%，月利率=年利率/12=0.4167%

一、「等額本息」方式

【公式】月還款額=貸款額*月利率/[1-(1+月利率)^-還款月數]

月還款額=1000000*0.4167%/[1-(1+0.4167%)^-360]

月還款額=5,368.46元

還款總額=1,932,645.85元

利息總額=932,645.85元

二、「等額本金」方式

(1)、計算首期還款額

【公式】首期還款額=貸款額*[(1/總月數)+月利率)]

首期還款額=1000000*[(1/360)+0.4167%)]

首期還款額=6,944.78元

(2)、計算月遞減額

【公式】月遞減額=貸款額/總月數*月利率

月遞減額=1000000/360*0.4167%

月遞減額=11.58元

(3)、計算利息總額、還款總額

【公式】利息總額=1/2*貸款額*月利率*(1+總月數)

利息總額=1/2*1000000*0.4167%*(1+360)

利息總額=752,143.50元

還款總額=1,752,143.50元

結果：

在假設條件下，「等額本息」方式，每月還款5,368.46元，還款總額1,932,645.85元。

「等額本金」方式，首期還款額6,944.78元，以後逐月遞減11.58元；還款總額1,752,143.50元。

㈥ 房貸第一個月怎麼扣款

扣款情況如下：部分銀行貸款指定日期為還款日，首次扣款應當足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，累計到次月對應的還款日一次性收取。
若2020年9月10日放款，而還款指定日期為1號，則10月1日不會扣款，11月1日扣第一次月供，就有1個月加21天的利息一起扣 。
若放款日為1月10日，月供扣款日為每月15日，則首次扣款日為2月15日；若月供扣款日為每月5日，則首次扣款日為3月5日。
首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項，因此會比之後的月供金額多。
不同銀行扣款規則不一樣，具體以您與貸款銀行的約定為准。
拓展資料
房貸：
房貸，也被稱為住房抵押貸款。辦理住房貸款，買方向銀行填報住房抵押貸款申請，並提供身份證、收入證明、買賣合同、擔保等法定文件，規定必須提交的擔保等證明文件，經銀行審核後，方可向購房者作出貸款承諾，並根據買受人所訂立的買賣合同和銀行與買受人訂立的抵押合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同借款期限內辦理。
辦理抵押貸款要看哪些信用信息?
1.基本信息，包括個人姓名、身份證、姓名、申請日期、發行日期、婚姻狀況等。
2.信用記錄，主要是指個人向銀行和金融機構申請的貸款記錄，包括信用卡、抵押貸款、營業貸款、學生貸款等一系列貸款記錄。包括一系列的信息，如已定和未定。
3.公共信息、個人信息及通訊、水電、燃氣、納稅等情況
以上基本上就是申請房貸對徵信報告的要求，具體還是看銀行不同對各個方面的要求不一致，建議有買房辦理房貸需求的朋友盡早做好規劃，自己可以打一份徵信做參考，養好徵信。

㈦ 房貸第一個月為什麼要多還

一般房貸第一個月要多還的原因是貸款發放日與還款日的不同造成的，因為首次扣款金額是從放款日到次月還款日的全部還款項。首期利息按實際佔用天數計算。辦理的個人住房貸款，「首次扣款」需足月，若不足月，當月對應的還款日不扣款，順延到次月對應的還款日一次性扣除，第二個月就會恢復正常了~

㈧ 為什麼第一個月還房貸5千多本金才還6百多點

第1個月還房貸，5000多元，本金才還600多，是因為你的房貸，採取等額本金的方式，由於等額本金，頭幾個月還的貸款利息都比較多，而本金比較少，這個是正常的情況。
等額本息，等額本金。
給大家介紹一下等額本息，等額本金計算方式
。
等額本金：每個月還款額不同，隨著期數的增加月還款額不斷遞減，這種方式是將貸款本金按還款總月數均分，再加上上期剩餘的本金利息得出月供數額。

計算方式：

月供=（總本金/總期數）+（本金-累計已還本金）*月利率；

月本金=總本金/總期數；

月利息=（總本金-累計已還本金）*月利率；

總利息=（總期數+1）*總本金*月利率/2；

總還款額=（還款月數+1）*貸款額*月利率/2+總本金；

等額本息：每月還款總額相同，因為月供中的本金佔比逐月增加，利息逐月減少，總期數不變。

計算方式：

月供=[本金*月利率*（1+月利率）*貸款月數]/[（1+月利率）*還款月數-1]；

月利息=剩餘本金*貸款月利率；

總利息=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]-貸款額；

還款總額=貸款額*貸款月數*月利率*（1+月利率）*貸款月數/[（1+月利率）*還款月數-1]；

兩者之間略微有所區別:

1、還款固定數不同：

等額本金還款：每月償還的本金是固定的，另外加上應償還的利息。

等額本息還款：每月還款額是固定的，已經包含了每月應償還的利息及本金。

2、適合對象不同：

等額本金：適合於有計劃提前還貸。

等額本息：適合按實際還貸的。

3、還貸方法不同：

等額本金：本金保持相同，利息逐月遞減，月還款數遞減。這種還款方式相對等 額本息而言，總利息支出更低些，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。

等額本息：本金逐月遞增，利息逐月遞減，月還款數不變。等額本息又稱為定期付息，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩餘貸款本金計算並逐月結清。

貸款期限越長利息相差越大。

在一般的情況下，等額本息支出的總利息比等額本金要多，而且貸款期限越長，利息相差越大。

等額本息隨著還款後貸款本金的逐步減少，利息比例逐漸減少；等額本金每個月還款的本金數值保持不變，利息逐月減少，月還款總額逐漸降低。

同時，我們可以看出來在前八年中，等額本金還款總額更高，利息少一些，但是月供壓力會更大，這段時間也幾乎感受不到利息少的好處。因此等額本息說白了就是用更多的利息來換取更小的還款壓力，對於首付資金較少的人群來說，等額本息的還款方式能夠支持更大總額的貸款，而對於帶有投資目的和首付比例比較高的購房者來說等額本金會更加合算。

㈨ 房貸第一個月還款為什麼比預算多一百多

房貸第1個月還款比預期多100多，也是因為第一個月的月還款天數多一些。
個人建議：
對於房貸扣款來說，是根據不同銀行的扣款時間來進行界定的，以中國銀行為例，如果約定還款日為每月1日放款日期為6月14的話，到7月1日就只有16天，不滿一個月的話是不會計算房貸的，但是在下個月會進行累加，所以在第1個月還款的時候會比預算的多100多，如果還有其他疑問的話，你也可以攜帶相關證件直接到當地銀行進行業務咨詢，一般來說銀行並不會出現算錯賬的情況。對於房貸來說千萬不可以產生逾期行為，一旦逾期時間過久的話，也會嚴重影響你的個人徵信。
作為房貸合同的當事人，按照合同約定的條件及時、足額的還款是我們的義務，現在國家已經實現了銀行間的信用體系。若你沒有及時償還借款的話，你將進入銀行信用系統的黑名單，這會影響你將來在銀行辦理其他業務，所以我們每個人都要按合同的規定及時還款。
(9)房貸第一個月要還多少擴展閱讀：
房貸流程：
1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。
2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。
3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。
4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。
5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。
6、貸款申請人按月還款。