重庆房价多少平方公里

Ⅰ 重庆房价多少钱一平方

近些年，随着房地产热浪的来袭，各地房价也是持续走高，导致许多人们买房压力剧增。重庆是我国西南地区的重要城市之一，人口众多，房价也是许多人关注的重点，那么重庆房价多少钱一平方呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
重庆房价多少钱一平方
目前重庆房价从今年来看整体呈现上升趋势，其中重庆2018年10月二手房均价在13000元/㎡，比去年同期上涨20%左右，新房均价在12000元/㎡左右，相比上月也上涨4%左右，重庆主城区房价相对较高，均价都在11500元/㎡以上，而周边县区的房价普遍在6000到7000元/㎡左右。
影响房价高低的因素有哪些
1、人口因素
人口是影响房价的一个重要因素，大城市的房价为何一直居高不下，就是因为大城市的外来人口众多，导致供不应求，导致房价一直上涨，因此人口较多的城市，房价通常相对较高。
2、社会因素
许多大城市房价高，是因为这些的城市集中了国内非常好的资源，例如大城市的商业、学习、医疗、文娱等社会条件相当出色，这些原因在一定的程度上也会影响着房价的高低。
3、区位因素
房价还会受到地理位置的影响，地段越中心，房价也相对越高，同时近有学校、交通便利、周边商业发达的小区，也越多人抢，房价也越高。
4、政府政策
政府的政策也会对当地房价产生一定影响，在某些特定的情况下，政府会通过政策措施来对房地产市场进行宏观调控，例如出台限购政策来抑制房价的上涨。
以上就是关于重庆房价多少钱一平方的相关介绍，希望能够给那些想要在重庆买房的朋友提供些帮助，让涂抹能够了解重庆房价的最新动态。

Ⅱ 重庆两江新区房价是多少

重庆两江新区是国家级新区，是大陆第一个国家级开发的新区，也是继天津滨海新区、上海浦东新区后，国务院直接批准的第三个国家级开发新区。两江新区有很多楼盘，那么两江新区的房价是多少呢？这个区又有哪些楼盘呢？下面，小编给大家介绍一下相关内容，一起来看看吧。

重庆两江新区房价

两江新区目前还在筹建中，很多楼盘也还在开发建设中。两江新区的范围很广，所以房价多少要看具体哪个楼盘，每个楼盘房价都会有差别，大概价格范围是7000元/平方米到12000元/平方米左右，高的也有20000元/平方米左右的。地段越好的地方，房价越好，小区越高档的，房价也越高。

两江新区有哪些楼盘

1、 瀚学融府

参考单价：住宅11700元/㎡

物业类型：住宅

开发商：重庆两江新区新亚航实业有限公司

区域位置：两江新区-两江新区

楼盘户型：1室户型 (2)，2室户型 (1)，3室户型 (7)

售楼处地址：重庆市两江新区龙骏大道899号

建筑类型：高层

产权年限：住宅50年

容积率：住宅：2.5

绿化率：35%

规划户数：3911户

楼层状况：13-18层小高层为主

物业公司：融创物业

车位数：4396

车位比：1:1.1.2

2、联发瞰青

参考价格：住宅待定，别墅待定

周边均价：15944元/m²

楼盘户型：二室(20)，三室(14)

楼盘地址[渝北-两江新区]金开大道1668号

建筑类型：联排别墅、双拼别墅

规划户数：2720户

楼层状况：高层33层

3、尚格博园

参考单价：住宅7600元/㎡

物业类型：住宅

区域位置：渝北-两江新区

楼盘户型：1室户型 (2)，2室户型 (1)，3室户型 (1)

建筑类型：高层

规划户数：1085户

楼层状况：28—33层

车位数：574

车位比：1:08

文章总结：以上就是小编为大家介绍的重庆两江新区的房价以及一些两江新区的楼盘信息，希望可以供需要买房的朋友们参考。

Ⅲ 重庆现在的房价是多少

重庆均价3400元左右

大渡口区，电梯房3800元平方米，按室内面积计算。

又涨了400左右了。

重庆公布的最新商住房均价首破3000元，达到3017元/平方米，主城10大房产开发商谈购房趋势，开发商均肯定下半年房价必大涨，每平方米将逼近4000元均价。

6月4日-10日重庆部分区成交统计：

渝北区：均价2898

渝中区：均价4183

高新区：均价3129

巴南区：均价2196

江北区：均价3476

北部新区：均价4122

进入2009年，成都商品房成交量稳步上扬，房价走势平稳。

重要贴示:本周新开的2个盘的整体均价为5800元/平米。

Ⅳ 重庆的房价为啥就不涨

重庆是一座建在山上的城市，房价却稳如平原；

重庆的经济和天气一样火热，房价却不温不火；

本文运用商品住宅市场量价模型，通过量价结构对市场中长期加以评估，同时在短期加入政府政策因子，从供需结构出发去探究影响房价的因素。同时本文采取了十大城市对比研究的方式，使结论更具参考意义。

为全国十大城市2014年已建设用地面积及占比情况，重庆市已建设用地面积占国土面积的比例仅为1.5%，为十大城市中最低，其中十大城市可建设用地占比的平均水平为11.6%，重庆的城市开发率明显不足。2002年开始重庆市开始进入快速扩张阶段，宽松的土地供给制度带来了巨大的土地需求。2003-2014年，重庆市各类用地共计成交70064万平方米（约700平方公里），而同期城市已建设用地面积增加了693平方公里，城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合。尤其是重庆主城区在这段时期内明显扩张速度加快，2005年，主城区城镇建设总用地为465平方公里，按重庆总体规划，至2020年，城镇建设总用地将达到865平方公里，15年时间内将新增400平方公里的城镇建设用地，几乎再扩了一个重庆，所以从规划来看，重庆政府对于加速扩张的思路相当明确。

“多中心组团化”的扩张模式为土地的规模供应供应了可能

与其他城市由中心向四周辐射的城市扩张模式不同，重庆主城区走的是“多中心、组团化格局”扩张模式。这种扩张模式由自然桎梏和历史发展双重决定，其不同之处在于：以增量承载新功能，一旦面临新机遇，便培育出新的组团；同时，组团虽各有分工，但内部基本涵盖了居住、工作和生活等功能，确保了组团的相对完整性，从而各大组团也可以形成一个新的中心，继续辐射周围。从土地市场的成交区域来看，2003-2007年重庆主城区以组团之间的”填充式“扩展为主，而2007年后，城市扩张进入了”跳跃式“阶段，建立了较多相对独立的新区和城镇集群。所以，这种”遍地开花“的物宽扰扩张模式为土地的大规模供应巧嫌供应了可操作性。

城市的快速扩张导致了土地供应数量的大幅上涨

根据国土局数据，2011-2015年，五年时间里重庆主城区共成交了住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12㎡，在十大城市中也仅有重庆和武汉（13.04㎡）两座城市超过了10㎡，成都、南京、杭州和天津四城市人均供地面积在5-10㎡之间，而四个一线城市更是小于3㎡；从土地市场和房地产市场的契合度来看，重庆主城区近五年宅地供应面积与住宅成交量的比值为1.59，略低于武汉（1.68），高于其余城市。

从成本角度来看，土地供应价格的升高必然导致房地产商品成本的增加，开发商需要投入更多的资金，从而来提高房地产商品的价格；反作用下，房价的上涨会增加房地产商品的利润，在利益的驱动下将加剧市场的竞争，而在土地供给缺乏弹性的环境下，又将导致土地价格的上升。这个呈螺旋形上涨的规律在重庆并不太试用，从地价房价比来看，重庆地价基本为住宅成交均价的1/3，与大部分参照城市一致，而溢价率却仅为5.98%，为十大城市中最低，低于其平均水平近15个点。究其原因，在于重庆土地市场的价格受市场机制的影响相对较小，而受政府罩旦的调节作用较大，控制地价是重庆房地产调控政策的重要部分，不仅通过增大供应量来降低地价，同时也设置了土地价格的硬性指标，比如黄奇帆市长就曾经提出：重庆土地价格不得超过房价的35%。

需求：刚需主导下市场难以寻求新突破点

重庆房地产市场成交体量在全国名列前茅，受益于较大的常住人口数量，而人口结构、购买力以及外来人口等人口因素，却制约了需求量的进一步释放。

重庆老龄化率、抚养比最高，制约了购房需求的释放

人口结构的变化，对于房地产市场有着重要的指导意义。劳动年龄人口（15-64岁），其所占比重增加时，社会抚养比下降，也即“人口红利”将增加，有利于楼市。尤其是城市刚需年龄（25-40岁）人口占总人口的比重对城市未来房地产的发展前景尤为重要，它揭示了未来5-15年内，城市潜在的真实住房需求总量。相反的，老年人口所占比重越大，则总体住房需求越低迷，一方面老年人口中部分在年轻时已有房屋，不需再购，另一方面老年人口退休后收入往往下降，改善住房能力不足。

重庆在1994年底就已经进入人口老龄化，比全国提早5年，并且老龄人口呈现持续增长的态势，重庆主城区60岁以上人口从2010年的110万增至2014年的141万，年均涨幅达到7%；与此同时，18岁以下年龄段人口也呈逐年递增趋势。在一老一少占比的压缩之下，中间年龄段占比降低。据全国第六次人口普查数据，重庆15-59岁段人口率为67.71%，在十大城市中排名最后一位，同时远低于全国3.41个百分点。在全国十大城市中，北京、上海和天津的劳动年龄人口占比最高，接近八成，而重庆是唯一一个占比低于七成的城市。

劳动年龄人口占比缩小带来的另一影响是：抚养比的攀高。从六普数据可以看出，2010年重庆总抚养比为47.7%，相当于平均每一个人都需要抚养一个少儿或老年人，远高于全国7.08个百分点，在十大城市中位居首位。在抚养成本的负担之下，购房者对房屋的支付能力明显降低，购房动机也将有所影响。

人均可支配收入最低且增速较缓， 刚需市场仍然占主导

下图显示，2014年重庆城镇居民人均可支配收入为25147元，是十大城市中唯一一个未突破3万元的城市，同时低于同期全国平均水平（28844元）；从增速来看，2010-2014年重庆城镇居民可支配收入的总体增长率为43%，即平均每年的增速保持在8%左右，其增速仅高于深圳、广州和天津三城市，与GDP连续两位数增速相比，收入水平的增长速度也不尽如意。2016年重庆政府在十三五规划方案中指出:到2020年，重庆市城乡居民人均收入增长要达到全国平均水平。经过测算，要实现该目标，重庆人均可支配收入的增幅需要高于全国2个百分点左右，难度依然不小。

 

高净值家庭增速快但规模较小，难以刺激高端需求的增长

从兴业银行与波士顿咨询公司联合发布的报告来看，中国高净值家庭的区域分布仍以环渤海、长江三角洲和珠江三角洲等经济发达地区为主。根据BCG中国财富市场模型预测，2015年广东、北京、江苏、浙江、山东和上海等六个东部沿海省市的高净值家庭数量均将超过10万户，约占全国高净值家庭总数的一半。重庆高净值家庭大约在2-5万户，在全国各个省份中也处于相对靠后的位置。

从下图可以看出，重庆高净值家庭的密度仍然比较稀疏，其相对数量约为35户/万户，小于全国平均水平（43户/万户）。但在政策红利和资本投入的驱动下，带来了重庆经济稳定快速增长和私人财富的不断积累，其高净值家庭数量的增长率约20%，高于全国平均水平（17%）。

全市人口净流出，主城区流入人口大部分来自于周边区县

外人人口对房地产市场的影响同样巨大，外来人口数量较多、购房意愿强将进一步刺激需求的释放。下表为近十年重庆市流动人口情况，可以明显得出四个特点：第一，重庆市仍以人口流出为主，省外流出人口与流入人口的差值依然有三四百万；第二，近三年省外流动人口均呈现负增长，近两年省内流动人口规模反超了省外流出人口，表明外出务工减少了，主城区的吸引力有所加强；第三，流入人口中主要流向了主城区，而从其流入结构来看，省外仅占两次，八成仍来自于周边区县；第四，近十年省外流入人口、省外流出人口和省内流动人口分别增加了2.5倍、1.2倍和2.7倍。

省外人口多为周边省市务工者，对刚需市场的刺激较大

从流动原因来看，“务工经商”和“学习培训”是重庆人口流动的主要原因，“学习培训”多来自于重庆市各大高校，这部分人群不具备稳定性同时购买力相对不足，对房地产市场的刺激作用较小；“务工经商”人群是外来人口购房需求的主力人群，省内则来自于周边区县，省外则主要来源与重庆相邻的周边省份四川、湖南、贵州和湖北，无论省外人口还是省内人口对房地产市场的刺激作用主要体现在刚需市场，对改善或高端需求的刺激影响相对较小，继而对房价的拉动能力不足。

政策：系统政策调控下供需基本维持均衡

锁定三大指标，系统调控之下基本实现供需平衡

与十大城市相比，重庆是唯一一个未实行限购政策的城市，但是重庆房地产调控有其自身特点，共有五招：土地调控、金融调控、投资控制、总量控制和税收调节，具体来讲：土地调节着力于控制地价，金融调控需要控制杠杆，投资控制需要把握房地产投资比例；总量控制则是基本确保供求平衡；税收政策则立足于税收分量，采取“低端有保障、中端有优惠、高端有约束”策略。

其中有三个指标是黄奇帆市长最为看重的：第一从投资比例上，每年商品房的建设总量不能超过城市固定资产总投资的25%，为保持这个刚性的指标，宁肯在审批过程中出现“官僚主义”，若房产投资较大，项目开工便缓批；第二从需求空间上，城市人均住房面积超过了30平方米，大规模建房的需求就应下降；第三从价格上，一个地方每平方米房子的价格应该大体等于有正当职业的群体的人均月工资；如果一个城市单位面积房价远远高于居民的人均月工资，就需要政府运行调控，如增加一些集资房、廉租房等。

在重庆政府房地产调控系统中，公租房制度是非常重要的一环，其兴建的目的意在重点解决“夹心层”住房问题，即新生代城市居民、大学毕业生、外来工作人员、新就业人群等“夹心层”群众。重庆的公租房体量巨大，这是其他城市无法比拟的，按期规划，需要在2020年前建4000万平方米公租房，其中主城区完成3000万方，区县完成1000万方，现在已基本完成该目标。从2011年3月的第一次摇号配租开始，现在已累计完成十五次，总共推出28万余套房源，对城市房价起到了一个重要的调节作用。

土储制度建立了巨大的土地供应蓄水池

与其他城市土地储备制度不同，重庆市土储制度力度更大，其性质属于政府主导型，但采用国有企业负责模式，实质性内容是将该市此前的土地一级市场的经营权限，全部收缴至当地官方掌控的几家市级土地储备机构。与其他城市的土地储备制度相比，重庆土储制度更为强有力，使得重庆政府将土地市场牢牢管控，继而有节奏地供应土地。重庆土地储备制度坚持了“超前储备，细水长流”的策略，在2002年～2003年便储备了40多万亩地，而同时也明确规定，在20年内每年只能开发5%，即一年最多用2万亩。庞大的土地存量也将继续维持今后五年的开发。

地票制度缓解了城市建设用地的紧张

与十大城市相比，地票制度也是重庆的一大特色，其实际为城乡建设土地供给机制创新，脱胎于“城乡建设用地增减挂钩”，实现的经济功能也类似，即把农村闲置、废弃、低效占用的建设用地，经由在农村复垦、在城区落地，“移动”到地价较高的位置来使用，从而释放土地升值的潜力。2008年，重庆成立农村土地交易所，启动了地票交易试点，其意义在于促进农村土地使用权流转，保护耕地；同时推动城乡一体化，缓解城市建设用地紧张，带动城乡之间土地要素流转，这就为重庆土地的大量供应供应了可能。根据土地交易所数据，截止到2015年底重庆农村土地交易所累计交易地票17.29万亩，即在农村新增加了17.29万亩耕地，同期城镇规模扩展实际占用耕地仅7.32万亩。既满足了城镇的建设用地需求，又增加了农村的耕地。从范围来看，渝东北和渝东南地区地票交易占比超过七成，这两个区域在全市发展中承担着生态涵养和生态保护的功能，发展导向是引导超载人口转移；而地票的使用，95%以上落在了承担人口、产业集聚功能的都市功能区及城市发展新区。

结语

重庆低房价是供需结构合力推动下的，一方面，城市急于快速扩张，推高了土地供应量；另一方面，在抚养比较高，购房年龄段占比较低，购买能力不足，外来人口拉动不足等因素的影响下，房地产市场以刚需为主导，投资投机热度不高，需求量仍难以完全释放。同时，政府对于供需结构也起到了推波助澜的调节作用，土地储备制度和地票制度有利于土地供应量的大幅提高，而投资控制、总量控制和税收调节等房地产调控手段将着力于调整市场的结构，推动供需基本达到均衡水平，继而保持房价稳定。

未来，重庆房价何去何从，我们可以从以下几点细节去揣摩一番：

第一个细节：2016年3月中央发布文件，要求清理压缩现有的土地储备机构，进一步规范土地储备，随后重庆市出台了相应政策，将土储机构数量从72个缩减为41个，八大投的土地储备职能逐渐被剥离，仅地产集团可代为执行市土地储备中心职能。

第二个细节：2016年重庆政府出台供给侧改革方案，明确规定两年内重庆市土地供应量逐年减少10%，大规模供地的思路或有所转变。

第三个细节：2016年上半年重庆主城区土地成交总量同比下降近一半，而溢价率却提升至23%，为历史最高点。以量为主导的土地供给思路或将改为以质为主导。

第四个细节：“一带一路”、成渝城市群等国家级规划的指导下，政策红利将逐渐释放，重庆尤其是主城区具备了向周边乃至全国集聚人口的能力。

第五个细节：重庆GDP继续保持两位数增长，增速领先全国，在电子信息和汽车产业的双龙头带动下，中新合作也进入了实质性的推动阶段，去年在网上已开始热传“辞职去重庆”的话题，重庆的城市吸引力越来越强。

透过以上细节，我们相信重庆房价仍有上涨的空间。

Ⅳ 重庆5年后的房价走势是怎么样的

随着社会经济的发展，全国各地的房价都在不断增长，那么重庆未来5年的房价会长吗？相信这是居民所关注的话题，今天小编要为大家分享的是预计重庆5年后的房价如何，想猛销要了解的朋友不妨和小编一起来看看吧！

小编总结：以上就是小编为大家分享的预计重庆5年后的房价如何，相信大家看完以上的分享之后也有相应的了解，希望以上的分享能够帮助到大家，如需了解更多相关信息，请继续关注齐家网网站。

Ⅵ 重庆66万的房子一般多少平方

55平。
2022年重庆房价，11854元/㎡，66万除11854约等于55平，所以重庆66万的房子一般55平方。
重庆一般衫局指重庆市。重庆市，困塌哪汪码简称“渝”，别称山城、江城，是中华人民共和国省级行政区、直辖市、国家中心城市、超大城市。

Ⅶ 2018重庆房价均价是多少

房价一直是人们比较关心的话题，无论是有投资需求还是住房需求，人们会想要在自己满意的城市购买房子，而每个城市的房价也各有不同，只有重庆这个城市的房价均价始终保持着，因此很多人都在咨询重庆房价均孙郑价是多少?接下来，和小编一起去了解吧!

2018重庆房价均价

据最新数据显示，今年4月二手房均价在10001元/㎡，这也是重庆二手房均价首度突破万元大关，而重则握颂庆新楼盘的均价在10000-13000元/㎡，具体如下：

1、金科集美锦湾

金科集美锦湾项目地址是在南龙洲湾巴州中学旁，该楼盘位于重庆巴南区智云大道，背靠云篆山，面朝云滨湿地公园和箭滩河，近巴川中小学，周边有巴南万达广场，还有华熙LIVE已经投入使用，已经商业街、银行、医院、学校等设施，为小区带来便利，房价均价在10,500元/㎡。

2、融创瀚学融府

融创瀚学融府地址在渝北的重庆市两江新区龙骏大道899号，占地面积：14.5万平方米，绿化率高达35%，整个小区的全区景观面积约12万方，自带5万方商业，36万方的国际黄金珠宝品牌购物中心，项目还配备幼儿园、两江实验小学龙兴分校、周边布局两江人民小学，房价均价在12000元/㎡。

3、金地自在城

金地自在城地址在大渡口民安路华岩国际酒店用皮雀品城旁，项目占地44万方，建筑面积117万方，容积率2.66，绿化率35%，位于重庆西城华岩商圈范围之内，属于华岩新城的核心位置，配套规划完善，房价均价在12500元/㎡。

小编结语：以上内容就是关于重庆房价均价的相关内容介绍，希望能够帮助到您。相信通过以上内容后，您会对重庆房价均价有更多的了解，后续若在重庆有购房需求，可以参考看看。

Ⅷ 为什么房地产投资最具潜力的城市是重庆

城市化发展阶段所决定的因素之外，重庆自身的诸多优势使得其在城市化的下半场很可能出现楼市高歌猛进的增长期。让我们来盘点一下重庆具备哪些独特的优势：

a.“渝腹藏金”——重庆的吸金能力仅列一线城市之后，增长速度惊人

进入新世纪以来，而中国的城市竞争到底出现了哪些变化？哪些城市的竞争力在持续上升，哪些又在下降？重庆的竞争优势为何凸显？下面让我们通过各城市资金量变化比较来进行分析：

根据2016年上半年的经济数据显示：北京、上海、香港、深圳、广州、重庆、成都、杭州进入了“3万亿俱乐部”，成为中国实力最强的八大城市（台湾省资料暂缺）。

这里说的3万亿，指的是“金融机构本外币虚陪各项存款余额”，也可以简称为一个城市的“资金总量”。在我们的分析体系里，这个指标的重要性远远超过包括GDP在内的任何指标。因为资金总量不仅是一个城市社会、经济发展运行的结果，也是未来的发展基础。所以，它不仅代表着实力，还代表着潜力。至于GDP等指标，由于政绩考核因素的干扰，很难客观反映一个城市的竞争力。

通过观察十六年来中国主要城市的资金变化我们可以看到，进入21世纪后，重庆和成都联袂崛起，资金量都增加了16倍，在中国所有城市中只有深圳的资金增加倍数高于成渝，说重庆是“渝腹藏金”的宝地绝不为过。而资金量也决定了一座城市的含金量，往往也反映在一座城市的房价上，如今深圳的房价已高居世界城市第二，成渝房价仍处于中国城市的第三梯队，价值洼地的属性显而易见！

在宏观财政政策和货币政策相对不变的情况下，影响一座城市房价的最主要决定因素就是人口和资本的变化。我们通过前面的数据比较可以发现，重庆的资金优势在中国所有城市中非常突出，资金总量处于北上港深之后列第二梯队，在第二梯队中仅落后于广州。

b.人口增加量全国前三，对人口的吸引力决定了重庆未来房价的涨幅可期

政策刺激虽然可以改变短期市场格局，但是中长期的楼市走向依然取决于供求关系的基本面，归根结底体现的是经济发展和城市吸引力。常住人口的变化是分析城市吸引力和未来房价走向的一个极重要的指标。

根据数据显示，从过去10年各市常住人口净增加数看（图表第四列），重庆高于南京、杭州和东莞；从过去10年各市常住人口增加比看（图表第五列），重庆21.06%的比值接近一线城市水准，高于东莞、成都、武汉、杭州以及南京。

很多人会有这样的印象，认为重庆人口一直在减少，从表格看完全不是这样。出现这样的认识偏差是因为重庆是一个的典型城乡二元格局区域，与其说它是“市”不如说它是一个“省”更为恰当，而主城区相当于“省会城市”。农村人口净流出，主城区人口则是大幅净流入，而且净流入规模非常可观。

如果单看过去4年，重庆（主城区）常住人口增量还高于上海这样的顶级一线城市以及表格中的苏州、杭州、南京、东莞、成都，说明重庆对整个中西部地区人口具备了很强的吸引力，按照这样的增长速度我们可以判断，未来重庆人口净流入会呈现明显的加速趋势，庞大的人口净流入对于重庆楼市将产生非常惊人的刚性需求。

c.相对最小的主城区面积、逐渐减少的土地供应必然加大未来楼市供给的紧张度

重庆的市区面积在主要城市中几乎是最小的。以南京来比较，重庆市区面积比南京市区面积少了125平方公里，但重庆市区人口却比南京多了11万。更少的面积、更多的人口，但重庆市区的房屋均价只有南京的30%（重庆均价7195元/平米，注意，重庆房价以套内面积计，如以建面计房价仅为6000元/平米左右，而南京却是19389元/平米）！

一直以来，大家认为重庆房价涨不上去的重要原因就是其土地供应量巨大，这里面其实有一个因素被大家忽略了，就是自97年设直辖市后，原来政治地位低于成都的重庆一下子高出成都一个身位，原来作为普通地级市的城市规模显然远不能满足直辖市的体量要求，持续加大主城区土地供给，使得重庆城区规模与直辖市的地位相匹配成了城市管理者的必然选择。但是当重庆的主城区规模基本达到“大城市”体量时这样的疯狂推地过程必然会结束，实际上，今年重庆的土地供给已经明显放缓。

自2015年底开始，无论是土地供应面积还是成交面积均处于极低水平。进入2016年以来，重庆土地供应面积骤减，月土地成交面春蚂积基本稳持在100万平米以下的历史低位水平，7月更是出现了住宅类土地成交面积为0的情况。根差森蠢据重庆市国土资源局的数据，2016年前8个月，重庆市住宅类供地供应规划建筑面积同比下降43%，而相应的成交面积同比下降62%。土地供给量断崖式下跌会对未来重庆房价产生重大的影响，房价有望走出之前徘徊不前的局面。

d.合理的房屋租售比使得重庆的房价几乎没有泡沫，租金回报率高，安全资产的特点非常突出

按照国际惯例，租售比指每平方米月租金与房价之间比值，是衡量一个地区房地产运行良好的重要指标，国际标准通常为1∶100到1∶200。由于国情等方面差异，中国租售比在300以内都算比较健康。如果25年可以回本，不考虑房价变化，年租金回报4%左右，高于一年定存和一般理财产品收益，在全球资产荒时代，这样的租金回报率让重庆的房产成为非常理想的投资标的。

根据公布的重庆各行政区房价及租金情况，计算出各区租售比，渝中区平均房价最高，为8142元/平方米，江北区次之，8000元/平方米以上，主城区房价最低是巴南区，5704元/平方米。平均租金江北区最高，达到27.35元。从租售比看，主城各区在1：292至1：387之间，租金最高的江北区房屋租售比是1：292，从重庆主城区核心地段租售比反映出其房价非常的健康、合理。未来，随着核心区资本集聚效应的增强，房屋租金的大幅上涨是必然趋势。

虽然重庆的房租不高，但是房屋租售比是所有样本城市中最合理的，这样的房屋租售比加上重庆自身的诸多优势表明这座城市的房产不仅没有泡沫，简直就是价值洼地的直接证明。

e.重大国家级战略热点交汇，拥有极其突出的区位优势

打开中国地图，重庆地处于雄鸡的中心腹地位置，作为中国最年轻的直辖市，重庆肩负着带动西部发展的重任，也是整个西部地区的经济中心。

重庆处在“一带一路”、长江经济带等重大发展战略的节点上，承东启西、连接南北，是衔接和联动几大战略的重要枢纽。从战略定位上来看，重庆是中西部地区唯一的直辖市、中西部地区唯一的国家中心城市（全国共五个）、长江上游地区的中心枢纽以及西部开发开放重要战略支撑，从区位优势上来看，重庆位于丝绸之路经济带和长江经济带的交会之处，同时也是海上丝绸之路的战略腹地，目前已经打通了渝新欧国际铁路国际贸易大通道，也是国家一类临时对外开放铁路口岸、汽车整车进口口岸，长江上游规划建设的最大铁公水联运枢纽港。

更为可喜的是，重庆已经确定成为继苏州中新工业园区、天津滨海新区中新生态城后第三个中国、两国政府于2015年11月7日发表《》“中新(重庆)战略性互联互通示范项目”框架协议，确定双方以重庆为运营中心、航空、新加坡亚洲新闻网在报道中称：重庆迎来也许是直辖以来最重大的发展利好。

根据以往经验，此类国家级重大战略必将助推区域房地产价值升值。此前的苏州工业园、天津中新生态城、上海自贸区、深圳前海自贸区等的设立都大幅推升了当地房价。首先受益的将是重庆横跨两江的朝天门、江北嘴、南岸弹子石CBD区域。该区域范围内的房产将会有相当大的价值增长空间。其次，作为项目落地核心区域的两江新区，包括江北区、渝北区和北碚区也将成为房地产和产业投资的热点。

f.具备了产业高质量升级的条件，制造业世界级水平，第三产业含“金”量高

重庆作为曾经的老工业城市，产业结构先天并无优势，其中第三产业占比较低（50%），但产业结构正在逐步优化。进入21世纪以来，第二产业发展迅速，通过引入内外资形成了突出的制造业规模，电子信息和汽车制造两大支柱产业全面发力，以笔记本为代表的战略性新兴产业迅速崛起，笔记本电脑的产量占全球三分之一，是名副其实的世界级水平。

第三产业中金融、保险业可谓一枝独秀。早在2009年，国务院就出台了国发3号文件，强调要将重庆建设为长江上游的金融中心2013年重庆和上海成为了国家跨境电子商务零售出口和跨境支付“双试点”的两个城市之一，目前重庆开展了跨境人民币业务已经跨越亚、非、欧、美、澳五大洲。2014年重庆市跨境人民币实际结算总量达到1604.5亿元，跨境结算的重庆企业达到803家。

重庆金融业现在也是长江上游和长江中上游地区的对外开放的高地，特别是外资金融机构发展良好，在2014年各类外资金融机构总数已经达到122家，其中外资银行及代表处17家，外资小贷公司39家，外资股权类企业49家，均为中西部第一位。

提及重庆金融业的亮点，离岸金融结算最为外界熟知。离岸金融为重庆带来了全方位的权益，重庆大力发展离岸结算，最主要的一个成效是将以前在欧洲、美洲和亚洲的新加坡、香港等地结算的重庆进出口的加工贸易量，结算额留在了重庆。2014年离岸金融规模已达到1190亿美元。

新加坡是亚洲最大的离岸金融中心重庆成为国际离岸金融结算中心指日可待、航空、交通物流、

金融业的高起点让重庆的第三产业含“金”量十足，发达的金融业必然造就一大批高薪人群。众所周知，高薪人群的数量对一个城市的房价会产生直接的影响，比如美国的圣迭戈，就是因为高薪就业岗位众多使得其房价一直处于美国第一线水平。

有必要指出的是，“重庆的人均工资”也带有很明显的二元特征，即发达的金融、保险及制造业使得相当数量的从业者收入颇丰，应该讲和沿海发达地区相差不大。但由于重庆地处西部，农村低收入人口又占比很大这也客观上拉低了重庆的平均工资水平。未来随着产业结构进一步优化、相信重庆的总体人均工资水平会得到较大提升。

“一招鲜”尚且能“吃遍天”，难得的是，从投资房产的角度看，重庆简直就是一个“全能选手”，资金、人口、产业、区位优势、土地供给和房屋租售比等六大潜能，重庆全都是国内准一线水准。拥有这样的综合实力，房价无泡沫，加之未来布局大都市圈成为投资房产的必然选择，由重庆来担纲中国最具投资潜力的城市应该讲是没什么争议的。

重庆是非常美的城市，重庆的美女是这座城市的灵魂。重庆不仅有美女，她还是一座山城，当然还有嘉陵江和长江，有山有水的地方从来都是居住的上佳之地。有人说夜晚的重庆很像香港，以前只是说说而已，没有人真当一回事，可在将来，重庆的含金量和重要性恐怕真的可以和香港叫叫板了。

中国城市化的上半场，演绎了沿海楼市的“疯狂奏鸣曲”，在即将开始的城市化下半场，重庆作为中国最具投资潜力的城市、最被低估的价值洼地，必将加入这一曲交响乐中。让我们共同期待！

Ⅸ 别不服！这就是重庆房价高不过成都的原因

以成都重庆两大有名商圈附近楼盘为例，成都的房价整高出重庆一倍。就算重庆的装修房也卖不到这个价。同为一线城市，同在西南。为什么房价的差距会如此之大。本着一颗当名侦探的心，我试着分析了下造成这种现象的原因。以下纯属个人观点。
  一，从人口密度来看
我们主要来比较下两个地方主城区的情况。
大家都知道成都主城区定义大概是三环以内的五个区:锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区。据2014年数据来看，成都主城区常住人口约540万（成都实际总人口超过1000万），主城区面积约为600平方公里。而重庆主城区分为九个区:渝中区，沙坪坝区，江北区，九龙坡区，南岸区，渝北区。大渡口区，北碚区。巴南区。占地面积约5473平方公里(我反复确定了下,真的这么大..)常住人口约819万人（重庆实际总人口超过3000万）。
利用计算公式成都市主城区人口数540万/主城区面积600平方公里由此我们可以得出，成都主城区人口密度约为:9000人/每平方公里。
同理可得重庆主城区人口密度则是约1496人/每平方公里。我知道有人会说，重庆好多都是山啊什么的，根本开发不了，不能住人，这样比较会不会太不公平，但是如果你自己算一下，就算我们用重庆主城区三分之一(重庆的主城区难道连三分之一也没开发出来吗？)的面积去计算重庆主城区人口密度，也是5000人/每平方公里拦尺不到的。还是比成都主城区人口密度低。主城区主城区主城区，不包括其他地方，重要的事情说三遍。
不算不知道，一算吓一跳有没有，成都城区人口密度是重庆城区人口密度的好几倍！这就不难看出，重庆住房压力远远低于成都。所以房价高不过成都是合理的。
二，城市建设规划
由于地形的问题，重庆跟很多地方不一样。经济呈组团式发展。五大商圈:解放碑，观音桥，南坪，沙坪坝，杨家坪商圈分布在各个区。你要相信，住在沙坪坝的人一般没事是不会去解放碑的，因为三峡广场完全能满足附近人的娱乐需求了。那天，小编从渝北中央公园打车回新牌坊，师父说，有笔大单子都没接，因为是去南坪的，太远不想去，也不熟悉路况。这个从侧面反映出来，重庆的区域化现象蛮严重的。这样的扒裤布局导致每个组团都有竞争优势，住哪里都能享受到应该有的配套，因此，房价也不可能因为环状的属性按圈涨跌。虽然这对商业的深度发展有影响，但是至少从需求来说是能满足大部分人的。在重庆商圈对房价的影响就不像成都那么明显了。
而成都算是单核强市区，商圈由市中心向外扩散，最大最强的商圈位于市中心。有人说"众人熙熙，如登春台”的春熙路没有什么，其实在我印象中，春熙路商圈其实应该是包括天府广场，盐市口，东大街，春熙路，红星路等的一个超级大商圈。这个体量，真的是全国少有的。上图中三大商圈其实就是一个超级综合体。所以，成都商圈附近的房子比重庆这边商圈的贵也是理所当然的。
现在成渝两座城市的联系互动越来越紧密，听说不久会出成渝一卡通，公交卡双城通用。成渝来回做动车也就是两个小时的样子。 嗯，所以重庆人民简此高还是挺幸福的，毕竟生活压力不会那么大。如果有打算在重庆买房的人，也是可以考虑考虑尽早下手了。

（以上回答发布于2016-12-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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Ⅹ 重庆的房价还会涨吗

重庆是现在很多年轻人向往的城市，有很多好吃的东西，又有很多好玩的地方，重点是房价相比其他同等级的城市也要低得多，这对于就业者来说，不仅可以减少购房压力，而且还是投资的好机会。那么，重庆的房价到底还会不会涨？重庆购房投资值不值得？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、重庆的房价还会涨吗
就目前形势来看，重庆的房价在未来两年还是会持续增长的，具体可以从两个方面来看。1、重庆人口基数大，加上应届毕业生的话，房子会处于一种供不应求的状态，具体涨多少不能确定，但是降价几乎是不可能了。2、虽然重庆属于新一线城市，但房价却比其他城市低很多，所以在未来的发展中，房价持续增长的可能性非常高。
二、重庆购房投资值得吗
1、成本低
现在重庆的房价还是比较平均的，无论是主城区，还是周边地区，房价大约都在1.7万/平方米左右。就拿江北区来说，中心一些的位置，房价平均在1.8万元/平方米左右，而周边地区的平均房价大约也在1.6万元/平方米左右。
2、升值空间大
重庆的房子就像一直潜力股，房价虽然会比前两年会高一些，但是相比周边的其他一、二线城市，房价可以说是很低了。再加上现在农村人都往城市跑，重庆人口只会越来越多，如果房价不涨的话，房子就会呈现一种供不应求的状态，有很大的升值空间。
编辑总结：跟其他一、二线城市相比，重庆现在的房价不算高，但是因为人口越来越多，所以房子一直处于供不应求的状态，长期如此，房价上涨是必然的。以上关于重庆的房价还会涨吗就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。