咸水沽房价多少平方

‘壹’ 天津市现在的房价有没有下降的趋势给分析下

目前天津市的新房价格处于总体平稳、温和上涨的状态。

4月份限购政策实施以后，市场进入调整期，一度成交量暴跌。而新房价格方面因为开发商没有太多的资金回流压力，所以价格保持平稳、成交量下降。从5月底以来到现在，天津市的新房购买客群发生了变化主要都是有居住需求的自住客群所以支撑天津市场交易量回升，价格平稳。进入9月份以后，买房需求明显皮并上升，政府的政策有了一定松动，所以目前房价温和上涨。但是因为目前贷款政策仍然趋近，所以涨幅有限，总体来说目前新房市场成交量上升、价格温和上涨。

津南咸燃游迹水沽区域目前新房的单价在1.2~1.5w左右，90w左右的项目的话，有一个富力又一城比较合适，最便宜的70㎡，总价90w左右可磨察以拿下，优势是性价比合适，劣势是户型差、小区环境比较差

‘贰’ 津南区各板块的房价情况

辛庄板块一手房的价格在2万左拍颤埋右。海河教育园区板块洞举价格袭蚂在2万1-2万2之间。咸水沽板块新房价格在1万5左右。

‘叁’ 华远景瑞海蓝城房价最新消息

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‘肆’ 客户在对比津南区咸水沽二手房和新房的性价比

首先资金方面，津南区咸水沽板块新房平均房价在15000/㎡ 左右，主要新房包括新城吾悦广场、蓝光雍锦香颂，以及在建恒大悦府，并且无小户型130万以内，首付40w 。以现有预算资金不够支持在咸水沽板块买新房

二手房方面：咸水沽板块年代稍久的二手房价格均价在1.3w/㎡ 左右，按照自己预算买这个房龄的二手房没有问题，

对比分析：

二手房优势，二手房均为本地老城人群居住区，生活配套已经完善，购房到入住的周期非常短，节省时间成本，

劣势，符合要求的二手房一般房龄都在10年以上，户型设计，采光通透等方面已经不符合现在设计理念，楼房墙体老化严重，小区内物业品质相对较差，生活舒适度差。新房优势，户型设计更科学，居住舒适度高，房管局控制价格低、性价比高，物业品质都有保障，安全系数更高。新房劣势，不能即买即住。

购房建议首先可以考虑北闸口新房钱隆学府，价格在10000/㎡左右，符合预算，距离咸水沽中心2.2km 通勤方便 次选：二手房，例如，左岸名邸、新兴南里等，建议通过链家购买二手房，知名公司，更安全（有中介费）。

‘伍’ 津南区靠近地铁的房价较低的是什么楼盘

新城吾悦广场四期高层8、13号楼在售，24和33层到顶，2梯3户，在售面积为113、125、140平米，均价14500元/平米，丛陆哪预计2020年1月份交房。

新城吾悦广场商铺在售，分为纯一层、纯二层、纯三层形渗码式，面积50-200平米，均价30000元/平米，预计2019年年底交房。

推荐理由：新城吾悦广场位于咸水沽板块，西侧即为海河教育园，其商业出口位置与地铁8号线首站咸水沽站重合，项目作为津南区大型商业综合体，涵盖住宅、临街旺铺和购物中心，方便业主餐饮、购物、休闲、娱乐等各方面生活所需。

新城吾悦广场位于津南区咸水沽镇二八线与津南环线交口位置。东接老城区，西接海河教育园区。项目由15栋高层，8栋多层，两栋写字楼以及商业组成，打造津南区大型综合体。

项目优势：

1、项目是新城控股集团在天津的首个项目，集团投入力度大，且全国已有52座新城吾悦广悉亏场，有成熟的开发模式；

2、项目由住宅+写字楼+商业组成，打造津南区大型综合体；

3、地铁8号线规划咸水沽站位于该项目，后期出行便利，且地铁8号线与市内多条线路均有换乘站；

4、项目对面恒大楼面价高于16000元/平米，高于项目在售均价，后期升值空间大。

项目劣势：

1、住宅区临近商业区域，后期可能会受到一定噪音影响；

2、目前地铁还处于规划阶段，通车还需要一定周期。

总的来说，该项目适合部分刚需以及投资客群。

‘陆’ 天津市津南区咸水沽的二手房性价比最高的是哪个小区

宝业馨苑。宝业馨苑谈和让交通便利，周边设施完善，小棚咐区干净整洁、户型好，房价仅为9286.0元/㎡，性价比高。宝含局业馨苑由无开发商建成，楼栋总数35栋，共计房屋2314户。小区物业公司为街道办事处（居委会）代管物业。

‘柒’ 天津现在的房价多少钱

红桥、河北、河东区发展比较早，配套成熟，但是近些年发展比较慢，配套老旧，老天津人居住较多，老房子较多，人文环境比较一般。这三个区住宅的均价在3万左右及以上。

和平、河西、南开是发展最好的三个区，也是房价最贵。和平区基本都是二手房，二手房均价5万以上。河西和南开单价4万起步。

西青目前仅在张家窝镇的天津南站附近、中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格也是2万起到3万多都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。

北辰靠市区周边的房子均价2万起，小淀版块也有性价比较高的1.5万左右。

津南区面积广，距离市区比较近的双港—辛庄板块、海河高教园区板块，均价2万左右及以上。而咸水沽是津南的老城区，均价1.5万左右。津南八里台均价1万左右。

东丽区靠近市区周边基本均价在2.5万左右及以上。距离空港较近的华明镇版块，新房均价1.3万左右，距离市区比较远的东丽湖区房价在1万左右，但距离较远，适合单纯落户和中长期投资。

‘捌’ 咸水沽二手房哪个小区比较好

咸水沽二手房住宅前三个不错
1 龙湖紫宸 17248元/平
2 红磡同堂 17048元/平
3 金地艺城瑞府 15801元/平
4 津南光明里 15206元/平
5 世茂璀璨公园 15100元/平
6 米兰阳光三期 14097元/平
7 新城吾悦广场 13985元/平
8 艺树澜庭 13908元/平
9 天地源津九轩 13026元/平
10 富力又一城合力园 12976元/平

‘玖’ 天津市津南区咸水沽米兰花园五期高层房价及型

平均单价: 8500元/平米 享96折 价格走势 房贷计算器
价格说明:米兰阳光高层均价8500元/平米,总价45万起,交6000享96折.洋房均价10000元/平米.
开盘时间: 2014年5月18日，5期高层3号楼 入住时间
楼盘位置: 津南区 咸水沽镇建国大街与津沽公路交口查看地图
主力户型: 一居53㎡ 二居71-92㎡ 三居102-132㎡
类型信息
项目类型：普通住宅
建筑类型：框架高层
位置信息
行政区域：津南区
楼盘位置：津南区 咸水沽镇建国大街与津沽公路交口
交通位置：米兰阳光项目位于咸水沽镇建国大街与津沽公路交口,毗邻老海河,月牙河
周围交通：米兰阳光地处津南核心位置,周边有双地铁环绕,另有多条公交直达项目.
地铁;未来规划有地铁6号线,一号线延长线,
公交;808,629,652,705,165,131,625,627,203到米兰花园站下车即到

‘拾’ 天津现在的房价怎么样

红桥、河北、河东、和平、河西、南开是天津发展最好的市内六区，也是房价最贵的区域。新房房价基本上是3万及以上。

西青目前是环城四区内发展最早的区域，中北镇、新梅江附近还有少量部分新房在售，价格是2万起到3万都有。其中南站和杨柳青附近均价2万左右。

北辰是发展较慢的区域，靠市区周边的房子均价2万起，小淀版块也有性价比较高的1.5万左右。

津南区面积广，距离市区比较近的双港，辛庄、海河散嫌高教园区内，房价均价2万左右及以上。咸水沽均价1.5万左右。津州消南八里台均价1万左右。

东丽区靠近市区周边基本均价在2.7万左右及以上。距离空港较近的华明镇，新房册掘知均价1.3万左右，东丽湖房价在1万左右，但距离较远，适合单纯落户和养老。