休斯顿房价多少一平方

A. 在美国郊区买一栋房子需要多少人民币

美国郊区买一栋房子需要多少人民币，取决于所在城市和房屋面积的大小，不同城市房价差别很大，一般大概需要100至300多万人民币不等。
一、2014年美国房价情况：
美国平均房价17.2万美元，按照现在的汇率，相当于104.92万人民币。相比2014年1月上涨0.2%，相比过去4个月上涨1.3%。
二、各大城市房价：
洛杉矶：房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%。
旧金山：售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%。
纽约：售价中位数56.59万美元，相比2013年上涨9.3%。
波士顿：售价中位数41.83万美元，相比2013年上涨10.7%。
亚特兰大：售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%。
西雅图 Seattle：售价中位数42.73万美元，相比2013年上涨6.9%。
休斯顿 Houston：售价中位数21.79万美元，相比2013年上涨7.1%。
芝加哥 Chicago：售价中位数24.6万美元，相比2013年上涨14.2%。
凤凰城 Phoenix：售价中位数13.77万美元，相比2013年上涨10.9%。
底特律 Detroit：售价中位数3.17万美元，相比2013年上涨4.8%。
费城 Philadelphia：售价中位数13.6万美元，相比2013年上涨5%。
华盛顿 Washington, D.C.：售价中位数46.99万美元，相比2013年上涨15.1%。
夏威夷 Hawaii：售价中位数43万美元，相比2013年上涨9.3%。
拉斯维加斯 Las Vegas：售价中位数17万美元。

B. 280万人民币可以在美国各大城市买到多大的房子- MSN

40万美元可以在美国各大城市买到多大的房子？
原文网址： http://www.msn.com/en-us/money/realestate/heres-how-big-a-home-you-can-buy-for-dollar400000-in-the-25-biggest-cities-in-america/ss-BBB3WcJ?ocid=spartanntp#image=

版权声明：

说明：

部分原文如下（删掉了几个不出名的城市）：

翻译：
平方英尺:346 (约32平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 纽约市 买到一个 32平方米 的房子）
每英尺价格：1156美元（约8000人民币）（约 8.7万人民币/平方米 ）
房价中位数: 58万美元（约406万人民币，大约47平方米大小的公寓）

翻译：
平方英尺:735 (约68平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 旧金山市 买到一个 68平方米 的房子）
每英尺价格：544美元（约3800人民币）（歼乱约 4.1万人民币/平方米 ）
房价中位数: 84万美元（约590万人民币，大约144平方米大小的房子）

翻译：
平方英尺:1008 (约94平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 洛杉矶市 买到一个 94平方米 的房子）
每英尺价格：397美元（约2779人民币）（约 3.0万人民币/平方米 ）
房价中位数: 60万美元（约420万人民币，大约140平方米大小的房子）

翻译：
平方英尺:1,180 (约110平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 圣地亚哥市 买到一个 110平方米 的房子）
每英尺价格：339美元（约2373人民币）（约 2.5万人民币/平方米 ）
房价中位数: 53万美元（约空瞎370万人民币，大约145平方米大小的房子）

翻译：
平方英尺:1,550(约144平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 波士顿市 买到一个 144平方米 的房子）
每英尺价格：258美元（约1806人民币）（约 1.9万人民币/平方米 ）
房价中位数: 42万美元（约293万人民币，大约150平方米大小的房子）

翻译：
平方英尺:1626(约150平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 西雅图市 买到一个 150平方米 的房子）
每英尺价格：246美元（约1722人民币）（约 1.9万人民币/平方米 ）
房价中位数: 43万美元（约298万人民币，大约160平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:1717(约160平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 华盛顿特区 买到一个 160平方米 的房子斗改空）
每英尺价格：233美元（约1631人民币）（约 1.75万人民币/平方米 ）
房价中位数: 38万美元（约268万人民币，大约153平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:1724(约160平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 丹佛市 买到一个 160平方米 的房子）
每英尺价格：232美元（约1624人民币）（约1.75万人民币/平方米）
房价中位数: 36万美元（约253万人民币，大约145平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:1797(约167平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 波特兰市 买到一个 167平方米 的房子）
每英尺价格：223美元（约1561人民币）（约1.67万人民币/平方米）
房价中位数: 36万美元（约252万人民币，大约150平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:2,299(约214平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 巴尔的摩市 买到一个 214平方米 的房子）
每英尺价格：174美元（约1218人民币）（约1.3万人民币/平方米）
房价中位数: 26万美元（约181万人民币，大约140平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:2,395(约223平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 迈阿密市 买到一个 223平方米 的房子）
每英尺价格：167美元（约1169人民币）（约1.3万人民币/平方米）
房价中位数: 25万美元（约175万人民币，大约140平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:2,857(约266平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 芝加哥市 买到一个 266平方米 的房子）
每英尺价格：140美元（约980人民币）（约1.1万人民币/平方米）
房价中位数: 21万美元（约145万人民币，大约140平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:2,963(约276平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 费城市 买到一个 276平方米 的房子）
每英尺价格：135美元（约945人民币）（约1.0万人民币/平方米）
房价中位数: 22万美元（约151万人民币，大约150平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:3604(约335平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 达拉斯市 买到一个 335平方米 的房子）
每英尺价格：111美元（约777人民币）（约0.84万人民币/平方米）
房价中位数: 21万美元（约144万人民币，大约172平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:3738(约348平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 底特律市 买到一个 348平方米 的房子）
每英尺价格：107美元（约749人民币）（约0.81万人民币/平方米）
房价中位数: 14万美元（约97万人民币，大约121平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:4124(约384平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 亚特兰大市 买到一个 384平方米 的房子）
每英尺价格：97美元（约679人民币）（约0.73万人民币/平方米）
房价中位数: 18万美元（约123万人民币，大约170平方米大小的房子)

翻译：
平方英尺:4444(约413平方米)
（就是说 280万人民币 可以在 休斯顿市 买到一个 413平方米 的房子）
每英尺价格：90美元（约630人民币）（约0.68万人民币/平方米）
房价中位数: 18万美元（约122万人民币，大约180平方米大小的房子)

C. 美国买房子大概多少钱

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。 美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。

美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。

Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测）

更多美国房价问题欢迎向居外网进行提问。

D. 在美国二、三线城市的房价是多少

1、旧金山的房价中位数为1400444美元。2、西雅图的房价中位数为813154美元。3、洛杉矶的房价中位数为809865美元。4、华盛顿的房价中位数为672601美元。5、纽约的房价中位数为657637美元。6、丹佛的房价中位数为498911美元。7、奥斯汀的房价中位数为454896美元。8、迈阿密的房价中位数为389138美元。9、芝加哥的房价中位数为276992美元。10、费城的房价中位数为208546美元。11、休斯顿的房价中位数为204810美元。12、匹兹堡的房价中位数为200195美元。
过去一年以上城市房价的上涨比例： 旧金山的房价虽然是全美第一，但是过去一年是负增长，比例在-2.7%。西雅图过去一年房价上升的空间为8.7%。洛杉矶的房价上涨比例是9.9%。华盛顿的房价上涨比例是3.4%。纽约的房价上涨比例是2.4%。丹佛的房价上涨比例是7.3%。奥斯汀的房价上涨比例是15%。迈阿密的房价上涨比例是6.2%。芝加哥的房价上涨比例是7.1%。费城的房价上涨比例是11.9%。休斯顿的房价上涨比例是8.4%。匹兹堡的房价上涨比例是12.2%。
拓展资料
1、 三线四线城市的房价要看当地对人口的保留能力和吸引力。 一个城市的供需关系不平衡房价便都会上涨，当然这和一个城市的经济，区位等条件是挂钩的。 例如重庆的江津，綦江等，其靠近主城九区很近，俨然会成为类似于北京通州的卫星城，而且教育，商业优势都很明显。
2、房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。 房价的价格定位由多种因素构成。
东京都加上卫星城市总共有617平方公里3400万人口，较有名的卫星城有多摩住宅新城，西边的卫星城国立市，千叶市，崎玉县，神奈川县等等 为解决因城市不断膨胀造成的日益严重的城市问题，东京从多方面加强了城市的规划。
卫星城市的建设就是其中的对策之一。 20世纪50年代末到60年代，在距东京25至60公里的东京郊区，在靠近铁路或高速公路干线，建设了7座新城，且多为卧城。 由于这些卫星城多为卧城，自身功能不健全，生产和生活服务部门不配套，其居民要在中心城市上班和娱乐。
因此，它们对疏散大城市人口的作用不大，同时增加了路途往返的复杂性。 此外，由于建设资金有限，卫星城在建设过程中，往往先建设住宅，后配套市政和公共福利设施，速度十分缓慢，使新城与母城相比，物质文化条件差别较大，没有吸引力。
1984年5月公布了《首都改造基本设想》，基本方针是改变城市机能过度集中于东京中心部的单极依存结构，将其分散开来，形成有多个核心和圈城的多核多圈型的地区结构，将东京大都市圈建成由东京都城区和几个自立都市圈组成的联合大都市圈。
在联合都市圈内，卫星城自身功能朝着配套齐全的方向发展，增强了相对独立性。 这形成了以东京市区为中心，半径80公里，东京都、崎玉县、千叶县、神奈川县共同组成的东京都市圈。 东京都市圈总面积1万3千4百平方公里，占全国面积的3.5%；人口则多达3400万人，占全国人口的27%;GDP更是占到日本全国的三分之一。
城市化水平达到百分之八十以上。 全世界最密集的轨道交通网托起了整个东京都市圈。 地铁和电车，也就是电气列车，是绝大多数人每天要依赖的交通工具。
快速、准时的轨道交通，能把你送到都市圈的每个角落。 整个东京都市圈，就是在这些轨道上融为一体。 轨道交通输送人流，港口码头则承载物流，比起堪称城市融合楷模的轨道交通，东京都市圈的港口一体化，在日本人孜孜不倦的头脑中，还是一个正在酝酿中的划时代的梦想。

E. 美国一套房子多少钱

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，美国的房屋中位数为225,300美元（折合约152.4万元人民币）。 美国房屋价值在过去一年上涨了7.5％，Zillow预计明年房屋价格将上涨6.6％。

美国每平方英尺的价格中位数为150美元，换算过来，一平米的价格就相当于1614. 6美元，即约1.09万元人民币了。

Zillow美国房价指数走势图（2009-2020年预测）

更多美国房价问题欢迎向居外网进行提问。

F. 打算在美国加州购置房产，想了解加州的房价趋势

以下内容来源于美房吧：穆迪分析机构（Moody’s Analytics）预测，到2016年12月，美国所有20个大都市的房价均会上涨，其中佛州的坦帕／圣彼得堡房价涨幅最大，高达8.7%

据《金钱》（Money）杂志报导，基于标普/凯斯-希勒房价指数（S&P
/Case-Shiller
Index），穆迪分析预测，到2016年12月时，美国20个大都市的房价较去年同期上涨的幅度有所不同，其中坦帕／圣彼得堡房价以8.7%的涨幅领
先，休斯顿的房价涨幅最低，只有0.9%。
佛州的坦帕／圣彼得堡是一对双子城，穆迪预测这里有着最强劲的房价增长。部分原因是这里房屋的价格还没有升上来，而这里的经济基础强大。穆迪说，当前这两
座城市的房屋价格仍偏低，基于长期趋势， 现有价格比其该有的价格低出10%。

涨幅排名第二的西雅图，其房屋价格几乎升至美国上一次金融危机前的房价峰值。由于收入的增长，预计会继续推高西雅图的房价，加上很多企业或公司工作机会增多，将吸引一批美国家庭到西雅图落户。

加州的奥克兰（Oakland）预计也有7.7%的涨幅。

穆迪分析公司的资深经济师Andres Carbacho-Burgos说，圣地亚哥5.2%的升幅很扎实。尽管他也提到圣地亚哥的收入增长并非是最好时期。

美国首都华盛顿DC地区仅有1.6%的涨幅，由于联邦政府是该地区的主要雇主，联邦政府机构瘦身直接影响了首都房屋价格的升速。

休斯顿的房屋价格涨幅最低，以0.9%排在20个大都市的最后，原因是这座城市的经济依赖于能源产业。当原油价格疲弱时，房屋价值也低迷。休斯顿人若要抱怨的话，只能怪石油价格的暴跌了。

美国部分都市房价涨幅的预测如下：

坦帕／圣彼德堡 8.7%；西雅图 8.3%
加州奥克兰 7.7%；凤凰城 7.5%
丹佛 6.7%；巴尔的摩 6.0%
迈阿密 5.6%；圣地亚哥 5.2%
芝加哥 5.0%；亚特兰大 4.8%
明尼亚波利斯／圣保罗 4.5%；洛杉矶 4.1%
纽约市 3.9%；达拉斯 3.5%
华盛顿特区 1.6%；休斯顿 0.9%

事实上，根据标普/凯斯-希勒房价指数（S&P/Case-Shiller Index），从全美范围来看，美国20大城市2016年1月房价较去年同期上涨5.7%，2月房价较去年同期上涨5.4%。

美房吧致力于为华人在美国投资置业提供包括买房中介,卖房中介等服务，望采纳，谢谢！

G. 哪为朋友能给我讲讲美国的房价

星条置业us-house统计，截止2015年1月：

一、美国房价均价：

美国平均房价17.9万美元，按照今天汇率，相当于104.92万人民币。相比过去4个月上涨1.3%。

二、各大城市房价：

洛杉矶。房产均价50.13万美元，相比2013年同期上涨17.3%，2013年8月比2012年同期上涨23%，预计2014年房价上涨6.8%

旧金山 售价中位数84.59万美元，相比2013年上涨13.6%，预计2014年房价上涨3.2%，涨幅比洛杉矶少不了多少。均价却比洛杉矶高很多。因为没有洛杉矶那么大可以缓冲。

纽约 售价中位数56.59万美元，相比2013年上涨9.3%，预计2014年房价上涨4.9%，纽约市国际大都市，洛杉矶在这方面比不了。

波士顿 售价中位数41.83万美元，相比2013年上涨10.7%，预计2014年上涨3.3%，所以波士顿后继乏力。

亚特兰大 售价中位数14.42万美元，相比2013年上涨16%，预计2014年上涨6.4%，普尔特集团(Pulte Group)，美国最大的房产建筑商，即将搬迁到亚特兰大Atlanta! 亚特兰大市长Kasim Reed指出，在财富500等级的公司中做这种迁移是相当少见的，所以这也证明亚特兰大有巨大吸引新的投资的条件。

西雅图 Seattle：售价中位数42.73万美元，相比2013年上涨6.9%,预计2014年上涨4.4%，美国太平洋西北区最大的城市。

迈阿密 售价中位数30.71万美元，相比2013年上涨25.8%,预计2014年上涨10.1%，迈阿密房市前景很好

奥兰多 售价中位数15.14万美元，相比2013年上涨22%,预计2014年上涨10.9%，奥兰多旅游经济单一，受美国经济影响较大，跌也跌的很惨。

休斯顿 Houston：售价中位数21.79万美元，相比2013年上涨7.1%,预计2014年上涨3.1%，是美国德克萨斯州的第一大城，全美国第四大城

芝加哥 Chicago：售价中位数24.6万美元，相比2013年上涨14.2%,预计2014年上涨4%，是美国仅次于纽约市和洛杉矶的第三大都会区。

凤凰城 Phoenix：售价中位数13.77万美元，相比2013年上涨10.9%,预计2014年上涨3.3%，是美国亚利桑那州的州府及最大城市。

底特律 Detroit：售价中位数3.17万美元，相比2013年上涨4.8%,预计2014年上涨0.2%，很多人说底特律巴不得说中国房价的崩盘一样，随口说也不犯法。底特律房价还是上涨的。我们不做底特律不能瞎贬低它。

费城 Philadelphia：售价中位数13.6万美元，相比2013年上涨5%,预计2014年上涨2.2%，为美国第五大城，并且是宾夕法尼亚州人口最多，面积最大的城市。费城城中心的人口在全美国排名第五，仅次于纽约、洛杉矶、芝加哥和休斯顿。

华盛顿 Washington, D.C.：售价中位数46.99万美元，相比2013年上涨15.1%,预计2014年上涨4.9%，美国首都

夏威夷 Hawaii：售价中位数43万美元，相比2013年上涨9.3%,预计2014年上涨5.1%，距离美国本土3,700公里，总面积16,633平方公里，属于太平洋沿岸地区。

拉斯维加斯 Las Vegas：售价中位数17万美元，相比2013年上涨27%,预计2014年上涨7.3%，旅游、赌城，经济复苏的房价趋势，和奥兰多差不多。

三、美国房价走势图：

2014~2016年，美国房市是直线上涨，按照这个趋势，大约在2020年上涨到头，所以现在抄底也很早，不算晚。2012年底房价基本还是在谷底。这个图隐含的意思是，到2020年，美国房产市场可能又要过热，2025年左右又要崩盘，我们的机会又来了。也就是说，美国房产市场是不可持续的牛市，也就2014~2020年，6年的增长时间，并且越早进入越好。

经行业专家以及分析大量数据后，《巴伦周刊》认为今后三年美国房价仍将上涨，但是涨速要慢得多，不会再出现2013年这样两位数的增长。

现在有很多因素支持我们对美国房价的乐观估计，但是因为房屋购买者预期的惯性会引发市场失灵，所以按照以往的房价增长趋势预计美国的房价将会持续上涨5到10年，这就和本轮行情是一样的。

美国买房：星条置业us-house

H. 美国休斯顿房产投资有哪个几个比较好的社区

盘点休斯顿房产投资中几大主要区域

美国第四大城市、德州最大城市——休斯顿，作为全美为数不多的经济发展迅速但是房价低廉的城市，吸引了许多人在这里安家置业或者投资。据悉，在全美最畅销高档社区前20名中，有6个社区在休斯顿。下面给你列一下休斯顿房产投资的主要几个区域。

Memorial

休斯顿老牌好社区的标志，因为地理位置极其便利，地价涨幅非常大。特点是地皮面积大，环境好，苍天大树围绕着房子。老房子多是50，60年代，新房价格都在百万美金以上，很多上千万美金的房子也在此区。这里适合老房子推平盖新房的投资方式。姚明的房子就在这里。

Bellaire

百利市是休斯顿的城中城，以白人和亚洲人为主，其中白人 73%，亚洲人14%。开车10英里可以看到7所高等院校。很多在德州医学中心工作的专业人士住在这里。新房子价格一般在50万+,有着名的Bellaire高中。许多休斯顿房产投资者在这里买老房子重建。

West University

休斯顿又一个老牌好区，因比邻莱斯大学而得名。该区几乎所有街道名称都 源于全世界的大学、学院和诗人。居民大约1万五千人，家庭年均收入23万美元。房价高，大部分房子价格从100万美金到2000万美金。位于610高速环内，地理位置极其方便。是全美国排名前10的最贵社区之一。

Medical Center

位于休斯顿的中心地带，是世界最大的医学中心，大约有11 万员工在此工作。美国首例心脏移植手术在此完成，平均每3分钟有一个新手术，是美国生命科学专业人士居住密度最高的地区。附近有莱斯大学，休斯敦大学等着名学府，还有很多政府大楼，会展中心也在这里。医学中心附近有非常多联排及公寓适合投资。

Katy

凯蒂位于大休斯顿地区的西边，是一个新兴的卫星城，比邻着名的能源长廊，超过三百家石油及相关公司在此发展。过去十年凯蒂市人口增长达83%，其中亚裔人口增长超过100%。居民主要是高学历的石油，医疗，高科技等专业人士。

Pearland

距离医学中心和市中心只有25-30分钟车程，是一个比较成熟、蓬勃发展的卫星城，有很多适合家庭和儿童活动的户外场所。合理的房价、良好的居住环境和便利的地理位置吸引越来越多的人来这里定居。

Sugar land

糖城位于大休斯顿地区的西南部，以白人和亚洲人居多，其中白人56%，亚裔34%。家庭年均收入15 万美元。大部分学校在休斯敦地区都名列前茅。这里的商店星罗棋布，从西北到东南的6号公路贯穿整个糖城，其两边的大商场数不胜数。自从2007 年首次被多家顶级评定机构或杂志评为“美国最适于居住的小城市”以来，它已多次获此殊荣。

Woodlands

距离休斯顿北边27英里，地如其名，全市25%的地域是绿地，公园及高尔夫球场，风景优美，有如世外桃源。此外，28%的地域将保持为原始的绿色森林。此小区的房子都隐藏在苍天大树里面，其中白人 80%。随着石油公司的不断涌入，未来十年的就业增长预计为42%。房价也逐年增高，新房价格在60万以上。目前是全德州最畅销的成熟大社区，是全美排名第三的最畅销的成熟大社区。

River Oaks

河橡树社区已经成为全美社区建设中的典范。区域内居住的人士多为大型知名公司的总裁、社会知名人士以及商业大亨等，一直是休斯顿房产价值最昂贵的社区。近年来，区域内房地产价值一直持续增长。

Cypress

提到cypress很多人就会想到290的奥特莱斯，这个是休斯顿最大的室外奥特莱斯之一。Cypress距离市中心大约40英里，12万人口，大约73%的白人，亚裔有6.4%。因为房价较低，这里是投资房的又一个好选择。

Downtown

休斯顿市中心的住宅房价过去5年里总增长达60%，平均每年房价增长12%。在休斯顿31个区块内排名第一。

由于休斯顿房价总体偏低，因此投资门槛低，价格和美国其他大城市的房价相比仍有很大的上升空间。有住房刚需或准备投资的买家，可考虑时机尽早出手。

I. 休斯顿租房子多少钱啊

休斯顿大学旁小区房租，一室一厅600美元/月左右，水费、电费全免，但网档庆络费需另外支付。去学校可步行，不用搭公交。如果自己有车可以选择离学校远一行旁握点的地方，例如Montrose和Texas Medical Center，这里有很多中国留学生居住，各项生活条件也比较便利。可网络移啊网！海外房启激产信息挺全的，也很便宜~

J. 休斯顿的房产便宜吗

《一套50万元休斯顿房产的经济清单》

此前有报道称北京的李女士卖掉价值300万元的房子，在休斯顿购买了6套房，一时间引发众多反响，争论不一。

休斯顿就是如此便宜。

随着国内楼市的调整，不少投资者将目光投向火热的海外市场。2013年7月8日，全美房地产经纪人协会发布报告称，在2013年4月—2014年3月的一年里，来自中国（包括大陆、台湾及香港地区，下同）的买家购置美国房地产220亿美元，占国际销售总金额24%，排名首位。中国购置美国房地产价格中位数为52.3万美元，平均价为59.1万美元。约76%的中国购房者为全部现金支付。

报告还显示，中国买家购置的房地产51%集中于加利福尼亚州、华盛顿州和纽约州。然而位于德克萨斯州的休斯顿市近年也逐渐受到来自世界的投资客的青睐，并表现得十分令人惊喜。

近日，【LandFame新领誉】试图还原一套在休斯顿购买的价值约50万元的房产背后的经济清单。

买到什么样的房子

在如今的互联网时代，查询美国任何一个城市的房价都是轻而易举的。完全不需要千里迢迢的电话询问几个几十年不见一面的亲戚朋友，只用登录Zillow.com或者Realtor.com这类网站，输入相关价格的房产。

Zillow.com是美国最权威的房产网站，输入8万美元（约50万元）的上线房源，选择所有可以居住型房产（去掉工厂，空地）进行搜索，可得到约918个搜索结果。如果只搜索7万到8万美元，也就是此前新闻中李女士所购买的类似房产，搜索结果约为250个。

登录进去，点击相应的房子即可看到相关实景图，并注有详细地址、户型、房内设施及周边设施等。

8万美元在休斯顿可以买到不错的公寓，甚至联排别墅。这些房产往往位于在一个100-200户的小区内，房屋两到三层，很多小区配有游泳池，花园和儿童游乐设施。

租住在这些小区里面的往往是美国的工薪白领阶层——他们辛勤工作，并且没有犯罪记录。

根据Zillow网站统计，休斯顿的平均房价是在20万美元左右一套。“平均价”是对休市顿地区所有房屋的统计，其中包括了美国最普遍的独栋别墅和上百万的豪宅。

在美国，受到过去的次代危机的影响，很多人口密集的城市产生了大量的“法拍房”。这是由于美国大量中产阶级在经济危机时无力还贷，房产被银行收回并被依法拍卖。

这些房产一部分会以极其便宜的价格出售给美国国内其他有支付能力的家庭，而大部分则被财力雄厚的国际财团或者房屋公司以低价收购，并统一装修后以比较便宜的价格出售以实现资金的快速回笼。因为中国人习惯用现金直接买房，中国投资人自然而然成了这次投资机遇的赢家之一，并受到了国际财团的青睐。

相较而言，美国本地的购房者其实并不多。由于经济危机很多中产阶级的“个人信用”受到影响，银行暂时无法贷款给他们，因此造成本地购房者无法合理贷款的现状。

这也许给了现在在美国购房的中国投资者机会，因为美国“个人信用体系”恢复是7年的时间，所以预计在未来3-5年后很多美国人“个人信用体系”将得到恢复，将迎来一个美国本地人购房的高潮期，也将是我们国际买家出手变现的好时机。

房产税与居住成本

美国绝大多数的地区，房产税每年交给当地政府（County或者Town）；当地政府是不会拿房子的售价来算房产税的；而是用计税价值（TaxValue或者AssessmentValue）来计算房产税。绝大多数的情况下，房屋的计税价值比房屋的售价要低的多。以【LandFame新领誉】正在售的休斯顿一处房产为例，房屋售价七万多美金，而政府规定的计税价值只有一万八千多美金。这些信息，可在当地政府的网站上查到，以下是网站链接：

今年的计算（CurrentYearSummary）York公寓一年房产税$279.58美元

网站链接：http://www.hctax.net/Property/TaxStatement?Account=1312710000014

如果购买6套这样的公寓，那么一年的税务约为：每套$279.58×6=1677.48美元。值得注意的是，房产税是一年一交，6套公寓总计每个月约合人民币866元，也就是说每套公寓的每月房产税大约在145元左右。其他管理成本和投资回报也是可以细化的。一套7万多美元的公寓为例子的投资回报计算表格如下：

具体费用解释如下：

1.交易费用

此公寓的交易不需要聘请律师，只需要支付给产权公司600美元的交易费。产权公司会帮助客户开设交易所需要的监管账户，并且做产权搜索（TitleSearch），保证产权上是“干净的”，即没有任何和房屋相关的债务。

2.出租管理费

如果购买本套房产出租的话，中国投资人远在千里之外，无法自己管理出租，所以需要在当地聘请一个专业的管理公司，帮助收房租，找租客，租客更替的时候清理公寓，等等。据陆鹤壬介绍，一般这样的管理公司费用约在月租金的8～10%左右。加上一些房屋维修等开销的可能性，每月840美金的租金中，预估管理费平均要支付100美元。

3.物业联盟费HOA

在美国养房并不容易，维修护理费用很多，不割草还要缴纳罚款，请园丁也需要很多费用。这大多数是针对独栋别墅来说的，对于小区型的公寓建筑来说，管理房屋建筑，花园环境都是由物业管理联盟会（Homeownerassociation）统一管理。类似草坪，植物，游泳池等公共区域和公寓房屋外围，都交由他们负责。

除了对整体设施的维护之外，物业管理费HOA也会包括的房屋外围的保险。虽然每个小区物业包的保险额度，范围都不一样，但是类似于火灾，飓风之类的意外险往往都会包括在内，另外还有责任险（LiabilityInsurance），如果有工人在小区内工作受伤之类也可以得到赔付。

每年的租金，减去所有的费用，折算年回报约为8%，也就是美国房地产行业常说的资本回报率（CapRate）。除了投资本身相关的费用之外，最常见另外两个开销是申请一个美国税号（一次性）和聘请一个美国注册会计师帮助报税（每年）的费用，均在200美元左右。以上就是购买一套休士顿公寓的所有基本费用。

为什么是休斯顿

许多人对休斯顿的了解可能还停留在姚明与火箭队，以及NASA的总部。但可能少有人知道，休斯敦还是美孚石油，惠普电脑等11个世界500强企业的所在地，为全美第二，仅次于纽约，在美国经济中占据重要地位。

不仅中国的投资人，世界各国的投资人都在关注休斯顿的地产市场。自2009年开始，很多美国本地和外国的大财团进入休斯顿市场，收购法拍房，进行翻修。这些项目受到全世界投资客的青睐。

休斯顿是近年来美国发展最显着，人口增长最快的城市。过去十年当中，休士顿人口增长了120万，对比美国其他所有大城市遥遥领先；并且，休斯顿自金融危机以来，也是美国就业增长最快的城市。而人口和就业的增长，是一个城市房价长期稳定增长的最重要因素。良好的投资环境使得这片神奇的大陆在全球经济一体化的今天，吸引着来自世界各地投资客的目光。

除此之外，休斯顿位于美国德克萨斯州南部，临近墨西哥海湾，是德州最大城市，美国第4大城市，主要支柱行业是石油业，医疗业，海港业以及行空航天科技。此外，全世界最大的医疗中心也在这个城市。气候宜人，医疗、教育体系完善，经济实力雄厚，使得休斯顿不仅备受居住者青睐，也越来越受到国际投资客的关注。