首钢1号地块多少钱一平方

① 好消息！北京市出让6宗商服用地均以底价成交！

据了解，北京市将再次挂牌土地出让，本次将推出6宗商服用地，在经过竞拍之后，最终这6宗地块都是以底价成功出让，下面详细来了解一下。

10月26日，北京规划自喊中然资源委员会发布成交信息，9月18日公告的6宗商服地均以底价成交，总成交金额105.07亿元。

一、北京市东城区广渠门外大街马圈土地一级开发项目0407-001地块F3其他类多功能用地

该地块位于东城区广渠门外大街 22 号，紧邻地铁7号线广渠门外站，起拍价为4.6亿元，最终由福建隆恩建材贸易有限公司以底价摘得。

二、北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-774地块B4综合性商衫搏业金融服务业用地

该地块位于石景山区古城南街东侧，地块北侧正是由华润置地、电建地产联合打造的商品房 住宅 长安九里 ，起拍价7.1亿元，最终由北京首鹰置业有限公司以底价摘得。通过查看企业信息，首钢持有其母公司50%股权。

三、北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02(上盖区)、FZX-1202-0079-03(落地区)、FZX-1202-0079-04(落地区)地块F3其他类多功能用地

该地块位于于北京城市副中心 12 组团西北部，起拍价50.67亿元，最终由北京市基础设施投资有限公司、北京首都旅游集团有限责任公司和北京城建集团有限责任公司联合体以底价摘得。

四、北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)HD00-0403-003地块F3其他类多功能用地

该地块位于海淀区永丰产业基地(新)一级开发组团J 地块内，地块不远处就是海淀改善热盘 海淀幸福里 ，起拍价11.5亿元，最终由北京永丰数字先导科技有限责任公司以底价摘得郑塌山。

五、北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)HD00-0403-011地块F3其他类多功能用地

该地块同样位于海淀区永丰产业基地(新)一级开发组团J 地块内，起拍价13.7亿元，最终由北京永丰数字融合科技有限责任公司以底价摘得。根据公开出让文件显示，地块建设用地面积为30025.18平方米，建筑控制规模≤66055.396平方米，建筑高度45米，地块将以临时“五通一平”形式供地。

六、北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地(新)HD00-0403-024地块F3其他类多功能用地

建设用地38252.55㎡，建面84155.61㎡， 容积率 2.2，限高45米，五通一平。本次出让宗地地上、地下建设规模全部自持，自持年限为最高土地出让年限。起价17.5亿元。现场竞买报名报价单位仅1家，该地块底价成交。

② 盘点！2017重庆十宗地块楼面价上万 多数出自北区

2017年，重庆 楼市 调控持续收紧。在政府“房子是用来住的，不是用来炒”的政策引导下，重庆土拍政策经历两次调整，“熔断”机制与“竞拍+竞自持”规则相敏者继出炉。尽管如此，重庆土拍市场仍较为火热。据戴德梁行数据显示，2017年重庆商住用地 土地成交 金额达1222.65亿元，创造土地成交金额新纪录。品牌房企之间的竞争也有所显现，新鲜血液的不断流入一度让土地拍迈达到了白热化，全年出现不少高溢价率、高楼面价的地块。

下面，就让房掌柜带大家一起盘点2017重庆土地拍卖单价十宗“最”。

1、首钢拿下悦来低密度地块

4月1日，国有建设用地使用权公开出两路地块和悦来地块进行拍卖。首钢以78000万元摘获两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地，楼面价11711元/㎡，溢价率67.29%，成为2017年最贵单价。

2、香港置地18.5亿摘大竹林地块

8月31日，重庆市公开出让两江新区大竹林组团O分区O01-4/05、O01-1/05、O01-2/05号宗地，共吸引9家企业到现场参拍。最终，该地块由香港置地以18.5亿元拿下，折合成交楼面价1.15万元/平方米，溢价率35.29%，自持比例为6%，自持年限10年。

3、金融街22.5亿元斩获礼嘉地块

8月30日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让3宗礼嘉居住用地。金融街地产以总价22.4593亿元摘得两江新区礼嘉组团A标准分桥判薯区A21-2-1/06、A23-2/05、A23-1/06号宗地，地块面积267.33亩，容积率仅1.1，可开发体量19.52974万㎡，成交楼面价11500元/㎡。

4、招商&香港置地摘礼嘉二类居住用

8月30日，两江新区礼嘉组团A标准分区A23-7/06号宗地为二类居住用地，地块面积141.95亩，容积率1.2，可开发体量11.35574万㎡，该宗地由招商&香港冲顷置地顺利摘入，成交总价13.0592亿元，成交楼面价115000元/㎡。

5、绿城8.72亿元获冉家坝地块使用权

6月27日，重庆土地拍卖中备受关注的渝北大石坝组团B分区27-1号宗地经过拍卖竞价，楼面价达到11500元/平米，进入评标阶段，参与评标企业有香港置地、新希望、鲁商、绿城、保利、中海、华宇旭辉。

据了解，渝北区大石坝组团B分区27-1号宗地为二类居住用地，规划总用地面积为30332㎡，建筑面积75830㎡，容积率2.50，起拍总价为5.91亿元，起拍楼面地价7800元/平方米。

6月30日评标结果出炉，绿城综合评标排名第一，获得其在渝土拍市场的首宗地块。

6、雅居乐20.5亿元竞得礼嘉地块

8月30日，雅居乐集团以20.5亿元成功拍卖竟得两江新区礼嘉组团A标准分区A21-4-1/06、A21-4-2/06、A22-1/06、A22-2/06号宗地，地块面积207.59亩，可开发体量18.70091万㎡，容积率1.35，成交楼面价10952元/㎡。

7、金科-碧桂园-金茂联合体获礼嘉地块 总价28.7亿

8月29日，金科-碧桂园-金茂联合体以20.6亿元获得两江新区礼嘉组团A标准分区A09-4-1/07号宗地，溢价率43.37%，楼面价约为1.08万元/平方米。

公开资料显示，金科-碧桂园-金茂联合体所获地块也为二类居住用地，土地面积约为9.58万平方米，容积率为2，起始总价约14.37亿元，起始楼板价为7500元/平方米。

8、合景泰富首次入渝摘得 渝中 地块

9月15日，重庆市国土资源和房屋管理局公开出让两宗居住用地。其中，一宗位于“母城”渝中区黄花园大桥旁，由合景泰富首次入渝以4.7亿元成交总价顺利拿下，成交楼面价10104元/㎡。

渝中区渝中组团C分区C29-7号宗地为二类居住用地、商业用地、商务用地，地块面积16亩，容积率4.5，可开发建筑体量4.65万方，该宗地由合景泰富以4.7亿元的成交总价顺利摘下，成交楼面价10104元/㎡，溢价率26.3%。该宗地是合景泰富首次进入重庆，在“母城”渝中区黄花园拿下的地块，未来很有可能会打造为城市中心大平层高端住宅项目。

9、中海斩获渝中卡福厂地块

9月26日，中海地产以约16.8亿元成交总价竟得一宗渝中区高九路板块卡福厂旁地块，成交楼面价10053元/㎡，溢价率43.61%。

渝中区大杨石组团黄荆社分区2-5-1/04号宗地为二类居住用地，容积率4.5,地块面积37137㎡，可开发建筑体量167117㎡。该宗地位于渝中区高九路板块 协信阿卡迪亚 旁，属于重庆老城核心区域，地块距离渝中区大坪，九龙坡区石桥铺、沙坪坝区高庙村都很近;同时，地块周边有经纬大道、虎歇路、虎头岩立交等交通网络，交通方便。此外，地块周边还有 半山公馆 、协信云栖谷、恒康丽景等成熟社区和 重庆总部城 、万科锦程等多个商住写字楼。

10、金地7.6亿竞得弹子石地块

6月13日，金地集团以7.6亿元总价，强势竞得重庆南CBD弹子石又一宗地。据悉，此次拍地是金地集团继5月8日在重庆华岩新城板块拍地之后再次拿地。

6月9日，金地、保利、碧桂园、首创等近十家知名品牌开发商参与该地块竞拍，经过激烈角逐该地块溢价率达到100%，楼面地价达到10000元/㎡，进入综合评标阶段。6月13日，在多项经营指标的评比中，金地集团凭借综合实力优势，脱颖而出，顺利摘得此地块。

从成交楼面价来看，2017年重庆成交单价前十地块均超过10000元/㎡。其中，最贵楼面价为今年4月1日首钢在两江新区悦来板块所斩获的两江新区悦来组团C标准分区C11-2/05号宗地，成交楼面价达11711元/㎡。值得注意的是，2016年最贵楼面地价仅为7618元/平方米。

有业内人士认为，2017年重庆房企数量增多，一定程度上加剧了市场化竞争，因此使得 土地市场 明显上涨，高价地数量上升。

戴德梁行重庆公司研究部经理韩丽也分析道，“从经济发展来看，投资一直是重庆经济动力增长的主要因素之一。2017年重庆固定投资增速远高于全国平均水平，GDP增速则连续数年保持高位增长，这些数据都表现了重庆经济正高速发展，未来发展动力充足。因此，不少外地房企对重庆有着较好的市场预期，愿意来渝布局，也就加剧了市场化竞争。”

同时，韩丽也表示，从去年土地成交可以看得出来，大部分房企对后市还是十分看好，都在积极储备土地，争夺优质地块，今年的土拍市场或许还会延续大热态势。

那么，这些高价地的出现，对今年楼市将会有什么影响?对此戴德梁行重庆公司总经理江冰河表示，在政府深化 房地产 调控政策，加快建立租购并举长效机制的背景下，2018年全国房地产市场将进入调整期。对于发展较为健康的 重庆房地产 市场而言，调控政策相对宽松，随着前期高地价 楼盘 推出市场，今年房价或将出现温和上涨走势。

③ 中海首钢天玺1#-3#获得预售证 住宅均价约74519元/平米

据北京住建局发布的商品房预售证公示情况得知，北京中海首钢天玺(又名云麓苑)1#/2#/3#住宅获得预售许可证，预售许可证号为京房售证字(2021)62号，准售房源共计180套，该项目位于石景山区古城南街东侧(首钢园区东南区)1612-823地块R2二类居住用地。

北京中海首钢天玺由北京金安兴业房地产开发有限公司开发建设，批准销售部位是1#住宅楼地上住宅及地下丙二类库房;2#住宅楼地上住宅及地下丙二类库房;3#住宅楼地上住宅及地下丙二类库房。

中海首钢·天玺 毗邻永定河、西山，这里自古就是北京的西贵之地。永定河，是北京的母亲河，史学界也有“现有永定河，后有北京城”的说法;而西山古称“太行山之首”，宛如腾蛟起蟒拱卫北京城，素有“神京右臂”美誉，诗人徐志摩更是盛赞“北京的灵性,全在西山那一抹晚霞。”

因此，在中海首钢·天玺园林设计禅改上，“三研堂”房地产顾问公司创始人/首席设计师田筠女士，借鉴京西自然环境的山水元素，以“无界概念”巧思打造“两环、三庭、五园、八大室外会客厅、衡袭贺约86米超宽美术馆大门、超60米楼间距”规划，让建筑与自然在流咐派淌中相逢，营造诗意的都市秘境。

项目周边配套情况：

综合商场：石景山万达、沃尔玛山姆会员商店、喜隆多购物中心、京西大悦城、五棵松华熙、凯德晶品购物中心。

医院：中国人民解放军总第301医院、中国人民解放军空军总医院、北京朝阳医院京西院区、中国人民解放军总第302医院、石景山医院。

其他：休闲娱乐：首都休闲娱乐中心区(CRD)、新首钢高端产业综合服务区、石景山游乐园生态配套：首钢松林公园、永定河公园、莲石湖公园、老山城市森林公园。

④ 北京的地皮多少钱一平方米

根据北京中原地产数据显示，截至今年11月底，北京成交住宅地块的平均楼面价为2.39万元/平方米，环比下降了4%，平均溢价率为16%，环比下降10%，这也是5年来，北京土地的成交价格首次出现下降。

12月卖地61.75亿元全部为低溢价成交

在11月份单日成交12宗土地，收入超300亿元之后，土地供应热度不减。12月份市国土局继续加推土地，截止到12月12日，新推出的4宗住宅用地全部位于顺义区，并且无一例外地都没有经历激烈的竞价，皆为低溢价成交，合计收金61.75亿元。不仅如此，12月北京土地市场还将有7宗土地挂牌出让。

最近加推的4宗地全部位于顺义区，其中12月5日出让的两宗土地，都是顺义新城第13街区的住宅用地，一块规划建筑面积为42028平方米，起始价7.6亿元，另一块规划面积为104180平方米，起始价19亿元。两宗土地限价一样，均价售价均不超过43467元/平方米，且最高销售单价不得超过45640元/平方米，并且都执行“70/90”政策。

没有悬念，这两宗土地最终均是低溢价成交，分别被华润和新城以8.85亿元和23.3亿元拿下。值得一提的是，此次新城在北京拿地，尚属首次。