义江里学区房多少钱一平方

㈠ 2022年是不是买房的好时机你有买房的打算吗

首先中国房价后面会怎么情况都说不准。

整体看未来2-5年内，一二线回落百分之15，三四线回落百分之30。是大概率事件。一二线是持有成本太低，三四线是购买力有限。

现在居民杠杆太高，国家在放水工资也难涨，基本都是杠杠信贷形式转移给韭菜。现在情况是真接不住了，这几年基本钱够首付的差不多都上车，在翻倍真是太危险了。

三四线想卖地么，当然想。缺地么，肯定不缺，新区一划，全是地。关键是这负债不转给购房者，政府的卖地钱就是银行的钱。还是那句，库存太多，韭菜真接不动了。近期土地流拍越来越多，房产税补充财政也迫在眉睫。

一二线本质也一样，只不过情况稍微好些，因为信仰加上持有成本太低，双方还在胶着状态。深圳，上海限制住贷款额度，交易量瞬间跌下去，那些所谓全款买刚需房的大佬们全消失了。

房产税推出彻底改变这个平衡状态，指导价明显就是给房产税准备的，要不谁没事这么累给每个小区出指导价。房产税试点快的话年底，慢的话也是明年，肯定会出，没大家想的那么狠，也不像之前上海重庆样。地该卖还卖，不耽误房产税收。毕竟会有个过渡时间，两者比例动态调整。同时国企开发商开始搞公租房。国家想搞公租房手段多的是，大量市中心闲置写字楼改造下，位置好，还有国家背书。就看国家愿意不愿意罢了。持有成本上去一线房价肯定要松动，但毕竟是一线阴跌几年掉个百分之15都能接受，无非回到19年左右。所以个人感觉一二线2-3年后会是个绝佳低点上车。

三四线全面开征估计得过个2-3年，但是预期有了就不怕涨了。三四线泡沫还是比较严重，跌个三成都算好，说不定要直接腰斩。

这次看处理双减的决心和手段。感觉真有点不一样了。

最后无论是否买，注意好杠杆就行，昨天看到一个贴子，成都买房首付榨干双方父母还要借外债。真是太危险了。很多90后还没意识到父母身体在一天天变弱，人老了是会生病的。生病了是会花很多精力跟钱的。

㈡ 广州东现在房价如何，手头上有50万能不能换一套学区房，大家有推荐吗

对于手上只有50万首付如何选择？目前在增城市增江街那里首创碧桂园悦山府就可以买到三房二厅二卫房子。
关于物业也是碧桂园自己𣄃下物业，买房四大标准：价格、位置、物业、配套。而且物业也四大标准之一的也是好关键。一个好的物业会给你带来生活质量提高，人生安全。同时碧桂园物业在人们口碑也是得到好的认可。在我们这边同一个位置的二手房碧桂园和其他二手楼盘价格会卖高到500到1000左右的平方米。
对于学区房的定义就是等于它的价值所在，为什么以前的学位房可以在周边的旧城区面积小并且又旧都可以卖到一个好的价格，因为周边有优质的教育资源丰富，所以早期在广州周边的旧城区的学位房价格也不便宜。也不影响大多数家人争破头去抢购学位房。
对于购房者来说，周边的环境和生活配套设施齐全是首选，因为无论你在何处居住都是离不开生活的一部分，配套齐全对于日常工作和生活都有非常好的作用，比例目前在增城区增江街的首创碧桂园悦山府，一路之隔就有一个占地574亩地的东湖公园，500米范围左右就可以到达整个增城人登山必去打卡的焦石岭森林公园占地6000亩。被称为广州小白山之称。三公里左右就有22所学校，七成的公办学校就在家门口。楼盘一路之隔就有一所（广州华南师范大学附属小学）招生条件还是以公办学校的形式来招生。
目前一手房都是以刚需购房者为主，什么户型最适合？个人认为90到120平方米左右比较好，因为面积不大对于前期买压力不大，后期置换比较容易出售。目前在售的面积有97.99.109.114平方米四个户型，97.99户型2房N加+1适合刚需购房者，小两口话一家三口之家，109，114户型3房N+1适合一家老小人群，话者一家五口的购房者，现在开放二胎三胎政策，这样的户型非常适合不过。
目前价格都是非常合理，17000到18000左右。有些内部稀有特价单位底下16800左右。同时有两个户型是现房，现买现住，在考虑买房的你，也赶紧到现场了解一下情况吧，看看那个适合自己。

㈢ 多校划片调整！2021通州优质小学学区房价盘点出炉

近年来的南通的房地产市场发展，大家都有目共睹。随着南通硬实力和软实力的整体提升，各大开发商也较为看好通州区的发展。

最近，通州区2021年学前教育、义务教育招生办法（征求意见稿）出台！

今年与去年比，最大的变化就是2018年开始的小学部分多校划片政策过渡期结束！

此次涉及到多校划片调整的三所小学为通州小学、南通高新区小学和南山湖小学，赶紧来看下详情！

1、原通州小学和高新区小学双选区域

⑨ 金北学校小学部

施教区范围：实验小学施教区以外的老城北区域。

现如今，学区房这个词可以说是广大购房者的一个痛点，“贵，但是又不得不买”。各位家长们为了下一代，真是操碎了太多的心。

每年都有大批次小学生家长们红眼杀入学区房战场，他们争相认为，不论是开小灶，还是大锅饭，学区房都不会失去热度。毕竟所有的购房需求中，学区房才是最刚的那个。

来源：南通房谈