义乌的房价现在多少钱一平方

㈠ 义乌开发商拿地4000左右,建成卖多少

开发商拿地价格4000一平 ， 房价大概卖多少？首先要说 ， 这个问题是不严谨的 ， 因为没有交代容积率是多少 ， 容积率很关键 ， 决定了开发商的开发成本 ， 最终影响售价 。拿地价格和楼面价不是一回事 ， 得用容积率才能算出楼面价 ， 进而计入开发成本中 ， 假设容积率为3 ， 拿地价格8000一平 ， 那么楼面价就是3000元左右 。
开发成本除了地价 ， 主要有：1、建安成本：2000元/平方米左右2、设计费：15-100元/平方米左右3、监理费：3-30元/平方米左右4、广告、策划、销售代理费：50-200元/平方米左右5、土地税费及前期费用：100-500元/平方米左右6、上交国家各种税费：总造价的3.3-3.5% ， 30-100元/平方米左右7、承包商管理费、利润：大约100-200元/平方米左右8：开发商的融资成本：这个不固定 ， 看开发商实力以及融资渠道 ， 成本不一 ， 利息不是一笔小数 ，
以上各项总计大概3000-8000元左右 。加上地价 ， 那么开发成本就为6000-10000左右 ， 再算上开发商合理利润 ， 按10%算 ， 那么 ， 售价就是7000-1.1万 。以上计算方法比较复杂 ， 实际中有个简便的计算方法 ， 以楼面价乘以2-3倍 ， 就是售价 ， 这种方法计算出来的结果比较粗糙 ， 精确度不高 ， 但是胜在简便直观