如何确定商铺租金多少

❶ 选址｜如何开一家咖啡店店铺租金多少合适

如何开一家咖啡店 ？很多想要开咖啡店的都存在这方面的困扰，咖啡开店创业，都想找一个好位置，可好位置意味着高租金，虽然一个好的店铺可能会给开店老板带来高额的回报，但也伴随着巨大的风险。

如何判断一个高租金的店铺值不值得商户入驻？首先，确定所选咖啡项目是否对目标店铺具有依赖性。

一说到开店找铺，老板们的第一反应就是要找个好位置。

同等面积的商铺，影响店铺租金的主要因素便是商铺的位置，位置越好，生意越好做，租金也就越贵。

第一步：咖啡店选址则占据了50%开馆的成败因素。

精品咖啡咖啡馆在选址上有很多成文规定和不成文规定，例如要在街头转角位，最好附近有商务写字楼或者商场，社区，学校等，精品咖啡馆的选址确实对店铺的位置要求很高，可以说位置差了生意没法做，但有些项目虽然好位置能使店铺的生意更好，但仔细算算增加的租金，并不能增加利润，那也就没必要过度追求店铺的位置了。

如何判断自己所经营的咖啡项目对店铺位置的依赖程度？这要根据顾客进店消费的性质来判断。

从顾客的消费动机上来说，顾客的消费性质可以分为两种：随机性消费和目的性消费。

随机性消费是指顾客在进店消费前并没有计划，进店买东西完全是偶然事件，店铺经营的产品也不是顾客的必需品，就像常见饮品咖啡站，这种店铺的营业额虽然也受产品质量的影响，但更多的却是依赖商铺的客流量，这就需要店铺的位置要好。

目的性消费则是顾客在进店前就已经存在明确的消费目标，就如顾客想喝一杯好咖啡，直奔自己心仪的咖啡馆，想要这种店想要生意好，主要依赖的是产品的质量和一大批忠实的老客户，对店铺位置的依赖反而并不会那么高。

当然，这里对店铺位置要求的不是那么高并不是说选址找一个特别偏僻的位置，而是说这种店选址时位置差不多就行了，没必要找那种超高租金的地方。

当开店老板明白顾客进店的消费性质之后，才能考虑租一些租金较高的商铺是不是有必要。而确定对于店铺的位置有着较大的需求，下面就要考虑商铺的租金是否过高。

第二步：判断咖啡店铺租金是否过高

商铺位置好，人流量大，租金贵一点，还是可以接受的，但若租金高的过了头，影响了店铺的利润，那就没有租店的必要了。

通常来说，店铺的租金不超过店铺营业额的15%，那是比较理想的情况，但若超过20%，那就没了盈利的空间，位置再好、人流量再多、生意再火爆，也只是给房主打工罢了，咖啡店老板并没有多少利润。

咖啡店老板在找到自己心仪的铺位时，不要着急，先仔细调查一下附近的具体情况，如果有经验，可以估算一下将来在这里开店，每天的营业额大致能有多少，计算一下此间商铺自己能接受的最大租金上限，把这些问题搞清楚之后再和房主谈租房的事情。

第三步：咖啡店租金分析

如何开一家咖啡店 ？选在老住宅区，这种铺位通常租金价格较低；城区老没关系。设备上不需配置高端冲煮机器，直接上手冲就好，等有点进账再买台二手意式机，手冲器具的配置要高端，像北京的老胡同，推荐：咖啡+民宿+工作室，三个大男孩爆改北京胡同老房，摇身变成最时尚的咖啡民宿！

住宅小区，租金较适中；大多数都是生活配套较成熟的社区，交通便利、人群聚集，例如，广州的天河南既有 “快” 的一面，又保留了本地人 “慢” 的气息，形成了独具特色的广州 “小资” 情怀。这里是广州早期精品咖啡发展的根据地之一，好些老牌精品咖啡店就 “藏”在了静谧小区之中。

街区旺铺，虽租金昂贵，但最不缺人流，从早8点开始到晚上22点均可营业，无论是哪类的馆子，在下午都是一座难求。主攻精品咖啡馆就不宜选择了，租金贵、出品慢。

校园区，租金一般处于中等水准的。可是周末、国定假和寒暑假是没有生意的，所以在同等租金的前提下，校园区的实际使用率较低。

商务区，CBD的话，租金比较大，有些比较冷僻的区域也会很低，但需要注意的是，商务区的经营是每天18：00以前的时间段，而且周末和国定假期是很少生意的，商务区内的人流量相对稳定，且收入水平较有保障，使得你的店是否能够盈利很容易就可以测算出来，商务区一般走快捷路线，强调跑量，通过快速的出品、便捷的服务和实惠的价格吸引普通员工。

咖啡馆选址除上述常规选择外也有很多另类选址案例，如创意园区、工业厂房、运动场馆、健身中心，工业厂房是那些由旧式的厂房因时代变迁而改变了属性的建筑，转变成创意产业园区、商业展场、时尚服饰批发地等。选择这类地址的最大优势就是租金便宜，适合于跨界的个人或公司，虽然人流少，但廉价租金摆在这里。

无论选什么样的商铺，最终的目的是为了赚钱，为了获得最大的利润，所以说，无论店铺的位置如何，只要能得到最大的回报，就是开店老板最理想的店铺。

而老板在找店时，不要看到一家店铺就想着租下来，通常情况下都会找几处不错的店铺，择优而取。而如何筛选最适合自己的店铺呢？

如何开一家咖啡店 ？开店老板可以先根据一些租金和位置好坏，排除一些并不适合自己的商铺。例如这个地方虽有人流却无目标顾客，放弃！另外一家店虽然好，但租金自己承受不住，也放弃！

排除一些店铺后，剩余的可以做一些更详细的比较。就如在判断商铺的好坏时，根据商铺的情况，大致计算出在此处开店每天的营业额，与商铺的租金作比较，若租金超出营业额的20%，便放弃这家商铺。

通过这种比较，很轻易的便能确定哪家商铺最适合自己。

总结：这种选店的方式，是根据商铺的情况，大致评估出日后的利润，通过利润的高低来确定最适合自己的商铺。能很大程度的提升开店的成功率，避免损失。

❷ 租一个门面一般要多少钱一个月,可不可以按月租

我个人觉得在广东的地方租一个门面要2000块钱的话，好像是不太可能，除非你上村子里去住，而且既然只卖打工者的衣服的话，你完全可以摆个地摊呢，现在也允许地摊经济摆地摊，能省不少钱呢，而且一般的打工者都不愿意上有店面的地方去买衣服，觉得不自在，就像地摊那样的跳跳减减的，兴许会卖的更多，也说不定啊！再说了，现在没有门市房是可以一个月一租的，最少都得是两年到五年以上吧！

❸ 商铺的定价到底如何怎么计算的

商铺的定价计算依据如下：

第一：商铺是开发商，最赚钱的一部分

为什么一个小区，开发商死活都要规划底商，不论是在犄角旮旯，还是在主要街道，都规划了商铺，特别是大的小区，小区内部甚至都规划了底层内铺；因为商铺卖出去的价格，一定是高于住宅的，住宅才能买几个钱？

很多开发商，耍小聪明，盖的都是三层连体商铺，说白了，只要沾上商铺这个词，哪怕是三层，都会卖出高于住宅的价格；还有就是，小区越大，商铺卖得越贵；商铺面积越大，层高越有优势，卖出去的可能性越大，经营的业态越是多元化。

虽然说，从投资角度讲，买大商铺风险大，但是大商铺的经营者，一旦稳定都是长期客户；例如银行，保险公司，社区医院等等；不管怎么说，社区商铺都是开发商，盈利的很大一块，而且价值倍增；那么，开发商，卖商铺的时候，怎么定价的呢？

第二：烧脑的商铺定价规则

愚钝一点的开发商，就是在小区不成熟的时候，就是等待，用时间来说明商铺有价值，一点一点的被发现；稍微聪明点的开发商，就是搞运营，设计和规划业态；对于商铺来讲，不要说，开发商资金紧张抛售，这玩意看不透的时候，是没人买的。

对于商铺来讲，为了销售，而规划业态的开发商，太多了；液态的规划，代表有稳定的租金回报率。

❹ 商铺租金如何确定。有一处门面房打算出租，但是租金是根据什么来定的呢要考虑哪些因素

1.参考同一地段 商铺的租金状况
2.自己经营店铺时月收入与支出 比率达到多少（如5:4），通过这个计算自己的收益率（如：55.5%）
3.根据收益率 初步计算月租金 （如：租给别人经营的话，若我想月收益率达25%，则就可算出月租金：25% * 原收益（如2万）=5000）
4.根据经营业态（如：是电子、餐饮、超市?等等）来适当增减
....

❺ 租商场商铺怎么谈租金

1、确定心理价位：在谈商铺租金前，自己先定一下可以接受的心理价位，去附近打探一下对方提出的价格是否高于市场水平；
2、谈好缴付方式：一般来说按月结算，也有定期缴付；
3、谈好附加条件：在租房前要对现有情况了解清楚再进行谈判，提出合理的需求与可能出现的问题的处理方法。

❻ 门面的租金一般是怎么算的

门面的租金一般是怎么算的？门面的租金一般都是一年3万块钱左右。

❼ 怎么评估一条街上的商铺租金价格是否合理

这种评估是一种综合性质的评估
要从：
1：当地消费水平（当地人均收入1000万，你收一万一个月，我只能呵呵）。
2当时物价（买个馒头要1万，你收一万一个月，我只能呵呵）。
3门面人流量（门口鬼都没一个，你租来不做仓库，干超市月租金一万，我只能呵呵）。
4周边环境（左边公共厕所，右边垃圾站，出门两米还有个栏杆，你收我一万，我只能呵呵）。
5商铺大小（店铺就一个平方，你租金1万，我只能呵呵）。
6内，外空间结构（内部是个三角形夹脚房，外部一米是堵墙，你收我一万，我只能呵呵）。等等综合考虑。
（当然，我上面说的有些夸张了，不过大体意思就是这样）
就算专业人士也没办法算清楚。
所以多数还是参考周边铺面。多打听。漫天要价，落地还钱。
看房子时要思考好策略，组织好语言，宁可不说话，也别乱说话。更别带个没社会阅历的猪队友（这个是大忌，有些猪队友甚至会无意识的帮对方说话，你就被动了）商讨价格时要做到自信，别畏畏缩缩没底气，别先量自己的底线。

❽ 商铺租金如何定

我不是西安的，但是可以给你一些建议。1：首先看商铺所在的位置和地段，是否在成熟的消费区，人流量多否，这个是决定价格最重要的因素之一。2：再次看看该区域的发展前景，有无政府规划，是否是重点打造的区域。如果这两项都有的话，这个铺子就很不错了。3；然后不管有无前两项指标，都有一个定价的方法，就是参考周边其它商铺的租金情况，然后自已可以对比一下优劣势，优则加分，劣则减分，从而得出价格。4：另个还有一个方法是很多投资商铺的投资客用到的方法，就是算投资回报率，好的回报一般在10%以上，但现在能达到10%回报的商铺越来越少，主要是受到国家大政策的影响，那么现在的正常回报就是不低于8%。可以给自已算一个公式用每平米租金*12个月除以你买房时的单价，得出的数据*100%就是回报率了，你就可以知道自已收回成本是多少年了，回报越高收回成本的年限就越短。 但你这种面积较大的商铺在每平米租金上会降低，因为这么大的面积在业态上会受到限制，一般的商家也不需要这么大的面积，除非能找到大型的商场做支撑，只需一家就够了，可以带动你的其它几层商铺。这个大的商家你就可用一些比如零租金呀或其它手段吸引它进来。

❾ 租一个店面要多少钱

四五线小县城租个门面房租金也是要看地段的啊

我们县最繁华的街道两边的门面房租金一年10万

其他的街道门面房按照距离最繁华的街道远近距离依次递减

10万>8万>5万>3万

我家的沿街楼开个小卖部要是租的话得3万

这还是附近有个学校和小区的价位

要是周围有各种站和医院的话 ，价位估计在5~8万左右

伴随着互联网+的发展，越来越多的人会选择在网站进行租转，现在租赁市场相比以前的纯线下租房有着相对完善系统，但是针对于新房还有二手房市场还是欠缺一定的规范，所以很多人在进行写租房信息的时候很容易产生一些误会，小编就在出租版块信息中经常会碰到有人会问，租一个门面要多少钱，那么究竟对于想开店的人来说，租个门面要大概要多少钱则是开店必备之事。

现在租赁市场相比有着完善系统的新房还有二手房市场还是欠缺一定的规范，所以很多人在进行写租房信息的时候很容易产生一些误会，是对其中一些新鲜的词汇不了解的，一看就直接联系，但是没有注意到的是其中的措词，那么租门面要多少钱呢？下面由我爱铺网小编给您详细介绍一下租店面大概多少钱：

租一个门面要多少钱，租金每平米多少钱是什么意思？
一般来说租一个门面要看你选择的地点，面积有多大，人流量当地，消费水平等黄金士也段才能定价格，比如：商场的摊位租金是按平方米出租的，每平方米每天多少钱，举例：每天每平方米8元，写作8／平方米／天。

假如承租50平米的商场面积，租金计算方法是：8＊50＊30＝12000元，这是一个月的租金，一年的租金就是144000元。8是单价，50是面积，30代表一个月的天数。

还有种算法，8＊50＊365／12＝12166．67元，一年的租金是146000元。8是单价，50是面积，365是一年的天数，12代表一年的12个月。这么算的租金比前者多些。

位置选好了，进行装修形象设计，签合同的同时需要缴纳入住费，质保金、装修押金等，质保金撤场后三个月到一年后退还，装修押金，装修完成，验收合格后退还。其他费用不退。

签完合同后，将设计图交商场审核，同时联系装修公司进行装修准备，设计图通过审核后，到商场楼层主管处办理装修手续，装修完成后，即可开始正常营业了。

以上就是关于租一个门面要多少钱相关的介绍，在这些介绍的时候我们应该更多的了解其中的一些相关细节，给商场管理人员打好关系，因为好的关系也会对您店面租金有一定的影响的。

❿ 一般店铺的租金是怎么确定的

一般店铺的租金是以所处地段的市场环境来确定的，简单地说：供需关系确定价格的高低。
一个业主所有的店铺，会根据相邻店铺的租金作参考，来决定给租客报价。一个租客，也会考察市场环境（包括相邻铺面的租金、人流量等）来参考租金是否值得。
业主经过一个租房周期（一般为一年），会试探要求涨房租，如果租客同意，则房租上涨，如果租客拒绝、而业主因坚持价格而铺面无法租出去，浪费在自己手上，业主自然会降低自己所要求的价格。
租客经过一个租房周期，会根据自己的业务量来衡量租金是否值得、自己有无足够的利润；如果发现利润不足、肯定会直接关店或要求降房租，这也是和业主协商、周旋的一个过程。
最终供需双方经过一段时间的磨合，会找到一定的价格平衡点，从而作为租金标准。