如何判断房子涨了多少
❶ 房子会涨多少
房子会涨多少败液困是难以确定的,因为涨幅受多种因素影响。以下是一些主要因素:
1. 供需关系:房价涨跌与市场供需关系密切相关,如果房屋供应不足(市场炙手可热),价格可能上涨;如果供应充足而购房需求相对较低,价格可能下跌。当前经济形势、政策调控、人口迁移情况等都会影响供需关系。
2. 地理位置:不同位置的房屋市场价格也有不同,一些热门地区的察念房价可能更高。
3. 建筑品质和装修风格:房屋的质量和装修风格对其价值也有直接的影响。
4. 政策法规:政府的政策和调控也会直接或间接地影响房价。例如埋扒,一些城市可能会实施调控措施来遏制房价上升,有可能会限制部分购房者的资格、增加购房税等措施。
总之,想要精准地预测房价涨跌幅度是困难的,因为市场变化受多种因素影响,而且随时会发生变化。建议购房者应该全面了解市场情况和相关法规政策,理性决策,注意投资风险,不要盲目跟随市场。
❷ 如何准确判断房价涨跌五招即可轻松判断!
随着楼市调控的不断升级,高涨的房价终于得到了遏制,但同时也让房价走势变得不明朗了,这对于购房者来说可就头疼了!因为这样一来压根就不知道什么时候买房才是最合适的。因此问题也来了:如何准确判断房价涨跌?
随着 楼市调控 的不断升级,高涨的房价终于得到了遏制,但同时也让房价走势变得不明朗了,这对于 购房 者来说可就头疼了!因为这样一来压根就不知道什么时候 买房 才是最合适的。因此问题也来了:如何准确判断房价涨跌?对此,我要说的是,其实房价走势不难判断,你只需多留意以下这5大方面就行了!
一、分析地价走势
熟知楼市的人都知道, 土地 与房子的关系就跟面粉与面包的关系一样,为什么一样?即面粉贵了,面包自然也会涨价。因此要判断房价走势,不妨先分析一下地价走势,如果你看到地价呈走高趋势,那么房价的大概率也是有可能会上涨的。
二、观察人口流动
对于楼市而言,供需关系一直都是决定价格的一大因素。当楼市库存一定的情况下,购房者越多,那么房价就会越高,因此要判断房价走势,不妨先观察一下人口流动情况,如果当地人口呈净流入趋势,那么房价很有可能要上涨了。
总的来说就是,人口流动直接反映了这个城市未来发展前景,也决定了该城市的房价走势。某城市人口流入量大,意味着该城市对于人才具有较大的吸引力,该城市发展势头良好、前景可观,房子涨价的空间大,而人口大量流入也意味着给该城市 房地产市场 带来了大量的需求。
一线城市房价 居高不下的一个重要原因就是外来人口的大量流入,房子是外来人口在新城市立足的基础,房地产市场 供不应求 ,房价上涨合情合理。反之,如果该城市人口净流失量大,该城市经济发展必然不景气,房价下跌可以预见。
三、银行网点多少
在通常情况下,银行网点的数量是由当地居民的收入情况来决定的。也就是说,当当地居民收入较多时,那么他们的理财意愿就会比较强烈,而银行自然就会多开网点。
换言之,当银行网点比较多的时候,就意味着当地居民收入比较多,那么此时买房的人也就会增加,而房价自然也就会上涨了。
四、城市交通规划
正所谓“地铁一响,黄金万两”,这是楼市行内的一句俗话,但同时也是正理。如果当地有建设地铁的规划,那么房价必然会迎来一波大涨,而且地铁沿线的房价也将会涨得特别快。
五、中小房企动向
一般来说,房企对于房价的敏感性要远高于普通购房者,因此,从房企的动向就可以判断房价的走势。如果房企热衷于在当地建房,那么就意味着他们看到当地的房地产市场,此时房价也就很可能会上涨。
对于购房者来说,最让人头疼的事情就是判断房价走势,因为如果房价走势判断错误,那么很可能要花许多冤枉钱!因此,我建议大家在判断房价走势时,不妨多留意以上这5大方面,也许可以轻松判断房价走势了!
❸ 如何判断房产是否有升值潜力
第一,看这陪渣个房子所在的位置,周边是否有学校、商城、车站或者是公园之类的,如果有,那么肯定有升值潜力!
第二,看房子的质量和结构!如果质量过关,结构合理,比如方碧衫向朝向之类的,那么肯定也是不错的小区!还有就是小区的管悔乱腔理和绿化等和自身小区有关的事,都是比较规范的话,也是有升值空间的!
❹ 评估判断房子价值的方法有几种
评估判断房子价值的方法有几种
一般地说, 判断房子的价值有以下几种方法:
--中介经纪机构省心省力比较准确 首先, 选择一家品牌好、信誉好、客源多的房屋经纪机构。因为规范且具有一定规模的中介公司大多有一套固定的房产评估系统。中介公司利用这一系统由受过专业培训的分析员根据房子的各种因素进行测算, 能够比较直接地反映出房子在特定时间、地段、环境的市场价格, 并依照房子的实际情况选择不同的方法, 最后将几种不同的结果综合考虑, 得出一个最接近市场行情、最能反映房产真实价值的价格。业务人员通过把房产位置、建筑面积、建筑结构、交易单价、区域及个别因素修正等资料输入评估系统, 与客户的房产进行对比计算, 得出正常报价。二手房的估价方法包括市场比较法、成本法、收益还原法和假设开发法等, 不同的实际情况可以采用不同的评估方法。最常用的是市场比较法和成本法。这几种方法算起来比较复杂, 不太适合个人自己计算。 要找房产中介机构的前提是必须选择一家拥有工商许可证和合法的中介服务资质的品牌中介公司, 与中介公司签署正规、细致、合理的协议书。不能找非正规无名小中介。 --免费网上评估系统操作简单高效 大多房地产网站都在金融理财频道开设免费线上房产评估系统, 并且操作简单易行, 评估结果虽然不是很准确, 但能让急于了解自家房产价值者心里有点数。网站的二手房评估系统一般来说是依据 《中华人民共和国土地管理法》、《城镇土地估价法规》和具有国家标准的《房地产估价规范》, 综合以下各种因素, 包括住宅型别、位置、交通状况(例如建筑使用面积、建房时间、户型、层高、朝向、装修年代及费用)、给排水、电力供热、管道燃气等条件, 以及相邻品质接近的专案均价, 还有卖房者对房子价值的期望值等, 几秒钟的时间, 你会得到一份可以打印或发邮件给好友的房产评估报告。由于不同网站的评估方式不同、采用的评估系统电子版本有差异, 得出的房产总价和单价都会有一些出入, 买房者可以把它作为一个基本参考。 --房产专业评估师很少为个人服务 给房产估价需要从业人员具备丰富的经验、较高的专业水平。经国家考核认定的房地产估价师, 也只有在比较成熟的市场环境下, 依据大量可供参考的市场资讯, 才有可能评估出比较准确的价格。 不过判旅, 估价师很少为普通的个人客户服务。对于普通的购房者来说, 如果仅仅希望做个简单的评估, 首先需要确定一个评估的基准。在开始评估前, 购房者不妨多收集几个近期发生的、地段类似、建筑结构相近的交易, 以此对市场行情有个大致的了解。当然, 查询某些大型房产中介的广告报价, 对了解行情也会有帮助。不过, 能够作为评估基准的资料, 必须是现实的成交价格。 由于请专业评估师做评估需要负担不低的费用, 想卖房的人请切记这一点, 做好心理准备。此外, 不同的评估师算出的价格会有差异。有业内人士认为, 在一定范围内, 因评估师的经验不同、判断方法不同、对某些事物的感觉不同, 必然会产生具有一定差异的评估结果, 有点差异是正常的, 但差异不能太大。对差异的合理范冲冲迟围, 应该以市场平均值为参照。 --建立自己的账本也能算出个大概 在这里教你一个“土法子”, 也能将你自己的房产价格算出个大概。当然前提是会算下面几个资料:一、房屋的折旧费。房子一旦盖好便进入折旧期。一般说来, 砖混结构一等房屋的折旧期限是50年, 那么每年的散李折旧率为2%;二、户型因素。旧房因户型不合理、功能太落后而无法与新房进行比较, 如果房子的户型为小厅、小卫、小厨房(简称“三小”套型), 则扣减10%;三、房子所在的楼层不同, 价格不一样。例如一至五层是基准价, 五层、六层扣减3%, 七层减5%, 而三、四层则加3%, 楼顶减5%;四、朝向因素。假如房子没有朝南的门窗, 则减5%;五、小区环境对房价的影响。没有物业管理扣减5%, 小区没有单独封闭, 也减5%, 属于重点中小学区域的房子要加15%;六、习惯性心理因素, 也会使人们对买旧房心存压力, 花很多钱才买套旧房, 这一因素使房价又减8%的价钱。
土地评估的方法有几种
土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法,另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。
(1)基准地价修正法
基准地价系数修正法是利用城镇基准地价和基准地价修正系数表等评估成果,按照替代原则,就待估宗地的区域条件和个别条件等与其所处区域的平均条件相比较,并对照修正系数表选取相应的修正系数对基准地价进行修正,进而求取待估宗地在估价期日价格的方法。
根据《城镇土地估价规程》与当地基准地价报告,其基准地价系数修正法评估宗地地价的计算公式为:
基准地价修正系数法公式=基准地价×K1×(1+∑K)×K2
式中:K1——期日修正系数
∑K——影响地价区域因素及个别因素修正系数之和
K2——年期修正系数
(2)成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项费用之和为主要依据,再加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地价格的估价方法。
其基本计算公式为:
土地价格=土地取得费+有关税费+土地开发费+投资利息+投资利润+土地增值收益
(3)市场法
市场比较法是将待估土地与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易例项进行对照比较,对有关因素进行修正,得出待估土地在评估时日地价的方法。
土地价格评估的基本方法有市场比较法、收益还原法、成本逼近法、剩余法和基准地价系数修正法,另外路线价法也是土地价格评估中常用的方法。
(一)市场比较法
市场比较法是土地估价中最基本、最常用的估价方法之一,也是国际上通用的基本估价方法。市场比较法是根据市场替代原理,将待估土地与具有替代性的,且在近期市场上交易的类似土地进行比较,并对类似土地的成交价格作适当修正,以此估算带估土地客观合理价格的方法。市场比较法的理论依据是替代经济原理。根据经济学理论,在同一市场上,对于具有相同效用的商品,应该具有相同的市场价格,即具有完全的替代关系。在同一市场上具有替代关系的两个以上商品会因为相互竞争而使其价格相互牵制而趋于一致。市场比较法就是通过对具有替代关系的类似土地的交易价格进行修正,求得待估宗地的价格。
(二)收益还原法
收益还原法又称收益法、收益资本化法、地租资本化法等。是将待估土地未来正常年纯收益,以一定的土地还原利率还原,以此估算带估土地价格的方法。由于土地具有永续性,因而人们可以期待外来的土地收益。当把这未来若干年延续而不断取得的土地纯收益以一定的还原利率折现为现在的价值时,它就表现为土地价格。从理论上讲,具有永续性的财产都可以出售,即都有市场价格。而这个市场价格也就是财产的现值,亦即等于其未来纯收益的折现价值。其简单意义就是,投资购买一块土地而获得的纯收益,在价值上等于将这笔投资存入银行而每年获得的利息量。这就是收益还原法的基本原理。
由于土地收益是不同生产要素组合的结果,土地只是其中的要素之一,还有人类劳动、资本、管理和科学技术等,因此,土地纯收益是在土地收益中扣除非土地收益的贡献量,或其应得的报酬后的余额。这种土地纯收益是因食用土地而带来的,理应归土地所有者所有,因此,它就是地租。
收益还原法一土地纯收益的确定为前提,因此,它只适用于由收益的土地和建筑物或房地产的估价。
基本公式:
土地收益为无限年期
V= a / r
V —土地收益价格
a —土地纯收益(地租)
r —土地还原利率
(三)成本逼近法
成本逼近法是以开发土地所耗费的各项客观费用之和为主要依据,在加上一定的利润、利息、应缴纳的税金和土地增值收益来确定土地的价格的方法。成本逼近法是从投资成本角度来考察土地的价值,但它不能完全反映土地的真实价值。因为一宗土地的价值高低,主要取决于在土地未来利用中所产生的收益大小,而不是取决于对这块土地投资改造的费用大小。成本逼近法一般用于新开发土地、工业用地、既无收益又无比较例项的公建、公益用地的价格评估,选择该方法时应慎重。
基本公式:
地价= 土地取得费 + 土地开发费 + 税费 + 利润 + 土地增值收益 = 土地成本价格 + 土地增值收益
(四)剩余法
剩余法又称假设开发法,是在预计开发完成后不动产正常交易价格的基础上,扣除预计的正常开发成本及有关专业费用、利息、利润和税收等,以价格余额来估算带估土地价格的方法。土地投资旨在获得报酬,这个潜在的报酬多少就决定了土地价格的高低。剩余法的理论依据与收益还原法基本相同,都是对未来剩余收益的计算。收益还原法中的地租或土地的纯收益,是对土地收益的费土地因素扣除,而剩余法则是直接从资本化后的价格扣除非土地因素的贡献。
剩余法主要应用于有开发价值的土地估价,一般由以下几种型别:(1)代开发的地的估价;(2)待拆迁改造在开发房地产的估价;(3)仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价;(4)现有新旧房地产地价的单独评估,即从房地产价格中扣除房屋价格,剩余之数即为地价。
基本公式:
V = A - ( B + C )
V—待估土地的价格
A—总开发价值或开发完成后的不动产总价值;
B —整个开发专案的开发成本;
C—开发上合理利润
对于房地产开发专案,其具体公式为:
土地价格 = 房屋于其总售价 - 建筑费用 - 专业费用 - 利息 - 销售费用 - 税费 -开发商利润
(五)基准地价系数修正法
基准地价系数修正法是通过待估宗地地价影响因素的分析,对各城镇已公布的同类用途同级土地基准地价进行修正,估算待估宗地客观价格方法。由于基准地价是区域平均价,因此,要评估该区域中某一宗地的价格,还必须根据该宗地的区域条件和个别条件,对区域平均价进行修正,方能得出宗地价格。
土地价格是为购买获取土地预期收益的权利而支付的代价,即地租的资本化。土地价格的高低取决于可以获取的预期土地收益高低。因此在进行划拨土地使用权价格评估时,应先弄清楚划拨土地相应的权利,充分考虑出让土地使用权与划拨土地使用权之间的权利差别对地价的影响。
划拨土地使用权可依法进行抵押、转让、出租,但与出让土地使用权相比,国家对划拨土地进入二、三级市场有较严格的限制,而且禁止利用划拨土地进行经营活动。究其根源,主要是因为划拨土地使用权为无偿取得,国家权益未能显现出来。若将划拨土地使用权价格加上出让金,则应等于出让土地使用权价格。在此理论基础上,可采用以下几种方法计算划拨土地使用权价格:
成本法。在用成本法计算出让土地价格时,土地价格为土地成本价格与土地增值收益之和。其中,土地增值收益源于“增值地租”,应归土地所有者即国家所有,相当于出让金部分。土地成本价格为土地使用者在取得土地使用权时支付的平均成本。因此,划拨土地使用权价格应为土地成本价格,包括土地取得费、土地开发费、有关税费、利息和利润。
收益还原法。收益还原法是在估算土地未来每年预期纯收益的基础上,以一定的还原率,折算为评估期日收益总和的一种方法。目前《土地估价规程》对如何计算土地纯收益及出让地价已作了明确规定,但对划拨土地纯收益的计算方法尚无明确规定,因此,可通过调查与待估宗地属于同一区域的国有企业土地租赁的租金水平来间接计算。国有土地租赁的租金水平由土地出让金水平决定,是国家权益在土地收益上的体现,所以用土地纯收益减去国有土地租赁的租金,可得到划拨土地的纯收益。再经过区域因素、个别因素的比较修正,求得待估划拨土地的纯收益。最终划拨土地使用权价格等于划拨土地的纯收益除以土地还原利率。
市场比较法。可以预见,随着企业对划拨土地权益认识的日益增强,划拨土地抵押、转让等行为的日益增多,划拨土地交易例项也会逐年增加。我们可通过对划拨土地交易案例进行交易情况、期日、区域以及个别因素的修正得出待估划拨土地使用权价格。
用出让土地使用权价格扣减出让金间接计算。目前,很多地方通常以评估地价的一定比例收取土地出让金,出让金比例较为固定。由公式:出让土地使用权价格=划拨土地使用权价格+土地使用权出让金,可以得出划拨土地使用权价格=出让土地使用权价格×(1-出让金比例)。
股票估值的方法有几种
什么是股票估值?股票估值的方法有哪些?股票估值有何意义?
股票估值是一个相对复杂的过程,影响的因素很多,没有全球统一的标准。对股票估值的方法有多种,依据投资者预期回报、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度出发,比较常用的有这么三种方法,依据投资者预期回报、企业盈利能力或企业资产价值等不同角度出发,比较常用的有:
一、股息基准模式,就是以股息率为标准评估股票价值,对希望从投资中获得现金流量收益的投资者特别有用。可使用简化后的计算公式:股票价格 = 预期来年股息/投资者要求的回报率。
二、最为投资者广泛应用的盈利标准比率是市盈率(PE),其公式:市盈率 = 股价/ 每股收益。使用市盈率有以下好处,计算简单,资料采集很容易,每天经济类报纸上均有相关资料,被称为历史市盈率或静态市盈率。但要注意,为更准确反映股票价格未来的趋势,应使用预期市盈率,即在公式中代入预期收益。
投资者要留意,市盈率是一个反映市场对公司收益预期的相对指标,使用市盈率指标要从两个相对角度出发,一是该公司的预期市盈率和历史市盈率的相对变化,二是该公司市盈率和行业平均市盈率相比。如果某公司市盈率高于之前年度市盈率或行业平均市盈率,说明市场预计该公司未来收益会上升;反之,如果市盈率低于行业平均水平,则表示与同业相比,市场预计该公司未来盈利会下降。所以,市盈率高低要相对地看待,并非高市盈率不好,低市盈率就好。如果预计某公司未来盈利会上升,而其股票市盈率低于行业平均水平,则未来股票价格有机会上升。
三、市价账面值比率(PB),即市账率,其公式:市账率 = 股价/每股资产净值。此比率是从公司资产价值的角度去估计公司股票价格的基础,对于银行和保险公司这类资产负债多由货币资产所构成的企业股票的估值,以市账率去分析较适宜。
除了最常用的这几个估值标准,估值基准还有现金折现比率,市盈率相对每股盈利增长率的比率(PEG),有的投资者则喜欢用股本回报率或资产回报率来衡量一个企业。
研究股票估值有何意义?
(1)帮助投资者发现价值被严重低估的股票,买入待涨获利,直接带来经济利益;
(2)帮助投资者判断手中的股票是否被高估或低估,以作出卖出或继续持有的决定,帮助投资者锁定盈利或坚定持有以获得更高收益的决心;
(3)帮助投资者分析感兴趣的股票的风险。估值指数越低的股票,其下跌的风险就越小。估值指数小于30%或操作建议给出“立即买入”或“买入”的股票即使下跌也是暂时的;
(4)帮助投资者判断机构或投资咨询机构推荐的股票的安全性和获利性,做到有理有据的接受投资建议;
(5)帮助投资者理解股评资讯中对股票价值低估的判断;
(6)帮助投资者在热点板块中寻找最大的获利机会。通常热点板块中的股票的表现大相径庭,有些投资者虽然踏中的热点,却获利不高。估值帮助投资者在热点板块中寻找到最佳的股票、获得最大的收益。
二手车评估的方法有几种
二手车价值的估价通常有如下几种方法,这也是目前业内从业者经常使用的一些方法,但根据评估师工作经验,肯定都会有一些适合自己的估价方式和常规方法。给大家介绍的是所有估价判断方法最基础最核心的部分,适用于正常使用流通的常规二手车。
常用方法之—重置成本法
重置成本是指最大限度的参考所要评估物件的新车价格,如果同款式新车停产,则要参考同品牌相近车型的新车价格,然后再结合使用年限、使用情况、手续情况等因素利用折算公式折算器现实价格。一般来讲,一辆车一年之内二手车价格较其新车价格相比损失20%左右,一年之后按每年折价10%来进行计算。
常用方法之—现行估价法
现行估价法是指以同款式、同年份、同使用期限的车辆在二手车市场上的平均价格为基础,再考虑所评估车辆的现时技术状况评定系数,以平均价格乘以系数从而判定车辆价格。这种方法是最贴近于市场真实价格的方法,不过有一个前提条件是具备大量的市场真实交易资料作为样本,这样的平均价格更具代表性。
常用方法之—收益现值法
这种方法不适用于我们日常消费者使用,大部分营运下线或者具有集体赢利属性的车辆一般按此方法折价。收益现值是指根据车辆未来预期获利能力的大小,将其折现或者资本化。
判断方位的方法有几种
1、有指向标的地图,应根据指向标所标方向去辨认(箭头指向北方)。
2、没有指向标的地图,通常采用“上北下南,左西右东”的规则确定方向
3、有经纬网的地图上,根据经纬网确定方向,经线指示南北方向,纬线指示东西方向。
判断结核的方法有几种
结核病多数患者是体检时做胸透或者X线片发现的,如果怀疑是肺结核,可以做痰检、CT、PPD实验、结明实验、病理活检等相关检查,并结合症状来诊断
判断奇偶性的方法有几种?
有一些技巧可以无需经过定义证明,就能目测某些种类的函式的奇偶性。这对于选择题,判断题很有帮助。
首先、定义域对原点对称的函式,才可能是奇函式或偶函式,定义域不对原点对称的,必然是非奇非偶函式。例如y=x²(x-1)/(x-1)=x²(x≠1),定义域不对原点对称,所以是非奇非偶函式。
第二、先必须熟记一些常见的奇偶函式,例如x的奇数次幂(含-1、-3这样的负奇数)是奇函式,x的偶数次幂(含-2、-4这样的负偶数)是偶函式,常数函式是偶函式,x的偶数次方根是非奇非偶函式,x的奇数次方根是奇函式,正弦函式是奇函式,余弦函式是偶函式,常数函式是偶函式,恒等于0的常数函式既是偶函式,也是奇函式等等。
第三、记住一些从已知函式推论出新函式的奇偶性的方法。有这样几种情况。
1、新函式有几个函式加减形成,每个加减的函式都是偶函式,则新函式是偶函式,例如x^4+x²+3,x^4、x²、3都是偶函式,所以新函式x^4+x²+3可以直接判断是偶函式;
每个相加的函式都是奇函式,则新函式是奇函式,例如x^5+x^3+x,x^5、x^3、x都是奇函式,所以可以直接判断x^5+x^3+x是奇函式。
如果相加减的函式中,部分是奇函式,部分是偶函式,则新函式是非奇非偶函式。例如x²+x+4,x²和4是偶函式,x是奇函式,所以x²+x+4是非奇非偶函式。
2、新函式是几个函式相乘除形成的,每个相乘除的函式都是奇函式或偶函式(因式中不能有非奇非偶函式),那么相乘除的函式中有奇数个奇函式,新函式就是奇函式;有偶数个奇函式,新函式就是奇函式。
例如xsinx,其中x和sinx都是奇函式,是两个奇函式相乘,所以xsinx是偶数;xcosx,x是奇函式,cos是偶数,有1个奇函式,所以xcosx是奇函式;x²cosx,没有奇函式,所以x²cosx是偶函式。
3、复合函式,这个比较复杂,一般还是用定义推导比较靠谱。
❺ 如何判断一个地方未来房价是涨还是跌
判断房价涨跌有很多指标。1、人口人口的长期流入是一个城市房价的重要支撑点。2、地价地价越来越高,越来越抢灶笑唯手。房价也便宜不到哪里去升庆。3、金融短期房价走势,跟金融,跟政策有很大关系。金融收紧,资金减少,房价会迅速下跌。反之,如果资金很宽松,房价会上涨。
以上是一些大的逻辑,具体仍要仔细分析,比如所隐培有的城市房价都偏高,而你所在的这个城市,房价相当便宜,要么是城市被弃,要么是房价洼地会被填平。
❻ 房价涨幅如何计算
1、房价同比涨幅:拿现在的房价减去去年同期的房价得出的值除以去年同期房价得出的百分数即为房价同比涨幅2、房价环比涨幅:拿现在的房价减去今年上个月的房价得出的值除以上个月房价得出的百分数即为房价环比涨幅
❼ 房价涨幅的百分比是怎么计算的 (计算公式)
(现售房价-原售房价)÷原售房价=涨幅比例%,例如:现房价是 5,000元/平方, 1个月前房价是4,500/平方,涨幅比例计算方式:(5000-4500)÷4500=11.11%。
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式:要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。房地产作为商品同任何商品一样, 是使用价值和价值的统一体。根据马克思主义经济学的劳动价值理论和价格理论,从总体上看,房价的基础仍然是价值,基本上也是房地产价值的货币表现,但又有其特殊性。
在这里之所以说是“基本上”,是因为房价的形成与其它一般商品的价格形成相比,有着不同的特点。房价是一个复杂的经济范畴,既包括土地的价格,又包括房屋建筑物的价格,房与地是不可分割的统一体,房价是这个统一物的价格。房屋建筑物是人类劳动的结晶,具有价值,这与一般商品价值的形成是相同的。但是土地是一种特殊商品,却不完全是劳动产品,一方面,原始土地是自然界的产物,并不包含人类劳动在里面,其所以具有价格是因为土地垄断引起的地租的资本化。
所谓地租实质上就是土地使用者为使用土地而向土地所有人支付的费用,反映了土地的自然资源价值。从这个角度看原始土地的价格并不是劳动价值的货币表现。但另一方面,现实生活中的土地已经过了劳动加工,又凝结了大量的人类劳动。为了使土地符合人类经济性的运用,人们在开发利用土地过程中,对原始土地进行改造,又投入了大量的物化劳动和活劳动,特别是作为建筑地块的土地投入的基础设施等费用更多,而且越往后去投入的劳动积累越多,这些投入的劳动凝结而成的价值与一般商品一样具有同等性质的劳动价值,从这个角度看土地价格绝大部分又是劳动价值的货币表现,它的价值量是由投入的劳动量来衡量的。
❽ 看房时如何判断业主涨价虚实
您好,提供以下方法供您参考。
1、摸清业主的心理底价。有一部分房屋价格的上涨是因为房屋本身升值,而导致上涨,如周边新建地铁、公园等公共设施。但本质上,业主的心理价格和房屋的实际价格都没有明显的变化。对于这种情况,购房者不应恐慌购买。
2、对比周边区域的价格走势。购房者可肢差郑以与周边区域的房价走势进行对比,如果是单套房屋涨价,或者是仅仅几个房屋涨价。购房者应该具体了解涨价的原因,是否由于房子的升值而导致价格上涨,而非业主在虚张声势。历颂以及了解以前区域房价上涨的原因,是否与现在的情况相似,多了解周边相似房屋的价格,权衡对比之后再进行购买。
3、辨别业主的涨价心理。购房过程中价格的调动,实际上是业主与购房者之间的心理战。购房者应该充分了解业主的卖房心理。有一部分业主是属于恐慌型的业主。这部分业主对于市场的反应非常明显,一旦市场需求增加,就会涨价,但是当市场变冷时,又会快速下调价格。还有一部分业主比较理性,不会快速地跟随市场的变动,这一部分房屋价格的议价空间并不大。购房者应该清楚地辨别业主是属于哪类人群,对于恐慌型的业主来说,房屋的议价空间比较大。而对于理性型的业主来说,可能挂牌价格与房主的心理价位基本相同,议价空间不大。购房者应该把握业主的涨价心理,不要被业主涨庆姿价的烟幕弹迷惑。
❾ 以前5000块买的房子现在卖了50000块现在比以前涨了多少倍
涨了9倍。算上时间价值,如果岩槐瞎你买的时间已经很长很长则几乎没有什么增值。还要看你的房价涨幅跟其他周围房明薯价,以及不同城市的涨幅对比,才能确定的知道自己的卖出价是不是合适。是不是真的涨了真实的9倍,要除去通货膨胀,除去货币的时间价值,这样得到的才是有效的倍数粗空。
❿ 现在到2021年房子会不会涨 如何看出房子的升值价值
房子的增长情况还是很关注的,那么现在到2021年房子会不会涨?这个要看房地产的整体发展趋势而定的。如何看出房子的升值价值呢,房子的升值空间要从多个角度进行了解和分析,下面就来做具体的介绍吧。
房价涨跌的问题一直是 买房 者们很重视的问题,除了投袜灶资 房地产 的大亨们以外,还有一部分人是普通消费者们。对于房子的增长情况还是很关注的,那么现在到2021年房子会不会涨?这个要看房地产的整体发展趋势而定的。如何看出房子的价值呢,房子的空间要从多个角度进行了解和分析,下面就来做具体的介绍吧。
现在到2021年房子会不会涨
前段时间,也就是2021年5月,上海青浦的佳兆业未来城,就出现了市民们排队抢号的情况,甚至有不少人担心抢不到号,不惜在半夜就搭起了帐篷,引起了广大网友的热议。
无独有偶的是,成都青白江区青江悦府项目也出现了“排队” 购房 的现象,销售现场可以说是“火爆”至极,不禁给人一种房价很便宜的假象。不得不说,现在“排队买房”的现象很多,很多地区都发生过,让人有些难以置信。
对此情形,有不少人觉得,国人对房子的需求极大,如果现在不加紧买房,那以后想买可就难了。到时候房子不仅会大幅度涨价,甚至还可能出现“断货”的情况。然而,事实真的是如此吗?
其实,对于“排队买房”的事情,有很多都是假的,并不是真实情况。在今年的5月11日,新闻坊特地报道了“上海青浦的佳兆业未来城排队抢号”的事情。报道中称,佳兆业未来城之所以会吸引人们半夜排队抢号,是因为其不仅每天限号、任意改时间,而且还“磨洋工”,故意拖延时间,这才引发大量购房人排队的现象。对此,有关部门已经对其进行了相关处理。
而至于成都青白江区青江悦府项目,其实也是有“猫腻”的。四川观察在今年的4月28日发表报道称,成都青白江区青江悦府项目,有“ 房托 ”排队购房的现象,严重扰乱了市场秩序。因此,成都住建局对相关负责单位进行了通报批评,并勒令整改。
由此来看,很多地区的“排队购房”现象并不真实,多半是 开发商 为了抬高房价、促进买房,而使出的“手段”罢了。
如何看出房子的价值
1、看房子的 地段
业内普遍认为,影响一套房子价值的首要告睁扮因素,当属房子所处的地段。
前亚洲首富李嘉诚曾经说过:买房三要素,地段、地段、还是地段。作为行业翘楚,李嘉诚的建议还是具有一定参考价值的。
举个例子:同一座城市,市中心的房子价格高?还是郊区的房子价格高?答案自然是市中心。这是为什么呢?因为市中心相比较郊区的人 流量 更大,商业氛围更浓厚,购房需求更旺盛,所以,市中心的房子价格自然要比郊区高。
再比如,深圳的房子价格高?还是济南的房子价格高?答案自然是深圳。这也是地段的重要性。
总之,明确一句话:地段决定了人流量和商业环境,而掌握了人流量和商业环境,购房需求自然旺盛,房子的价格自然有支撑。
2、看房子的 配套
地段决定了房子价值的标准线,而配套则决定了房子价值的上限。
一个小区生活的舒适与否,与小区的配套有着密不可分的联系。
比如交通、医疗、教育、商超、娱乐活动以及社区基础配套(车位、绿化率等)。
以上提到的这6项,也就是我们买房过程中非常有必要关注的“6大配套”,每一项都很重要,但是,这6项配套如果都很优质,那么,这套房子的价格也必然会很高。
所以,在实际购房过程中,如果一套房子有3~4项优质配套,完全可以入手。
3、看房子的物业
一个优质的 小区物业 ,不仅可以提高整个小区的舒适度、整洁度、安全性,而且,还可以高效地完成 业主 的诉求,满足业主的日常所需。
比如公共区域每天有专人消毒、公共绿化每天有专人打理、小区垃圾每天有专人运输、小区门口每时每刻有保安执勤、业主的诉求可以及时得到反馈等等,这样的品质物业,谁会不欢迎呢?
最重要的是,品质物业也属于稀缺资源,但凡是和“稀缺”二字有一定的关系,那么,潜力就会有保障。
对于一个未 交房 的小区,如何判断物业的品质?最简单的办法就早正是去该 物业服务 的其它小区去实地考察,而且,小区交房越久,考察效果越明显。
4、看房子的产权性质
一般情况下,房子的产权性质包含 住宅 性质(如普通商品房)、商业性质( 公寓 、商墅、 写字楼 等)以及 小产权房 。
众所周知,住宅性质的房子产权是70年,商业性质的房子产权是40年,而小产权房则属于违规建筑,不合法。
所以,产权性质不同,房子的价值自然不一样,比如小产权房,因为属于违规建筑,不合法,理论上是无法进行交易的,即便是私下交易,也是不受法律保护的,而且,如果遇到拆迁等行为,小产权房是没有补偿的。
那么,如何分辨房子的产权性质?最简单的方式就是在实际购房过程中,查阅开发商的“ 五证 ”,即国有 土地 规划证、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证 、 建筑工程施工许可证 、 商品房预售许可证 。
如果是小产权房,以上提到的“五证”一定是不完全的。
所以,买房查阅“五证”这一关键步骤,切不可忽略。
5、看房子的居住品质
随着 楼市调控 的持续深入影响,房子的居住属性也越来越重要,也就是说,现如今,人们买房对于房子的居住舒适度会更加关注,因为,在楼市调控下,房价涨幅趋于稳定是大概率事件,未来,价格能够上涨的房子,自然是居住体验更佳的房子,这一点是毫无疑问的。
那么,什么样的房子才属于居住品质更佳的房子?在我看来,楼层、 户型 是不可忽略的两大因素。
楼层决定了房子的采光、视野、通风等,而户型决定了房子的布局、空间利用率、室内温度等等。所以,只有掌握了楼层以及户型如何选择,也就明确了什么样的房子属于居住品质更佳的房子。
上述介绍了关于现在到2021年房子会不会涨?这个问题,这个要看房子所在的地段和区域来综合考察是否有空间的。如何看出房子的价值,要从多个方面进行分析,比如说房子的居住质量,房子的产权性质,还有房子的物业,配套设施以及 房源 的地段等方面都是衡量是否有价值的标准,这些相关的内容大家可以参考。