怎么算卖房挣了多少钱呢

‘壹’ 我想问下贷款买的房子，后来贷款没有还完，房子涨价了，卖掉的赚的钱是怎么算出来的

卖房收益=卖房总收入-贷款总还款金额。
收益是指就该财产收取天然的或法定的孳息。收益权也可以依法律的规定或所有人的同意，而归非所有人取得。生产上或商业上的收入，营业收入、得到益处。从历史上看，收益概念最早出现在经济学中。亚当·斯密在《国富论》中，将收益定义为“那部分不侵蚀资本的可予消费的数额”，把收益看作是财富的增加。后来，大多数经济学家都继承并发展了这一观点。1890年，艾·马歇尔（Alfred Maarshell）在其《经济学原理》中，把亚当·斯密的“财富的增加”这一收益观引入企业，提出区分实体资本和增值收益的经济学收益思想。
会计学上的收益概念称为会计收益。根据传统观点，会计收益是指来自企业期间交易的已实现收入和相应费用之间的差额。它具有如下几个方面的特征：1、会计收益是根据企业实际发生的经济业务，以销售产品或提供劳务所获得的销售收入，减去为实际销售收入所支出的成本得出的。2、会计收益是建立在会计分期的假设之上的，它指的是某一特定期间企业的生产经营成果。3、计算会计收益的成本是以历史成本计列的。由于现行会计实务中企业的资产是按历史成本计价的，以交易法推导的已消耗成本自然就是历史成本的转移，因而作为确定收益一项重要因素之一的成本也是历史成本。4、会计收益的确定要遵循收益确认的原则。现行会计实务和法律对收益的意见仍然是：只有在与资产价值增加相关条件得到满足以后，才能产生收益。收益和增值必须能够客观计量，而且是确定或不可改变的，还必须通过一些经济业务或会计事项来加以证实。5、会计收益有赖于期间收入和费用的合理配比。与当期不相关的成本，应作为资产结转为以后期间的费用。6、会计收益受谨慎原则约束。根据谨慎原则，与企业某项经济业务有多种会计方法可供选择时，应选择既不高估也不贬低收益的方法。

‘贰’ 转手卖房赚多少怎么算

把你的一切支出算出来，就相当于是投入成本，再用卖房的钱减去投入就行了。如果你的二手房当初有房贷的，投入成本里要把贷款利息也算上，投入成本其实就是你为了这个房子花的一切费用。具体要看您的贷款利率，还款方式等。还清贷款才可以过户买卖。那么您的成本包括首付，已还款的总月供，后续一次性还清贷款金额，提前还款罚息，交易费用，买房时契税，卖房时营业税，个税等除去成本就是你赚的。
拓展资料：一、对于自己现住的房子不满意甚至是想要换新房子，那么现住的房子必须要卖掉了，也是为了有钱去买新房子，只不过现在卖房子也有一定的技巧，如果你不知道，随时都会亏本了。首先，我们需要去了解一下市场上的情况，业内人士认为，目前楼市在上涨的过程中，先买后卖，而在楼市下行的过程中，先卖后买。不过对于这个规则，我们可以去深度掌握当中的房产消息，如果不知道，也可以咨询一下中介高手。 如果想要卖得更高价格，我们可以把房子收拾得干干净净的，有破损的地方要修补一下。也要注意房间阳光的问题以及营造室内的舒适感，这点都是很重要的。要让购房者一眼看中，那么我们做了以上这些，加价出售都是没有问题的。
二、卖房子赚钱容易与否，得看每个人的具体情况而言，卖房子想要获得不错的结果，制约和影响因素就是资源和经验，只有资源和经验都过关了，才能得到你想要的结果。内销，也就是在售楼部里面，专门卖某一个楼盘，相对比较固定，稳定性相对来说要好点，可以守株待兔，开单几率大一些，佣金一般为千分比提成。 外销，也就是经常看到的房屋中介或者说渠道分销，楼盘项目众多，自己寻找客源，压力比较大，考核相对内销严苛且残酷，佣金提成一般按照百分比提成。 二手房，在目前市场情况下，不是太好，且二手房基本上都是房屋中介公司，销售业绩相对往年历史同期比较惨淡，佣金提成比例没有新房高，相对于新房更难，需要同时搞定房东和客户才行，佣金提成比例相对于新房比较低。

‘叁’ 卖房子怎样计算收益

当时的入手价格+购房税费杂费支出+月供时期的利息+ 一定比例的通货膨胀率这些是您的成本。 现在卖价减去这些成本就是您的盈利。现在房市普遍需要5年左右的持有期收益才会可观
收益是指就该财产收取天然的或法定的孳息。收益权也可以依法律的规定或所有人的同意，而归非所有人取得。生产上或商业上的收入，营业收入、得到益处。从历史上看，收益概念最早出现在经济学中。亚当·斯密在《国富论》中，将收益定义为"那部分不侵蚀资本的可予消费的数额"，把收益看作是财富的增加。后来，大多数经济学家都继承并发展了这一观点。1890年，艾·马歇尔(Alfred Maarshell)在其《经济学原理》中，把亚当·斯密的"财富的增加"这一收益观引入企业，提出区分实体资本和增值收益的经济学收益思想。
20世纪初期，美国着名经济学家尔文·费雪发展了经济收益理论。在其《资本与收益的性质》一书中，首先从收益的表现形式上分析了收益的概念提出了三种不同形态的收益:
(1)精神收益--精神上获得的满足;
(2)实际收益--物质财富的增加;
(3)货币收益--增加资产的货币价值。在上述三种不同形态的收益中，既有可以计量的，也有不可计量的。其中:精神收益因主观性太强而无法计量，货币收益则因不考虑币值变化的静态概念而容易计量。因此，经济学家只侧重于研究实际收益。
卖房，将房屋出售给个人或单位，以满足个人或单位居住、用于商业用途或商住两用的意愿的行为
拓展资料
一、卖房类型
商品房：由房地产开发企业开发建设并出售、出租的房屋。
成本价房：是由单位购买分给单位职工的房子，也叫房改房。
经济适用房：是指国家把土地无偿划拨给开发商建起来的房子叫经济适用房。
别墅：带有花园草坪和车库的独院式平房或二、三层小楼，建筑密度很低，内部居住功能完备，装修豪华，并富有变化，一般为高收入者购买。
底商：是指住宅的第一层、第二层。一般住宅特别是高层住宅的第一层、第二层销售都较为困难，其价位也较其他层位低，开发商通过转向做底商，价格可以卖得更好，同时小区的商业配套也得以解决。
写字楼:：写字楼就是专业商业办公用楼的别称，严格地讲，写字楼是不能用于住人的。这是房屋的房产证上有明确注明的。写字楼原意是指用于办公的建筑物，或者说是由办公室组成的大楼。
商铺： 商铺是经营者为顾客提供商品交易、服务 、 感受体验的场所。和过去商铺的定义相比有相同的地方，即 商铺首先是商品交易的场所；区别之处是现代商铺的概念不仅包含了交易功能，而且包含了服务功能和感受体验的功能