商业房过户费用是多少

① 商业地产过户要缴纳哪些费用

商业房屋产权过户费用:一、买房人应缴纳税费:1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)2、交易费:3元/平方喊笑米3、测绘费:按各区具体规定4、权属登记费及取证费:按各区具体规定，一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费:1、交易费:3元/平方米2、营业税:差价×5.5%(房产证未满5年的)3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书首渗祥；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十者搏五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

② 商业房过户大概缴纳多少税费

法律分析：房屋过户税费如下：

1、契税；90平方米以下首次购房的按房价1%缴纳；90—140平方米以下按1.5％缴纳，超过140平方米按3％。（买方承担）

2、销售不动产营业税：卖房人取得产权满5年出售的免征销售不动产营业税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款5.5％缴纳销售不动产营业税。（卖方承担）

3、土地增值税：卖房人取得产权满5年出售的免征土地增值税，卖房人取得产权未满5年出售的按房价款1％缴纳。（卖方承担）

4、个人所得税：卖房人取得产权满5年出售的免征个人所得税，卖房人取得产权未满5年出售的按增值部分20％缴纳。（卖方承担）

5、印花税：按房价万分之十缴纳（买卖双方各承担一半）

6、房屋交易手续费：买卖双方按房屋建筑面积个承担3元∕㎡。

7、房屋产权登记费：80元由买方承担。

8、房屋评估费：按房屋评估额0.5%缴纳（委托方承担）。

法律依据：《中华人民共和国契税法》第三条契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

第四条契税的计税依据：

（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；

（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；

（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

第五条契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。《中华人民共和国印花税法》第五条印花税的计税依据如下：

（一）应税合同的计税依据，为合同所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（二）应税产权转移书据的计税依据，为产权转移书据所列的金额，不包括列明的增值税税款；

（三）应税营业账簿的计税依据，为账簿记载的实收资本（股本）、资本公积合计金额；

（四）证券交易的计税依据，为成交金额。

第六条应税合同、产权转移书据未列明金额的，印花税的计税依据按照实际结算的金额确定。计税依据按照前款规定仍不能确定的，按照书立合同、产权转移书据时的市场价格确定；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照国家有关规定确定。

第八条印花税的应纳税额按照计税依据乘以适用税率计算。

③ 商业房过户费是多少

【法律分析】：商业房过户费包括：1、成交价3%的契税；2、手续费：5元/_的交易费，550元/套的登记费；3、成交总价万分之五的印花税；4、差价30%-60%的土地税；5、差额的5.55%营业税以及附加；6、差价20%的个人所得税。商业用房是指各类商店、门市部、饮食让圆中店、粮坦山油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社腔改、招待所等从事商业和为居民生活服务所用的房屋，以及办公用房，如写字楼等，还包括车库等。
【法律依据】：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

④ 商铺过户需要那些费用，各是多少

需要的手续：
1、房地产转移登记申请表；2、申请人身份证明；3、房地产权利证书；4、有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书。
收费标准：
一、买家支付
1、房地产交易手续费：5元/平方米为普通住宅,非普通住宅为11元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：0.05%
5、契税：交易价（或评估价）×4%。
二、卖家出售的时候，商铺不论年限，都要交纳以下几种税费：
1、房地产交易手续费3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
3、土地增值税。
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⑤ 二手商业房过户需要交哪些费用

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二手商业房过户需要交那些费用?作为二手买卖双方，都猛销应该知道二手买卖当中是需要缴纳一些费用的，那么这些费用包括哪些?缴纳比例又是多少? 二手房过户手续流程?下面就随小编来看下买卖二手房需要缴纳哪些费用吧!
二手商业房过户需要交那些费用
二手商业房过户需要交以下费用：1、3%的契税;2、5.6%的营业税，房屋购满5年免征;3、普通住房交个税1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%;4、买卖双方各0.05%的印花税;5、土地增值税;6、登记费标准为每件80元;7、房地产交易手续毁知局费;8、佣金，销售价*3%;9、抵押登记费每件550元;10、 委托公证费标准300元/二本公证书。
二手房过户手续流程
1、 交易咨询
首先买卖双方建立信息沟通渠道，卖方需准备好身份证及其他证件，而买方要去对房屋产权情况以及整体现状。
2、 实地看房
双方如果有继续的意向的话，那么就好一个日期前往实地看房，买方根据自己的需求察房屋情况，还需要对卖方提供的各项证件进行确定，双方再谈购买意向。
3、 签订合同
确定了同意购买房屋，那么接下来就是签订买卖合同。通过协商对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，那么买方支付给卖方首付款，并签订至少一式三份的房屋买卖合同。
4、 申请贷款
如果需要贷款纤让的话，那么就需要买房将所购房产及相关权益抵押给银行，由银行向买方提供购房款，买房再去每月偿还，一次性付清的请忽视这个步骤。
5、 缴税过户
买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，并按规定缴纳契税、个税等税费。
6、 领取房产证
缴纳完所有契税和房款后，那么买卖双方就可以将材料移送到发证部门，办理产权变更登记，买方就可以申领到新的产权证。
编辑总结：上文就是关于二手房交易中需要交付的费用介绍，要知道这些需要缴纳的费用一样都不可以少，要注意核对清楚，以免出现漏税现象。

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⑥ 商业房产过户税费标准

买方税费：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、房屋登记费：550元/本。
3、权证印花税：5元/本。
4、印花税：房屋产价的0.05%。
5、契税：交易价(或评估价)×3%。
卖方税费：
1、房地产交易手续费：3元/平方米。
2、印花税：房屋产价的0.05%。
还有一些增值税，让出金如下：
土地增值税：
可提供上手购房发票的，土地增值税=[转让收入-上手发票价(每年加计5%)-有关税金]×适用税率速算公式。
不能提供上手购房发票的，土地增值税=(转让收入-转让收入×90%)×30%。
个人所得税：
据实征收为(转让收入-房产原值-合理费用)×20%，核定征收为转让收入×7.5%×20%。
营业税及附加税：
可提供上手购房发票的，为(转让收入-上手发票价)×5.5%。
1、商业房产过户查档费：收费标准为10元/件指雀轿。由于商铺不能落户，故查档费以件来收取。
2、商业房产过户买卖公证费：买卖公证费的是公证书上成交价的3‰。
3、商业房产过户契税：商铺的契税为成交价的3%。
4、商业房产过户税费：
6、商业房产过户_本费：_本费是每本约240块钱。
7、商业房产交易_续费：_住宅的交易_续费为8元/平_。
拓展资料：房产过户
房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。
房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
法律依据：《中华人民共和国契税法》第九条契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当日，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权唯肆属转移合同性岁嫌质凭证的当日。