法拍房二次过户的费用多少钱

⑴ 法拍房过户税费规定

1、契税：买受人承担，居住房屋个人1.5%、单位3%，非居住房屋3%。

2、合同印花税：0.03%。权证印花税：5元/本。登记亩坦悔费：住信穗房每套80元、非住房每套300元，这三项税费都是由买受人承担。

3、公证费：50万元以下部分，按房价的0.3%，不足200元按200元计；50万—500万按0.25%。

4、交易手续费：每平方米3元，全部由开发商承担。

5、抵押登记费：纯公积金贷款100元，组合贷款及商业贷款200元。

6、贷款保险费：买受人承担，贷款额迅正*0.05%*贷款年限。预告登记费用50元每件。

⑵ 法拍房过户费用计算

一、法院拍卖房产流程
1、拍卖行接受客户委托
房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。
2、拍卖的鉴定与估价
对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任。
3、确定拍卖房产底价
指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密。
4、确定拍卖日期
日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天。
5、发布拍卖公告
拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。
6、审查竞买人资格
参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。
7、竞买人缴付保证金
在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。
8、组织拍卖会实施
拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员悄唯轮及协助实施拍卖的其他人员共同实施。
9、拍卖品的权属移交
房产一旦成交，拍定人交付拍卖款和佣金，签署拍卖成交确认书，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。
法院拍卖房产过户税费如何启信计算
1、法院拍卖的房产过户费用一般都是由买家交付的，拍卖的房产除了过户的手续与普通的房产交易有所差别以外，税费方面都是一样的。
2、拍卖的房产产权没有满五年的，费用主要有：个人所得税是房屋拍卖价格的1%；土地税是房屋拍卖价格的1%，税是房屋拍卖价格的5.5％；契税是房屋拍卖价1%至3%之间，具体的比例由房屋的建筑面积而定；房屋交易费是面积乘以6元每平米单价；房屋评估费是房屋拍卖价的0.5%；登记费是80元。
 3、以上的税费情况单指出售房屋的一方只有一套房产和买家没有其他房产的情况。拍卖的房产房屋的产权满五年的，可以减免个人所得税、税、土地税三项税费。  4、其他的费用还有相关部门所收的房产山颤没有缴纳的生活费用，包括：水费、电费、煤气费、有线电视费、物业费、入住费等费用，这些也都是由买家支付的。

⑶ 法拍房过户税费是多少

法律分析：法拍房的税费构成要素：

1.主体税种：契税+个人所得税+增值税

契税：要根据房子情况和买方情况分为1%、1.5%、3%三种税率；

首套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税1.5%。

二套房房屋面积小于90平米契税1%；大于90平米契税2%。

三套及以上房屋契税3%

个税：满五年唯一住房可减免，其他需缴纳差额部分20%或购房总价3%；

营业税：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的5.6%。

土地增值税：普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5%，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。如果产权人是公司那么税费区间非常大，少的只有几千甚至没有，多的甚至税比起拍价还高。

不是所有的税费都要交，有些税还可以减免，要根据实际某套房源的情况和卖方、买方的情况来确定是不是要交这个税，且实际情况税率也不一样。

2.费用：登记费、按揭服务费、担保费、评估费、公证费等

3.其他费用

该房产权前业主拖欠的物业费、水电费、燃气费、宽带费、有线费等欠费，这种情况竞买公告都会显示，买卖房屋产生的相关税费均由买受人承培喊担。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十九条 以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行兄带投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所羡中芦有权证书。

第四十条 以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。

以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产报批时，有批准权的人民政府按照国务院规定决定可以不办理土地使用权出让手续的，转让方应当按照国务院规定将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或者作其他处理。

⑷ 法拍房过户需要缴纳什么费用

首先，法院和拍卖平台是不收取买受人任何费用的。
实际买受人需要承担的费用如下:
一、过户税费
1、个税:3%，大部分可免。
2、契税:首套90平米以下1%，90平米以上1.5%，二套及以高缺渣上4%。
3、增值税:房屋未满两年需要缴纳5.3%，大部戚悄分可免。
4、其他税费(容易有坑):产权瑕疵导致的其他税费，如土地出让金等。
5、工本费(80元)。
二、原业主欠费
1、拖欠的水电煤气、物业费用，默认买受人承担。
2、欠的债务不需要买受人承担。
三、贷款担保费用(银行担保公司收的，必须有人担保才能放贷)
1、正常行情2%包干，低于50万按一万收，包含担保费，公证费(500元)，评估费(1000元)，抵押登记费(80元)，还有权证登报废弃(800元)的费用。
2、如果你遇到贷款金额要收的3%以上，可能是变卖阶段的法拍房，变卖阶段法拍房的贷款费用确实高一点。如果不是变卖阶段的，那就是给你加了差价了，割韭菜的。
3、贷款尽量找贷款利息低的银行，因为5.3利息和5.6的利息差别还是很大的。
四、中介服务费
法拍房行业不像二手房中介，目前没有收费标准，像我们就是收3个点左右，长沙的其他公司，有七八个点的，有五六个点的，反正做的事情都一样，就是尽职调查确认风险，后续跑腿过户这些事情。
看着好像费用很多，但其实，长沙法拍房的费用比二手房的费用还低，所以这绝对算是长沙法拍房的一大优势。为什么法拍房费用会比二手房还低呢，给大家做个对比。
法拍房:个税3个点(大部分可免)、契税1-4个点、贷款2个点(贷款金额)、服务费3个点(正常行情下)，物业欠费预估0.5个点，个税减免的情况下合计6.5-9.5个点。
二手房:个税2个点(默认买方出，满五唯一免个税也会加到房价上)、契税1-4个点、贷款2个点(贷款金额)、中介费买方2个点，合计得7-11个点。
法拍房需要的费用，大家应该清楚了，大家如果有兴趣购买长沙法拍房，千万不能盲拍，一定要查清楚风险再下手。
如果大家担心风险，或者想省心省事，扮御可以咨询我们，我们可以帮助大家排除风险，买到干净放心的优质长沙法拍房。

⑸ 同一房子两次过户费用增加吗

房屋二次过户，其实就是二手房过户，二手房过户与与一手房买卖一样都需要缴纳一定的税费，但满足一定条件的可以免交一部分税费。因此接下来将由找法网小编为您介绍关于房子第二次过户收费标准及其相关方面的知识，希望能够帮助大家解决相应的问题。

一、房子第二次过户收费标准
交易手续费： 2.5元/平方米×建筑面积；

合同印花税： 房屋成交总额×0.05%；

营 业 税： 普通住宅 2年内：房屋成交总额×5.55% ；2年或2年以上：免征；

非普通住宅2年内：房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上：差额 ×5.55%；

个人所得税： 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%；

非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%；

土地增值税：普通住宅免征，非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上：免征；

买卖合同公证费：（买卖合同需要公证时才须缴纳） 房屋成交总额×0.3%；

契税是应由买方交纳的，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。


二、二手房买卖材料
1、登记申请书原件（受理窗口提供）；

2、申请人身份证明；

扒拿3、房屋所有权证原件；

4、网上签约的当地市存量房买卖合同原件；

5、买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖如此蚂双方当事人约定自行划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；

6、契税完税或减免税凭证原件；

7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；

8、其他资料：

（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；

（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；

（3）已购经济适用房、限价商品房取得渣埋契税完税凭证或房屋所有权证未满。

⑹ 司法拍卖房过户费用怎么算，拍卖房二次过户税费

两次过户都按这个算：税费约为房产价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（房产证大于2年的免），买方：契税1.5%，掘绝其它过户税费约数百，以运隐上税点均按旁散厅小于144平方米的普通住宅计算）。

第一次的房产价按它之前的裁定价。
第二次的房产价按现在新的拍卖成交价。

⑺ 法拍房二次过户费用计算

法拍房二次过户费用主要有以下几个：
1、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳。
2、营业税：埋族链房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。
3、土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4、所得税：房屋产权取得满五年的免征。
5、房屋交易手续费。
6、房屋产权登记费。
法弯孙律依据
《契税法》第三条 税税率为百分之三至百分之五。
契税的具体适用税穗伍率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。
省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

⑻ 司法拍卖房过户费用怎么算，拍卖房二次过户税费

两次过户都按这个算：税费约为房产价的10%（卖方：个人所得税3%（房产证大于5年的免）、增值税5.5%（旁散厅房产证大于2年的免）运隐，买方：契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计掘绝算）。
第一次的房产价按它之前的裁定价。
第二次的房产价按现在新的拍卖成交价。