公寓过户子女要多少费用
① 公寓过户给子女名下需要交税吗
目前公寓交易过户的方式分为三种，分别是继承、买卖和赠与，其中子女继档孙承房产不需要交税，但如果继承的房产后面买卖交易则要缴纳继承税。另外，采用买卖和赠与的方式过户给子女必须要缴纳的税费，有房屋的契税，公证费，印花税，评估费这些费用。
公寓过户给子女的三种方式
1、以赠与的方式
父母把名下的房子送给孩子，这种方式需要办理公证手续，然后通过有关部门对房子进行评价和鉴定。其中公证费约为1%-2%，评价费为0.25%-0.5%，契税为3%，100万家需要支付约5万的费用。这种过户方式是较贵的过户方式。但今后要出售，这种方式就不太适合了，因为赠与的房产在交易时将产生20%的个人所得税。
2、通过买卖的方式
这是目前最划算的过户方式，在的新契税法下，以买卖方式将名下的房地产转让给直系亲属的名下，不需要缴纳契税，而且房子如果满五唯一，个人所得税也不需要缴纳，相当于100万所房子只需要支付80元的注册费，房子如果不满五唯一，需要缴纳1%的个税，房子购买不满两年，需要交纳5.3%的增值税及附加和1%的个税。
3、通过继承的方式
这种方式的操作方式最复杂，规定家里的老人去世才满足使用限制，实际上房产所有者死亡的情况下，只要支付一定的公证费就可以了。如果没有这种情况，就不能继承。这种方式需要支付人工费200元，公证费1%-2%。而继承的房产以后交易的话也将产生20%的个人所得税，因而，继承的方式费事费钱的，一般不采用。含蠢带
房子能过户给未成年子女吗
1、如果家长准备买房给未成年的子女，未成年人虽然没有独立签订购房合同的能力，但家长作为房产购买人可以将房产证上的名字署成未成年子女的名字。购买房产时，如果家长选择的是一次性付款方式，在产权人一栏直接填写孩子的姓名，孩子便能成为独立业主。办房产证时只要其监护人出具有关证明手续即可将房产写在自己孩子名下。但如果家长选择了按揭贷款，则未成年子女不能成为独立的产权谈芦人，产权只能是家长和未成年子女共有。
2、如果房子过户到未成年人的名下，那这套房子的所有权人就是该未成年人了，没有经过其授权，监护人是无权处置该房的。另外，家长应该考虑到，如果子女成年以后没有尽到赡养义务，自己也无法收回房子。由此可见，把房子过户给未成年人是有一定风险的。
② 公寓过户给子女要交什么税吗
公寓过户给子女要交契税，其他还包括一些公证费、印花税、评估费等费用。父母把名下芹握的房屋过户给孩子的方式包括赠送、继承和买卖。需要注意的是，赠与的房产在以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。
父母将房产过户给子女的方式
1、赠与
过户时缴3%契税房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20%，同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。
2、买卖
5年内再次转手可少缴税父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父嫌唤庆女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。
3、继承
税费最省理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。
房屋过户给子女注意什么
1、继承过户最省钱
在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父链胡母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。
2、五年以内的房产赠与过户更省钱。根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税，房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。