中国有多少城市存量房

A. 中国商品房总量多少套

中国商品房总量有有1.82亿套左右。
商品房（Commercial housing）在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称“大产权房”。
合法申请国有土地划拨土地或集体土地划拨土地自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围，属于“小产权房”。
商品房价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
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B. 中国住房空置率

国家电网公司在全国660个城市做了一个调查，发现有6540万套住房连续半年电表的读数为零，基本上可以肯定这些住房是没有人住的空置房。

底数不清，成为当下房地产市场最大的问题。而这项数据的缺失，对房地产政策的出台，也影响极大。主要是因为中国目前的住房系统、民政系统与户籍系统尚未完全打通，想要获取中国具体的房子数量，在具体操作上是行不通的。

另一个难以统计的原因，在于中国的住房类型多样化十分明显。

▲图片来源：如是金融研究院

空置率=空置房屋总量/住房总量

一是中国住房总量这个分母还无法获知，空置率自然难以计算。二是，空置率的统计标准难以统一。

国际通行的空置率概念，有广义和狭义之分。合理的空置率水平通常在10%-15%。

2）国际货币基金组织（IMF）的数据：空置面积高达10亿平方米。

IMF副总裁朱民在IMF2015春季年会期间指出，中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积高达10亿平方米。

但数据来源、调查方式都没讲，故而真实性无法保证。

3）腾讯调查数据：主要城市空置率超过22%。

2015年，腾讯网曾对全国196个城市做过网友抽样调查，结果显示中国主要城市的住房空置率整体水平在22%至26%之间，其中一线城市空置率22%，二线城市24%，三线城市26%。

中国的空置率已严重超过国际标准。但让人疑惑的是，腾讯据此报告得出的结论——在中国空置率30%是合理水平，可信度直接掉到了地上。

4）中金公司《数说中国存量住房》报告数据：2017年末中国城镇广义和狭义住房空置率分别为16.9%和12.1%，其中城区分别为14.7%和9.7%。

在这份报告中，中金还推算了中国的住房总量。截至2017年末，中国城镇住房总存量261亿平方米，共计2.7亿套（不含集体宿舍），家庭户均住房1.13套，城区家庭户均1.07套。

报告更倾向于狭义空置率的结果，即中国城区住房空置率9.7%，城镇总体空置率12.1%，远低于国际标准。

5）西南财大《2017中国城镇住房空置分析》报告数据：2017年我国城镇地区住房空置率为21.4%。

这份调查范围覆盖29个省市、364 个县，样本丰富。

报告将空置住房定义为在调查时无人居住的住房，包括两类：一是仅有一套住房的家庭因外出务工等原因而空置的自有住房，二是多套房家庭持有的、既未自己居住也未出租的住房(包括正在装修的房屋或期房)。

报告还计算得出2017 年全国城镇住房总套数为3.05亿，空置套数为6500万。

因为把正在装修和期房包含在内，空置率自然就高了不少。按照这一标准，中国的空置率远高于其他欧美国家。

而这份报告中，还有许多有意思的数据。比如，2017年城镇中拥有多套自住房的家庭占比为22.1%。

但经过2016-2019年这一波全国普涨，2019年多套房家庭占比已经上升到41.5%，几乎翻了一倍，买涨不买跌再明显不过。

房子越多的家庭，空置率就越高。2017年，三套及以上住房家庭的空置率高达48%，也就是说他们有一半的房子都在空置。

从城市分布来看，二线城市、三线城市空置率分别高达22.2%和21.81%，远高于一线城市的16.8%。

他们都指向两个结论：一是，中国的空置率水平至少在10%以上，需要引起重视了。二是，城市等级越低空置率水平越高。三线以下的城市空置率水平，远高于一二线城市。比如年初热议的白菜价房子的鹤岗，这些没落的资源型小城市，空置率显然更高。

而近两年棚改货币化催生的三四线房价暴涨，以及购房热潮，都为三四线的空置率走高，埋下了隐患。中国住房的空置，与政策的缺位不无关系。

房产税、空置税等政策长期无法落地，致使空置房屋几乎没有持有成本，也直接助长了住房市场的投机情绪，住房的投资属性已是人人皆知。

如若空置率继续走高，房产税、空置税这把政策大刀，是该落下的时候了。

C. 中国住房空置率

1，高空置率确实是反应出我国房屋供应量过剩的一方面

2,房屋供应量过剩和国内发展的住宅楼户型有关，国内实际上人口密度远没有高到大家住高层的地步，但是高层土地利用率高，开发商赚钱多，所以开发商普遍喜欢盖高层

3，房屋供应量过剩和房地产投资过热有关

4，房屋供应量过剩不代表房价就会下降，中国的城市化进程仍未结束，尚有一亿农民还没进城

5，房屋供应量过剩为未来房地产市场低迷埋下了伏笔，但是不是现在，是十年后

总的来说，中国不缺房子，但是由于特殊的历史原因，所以房子在未来五到七年仍然会表现比较强势，即使被调控的前提下，房地产市场仍然会火一阵子，但是从长远看，随着城市化进程完成和人口即将到来的负增长，房子在十年后会进入衰败期，房龄较老面积较小的房子和距离省会城市大型地级市的房子价格会掉的很严重

D. 中国商品房总量多少套2022

中国商品房总量有有1.82亿套左右。

E. 中国现有住房多少套

按照估计中国每年新增的房子数量在2000万套---5000万套之间这个数字是根据当年的房地产情况动态的一般的话，就是在2000-3000万套换句话说10年后，中国新增的房子可以给10亿人住中国根本没有房子短缺的问题核心的问题在于房子分配的不公正有很多人的房子高达数百套，至少也有几十套，所以，是一个分配问题。只要出台房产税，那么就会出现大量的抛售现象了。现在中国已经有的房子估计在4--13亿套之间。2025年估计在7-13亿套之间，所以，房子不存在不足的问题，而是过盛了。