2021年中国有多少库存房

❶ 中国到底有多少房子3人一套您家做到了吗

中国除了一线城市外，很多城市的库存居高不下。那么，中国到底有多少房子呢？粗略估算来看，中国总计约有4.07亿套房子，也就是说想把这些库存消化，平均每3个人就必须买一套房子。

首先，我们看看城镇房屋建筑面积

截至2005 年年底，中国住宅建筑面积107.69 亿平方米，而2006 年1 月至2013 年，全国住宅类商品房累计销售面积为67.51 亿平方米，15 年中城镇共拆迁16.1 亿平方米。自建房，总面积约40亿平方米，非自建房中，不在城镇住房竣工面积的统计范围之内的，比如小产权房和农村集体土地使用权的住房，总面积约8.3 亿平方米。也就是说，截至2013年年底中国城镇住宅存量面积至少207.4亿平方米。

其次，我们推测一下农村房屋建筑面积

城镇人均住房面积32.91平方米，人口7.3亿人，相乘得出中国目前城镇住宅面积240.24亿平方米。

我们看到这个数字和我们之前的计算数据是相差无几的。农村人均住房面积37.09平方米，人口6.3亿人，相乘的得出中国目前农村住宅面积233.67亿平方米。

总计来看，中国总共住宅面积473.91亿平方米。而目前中国家庭平均住房面积为116.4平方米，粗略估算来看，中国总计约有4.07亿套房子，也就是说平均每3个人就有一套房子。

中国究竟有多少房子，可能必须得等不动产登记制度实施后才能有准确的数字了，但是不动产登记也同样存在着灰色地区无法计算，政府漏洞等无法得出真实的数据。

（以上回答发布于2016-04-01，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 中国到底有多少房屋库存

精准库存数量简易计算:
一、2011人口普查4亿户，老年住户0.52亿！20%的青年，在农村，有0.68亿户！有子女在城镇的家庭总数为2.8亿户，需求房子总数1.4亿户！2000～2015年死去的原城市住房数死亡腾出0.12亿户！所以2000～2025一个结婚周期25年需要房子的套数为1.28亿套！年需求房子总数为:1.28/25=0.0512亿套=512万套，计5.0亿平米亿！
二、按照:全部免费居住需要的总住房2000～2015年，合计75亿平米！2000～2015年建商品房和保障房数量最低数字260亿平米！库存和闲置180亿平米！
三、按照:进城农民实际购买力的实际闲置和库存数量，按照50%的农民没存款贷款买房资格，实际年购买力小于2.56亿平米，15年小于40亿平米！库存和闲置最少220亿平米！
四、这是按照国家统计数字数量！按照国家发改委扩城5倍的统计的实际推算，全国新建住房大于500亿平米！免费给人民居住，库存425亿平米！按购买力库存460亿平米！
五、按照发改委的满足34亿人居住的推算！库存大于800亿平米！

❸ 中国商品房总量多少套2022

中国商品房总量有有1.82亿套左右。

❹ 房地产救市，正穷尽手段

降息 降准

降利率 降首付

放松公积金贷款 棚改货币化安置

各种抢人大战 各路衙门背书

现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。

中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实

有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩，现在政策是为楼市 纾困 。

仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。

2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。

前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融和 社会 稳定。

1、人口： 中国14亿人是天花板，人口未来会减少；

2城镇化率： 我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了；

3、老龄化： 中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。

4、库存： 2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。

5、空置： 300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。

6、人均住房： 2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。

7、年度投资： 2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。

8、中国房产和土地价格： 20年翻了四番，你要知道上海最贵的地方衡山路，那个时候房子是7000/m2,涨20被也就是14万一平，现在那边房子也就是14 15万一平，所以就是20倍；反过来在北京王府井最高地段，现在用20年前算，也总归在16倍以上；那么你讲新疆乌鲁木齐二道桥，2000年时候，那个地方也就是700多块一平，二十年后一万几千块了吧，两万块也到了。我讲这个话的意思，全国基本都到了，都一样了，在原来基数上20年翻四番。土地价格也是从每一母100万变1000万，变成2000万，也是十倍十几倍的涨。当一个地方有三年五年翻一番，20年翻四番趋势存在的时候，所有房地产商都会囤积房，哪怕造了房子卖不掉，过个五年就涨价了。都会囤地炒地，所以大家都不怕库存，不怕规模。然后就拼命融资贷款，这个规律是前面20年这7个指标宠出来的，这个温床惯出来的。

9、危旧房改造，城市旧城改造，基础设施建设： 大规模的也差不多了，没有个这个需求了。

10、城市的医院学校建设：到头了 。现在大学过剩了，因为在1980年我们大学生在校生占地人均只有10平方，教育部指定一个制度，大学生在校生人均用地50平方米。现在中国3000多大大学在校生人均50平已经达到了。所以也不需要再扩张，也不需要4000个大学了。教育公共设施也到头了。也就是配套设施到头了。

10、房地产金融： 中国房地产商负债率都在90%以上，全世界你不能是0资产。房产商杠杆从10% 20% 30%的负债率到80% 90%的负债率，上天花板了，再过10年105% 也不会再出现。

降息、降准、降首付、棚改货币化、城市更新....去年四季度和今年一季度很多城市都在救市，可是市场就是不感冒。

整个2022年1-2月，全国商品房均价为9845元/平方米，同比下降10.7%。这也是2008年以来的最大跌幅。而房价的下行，无疑将使得市场买房信心更为低沉。

眼看楼市起不来，要下跌，威胁到2022年经济数据，高层坐不住了，纷纷出来为房地产加油打气。

财政部：今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件 可以看出，一方面，房地产税改革试点依照全国人大常委会的授权在推进，房地产税改革的进程和方向没有改变；另一方面，针对一些城市进行调查摸底和初步研究，综合考量各个方面的情况，这里各方面的情况，或包括当前经济下行的压力、房地产市场仍处深度调整阶段等多个方面，房地产市场的调整与当前购房者置业预期未见明显好转、企业流动性尚未根本改善、多地疫情反复等密切相关。

房地产税试点的落地和扩围对购房者置业预期带来不利影响，或对市场量价带来进一步拖累，在当前的市场环境下，不利于房地产行业稳定。因此，房地产税试点仍需结合房地产市场运行情况稳妥推进。本次财政部相关负责人表示今年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件，释放了一定的积极信号，有利于市场预期稳定。
另外，3月16日刘鹤副总理在金融委会议上强调“有关部门要切实承担起自身职责，积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策” ，当前，面对国内外复杂严峻的宏观环境，新一波疫情反复带来的不确定因素，稳经济面临较大压力，预计接下来各项有利政策会进一步发力，稳定各方预期，包括房地产市场的预期。

3月17日，国家发改委公布了《2022年新型城镇化和城乡融合发展重点任务》（以下简称“重点任务”），共部署五大任务，排在首位的是提高农业转移人口市民化质量，持续深化户籍制度改革。

“促进有能力在城镇稳定就业生活的常住人口有序实现市民化，是新型城镇化的首要任务。”国家发改委有关负责人表示。

2016年至2022年，推动或加快“农业转移人口市民化”连续7年被国家发改委列为当年新型城镇化发展首要任务。这期间，大城市落户门槛不断降低，相关公共服务配套资源不断完善。

明眼人都明白，国家在想尽一切办法把农村人往城市驱赶，想尽一切办法为楼市创造需求。

结束语

如今看来，国家能用的手段几乎全用尽了，接下来楼市是再次一飞冲天，还是继续躺平，我们拭目以待。

❺ 2021年全国商品房总套数

2021年，也就是去年，我们卖出了17.9亿平米的商品房。1998~2021年,中国共销售正规商品房225.58亿平米,毛估2.25亿套房。 其中,2009~2021年这12年间,中国销售正规商品房184.38亿平米,毛估1.84亿套房。

❻ 房地产救市政策

降息 降准

降利率 降首付

放松公积金贷款 棚改货币化安置

各种抢人大战 各路衙门背书

现在房地产正在明里暗里上演着一幕幕大戏，前二十年每个周期你能想到的救市政策，最近全部都出现了。

中国楼市从来没有像如今这么魔幻又现实

有人说这是去年地产政策收紧导致的楼市收缩，现在政策是为楼市 纾困 。

仔细想来，2008年，2015年，2019年楼市都遇到过困境，也都救市，可从来没有如今这般十八般武器全拿出来听令哐啷一顿乱锤。

2021年政策收紧仅仅是一个导火索，背后是中国房地产已经到了拐点。

前重庆市长、国家金改委副主任、经济学家黄奇帆最近就说，我们楼市其实拐点已经来了，2021年政策调整是不得已而为之，再放任下去，楼市泡沫将威胁整个金融和 社会 稳定。

1、人口： 中国14亿人是天花板，人口未来会减少；

2城镇化率： 我国已经到了65%，这65%等同于欧美75%，因为中国城镇化是把城市周边农村青年、中年抽干了，吸到城市，没了青年、中年人，农村未来失去了人口增长可能，所以中国城镇化实际已经到了75%，未来再增长5到6个点就到头了；

3、老龄化： 中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。

4、库存： 2021年中国房产商手里房子1年以上还没卖掉了有6亿平方米；中国老百姓手里房子买来不住投资用的占到20%。中国这些年有房屋400亿平方米；1990年以后新建商品被老百姓买掉在手里的有300亿平方米。

5、空置： 300亿平方米有60亿平是空关闲置不住的房子。如果市场按照每年20% 30%涨价，五年翻一番，不怕手里闲置一两套房，开发商房子没卖掉反而高兴，因为房子在涨，迟一点卖赚的更多。但是一旦房子不涨了，这些库存都是挤压，会造成新房需求大幅度萎缩。

6、人均住房： 2019年统计中国14亿人人均拥有住房面积48平方米。2020年已经到了50平方米。对比美国和欧洲，人均拥有住房50平方米就是天花板。40年前我们人均5平方米，40年后我们人均50平方，已经到了天花板了。再空洞需求，想泡沫化需求都泡沫不出来了。

7、年度投资： 2000年是1亿平方米，2010年是10亿平方米，2016年 2017年17亿平方米，这17年里造房建造量涨了16倍，20年翻了四番，也是个天花板到了。因为到了16亿，全球70亿人，到了2020年2021年全球新建房子也就20亿平方米。也就是说中国14亿人造了17亿，全球其他70亿人造了20亿，中国等于全世界的一半。中国14亿人，凭什么20%的人凭什么？如果你有这个需求，你在过去三十年，你有这个需求，你去扩张，扩张到让人均住房达到50平天花板了，你已经人均50平了，还要怎么造？没这个可能也没这个需求，也没这个内在要求了。

❼ 2021年连云港商品房库存面积

2021年连云港商品房库存面积为18.3亿平方米。根据查询相关公开信息，2021年房产销售面积18.3亿平方米，易居企业集团CEO丁祖昱称，2021年全国商品房销售面积达到18.3亿平方米，销售额达到18.7万亿，再次双双创下历史新高。

❽ 中国一共有多少套房子2022

大约有10.71亿套住房。
2021年末，我国住房总量达到6.8亿套，人均住房面积达到45.4平方米（数据来源网络）。另外国家统计局数据显示，截至2022年4月底，全国商品房待售面积5.57亿万平米，按人均住房建筑面积39.8平米计算，现有待售商品房面积足够15000万人居住。
住宅是提供人居住的房屋。客家人称作屋家，广东人称作屋企，福建人称作厝。为民间信仰的风水区分由于生人居住。称阳宅、以别于已经身故入土之阴宅（墓）。

❾ 杭州房子有多少套

2021杭州楼市年度观察：18.7万套、6200亿！杭州商品房成交量创新高
浙江在线-住在杭州网1月1日讯（浙江在线记者 詹慧雯）在冬天的旭日暖阳中，2021年的杭州楼市画上了休止符。

这一年，楼市新政频出、调控不断加码。从上半年的“5年限售”到下半年的“社保排序”，成为摇号锦鲤、选到心仪房源，依然是每一位购房者最质朴的心愿。

这一年，土拍市场三次集中供地。从一开始的热情似火拼自持，到后来集体躺平，再到年底回暖升温把地摇，开发商心态如过山车，拿不拿得到地也要“看运气”。

这一年，二手房市场经历冰火两重天。上半年学区房、热门次新房，挂牌价节节攀升；下半年成交行情骤降，高房价信仰被刺破，网红盘集体抛售。

这一年，“房贷利率”高频次在耳旁响起，每一次涨跌都牵动着我们的神经。有人因为买完房迟迟不放贷而庆幸，也有人因为卖了房迟迟不放贷而焦虑。

2021，是值得记录的一年，不仅仅因为它的每一个精彩瞬间，更在于它留下的一串串惊人数据。

18.7万套商品房成交量、6200亿商品房销售额、超3000亿的土地成交额……一个个破记录的数字，抒写着杭州楼市的历史与传奇。

187161套

新房成交量创近5年新高

伴随着年末的钟声，2021年杭州（含、临安）楼市的新房总成交量最终定格在了187161套。这个数字为近五年当中的成交新高，在近十年中位列第二，仅次于2016年的212715套。

和成交量一样大幅上扬的，还有销售金额。2021年，杭州楼市总成交金额高达6200亿元，超越了2020年的4500亿，创下历史新高，树立新里程碑。

杭州历史上首个年度销售额超100亿楼盘诞生，未来天空之城2021年度销售额高达108亿。朝闻花城、云帆未来社区、星外滩、亚奥城、臻品、桂冠东方、沐宸院、彩虹天空之城、江河鸣翠也都在2021年收获了50亿以上的成绩。10个50亿级楼盘在同一年内诞生，这在杭州楼市史上也是首次。

成交套数方面，来自钱塘区的云帆未来社区，以3220套成交量位列杭城年度第一。与此同时，朝闻花城、未来天空之城、彩虹天空之城、森与海的年度成交套数均在2000套以上。

购房者想要在2021年买到住宅新房，摇号依然是必经之路，但对比2020年，多了一道“社保排序”的门槛。2021全年，杭州十区共经历714次摇号，入市房源12.9万套，参与摇号的购房家庭总计69.3万组，共有34次摇号触发社保排队机制，其中6盘拼至顶格社保。

各大开发商们，也在2021年交出了亮眼的答卷。从操盘销售榜来看，杭州首次出现了2家500亿级开发商：滨江、绿城，本土房企回归杭州市场主导权，top4门槛被提高到300亿；而在权益销售榜上，420亿也成为杭州年度冠军的新标尺。

库存涨了4万套

二手房成交量一度“七连跌”

这一年，伴随着新房成交量、成交额的增长，杭州商品房库存量开始下降。

截至2021年末，杭州商品房可售房源量达到121750套，较2020年底（18套）减少了近2万套。其中，住宅库存为46958套，商业库存为74792套。

库存量的去化，主要依靠的还是住宅。要知道在2021年杭州新房18.7万套总成交中，有15.4万套来源于住宅，占比超过8成。至于商业库存，已多年居高不下，依然是一个亟待市场破解的难题。

和新房库存下降不同的是，二手房库存量却在2021年节节攀升。截至2021年底，杭州二手房挂牌量162015套，较2020年底（125775套）增加近4万套！

杭州二手房成交量，在2021年迈入低谷期。全年二手房成交77637套（不含临安），在近6年中列倒数第二。

回望过去一年，二手房月度成交整体低迷。3月开始，从高峰时的11534套，一路下滑至10月份2637套，创下“七连跌”。虽然年底略有回升，但仍是杯水车薪，对于低迷的成交现状没有实质性改变。

信贷的收紧、热门学区房的降火、买卖双方的心态博弈，都是2021二手房市场萎靡的原因。2022是企稳回升、还是继续低迷，如今来看仍有悬念，但至少政策已见底、信贷在放松，对于刚需购房者来说，眼下正是窗口期。

3029.9亿

杭州土拍成交额创历史新高

2021年，杭州市区（含富阳、临安）共成交土地221宗，总成交金额3029.9亿元，创下历史新高！其中，涉宅地全年共成交140宗（含6宗租赁地），总成交金额2720.4亿元。

地价方面，所有土地平均楼面价13057元/㎡，较2020年上升了2.2%；涉宅地平均楼面价15989元/㎡，相比2020年上升2.9%。由此可见，2021年杭州地价整体趋稳，尤其年末这一轮，挂牌地价的下调、房地差的合理化，使得不少开发商重燃拿地热情。

2021于杭州土地市场而言，是值得记录的一年。

这一年，土拍规划大变动，所有涉宅地分三批于5月、10月、12月集中出让；这一年，杭州首次开启土地“线下摇号”，溢价封顶后由乒乓球决定最终竞得房企；这一年，开发商拿地情绪受市场波动、起伏多变，由高度热情、到理性冷静、再到年底回暖升温。

年度唯一一宗百亿地是绿汀路TOD，成交总价111.6亿，在土拍史上列第三，仅次于&平安江河汇与信达中心。年度成交单价top1是滨江&融信四七堡32号地块（观翠揽月轩），成交楼面价44938元/㎡。

全年，杭州市区共63个板块有涉宅地成交，主要分布在未来科技城、申花、四七堡、运河新城、萧山市北、丰收湖等板块。其中，33个板块涉宅地楼面价刷新。

自2019年6月开始的“限房价、限地价”政策，延续到了2021年。截至目前，杭州已有82个板块解锁新房限价，其中，钱江新城二期、桥西、三墩、杭州云城等板块，于2021年首次出现新房限价。

2022

杭州亚运年正式到来

2021年的最后几天，杭州亚运村正式竣工了。

钱塘江南岸，108座高楼齐亮灯，在照亮璀璨夜空的同时，也点燃了无数杭州人心中的热情：第19届杭州亚运会的脚步真的近了！

2022，是杭州的亚运年，全世界的目光将再次聚焦杭州，这座兼具江南婉约与现代摩登的之城。

新的一年，杭州地铁还有多条线路要开通：3号线一期、4号线二期、7号线后通段、9号线一期南段、10号线一期、机场轨道快线......杭州正朝着2022年建成516公里城市轨道交通线网的目标加速迸发。

新的一年，杭州西站、萧山国际机场T4航站楼要投入使用，杭州中心、杭州之门、各大亚运场馆以及98.6万方奥体博览地下城要竣工......一张张崭新的城市封面拔地而起，杭州的国际范会越来越强。

城市在快速生长，楼市也将打开新格局。

新的一年，杭州楼市依然有很多期待。货币政策宽松了，房贷利率或进一步下调；拿地利润率上涨了，好产品或大面积回归；奥体SKP、未科万象城、钱二揽月“双子星”、新鸿基江河汇、望江综合体，这些年度必摇红盘们，要一窝蜂来了!

新的一年，杭州楼市也依然有很多挑战。买卖双方博弈之下，高企的二手房库存如何破解？复杂规则设限下，冰封的大平层销售如何破局？土地摇号若久摇不中，在杭房企是继续等待，还是去其他城市谋求机会？

这些都有待时间来为我们一一解答。

2022，又是一个新的开始，愿每一位努力向前、与这座城市一同奔跑的你，都能买到心仪的房子，所念皆如愿，所行皆坦途。