东锦最低首付多少
‘壹’ 买房最低首付
法律分析:一、买房子最低首付多少钱
贷款买房有很多种,有公积金贷款和商业贷款。各个城市略有不同。首套的话,公积金贷款2成、商业贷款3成;二套住房多为4成。非普通住宅又有差别。
在贷款前,你要先知道自己的公积金帐户上有多少钱,单位每月给你多少钱。只有知道自己的情况才能去贷款。公积金是职工的一种福利,贷款的利息比商业贷款低很多。商业贷款一般是可以和公积金一起,做成组合贷款,如果你要贷很多款,但是你的公积金余额有不多,这时可以组合贷款。
确定自己的公积金后,就是去选房子。确定这个房子总价多少钱,首付多少,总价减去首付就是贷款的钱。首付是不能贷款的,所以你手上必须要有些现金,一般的首付是30% 。如果你手上的钱多于首付的30% ,那么你还可以再给现金,这样做的原因是减少你贷款的钱,因为贷款是要利息的,这样从总额来说,给的现金越多,贷的越少还是合算的,当然这个得由你自己的情况来决定。
一般来说,购买房子的首付比例一般都是总价款的30%左右,实际还需要与卖方协商确定。
法律依据:《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估,应当遵循公正、公平、公开的原则,按照国家规定的技术标准和评估程序,以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。
‘贰’ 新房首付最低付多少
20%-60%不等。
买房子最低首付需要根据具体情况来看,如果是公积金贷款,购买90平米以下的首套房,最低首付是20%,而90平以上最低首付为30%,购买二套房最低首付40%,拒贷三套房。如果是商业贷款,购买首套房最低首付30%,二套房最低首付60%。
买房交首付注意事项
1、核实开发商五证。
在交首付时,需要先确认房屋证件问题,看清楚开发商是否具备五证。要是房屋不具备证件,说明可能质量不过关,房屋可能会出现延期交房或烂尾楼等事故。因此在核实证件时,要仔细看清楚预售许可证等。
2、注意合同条款内容。
要注意合同内容,通常在交首付时,购房者需与开发商签订购房合同。这份合同非常重要,里面有写明双方的权利与义务,要注意看购房者的利益是否明确。如果合同中有出现不对等的合约,购房者一定要及时提出来,否则今后很容易出现纠纷问题。
3、明确交房时间、违约责任。
交首付时,要仔细看合同中的内容,特别是交房时间和违约责任,要是出现延期交房的话,要求给与赔偿。而且关于交房时间一定要明具体日期,不能只是含糊的写明具体时间。
4、付款方式是否规范。
交首付时都要支付一些定金,而且需要在签合同之前交纳,要是没有交定金就不能签订合同。所以交定金时,要注意付款方式,一定要有发票或收据,而且要在合同中写明支付方式,金额等。
5、确认面积。
房屋面积很重要,在合同中都有注明具体的面积大小,要是在交房时,发现房屋面积出现很大误差,如果超过3%以上的话,可以要求房地产退房或赔偿损失。
‘叁’ 买房子一般首付多少钱
【算一算你家装修要花多少钱】
这些年的房价上涨得特别的快,这让不少想要购房的朋友非常苦恼,毕竟购房不是一件小事,没那么容易,尤其是一次性付清。如今大部分的购房者都会选择支付首付,然后每个月偿还。那么,下面小编就来介绍下买房子一般首付多少钱。
一、买房子一般首付多少钱
买房子首付因各个地区的标准不一样,其首付也不同,通常情况如下:1、在首套房的情况下,商业贷款首付是30%,公积金贷款是20%(90_以内。90_以上是30%);2、在二套房的情况下,购买房子的最低首付是50%;3、三套房的情况,需要贷款的银行按照房价的情况能不给予贷款;4、别的情况最低首付是30%。
二、买房交首付注意事项
1、买房者购房交首付的时候,必须要核查开发商是不是拥有“五证”。“五证”所指的是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建筑工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及《商品房销售(预售)许可证》。
2、买房者在购房交首付的时候,要留意开发商给的商品房买卖契约,使用的是不是房地产管理部门一致印制的规范房屋买卖契约文本。有的开发商的契约文本提前已填写好,乃至补充条款也是自己填好,这种填写好的契约文本大量存在着约定的权利义务不平等的状况。如果出现这种情况,买房者必须要提出自己的意见,一定不可以鲁莽行事。
总结:以上就是小编介绍的买房子一般首付多少钱的全部内容,希望能给大家带来帮助。想必大家看完之后也有所了解了吧!如果想要了解更多的相关信息,请多多关注齐家网,齐家网将给大家提供更全、更详细、更新的资讯信息。
【输入面积,免费获取装修报价】
【输入面积,免费获取装修报价】
‘肆’ 首套房子首付最低百分之多少
首套房首付比例一般最低为30%以上,贷款70%,原则上银行只贷给万位数或者是最低千位数的整数,零头要放进首付款里的,所以一般实际上的首付款比例都是超过30%的。
贷款买房首付比例具体规定如下:
1、公积金贷款:购买90平以下的首套房最低首付为20%,而90平以上最低首付为30%,购买二套房最低首付为40%,拒贷三套房。
2、商业贷款:购买首套房最低首付为30%,而二套房最低首付为60%,对于三套房可以根据房价拒贷。
《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》
第三条
加大差别化信贷政策执行力度。金融机构在继续支持居民首次贷款购买普通自住房的同时,要严格二套住房购房贷款管理,合理引导住房消费,抑制投资投机性购房需求。对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女),贷款首付款比例不得低于40%,贷款利率严格按照风险定价。
‘伍’ 买房子首付最低要多少
买房 子首付最低要多少? 1、新房 购买新房,采用 商业贷款 ,最高可以贷款成交价的8成,首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。采用 公积金贷款 ,最高可以贷款60万元(前提是流水和收入证明够),那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、 二手房 购买二手房,二手房与新房的最大区别是: 二手房贷款 一般采用评估价,即最高为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。 举个例子,假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么首付款是(买房成交价-60)万元。 3、目前 贷款买房 ,在购买新房与购买二手房时,贷款首付的计算有较大区别。办理新房贷款时,首付款是按照购买时的市场价作为参考,并根据 个人贷款 次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。 首付不够怎么办 1、巧妙使用 住房公积金 。对于 公积金 余额较多的人来说,可以尝试以 购房 手续申请提取公积金,用以偿还垫资机构。这样来,成本比凑齐首付要低,只有约一个月的短期拆解利息,或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。 2、申请工薪贷款。对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。 3、有价证券变现。如果生活中购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分所得,但在借不到钱的情况下这也是一种办法。 4、以旧房子作 质押 来买新房子。质押旧房子获得贷款来付首付,在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是,这意味着同时还两个贷款,而且质押获得的 贷款利率 更高,贷款年限也会缩短。需要注意的是,被质押的房子房龄不要太长。 以上就是对买房子首付要多少的介绍。现代社会,大多数人在购房时都会采用贷款的方式,而贷款又分为商业贷款、公积金贷款、混合贷款等方式,因此首付的比例也不尽相同,但是一般都会和银行的评估价有关。另外,大家在平时也应注意自己的信用记录,以免在申请房贷时不符合条件。
‘陆’ 买房子首付是多少 最低
不同的城市买房子的首付比例也是不同的,首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。
以上海为例,根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条:
实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的,首付款比例不低于50%;对拥有1套住房的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
商业银行应加强对购房人首付款的核查,购房人在申请贷款时,应承诺首付款为自有资金,如违反承诺,则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。
(6)东锦最低首付多少扩展阅读
住房城乡建设部会同人民银行、银监会联合部署规范购房融资行为,加强房地产领域反洗钱工作,要求严禁房地产开发企业、房地产中介违规提供购房首付融资,并要求银行业金融机构加大对首付资金来源审核力度。三部门要求:
严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资;
严禁互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供“首付贷”等购房融资产品或服务;
严禁房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司违规提供房地产场外配资;
严禁个人综合消费贷款等资金挪用于购房。
银行业监督管理部门各级派出机构要加大对银行业金融机构个人住房贷款、个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的监督和检查力度,依法依规严肃处理各类违规行为。
同时,各地要对房地产开发企业、房地产中介机构、互联网金融从业机构、小额贷款公司等违规提供购房融资的行为,加大查处力度。在依法依规查处的同时,要将违规的房地产开发企业、房地产中介机构列入严重违法失信企业名单;将互联网金融从业机构、小额贷款公司等机构违规提供融资行为依法录入征信系统。
三部门还要求,银行业金融机构要加大对首付资金来源和借款人收入证明真实性的审核力度,严格对个人住房贷款和个人综合消费贷款实行分类管理,强化对个人综合消费贷款、经营性贷款、信用卡透支等业务的额度和资金流向管理,严格按照合同约定监控贷款用途,严禁资金挪用于购房。
‘柒’ 买车最低首付百分之多少
买车最低首付20%,贷款金额最高一般不超过所购汽车售价的80%。
根据《关于调整汽车贷款有关政策的通知》,自2018年1月1日起,自用传统动力汽车贷款最高发放比例为80%,商用传统动力汽车贷款最高发放比例为70%;
自用新能源汽车贷款最高发放比例为85%,商用新能源汽车贷款最高发放比例为75%;二手车贷款最高发放比例为70%。
(7)东锦最低首付多少扩展阅读
注意事项:
租赁期间消费者享有使用权,并分期支付租金。租期结束后,消费者可选择拥有该车所有权,也可以由商家收回其残值,或者更换其他车型继续租赁。在业内人士看来,该模式绕开首付限制规定,可以让消费者用更少的资金买到车。
“通过融资租赁买车的消费者一旦违约,没有按时交租赁费用,租赁公司有权把这汽车收回去。不仅如此,消费者还可能承担违约金等。遇到这类纠纷,走法律渠道维权并非易事。”陈音江提醒消费者,在买车需要贷款时,一定要仔细看合同内容。
‘捌’ 买房最低首付是多少
不管你是购买新房还是二手房,都是需要缴纳一定首付款的。那么问题来了,你知道买房最低首付是多少吗?还差首付怎么办呢?别急,如果你对此感到疑问的话,不妨随我一起来了解下吧!
买房最低首付是多少
根据国家规定:对于购买首套住房且套内建筑面积在90㎡及以下的,首付款比例不得低于20%以上;对于购买首套住房且套内建筑面积在90㎡以上的,首付款比例不得低于30%以上;对于已贷款购买住房、又申购第二套及以上住房的,首付款比例不得低于40%以上。当然,您也可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。
还差首付怎么办
1、通常情况下,部分开发商会推出一个活动,就是首付分期。首付分期,说白了就是购房人先按比例来支付首付款,并且签署贷款合同,然后在一定期限内将剩下的首付款尾款交齐。此外,开发商垫付的首期款通常是免息的,买房人只需要跟开发商签署有关合同,并约定好分期的还款时间及相关的违约责任就可以了。
2、还有一个办法就是办一张信用卡,付首付时使用信用卡支付即可。前提是要了解该银行是否支持刷信用卡。大家付完房子首付后,要记得按时还款,不能会造成逾期还款的情况,同时还会影响大家日后的购房贷款。
3、此外,如今市面上有很多的非银行机构,大家可以跟这些金融机构申请房子的首付款。有的是销售公司与银行合作,有的是销售公司自己筹钱放贷,还有的是目前相对流行的P2P平台。
编辑总结:看完以上介绍,相信大家对买房最低首付是多少以及还差首付怎么办也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯,请继续关注我们网站,后续将为大家呈现更多的精彩内容。
‘玖’ 买房子首付多少钱
【算一算你家装修要花多少钱】
在房价居高不下的年代,工资的上涨速度永远跟不上房价,所以购房者只能贷款买房。那么买房子首付多少钱呢?买房首付不够怎么办呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
买房子首付多少钱:
1、新房
在购买新房时,采用商业贷款,最高贷款额度为总房价的80%,最低首付为20%。比如:100万的房子,最低首付为100万*20%=20万。采用公积金贷款,最高贷款额度为总房价的60%,其首付款=总房价-60万。
2、二手房
二手房贷款要根据评估价来决定,最高贷款额度为评估价的80%,而评估价一般为成交价的80%—90%,所以二手房贷款额度比新房低,首付比新房高,要40%左右。
举例说明:评估价是成交价的90%,一套100万元的房子,评估价为成交价的90%,那么最高可贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,最高可以贷款60万,首付款=买房成交价-60万元。
买房首付不够怎么办:
1、银行贷款
若是公务员贷款,则有政策照顾,可以通过贷款筹集资金,但缺点是交房后,既要按揭,又要还首付贷款,生活压力比较大。
2、家人亲友支持
若父母、亲友有一定经济来源的话,可以找父母、亲友支持,能支援一点是一点,但借钱之后,一定要及时还钱哦,不然很伤感情的。
3、开源节流
在日常生活中要开源节流,既要减少不必要的开支,又要想办法多赚点钱,这样才能缓解经济压力。
文章总结:好了,关于买房子首付多少钱以及买房首付不够怎么办的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更精彩的内容为您奉上。
【输入面积,免费获取装修报价】
‘拾’ 新房最低首付是多少
法律主观:
一般情况下数额应当在总房价的30%以上。首次使用公积金贷款的首付款比例不低于20%~30%;使用银行商贷的最低首付比例为总房款的30%;贷款购买二套房的首付款比例不得低于60%。
法律客观:
《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》第五条 有区别地适度调整住房消费信贷政策。为抑制房价过快上涨,从2006年6月1日起,个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求,对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。