房子最低按揭费出多少

Ⅰ 分期买房首付最低多少

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如今房地产市场竞争强烈，有些房地产公司为了吸引购房者，可能会有各种优惠政策，其中包含了首付分期。那么，下面小编为大家分享分期买房首付最低多少，以及分期怎么买房。
一、分期买房首付最低多少
“首套房”首付比例最低为30%，而且贷款金额最高不超出所购买房子总价的70% 。“二套房”首付比例最低为40%，而且贷款金额最高不超出所购买房子总价的60%。无论如何自己最少要准备20%-30%的首付，不要相信开发商零首付，都是吸引人的广告。
二、分期怎么买房
1、买房者可以在广告上，或者是经过销售人员介绍，知道哪些项目能够进行按揭贷款办理。还需要确定好开发商建设的房子，是不是经过了银行的同意，可以在银行进行按揭贷款办理。
2、买房者确定自己购买的房子可以在银行按揭贷款之后，去银行或者是银行指定的律师事务所，进行了解银行贷款的相关事项，需要准备的有关文件，还需要填写《按揭贷款申请书》。
3、银行收到买房者的文件之后，会进行审查，确定购房者是否符合按揭贷款条件，然后给买房者发放贷款通知书。买房者就可以和开发商签订买房合同了，一定要认真看合同，不能马虎就签了。
4、买房者签订完买房合同之后，开发商会给到缴纳房款的凭证，带上银行规定发文件和开发商签订好的《楼宇按揭抵押贷款合同》，银行就会进行放款。
文章总结：以上就是小编为大家分享的分期买房首付最低多少，以及分期怎么买房的相关内容，希望能给到大家有所帮助。使用分期购房的话，首付可以便宜一些，但是也便宜不了太多。

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Ⅱ 二手房按揭怎么算小兔教你

在现代社会中，买房子是人们人生中的一件大事，但由于很多原因，比如房价太高，工资太低，所以很多人并不能买得起房子，所以很多地方开始买卖二手房。二手房一般比新房便宜不少，但是手续也很麻烦。很多朋友在购买二手房的时候为了不使家中财政紧张，而选择了按揭的方式。今天小兔就来为大家讲一讲二手房的按揭费用怎么算。

买方向银行按揭应付的费用：

1、保险费：评估价×0.04%×贷款年限

2、公证费:贷款金额的0.15%,最低200元

3、抵押费:贷款金额的0.2%,最低95元

4、评估费:评估价×5‰，最低300元

5、工本费:30元

银行按揭所需资料：身份证，收入证明，户口本，学历证书，结婚证/未婚证明，首付证明，配偶人的身份证，收入证明，相片1张。

一套88平米55万的二手房，首付3成，银行利率是5%，按揭10年的话，每万元月供106.31如贷款38万，月还4039.7810年共还484773.6元。如果按揭15年的话，每万元月供79.33如贷款38万，月还3014.5415年共还542617.2元。

现在一手房90平米以上的首付30%，90平米以下的20%.二手房就不一定了，因为你买的房子必须通过评估公司来评估.(要按照当地的评估价)评估的时候要看地理位置，装修，楼层和房屋的年限.小区环境等等，因为你所面对的是房主.所以你必须是贷款金额+首付金额=全款.二手房过户在购买五年内需要交纳总房款的：营业税：5.5%契税：1.5%(140平米以上的非普通住宅3%)印花税：0.1%个人所得税：1%土地增值税：1%(这个不同，也有的不用交)如果购买的商品房是标准价、优惠价、成本价房，标准价每平米补63元，优惠价每平米补63元，成本价每平米补9元，买卖超过5年就只有契税和印花税。贷款的话肯定要有评估费.(按评估价的0.3%-0.5%)。

买个二手房虽然便宜一点，但是二手房的手续很繁琐，需要缴纳费用也很多。因为国家为了打击囤房抬高房价者，所以又实施了二手房买卖征收百分之二十的房产税的政策。二手房按揭需要向银行缴纳的费用及计算方式上面都已详细给出，但具体购买房子的房款，月供，评估费等，还需要根据购买二手房的朋友的实际情况和卖主的意见。

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Ⅲ 首付买房最低首付多少

不同的城市买房子的首付比例也是不同的，首付的比例是根据其贷款的方式和当地的购房政策所约定的。

以上海为例，根据上海市下发的《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》第四条：

实行差别化住房信贷政策。对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

商业银行应加强对购房人首付款的核查，购房人在申请贷款时，应承诺首付款为自有资金，如违反承诺，则作为失信行为信息纳入本市公共信用信息服务平台。

(3)房子最低按揭费出多少扩展阅读：

国家政策：

《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》中，为抑制房价过快上涨，从2006年6月1日起，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于30%。考虑到中低收入群众的住房需求，对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的仍执行首付款比例20%的规定。

开发商垫付首付款,让“零首付”得以实现,这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。山东大学经济学院教授李铁岗说,面对各地房地产市场频频降价的情况,房地产公司被迫采取促销办法,回收现金流。

“购房者还贷压力骤增、银行金融机构风险加剧,开发商倒是金蝉脱壳了。”山东某银行业内部人士表示,商业贷款正常流程是,客户必须是用自己的钱交首付。而开发商通过垫付一部分钱,帮助购房者凑够30%的首付款,可以把70%的房款从银行贷出来,属于违规套现。

Ⅳ 房子首付一般是多少百分之多少

购买房屋需要注意的细节问题是比较多的，尤其是在购买房屋首付的问题上，需要事先确认清楚，以免带来不必要的麻烦。那么房子首付一般是多少呢。

一、房子首付一般是多少

标准因地区而异，但总体情况如下：

1、首次置业，商业贷款首付30%，公积金贷款20%(1000尺以内，1000尺外30%)。

2、第二套住房，购房首付最低50%。

3、三套房的话，需要贷款的银行可以不按房价发放贷款。

4、在所有 其他 情况下，最低首付为30%。

影响首付额度的有哪些

1、房屋性质

二手房首付比例和新房一样，但最大的不同是二手房贷款一般采用评估价，评估价通常只是成交的80%-90% .价格，所以二手房的贷款金额低于新房，首付的部分较高。

2、贷款额度和年限

贷款的金额、期限也是影响的重要因素。例如，购房者可以选择较大的首付和较短的贷款期限，或者较小的首付和较长的还款期限。具体内容视买家喜好而定。计划家庭资金和个人需求、支付能力等因素来判断。

3、其他因素

购房者在准备时，也要注意自己的储备，不能把所有的财产都投入其中，但要储备其他费用。新房需准备契税、装修费、月供、房产税等;二手房需准备契税、增值税及附加费、IRPF、月供、房产税、中介费、评估费等。此外，装修、 家具 、电器的费用也必须包含在购房资金中，否则，如果你买了没有装修的房子，你就搬不动了。

我总结：房子首付一般是多少，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢。房子首付是很重要的一个问题，尽量要控制好，以免带来不必要的麻烦，影响到正常使用。

Ⅳ 买一套30万的房子首付多少可以贷款吗如果你家买了一套总价10

您好，目前来说正常房屋首付为3成，价值30万的房子首付就是9万左右，贷款额度为7成也就是21万左右。具体要根据您的实际情况以及当地购房政策而定，请与相关单位联系咨询，请悉知。
现在按正常的通过银行贷款的是不可能了！我给个建议你
1.在供的贷款申请提前还款，重新抵押！最高可批7成
2.直接向民间小贷进行二次抵押！！！
各个地方的政策不一样！！！
等额本金和等额本息的区别与选择
买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。
等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息还款法的计算公式
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。等额本金和等额本息的区别与选择
原|2014-04-20|浏览:39603|投票:0
买房也可以说是终身大事，对于大部分朋友来说，买房子要向银行贷款，而跟银行借贷款有两种方式：等额本金法和等额本息法，很多人因为不清楚两者的区别和利息的算法，导致在贷款买房的时候吃大亏，下面笔者就详细的向大家讲述等额本金和等额本息的区别，看看等额本金和等额本息哪个好。
等额本息定义：本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。
等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。 这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是最好的选择！
等额本息还款法的计算公式
个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如图：
P:贷款本金 R:月利率 N:还款期数 其中：还款期数=贷款年限×12
等额本金定义：本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。适合于有计划提前还贷。
等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
举例来说，同样是从银行贷款20万元，还款年限15年，选择等额本金还款，每月需要偿还银行本金1111元左右，首月利息为918元，总计首月偿还银行2200元，随后，每个月的还款本金不变，利息逐渐随本金归还减少。 等额本金还款法是一种计算非常简便，实用性很强的一种还款方式。基本算法原理是在还款期内按期等额归还贷款本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息。方式可以是按月还款和按季还款。由于银行结息惯例的要求，一般采用按季还款的方式，例如如中国银行。
等额本金还款法的计算公式如下：
每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+（本金-已归还本金累计额）×季利率
如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：
每季等额归还本金：200000÷（10×4）=5000元
第一个季度利息：200000×（5.58%÷4）=2790元
则第一个季度还款额为5000+2790=7790元；
第二个季度利息：（200000-5000×1）×（5.58%÷4）=2720元
则第二个季度还款额为5000+2720=7720元
……
第40个季度利息：（200000-5000×39）×（5.58%÷4）=69.75元
则第40个季度（最后一期）的还款额为5000+69.75=5069.75元
通过上面的例子我们可以看出，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。该方式1999年1月推出，正被各银行逐渐采用。
一套30万的房子需要首付多少呢? - ： 您好,目前来说正常房屋首付为3成,价值30万的房子首付就是9万左右,贷款额度为7成也就是21万左右.具体要根据您的实际情况以及当地购房政策而定,请与相关单位联系咨询,请悉知.

买30万的房子,首付多少?月供多少?越详细越好,谢谢 - ： 看地方政策不同.要是首付20%的话就要6万块,贷款24万,15年还的话,月供应该在1900左右,利息总共大概有10万.现在应该要首付30% 就要9万块,贷款21万,15年还的话,月供应该在1660左右,利息总共近9万.要是商铺的话那就要首付一半以上,贷款只能10年,利息也会高一些.只是大致算了一下,具体的你到售楼部让那里的人给你算.

一套30万的房子需要首付多少呢? - ： 9万的首付款(现在央行规定按揭首付最少30%),还要看你贷多少年,有保险费的.有保证险和履约险.

30万的房子首付多少,月供多少 - ： 若在招商银行办理个人住房贷款(含一手楼和二手楼),首付比例规定如下:1、首套房,比例最低30%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%(不实施“限购”的城市调整为不低于25%);2、二套房,比例最低40%,即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%.具体您的可贷金额需您提交相关资料,网点审核之后才能确定,您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询. 若您想试算一下“月供”信息以作参考,请进入招行主页,点击右侧的“理财计算器”--“个人贷款计算器”,尝试使用目前贷款的基准利率试算月供.

想买30万的房子要交多少首付 - ： 如果您是首次购房的话,30万的二手房首付至少需要9万.涉及的费用包括:中介费(如果经过中介成交的话),房产交易税费(费用跟房产证时候够5年相关),按揭费用(一般需2500元左右).

按揭一套30万左右的房子,首付必须付多少 - ： 新房按揭最低20%,主要看银行给你的贷款额度了

我想要买30万左右的房子,想知道首付可以多少?10%?20%还是30%? - ： 二套房基本在50%,但是要看你父母之前有没有用公积金贷款买过房子了. 首套房30%(有些地方是不低于20%)可以用你父母的公积金贷款

我想买套房子,30万,我应该首付多少钱啊 - ： 大概十万吧,一次性付清多好,不用付银行利息了...

购买30万的房产首付多少?： 还是用自己的营业执照做贷款好.首付要124000元.银行还可以打7折利率

买套30万的房子,首付要多少 - ： 如果是首套住房按总房款 30%交首付.如果是第二套住房按照60%交首付.

Ⅵ 买房子首付最低多少

对于大多数人来说，全款买房是一件难比登天的事情。不过，如果大家手头已经有了一定的积蓄，就可以选择贷款买房的方式。那么，买房子首付最低多少呢？买房首付不够怎么办呢？下面我们就一起来了解下吧！

一、买房子首付最低多少？

1.新房

如果你购买的是新房，且使用了商业贷款，那么最高可以贷款新房价格的百分之八十，而首付就只需支付百分之二十了。比如你准备购买一百万元的房子，减去税费之后，首付就还需支付二十万元。

编辑总结：上文给大家介绍了买房子首付最低多少以及买房首付不够怎么办的相关内容，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需探索更多关于买房首付的相关内容，就可以继续锁定我们哦！

Ⅶ 买房贷款费用有哪些费用

买新房贷款费用一般有：

1.工本费：80元。收取标准为住房所有权登记费，每套收取80元。

2.交易手续费。新建商品住宅按每平方米3元收取。

3.契税：按购房款的1%收取(90平以下，首次购房)，该项费用是购房者在收房时，即开发商交房时所要缴纳的税费。

4.公共维修基金：单价高于2300的商品房：2300*面积*2.5％单价低于2300的商品房：总房款*2.5％

5.另外，如果购房者买房需要办按揭，要交纳的费用参考如下：

1.评估费：房产价值的0.2％。

2.抵押登记费：每笔80元。

3.保险费：贷款额×保险率×贷款年限。

4.公证费：1.5‰×贷款额。

而需要提醒的是，以上费用目前各地区各银行收取有所不同，具体收费项目购房者还需要在所办理按揭的银行做详细咨询。

Ⅷ 二手房按揭费用明细

按揭费和按揭手续费均是中介向买房人收取的费用，此费用银行本百身并不收取，中介收取只是为了多赚钱而已，没有具体的计算度方式。仅供参考。涉及按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭费用主要包括：1、房屋查案费：每证90元，由房管局收取;2、房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费;3、按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%);不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1、2%;4、贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年;5、贷款合同公证费：每宗300元;6、转按揭合同协议公证费：每宗300元;7、交易委托公证费：每宗200元;8、银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取;9、他项权利登记费：每证250元(番禺每证500元)，由房管局收取;10、贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。其中，银行公积金代办费大部分银行都不收取。另外，办理转按揭时，个别银行还将收取转按揭费，每宗500元至1000元不等。

法律依据:
《民法典》第四百六十四条 合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。

Ⅸ 贷款买房首付最低付多少

1、住宅：分为两种，一是新房，新房要看具体的开发商怎么要求，正常的话满足当地的要求首套的话一般是3成，具体的楼盘具体看，也会存在要求其他不同首付的开发商。 二是二手房，二手房的话如果业主没有特殊要求，那么首付最低是3成起的。2、公寓： 一般是首付最低5成的 。

感谢您的提问 希望我的回答可以帮到您 祝您生活愉快。

Ⅹ 按揭房一般首付多少

【算一算你家装修要花多少钱】
随着房价的不断上涨，许多人在买房的时候都会选择采用按揭贷款的方式，这样不仅可以减轻我们的买房压力，还能让资金更加灵活应用。那么按揭房一般首付多少呢，下面本文就来给大家介绍下吧。
按揭房一般首付多少
按揭房的首付主要是根据购房者购买的是第几套房屋决定的，采用按揭贷款购买首套房最低首付为30%，采用按揭贷款方式购买第二套房首付为60%，如果首套房贷款未结清而继续采用按揭贷款购买第二套房首付最低为70%，采用按揭方式购买商业性质住宅最低首付为50%。
有哪些因素会影响房屋首付
1、银行信贷政策规定的房屋首付比例
目前，我国银行采用紧缩政策，房贷申请速度比较缓慢，放款速度也相对缓慢，在房屋首付款方面的优惠也大不如前，许多城市，面积在90平米以下的，首付比例30%，如果购买二套房首付比例是50~70%，三套房贷款可能被拒。
2、个人征信与房价
个人征信与房价也会影响你的房屋首付比例，如果你个人征信较差，银行可能会适当增加的你的购房首付比例，降低还贷的风险。
按揭买房只要你注意哪些
1、准备好充足的资金
采用按揭贷款买房，我们需要准备充足的资金，最好还是在准备首付款的同时，做好短期的资金应急准备，否则会让你在还贷时承受巨大经济压力。
2、准备好相关资料
我们在向银行申请按揭贷款的时候，需要准备好相关的资料，这样在办理按揭贷款时才比较迅速，同事所有的贷款材料都应该好好保管，不要丢失。
以上就是就是关于按揭房一般首付多少的相关介绍，希望能够给大家在购买房屋是提供些帮助，让大家了解买房需要多少资金。

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