二手房最低价多少

⑴ 买二手房需要注意什么怎样买到最低价呢

想要低价买二手房，首先要考虑购房的时机和政策，了解你想看区域、小区的历史成交价，给自己一个目标低价，据不完全统计~10月和12月购房最便宜，2月和11月购房较贵，时间可以当个参考，并不绝对，毕竟二手房什么价位，还得具体看房主。
那么如何从房主手上低价买到房子呢，这就需要掌握一定的砍价技棚态巧：
一、 线上了解房源
前期买房可以先通过线上的方式，购买APP，了解想要的小区、楼层、户型、房龄、地段、配套、价格等，确定想要的小区、户型，以及心理的目标价位，通过APP上的信息，可以大概了解房主是否急售，比如近期频繁降价的房子，说明房主着急出售，就比较容易谈到一个较低的价位，如果房子挂了很长时间，也没有过降价，一般就很难低价买到。
二、 了解小区市场行情
购买之前一定要先了解下小区的市场价，最近成交的大概都是什么价位，可以多问几个中介，也可以假装自己的卖房的，去问问中介，你这个房子可以卖多少钱，你就能大概知道最近成交的价钱。
三、 极限拉扯，可买可不买
买房子跟买东西一个道理，谁着急谁就输，稳住心态，不要告诉中介自己的低价，也不要透露过多个人信息，适当哭穷加示弱，想要买好房，但是还没钱，再透露要是价钱便宜，自己就立马买
四、 了解是否满五、唯一
二手房除了房价还有各种各样的税，要是房子不满五，且不唯一，需要交很多税，这就需要往大了砍，把交的税都包含在里。
五、 清楚房主卖房原因
如果房主着急出手，那就比较好砍价，特别容易买到低价的房子，我有个朋友之前买二手房就是因为前房主一方面着急用钱，另一方面还不上月供，然后他就又压低了好多价钱，房主因为着急出手变现，也就只能便宜卖了，这种捡漏机会不常有~
六、 多看多比较
买房子一定不要怕麻烦，多找几个中介，多去看点小区，多去看房子，同时告知中介已经在周边看了几套房子，目前正在比较，不同中介手上的房源不一样，而且有时候带你看A小区的中介会告知B小区的缺点，所以从不同中介那也可以了解到一些真实的信息。
七、 议价前先算清各种费用
购房不仅仅付的是房价，还有其他的一些税费和中介费等，所以在议价之前需要清楚你首付想要付多少，月供还多少，各项税费大概是多少，中介费需要付多少。要把这些费用都算在自己购房的预期费用里。
八、 和中介谈不足
看好房子后，先给中介说一个较低的价位，对中介说房子的不足之处，比如楼层、采光、临街、房龄、装修等~让链并源中介感觉到这个房子在你看来确实不值出高价买，先让中介和房主去谈价格
九、 对房主夸房子
中介和房主谈到一定价格的时候，如果需要你和房主直接谈价格，就需要在房主面前夸房子，夸房主，哭穷，装可怜，表明自己很想要买，但是又没有那么多钱，夸到房主不好意思不给你降价。
十、 见房证也要见房主
确保房产证上的信息和房子的信息一致，房产证上的房主尽量都要到场，如不能到场也要全部沟通到，避免不必要的纠纷。
十一、 家具家电要写清楚
购买的二手房如果有家具家电一定要在合同里写清楚，什么物品、什么型号。家具家电如何可以继续使用也能省下不少费用。
十二、 是否有学位，学位是否已用
好多人买二手房也是为了孩子上学的事，所以在买房前一定要清楚，这个房子是否有你需要的学位，学位的使用情况等。
十三、 表明自己优势去压价
可以表明自己在付款上的优势，比如能全款购房或是首付到账时间快，能够很快完成交易，房主能在很短的时间内拿到钱，这也可以作为砍价的优势来谈。
十四、 掌握报价节奏和技巧
第一次报价要低于自己的心理预期，但不可低的太离谱，让价位有可谈的空间和余地。沉得住气，不用着急，一点一点加。
十五、 激发中介潜力
二手房中介是有不错的中介费，可在最后，切记最后，推中介一把，告诉中介如果什么价位可以，中介费就不还价了，让中介有更多的动力替你和房主去谈价。所以，中介费是可以砍价的~有时候中介想要促成单蔽坦子，也会主动降一些中介费的。
最后呢，祝我们都能低价买到心仪的房子~

⑵ 南京港口小区二手房均价多少钱一平米

港口小区参考均价：27998元/平米。小区所在位置在鼓楼挹江门信拿商业圈，归云堂13号。小区周边学校资源有：南京市古平岗小学。神梁#南京二手房的价格是：35225元/m_，港口小区27998元/m_，小区和全市房价比差值为：-7227元/m_，房价比全市房价要低。鼓楼区的均价为：46816元/m_，房滑瞎搭价比区域房价要便宜。挹江门商圈参考价为31979元/m_，和周边商圈的小区相比较低。

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⑶ 什么是二手房最低过户指导价

这是税务局自己制定的一个房地产的过户价格，区别于市场成交价和评估价。即不管买卖双指哪迅方认可的成交价是多少，房屋过户时，不能低于税务局的过户指导价（一般是单价）。要么按税务局的指导价过户，要么更改网签合同的价格。

从交易价格来说：市场价最高，评估价次之，指导价最低。

从省税角度来说：指导价最合适，评估价次唯此之，市场价最高。

(3)二手房最低价多少扩展阅读：

继承过户：

1．继承房产的费用有：

⑴公证费：40元/平米×产权证面积；

⑵继承公证费：80元/单，放弃继承公证80元/人。注：继承的房产再次转让出售时个人所得税按照所得征收20%，不过只要是符合家庭唯一住房和购买超过5年的话就可以免征个人所得税，而且个人所得税退税的政策同样适用。

2．所需材料：

⑴公证处需要原产权人的死亡证明、产权证复印件和所有当事人的身份证、户口本复印件一套；

⑵房管局需要材料和正常过户基本一样，只是还需要公证书一份。 注：继承的难点在于公证所有的继承人都放弃继承，这样就要求证明当事人即为所有继承人并且都自愿放弃继承权。

⑷ 全款买二手房能便宜多少

2万左右。
经查阅免费报价网二手房的定价由房主根据市场价格确定。如果房主急着用钱，买家可能全款买，但一般便宜2万左右。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。

⑸ 杭州5月市区二手房价格多少，首付三成最少要准备多少钱

市中心而二手房均价5万以上了，卖一套80平的户型需要400万，首付最低也要120万，真的很贵了。因为杭州新房现在实行摇号政策了，所以很多人转向了二手房市场，5也杭州二手房不管是成交量还是成交价格也一直处于上涨趋势。"目前主城区价格基本都是3万以上了，可以给答脊橡你一些推荐，具体的首付款多少要看你买的房子的面积大小了。

均价2-3万像拱墅区康桥附近，大家运河之星交付不久，从最近两个月的成交均价来看，基本在26000元/㎡左右。从入住反馈来看，质量不错，边上又是优质小学，对于想来杭州扎根的刚需购房者来说，这是个不错选择。

均价4万，先，现在已经出现了不少滨江区的二手房，小编认为，无论是本身发展的成熟度以及奥体的辐射效应，单价在4万元/㎡以内的滨江区房子，如果房龄不算老，还是值得买的。

其次是占大头的拱墅区的二手房，房源主要集中在两块，老一点的集中在桥西一带，次新房基本集中在万达板块。从居住氛围，周边环境，商业配套等因素来考虑，小编会认为前者更宜居住。""新房房价：25057元/平米，3.2%↑

二手房房价：25452元/平米，0.5%↓

5月杭州主城区二手房价格

上城区50673元/平米

下城区52312元/平米

西湖区32160元/平米

拱墅区36991元/平米

滨江区36564元/平米

如果是买一套80平小户型首付3成来算的话，首付大概80多万，加上税费，至少准备90万吧。""没有找到5月的房价，给个4月房价参考下

4月份杭州市区二手房均价为34315元/平米，环比上涨2.18%，仍然保持上涨趋势，同比上涨29%。本月主城区各区环比涨跌幅差距较大，涨幅最高的是余杭区，均价为21625元/平米，环比清旁上涨4.71%。紧随其后的是下城区与拱墅区，环比上涨分别为4.01%和3.97%，上城区，西湖区，江干区，滨江区，萧山区房价均有小幅度的上涨。"

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⑹ 杭州众安山水苑二手房均价多少钱一平米

众安山水苑二手房买卖参考平喊如均价格为：21424元/平米。小区位于杭州市萧山城厢商圈，潘水路799号。小区周边的学校有：杭州市萧山区第一实验小学、杭州市萧山区朝晖小学、杭州市萧山区朝晖初级中学。杭州二手房的价格是：32326元/m_，众安山水苑21424元/m_，小区对比杭州全市均价差值为：-10902元/m_，房价比全市房价要低。萧山的均价为：25490元/m_，房价比区域房价要便宜。城厢商圈参考价为31347元/m_，和周边商郑饥启圈的小区对比要低。在售房源如下，仅供参考：
众安山水苑萧山潘水2号线，顶跃户型，买一层送一层，拎包入住
6室2厅、178平米、简装、高层(共6层)、南北、2004年建。
萧山-城厢二手房-众安山水苑
杭州市萧山区第一实验小学，满五年，房本在手。
355万
19944元/平米

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