4局家属院最低首付多少钱

❶ 买房子最低付多少首付

自己至少准备20%-30%的首付，不要太相信开发商的零首付，那种都是吸引人的广告。

开发商会让你在1年到3年内分期还清正常的首付。一般都是1年内分批还清。这样一来，你每个月不光要还银行的月供，还要还开发商的分期首付，前期你的月供压力会非常大。

当然，这种比较适合有高收入，但是没存款的买房人。但是得注意，开发商签协议的时候，会注明如果你没有按时还清首付，那么开发商有权收回房子，并且不退还已付的所有款项。

还有，不要以为开发商那么好心的垫付首付。

一般情况下，全款购买会打折，比如9.5折甚至更低，首付5成打9.7折，首付3成不优惠，如果零首付则会在房价上浮，并不是免费垫付的，有利息的。不过这利息加到房价里你感觉不到，还以为开发商那么好。

❷ 首付买房最低首付多少

首付买房最低首付多少
对于第一个住房，一般的商业贷款都是30%的首付。如果是二套住房，那么最起码要交40%的首付。如果是第一套房，一般都是20%的首付。如果是二套住房，一般都是30%的首付。
一、商业贷款买房最低首付多少商业贷款和公积金贷款有一定的区别，商业贷款需要满足唯滚裂其他条件。
二、购买二手房要满足相应条件，需要缴纳的费用也不同。在这里需要特别注意了：房屋面积、户口性备好质都是影响首付款数额的重要因素；购房前务必要弄清楚自己房屋所需缴纳的费用以及是否可以全款缴纳。
三、买房首付的多少，根据个人的实际情况不同，地区的首付比例也是不同，通常情况下，城市的首付指闭比例在总房款中至少要占到40%以上。
四、买房需提前准备什么？
提前贷款买房是一个比较重要的事情，因为一旦出现资金短缺或者个人不能按时还款的现象，银行会停止房贷审批，导致无法及时还贷，而且可能会面临房屋被法院拍卖等。
贷款买房要注意哪些事项？
在申请个人住房贷款时，由于购房者需要提供的资料较多，所以一定要注意以下几点：
1、借款人个人资料：包括身份证、户口簿、婚姻状况证明（结婚证或离婚证）。
2、银行要求的贷款资料：夫妻双方身份证、户口本、收入证明等。
3、担保公司资料：借款人所在单位出具的收入证明，如银行流水等；或经公证的还款能力证明，如收入证明（存折上或银行卡上）等。
4、购房合同或购房发票：购房者需向银行提供首付款收据，并填写首付款收据时要注明所购房屋总价及各项目名称。
5、个人信用报告：购房者在申请贷款时需提交3份个人信用报告，一份交给银行，另两份分别交与银行和律师事务所。
6、抵押房屋情况说明：如果购房者是申请商业贷款购买商品房，在签署《借款合同》时就要写明已获得了多少月供支付给担保公司或其它银行的贷款数额；如是购买二手房，在签订《借款合同》时就要写明已经支付了多少月供用于支付银行的贷款数额的一部分。
7、购房资金情况介绍：购房者需要向商业银行提供购房资金流水记录以及资金来源说明，这是为了银行能准确判断自己的购房情况。
8、个人征信报告：借款人应在借款前填好个人信用报告并交给贷款行保存，以备审查。

❸ 买房子一般首付最少是多少

一、买房子交首付最低多少

在首套房的情况下，购买新房并且面积不超过90平米的缴纳首付可以最低为20%;在二套房的情况下，购买房产的最低首付为60%;三套房的情况，需要贷款的银行根据房价的情况可以不予与贷款;其他的情况最低首付为30%。

根据规定，一般的首付是百分之三十，也是就是说如果您是贷款买房的，百分之三十的首付是不能够贷款的，必须邀您自己用现金承担，其余的百分之七十，才能够用贷款支付，如果您手上有多余的闲钱，也可以首付多一点，以确保后期还贷风险降低，下面我们就来看看具体的关于贷款买房首付，以及买房首付的一些问题

另外，您需要明确的一点就是贷款带姿圆买房的首付是30%，买房的首付的30%是不能够贷款的，必须要用现金支付。剩下蠢塌的70%可以贷款。

二、贷款买房的流程是怎样的

贷款买房分成两种情况来考虑，一种是公积金贷款，另一种就是商业贷款，公积金贷款的利息要比商业贷款低很多。

(1)初审：由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

(2)评估：申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

(3)审核：申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

(4)办理担保手续：申请人持《北京市住房资金册猜管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。

(5)签订借款合同。

按揭贷款买房子的，此时是就剩余的房款向银行申请按揭，但在支付首付的时候则一般就是由购房者自己来承担了。具体买房子交首付最低多少，在一般情况下就是房屋总价款的三成，但买房还会涉及到过户等手续，此时需要当事人交纳相应的税费，这与房价是分开的，并没有计算在一起。

❹ 现在买房最低首付多少

现在买房最低首付多少
1、首次购买不少于30%的首付款，二套住房的60%-70%；2、买方在购房时，选择商业贷款购房，按房洞亏屋评估值的30%，最高可贷70%；3、考虑到中低收入人群的住房需要，对在90平米以内购买自住住房的，仍然实行20%的首付。
首付款，就是按照国家规定，按照一定的比例，先付一笔钱，然后再从银行借钱。按揭，就是购房者向银行递交房屋按揭申请，并提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等法定文件，银行审核通过后，向买方保证贷款，并按照买方提供的房屋买卖合同和银行签订的按揭合同，进行房屋抵押登记和公证。
抵押贷款最重要的是抵纳兄押贷款的条件和手续。
1、申请人及配偶的身份证及户口簿原件及复印件3份（若申请人与配偶不是同户口的，须提供结婚证明）。
2、购房合同原件。
3、每张房价30%或更高的预付款收据正本和副本。
4、申请人的家庭收入证明及相关财产证明，包括工资单、个人所得税、单位收入证明、银行存折等。
5、开发商的收款账户号码1张。
贷款买房注意的事项
1、贷款买房要综合考虑自身的经济能力；
2、如果想要贷款买房，不能有信贷问题，要确保自己的信誉；
3、具有良好的管理与运用能力；
4、为买房提供可供贷款的额度计算。
《中华人民纳茄神共和国民法典》第394条为保证债务的履行，债务人或第三人不转让其占有，将其抵押于债权人，债务人未履行其已到期债务，或出现了双方约定的抵押权，则债权人有权对其优先受偿。前款之债务人、第三人为抵押人，以抵押物为抵押物。

❺ 买房首付最低多少钱

买房首付最低多少钱
按揭贷款，首付一般都是30%，也有一些房子，为了吸引更多的顾客，只有20%的首付，开发商会让你去银行贷款，而一些好的房子，价格也会降下来。
现在，首付款的情况是根据首套房和面积来划分的：第一套房，如果是新买的房子，而且面积不到90平米，首付可以降到20%；如果是第二套房，购房时，最小的首付款是50%；三套住房，银行根据房屋价格的不同，可以不还贷款；在其它情况下，首付款的最低比例是30%。
按理说，按揭贷款买房，首付款的最低要求是30%，如果是第一套房子，那么就可以先交首付。在买第二套房子的时候郑樱尘，我们的房贷利率会提高，有的地区是40%，有的地区是50%，有的城市甚至需要70%的首付。当然，首付款一定要尽可能的多，对于那些有一定经济实力的人，最好是一次性全部买下来，因为现在国内的利率已经很高了。
买房流程是怎样的
1、颂型挑选房源：首先要根据自己对房子的实际需要，先确定房子的大小、户型、位置、价格、户型、楼层都符合自己的要求。再综合考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，最终选定一套房子。
2、预付定金：在选定好房子后，在确定要购买时，必须支付一定的定金，以示诚意，现在房价每天都在上涨，稍微迟疑一下，很有可能就卖不出去了。在这种情况下，要注意交押金和押金，在这种情况下，押金是有法律效力的，一旦违约，购房者将无法收回押金，如果开发商违约，则要双倍退还定金。而对于定金，法律上没有明确的规定，通常是指提前付款，不会出现违约的情况。
3、签购房合同：下一步就是购房，签合同，按照房子的实际情况，签一份协议喊禅，然后付首付。购买合同是购买和维护权益的一种重要凭证，所以在签订购买合同时，要仔细查看合同中有无空白条款、补充协议中的责任和权利是否对等、违约责任和补偿是否清楚、交房日期、交房标准、房屋所有权等。
4、贷款：贷款：全款购房不需要贷款，不过现在很多人都会贷款，贷款要看个人的实际情况，贷款可以分为两种，一种是银行贷款，另一种是银行贷款。根据偿还方法，可分为等额本息偿还和等额本金偿还。
5、验房交房：完成上述的一切，只需要等待开发商的通知，没有经验的人可以带着专业的验房师，由内而外的检查房子，包括室外场地、屋顶、地下室、阁楼、水电设施，以及暖气机、空调等设施，并将一份书面报告提交给买房的人。

❻ 房子首付最低多少

对于目前的天价房产来说，想要全款买房基本上是不可能的，即便是贷款买房也是有着方方面面的限制，最基本的要求就是必须筹措到最低的首付款才行。那么，房子首付最低多少钱呢?下面就请跟随小编一起来看看吧。

一、房子首付最低多少

1、新建商品房首付比例

对于购买新建商品房来说，如果采用商业贷款，最高可以贷到商品房成交价的8成，购房者还需要筹备2成的首付款和各类税费。如果采用公积金贷款，最高可以贷到商品房成交价的6成，购房者还需支付4成的首付款。

2、二手房首付比例

二手房贷款的参考基数为房产评估价，而评估价通常只为成交价格的80%左右，所以二手房的贷款额度会比新建商品房更低，购房者需要支付的首付款比例则更高，通常为成交价格的4成左右。

二、买房子交首付需要注意什么

1、审查开发商的五证是否齐全

购房者在签订《商品房买卖合同》之前，一定要审查房产开发商的五证是否齐全，不然交完的首付款会打水漂，后续也无法办理房产过户手续等一系列麻烦。开发商的五证包括《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签订完合同就交首付款

购房者和开发商签订完《商品房买卖合同》以后，就需要向开发商支付购房首付款，然后开发商会出具相应的首付款发票或者收据，购房者凭借购房合同、首付款收据等等资料就可以向银行申请办理房屋按揭贷款手续了。

文章小结：以上就是关于“房子首付最低多少”的相关内容解答，希望能够给有需要的朋友带来一些参考帮助。需要了解更多的关于房屋贷款方面的资讯内容，请继续关注齐家网的其它相关介绍信息或者到当地的金融机构进行咨询。

❼ 买房子首付一般交多少啊

首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：

1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。

2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

(7)4局家属院最低首付多少钱扩展阅读：

一、首付比例

2013年要求是首套房首付是总房款的30%，二套房的首付是总房款的60%。因为考虑到贷款的还款风险，相关的部门都会要求购房人提供一部分首付，就是预先由个人支付一部分房款，以证明你有还款能力。

2016年3月25日，上海公布《关于进一步完善本市住房市场体系和保障体系促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。

二、计算方法

首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。

❽ 上海首付买房最低首付多少

上海首付买房最低首付多少
上海买房的首付比例为20%，详情如下：
1.如果是第一次买房，且面积不大于90平方米的，则可以支付20%的首期付款；
2.对于第二个住房，购房时，购房时的首期存款比例为60%；
3.对于三套住房，银行根据房屋价格的不同，要求贷款的人可以拒绝办理；
4.在其它情形下，最小的定金是30%。
住房信贷在上海的应用
1.根据商业信贷，在侍蔽宽本市已经有一套老亮住房且在本市无住房但具有商业性住房或住房贷款历史的，购房时按商业贷款的首付款不少于50%，而在本市已经购房的，其购房首付款不少于70%。
2.公积金贷款，已购第一套房，但尚未用完的，其公积金的首付比例为30%，面积在90平米以下的部分为20%，对二套改良型住宅的首付比例调整为50%，二套住宅的贷款基准为10%，二套住宅的最高额度为100,000元。
3.暂停对连续两次提取公积金的职工家属进行再贷，由原银行存款账户的存款总额决定的贷款限额由40倍降低至30倍，并按照住房和住房保障部门的规定，按月支付的金额不得高于40%。
上海购房能不能先交定金
购房定金不能抵押。定金是购买房屋时的第一笔款项。买房时不能把所有的钱都借出去。必须首先支付一笔款项，其余的则向并姿银行借款。目前的规定是要支付30%的租金。由于银行要承担一定的偿还责任，所以有关方面会向买家提出一定的定金，也就是提前付款，以示你有偿还的实力。
寻找法要提示你，按照政府的房贷政策，第一次购房必须要拿出30%的首付，如果是第二套房子，那么就必须拿出60%的首付来申请贷款。

❾ 房子最低首付款百分之几

房子最低首付款百分之几
1、首次买房，首付款超过30%。二次买房的人，首付款超过40%。按照当地的政策，有20%的首付。
2、一般的首付款是30%，首付款不能贷款，因此，买房人一定要带一些现金。买房人在买房时采用的是贷款的方法，要决定这套房子的总价值和首付款，而总金额毕脊减去首付就是贷款。
首期多少钱比较好？
1、首付多少一般央行都会设定首付比例，限购城市和不限购城市、银行和银行都不一样。
2、在北上广深买首套房子，首付款只有百分之三，而在天津等二线城市，首付款只有20%，不同的银行对“首次购房”的要求也不同。
3、第二套房的情况更复杂，因为二套房的认定标准不同，北京的法律规定，名下有一套房子，但没有还清贷款，第二套房就是二套房，还完了就是二套房。
购房时要注意哪些事项
1、对房产的属性进行确认。
如果房屋无法进行买卖，那么定金很可能会被浪费掉，因此要确定房屋的属性。假如是一套期房，要让开发商拿到预售证；一套是现房，要让开发商拿到房产证。
2、定答数橡金不是必须要交的。
买房子时，千万别随便付押金。因为，在签订商品房销售合同时，并不一定要付定金。实际上，只要买卖双方达成协议，就可以直接订立买卖合同。这样，就算没有签订销售合同，也不会让消费者有什么损失。
3、在交定金的时候，务必要清旁签订合同。
在交付定金的时候，务必与开发商或卖方签署一份定金合同或者一份购买合同。没有约定，保证金是不能成立的。
4、请注明“定金”，避免纠纷。
合同中的金额，若不清楚，且未注明“定金”，极易引起纠纷；合同中的预付款、违约金、定金等条款不得混为一谈，如以“订金”，“预付款”，“认购金”，“诚意金”，合同条款未明确规定为“定金”，即不具法律效力。
5、定金数量不得低于该房产总成交价20%，超出该比例将不予保护。
订金的金额，应经双方协商决定。如果定金金额太高，则会导致违约方得到的损害远远超过其实际损失；如果协议太低，保证合同无法履行。