中国玺豪宅多少钱
㈠ 北京新房格局有什么变化
在新增供应低、入门门槛高企现象的背后,北京新房市场正经历着以往不曾出现过的变化。在市区供应稀缺,新盘向远郊区转移的当下,北京出现了二环与五环新盘售价逐步趋近的现象。在改善型需求占主流的市场上,产品需求和考量标准也在发生着潜在的变化。甚至有业内调侃说,这是个让地产营销人无语凝噎的时代。
【分析】
“地段定价”或不再延续
目前,不仅北京新房供应在地段方面的价差逐步缩小,在土地市场这种趋势或也将延续。
就在8月1日北京本月首场土拍上,位于东城区的永外大街地块颇受关注。然而拍卖当天,该地块却由招商、华润、碧桂园组成的联合体爆冷以接近底价的38.4亿元拿下,溢价率仅为0.5%,楼面价则为5.2万元/平方米。
实际上,该地块限价是抑制房企热情的主要原因。根据土地出让规定,该地块上的商品住宅销售均价将不超过8.9万元/平方米,且最高销售单价不得超过9.4万元/平方米。而临近的融创使馆壹号院目前销售均价已达到15万元/平方米左右。另一方面,该用地住宅部分执行的“90/70”也成为一大短板。
亚豪机构市场总监郭毅表示,从2017年8万+住宅成交当中,套均面积在90平方米以下的占比仅为4%,而套均面积200平方米以上产品占比则高达40%。因此高端客户偏爱大尺度豪宅的喜好也给项目未来的去化带来难度。
在业内看来,相比于前些年购房“地段地段还是地段”的黄金准则,目前改善型客户更倾向于去考量产品的综合素质,这也是郊区项目价格受到认可的重要原因。
郭毅介绍,今年前七月,北京商品住宅签约量也不过15071套,创自2006年北京开始网签以来的同期新低。然而,与整体楼市低迷之势有所不同的是,新房市场频现热销楼盘。多个项目开盘后迅速售完,甚至出现“夜光盘”的极端案例。
“这折射出了市场分化,北京市场新房全面热销的时代已告结束。”郭毅表示,项目冀望于在竞争中获得领先身位,需要在地段、产品、价格三个层面共同发力。其中,价格的高低并非绝对数值,而是对标项目周边的一、二手房定价取得相对优势,再叠加地段与产品要素。
京城的房价只能让人望而生畏,还是看好公租房的前景。