房价下降多少断供

Ⅰ 贷款30年买房，如果在这30年中房价下跌亏掉了首付，用不用断供

一般来说没有人会选择断供，首先这是不明智的，如果真的断供，那么承担的后果也是比较严重的。

对于中国人来说，人生中的一件大事就是买房，由于经济情况，很多人不会选择全额付款，一般都是贷款买房。而房价跌宕起伏，运气好的话房价会涨，运气差的话也会跌价。不管怎么说，在我们买房准备办理房贷的时候，其实产权已经给了银行。如果你在还贷的时候断供了，那么对于银行方面来说，他们对于你的房子就有处置权了。

买房肯定是有跌有涨的，如果运气不好的话，也只能咬紧牙关继续坚持下去。

Ⅱ 房价腰斩，我想断供，大家给个建议

首先，如果选择在房价下跌时断供，对你的征信将会有负面影响。

如果要选择"断供"房贷，毋庸置疑的是征信系统会因此受到影响，不知道大家在银行贷款中有没有听到过"连三累六"这样一个词。

"连三累六"的大致意思是：在两年的时间内连续3次或者累计达到6次延期还贷或不还贷的情况，银行就会自动判定为"不诚信"人员，从而影响征信系统。

征信方面受影响后最大的弊端主要体现在买房和贷款方面。一旦征信出现问题，在买房时首付的付款比例最少会提高10%，同时还会提高贷款比例，银行之所以这样做，是因为在针对"不诚信"人员降低自身的风险。

Ⅲ 房价下跌，115万人弃房断供，楼市这是要“变天”了吗

谈到房地产市场，大家都比较气愤，因为绝大多数人的一生，花费的巨款就是购买房子，从现在的观念来看，没有房子结婚都很难实现，所以也就是这种观念，让房价持续上涨，以至于到现在买房都是特别困难的事情，即使是购买了房子，那么也要做20-30年的房奴，因为绝大多数人买房，那么都是选择贷款分期，这个时间还款时间要20-30年之久。贷款分期购买的房子，其实也不代表房子就属于你，因为一旦还不起贷款，那么房子一样会被拍卖。

总结：房价出现下跌的情况，这对于普通消费者来说是好事，对于炒房者来说是坏事，所以出现大量“弃房断供”的现象，这些断供的房子，很多都是炒房者套现的结果，但要说楼市要“变天”，这个还是有些夸张，因为房价下跌幅度不会很大，对于还没买房的人来说，就不需要担心房价上涨的问题，当然买房者也要根据自己的实力来进行选择。

Ⅳ 为什么很多人认为房价下跌就断供

这简直是无知的理论。
对于刚需购房者，无论房价上涨还是下跌，影响几乎为0.只有继续月供，银行是不会收回房子的。

房价下跌，真正的受害者是炒房团，很多炒房团不停转发断供坏账的新闻来吓唬危害老百姓。
首先，房价大跌就断供在中国是不会出现的。
断供就是违约，银行有权将抵押物来偿还贷款的，如果抵押物价值低于贷款总额，银行有权向法院申请强制执行断供人其他财产的，银行和法院是一家的，所以在中国你敢断供，分分钟被没收家产的。

其次断供人没力偿还贷款，会被限制消费的，出外只能坐火车二等座，不能旅游，不能进入高档场所，消费被限制，银行卡被限制，每月工资都会被优先扣除偿还债务的。

如果房价下跌，受苦是贷款炒房的。日本泡沫破灭年代，跳楼的都是炒房团，真正的刚需影响太少了。

Ⅳ 如果房价遭遇腰斩，我们到底该不该断供

17年在张家口万全西山买的房产，当时9000多一平米，而现在差不多5000一平米，今年疫情入不敷出，生活基本开销都成问题了，房贷现在基本都靠信用卡还了，这样拆东墙补西墙，每天很累，也不是个办法睡觉都睡不踏实想断供。

对于刚需用房的购房者来说遇到类似情况后，不要太纠结房产房价问题，毕竟不管房价上涨还是下降，我们都不能选择断供和卖房，因为断供或卖房不仅仅会出现严重的亏损，就连居住的地方都没有了，我们又该如何生活，努力工作赚钱才是解决问题的关键，受疫情影响收入又不是只有你一个人，全球全国由于疫情影响收入的人太多了，我们自身应该想办法尽快的从疫情影响当中走出来才行（只要生活的城市人口一直在增长，不是空城房产永远都不会成为白菜价，对于说房价未来将会成为白菜价的人，只能说在这些人眼中房产一直都是白菜价，因为有足够的财富）。

综上：17年购房9000多一平而如今差不多5000多，亏损程度的确是很大，虽说受疫情影响收入出现了问题，但是我们也不能选择自损的方法断供，还是踏踏实实的赶紧努力赚钱，等我们的收入增加了以后，月供的压力慢慢的都会变好（如果真的不想再持有该房产，也需要在坚持几年等房价有所回升后再出手，毕竟这样才能把亏损降低）。

Ⅵ 如果房价真的大幅度下跌，我们到底要不要断供

在上次盘存过程中，很多城市的房价大幅上涨，很多城市的价格甚至上涨了一倍。在此期间，很多家庭盲目地买了房子，甚至忽视了自己的偿还能力，忽视了自己的生活压力。不得不说，房价一直上涨，大家都很害怕，一直上涨就买不起，怕增值收益少。但是冷静下来后，我才意识到，如果房价与腰部相对，我们到底该不该切断供应。如果房价遭遇腰斩，我们到底要不要切断供应？有什么危险吗？船道

因为很多公司认为你不可靠，所以可能会解雇你，再找工作的时候，想使用你的工作岗位不多。所以没有房子，没有钱，要努力赚钱，如果找不到更好的赚钱途径，生活会越来越困难，越来越痛苦。事实上，即使房价可能上涨，大家也不要弃房断供，要继续咬牙偿还住房贷款。这时可以向亲朋好友借钱，先撑着再说。最终未来房价将大幅上涨。如果房价大幅上涨，只能尽快卖掉房子，充分说明在房价大幅上涨之前，这栋房子不会下跌。

Ⅶ 房价下跌了，能断供房贷吗

不可以的
如果购房者因变故无法按时偿还房贷，可以提前三十日向贷款行申请贷款展期，经银行查实后，会适当延长房贷期限，并降低月供。
一般情况下，如果你没有按时还房贷，银行就会来电话、信函催你还款。而且在此期间还会产生滞纳金，越积越多。再不还款银行会上门或发律师函给你，接下来就要按合同条款的有关规定来处置这套房子，如拍卖等。
如果贷款人所购房屋没有在房管部门做过抵押登记，那么在您连续3个月或累计6个月不偿还贷款的时候，贷款银行将依据《借款合同》要求开发商承担担保责任，开发商在替您偿还剩余的贷款后，依据《担保法》的规定，开发商将收回房屋，或对房屋进行拍卖。
这种情况您的经济损失较大，因为无论是收回或拍卖房屋的价格往往都是低于您当初购买房屋时的价格，并且您开始每月所还贷款中的绝大部分是利息，也就是说您并没有偿还多少本金，所以，结果是收回或拍卖后，房价款您就可能所剩无几了。
所以说，房贷不还的话银行跟开发商是有权利拍卖你的房子的！此外，更大的不利之处就是您在银行的信用将有不良记录，一旦被注记即可能会被保留3年~7年的纪录，将来若要向其它银行借款，可能就会因信用不良而不容易申请了。

Ⅷ 房价下跌 该断供还是继续还贷

随着信贷政策的收紧，买房的资金压力越来越大，有朋友担心：要是房价下跌了，300万的房子跌到了200万，可是自己还欠银行240万，房贷月供太高还不起了怎么办？是该断供还是继续咬牙还贷？
要先明确一下购房人跟银行这种借贷关系，双方签订借贷合同，购房人（抵押人）把房子作为抵押物（担保）抵押给了银行（抵押权人），根据《中华人民共和国担保法》（简称《担保法》），“抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押物价值减少时，抵押权人有权要求抵押人恢复抵押物的价值，或者提供与减少的价值相当的担保。抵押人不恢复财产价值也不提供担保的，抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。”
意思就是如果是购房人的原因（比如火灾、人为损坏）造成房子价值折损，银行（抵押权人）有权利要求你停止该行为，并且恢复财产价值，或者提供点相当于减少部分价值的担保，要是你既不恢复价值，又不提供担保的，银行就要你提前清偿债务，如果是300万房子只卖了
200万，而当时抵押的评估价为300万，那么你不仅要还贷款，还得补上下跌的100万差价。
那如果不是因为购房人的原因造成房屋价值减少，又该怎么办呢？《担保法》有如下规定：
“抵押人对抵押物价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿范围内要求提供担保。抵押物价值未减少的部分，仍作为债权的担保。”
也就是说，由于市场波动造成房屋价值减少，你只需要补上减少的差价部分，并继续偿还贷款，银行就不会追究责任。
估计该有人说了，《担保法》不是还规定吗，“债务履行期届满抵押权人未受清偿的，可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿；协议不成的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。抵押物折价或者拍卖、变卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。”既然我拒不还贷款，银行就要拍卖，卖的价钱如果超过抵押时的价格，卖多的钱还要还给我呢，我就干脆把房子丢给银行呗。
但有这种想法的人，也只是嘴上说说，而不会真的这样做，试想一下，辛辛苦苦买的房子，首付、装修费、税费这些花费不是白白打了水漂？而且如果银行真的起诉你，包括法院的执行费用在内，律师费、诉讼费之类的统统由债务人承担，等于是一直在往里面搭钱呢，更何况这样做购房人征信也会受影响，被列入黑名单的话，以后买车什么的就不能贷款了，你甘心就这样放弃？
从银行的角度看，如果市场上的房价有了波动，他们也会第一时间就开始采取应对措施，比如到市场上做摸底调查，了解目前房子的成交情况和成交价；重新审核一遍抵押物的价值，加强贷后管理，对可能存在的风险做预估等等。一旦借款人没有按时还款，就会联系他们了解情况协商解决办法，如果借款人连续6个月以上没有还款，且没有要还款的意思，银行就有权利起诉到法院，并要求拍卖房产。着名的“房姐”龚爱爱就是因为房贷断供，遭到银行起诉索赔800万元。
所以一般来说，断供真的不是一个明智的选择，如果真的觉得还贷压力太大，可以暂时采取下面几个措施：
第一、延长还款期限
对于等额本息还款，还款期限越长，每月还贷月供越少，是个能减小还贷压力的方法，不过弊端是，更改还款期限，意味着要重新签订贷款合同，需要按照最新的政策执行，比如现在利率上浮了10%，你剩下的贷款利率也要上浮10%，相应的房贷压力又会变大，这点需要注意。
第二、暂停还本金
贷款人可以跟银行协商，要求暂时只偿还利息，不还本金，等以后有钱了在偿还本金，因为银行有房子抵押权，通常会接受这个提议。
第三、借钱还贷
最后一招是下下策，要是资金真的出了问题，可以跟银行协商解决办法，实在不行就只能向亲戚朋友借钱还贷。
总的来说，造成还贷困难有购房人方面的原因，自己没有考虑清楚还款能力，盲目贷款买房；也有市场方面的原因，不过房价本身就有一定的波动性，但是出现大幅度下跌的可能性并不大，毕竟从长远来看，政策层面是要把房价控制在合理区间内，避免出现大幅度上涨或者下跌，这也是大多数人最愿意看到的结果。

（以上回答发布于2017-10-10，当前相关购房政策请以实际为准）

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