莫斯科房价多少钱一平

❶ 俄罗斯莫斯科买房价格是多少

莫斯科的一手房（看位置和质量）的价格在30万卢布到55万卢布之间。二手房的价格，也要看位置和质量在20万卢布到60-60万卢布之间。一卢布大约相当于0.18人民币。

❷ 圣彼得堡的房价贵不贵莫斯科呢折合人民币大约多少钱

2015 年，莫斯科的平均房价约合 35000-40000 元人民币 / 平方米
圣彼得堡的房价最低在1万人民币左右，

❸ 请问在莫斯科租房要多少钱

如果你想到俄罗斯留学，看完我对你的忠告再慎重考虑一下，假如你认为我说的事情都不是问题的话，那么，欢迎你到俄罗斯来留学。

一、遇到困难千万不要找警察

在国内有那么一句话，有事情找警察。当然在国内我们也不可能什么事情都找警察，但是至少体现了国内警察的一种态度，那就是他们除了秉公执法之外还能帮助老百姓解决生活上的困难。但是在俄罗斯，请你把这句话忘掉。国家不一样，制度不一样，当然警察也不一样，当你走在俄罗斯大街上，如果迷路了千万不要傻乎乎的去找警察叔叔，如果你找了他们就等于自投罗网。有一次我单独走在俄罗斯的大街上（注意是大白天），迎面走过来两位警察大叔，看到我之后叫住我，倒是很有礼貌，先是朝我敬了一个俄罗斯军礼，然后说，请出示护照。我说我没带护照，我是留学生。到市场买菜还需要带护照吗？他看我拎了一个塑料袋，让我打开，其实里面除了薯仔就是洋葱。我说里面全是蔬菜没什么好看的。警察大叔不依不饶，非要看看袋子里有什么东西。我也没办法，既然他们对我袋子里的东西那么感兴趣我索性让他们看看，打开之后他们一看，的确全是薯仔和洋葱。然后对我说，记住以后出来要带护照。然后就走了。这就是我和俄罗斯警察的第一次亲密接触。我碰到的警察还算文明的了。没有把我带到警察局里去。我的亲戚在莫斯科上学，那次他们跟我说，有一次他们晚上吃完晚饭要去宿舍旁边的公园散步，在半路上，碰到了警察大叔，也是要护照，因为只是出门散散步，所以我的亲戚都没有带护照，警察叔叔二话不说，有什么话请到局子里再说。在警察局里好一个解释，说是留学生，只是吃完晚饭出门散步，所以没带护照。其实当时警察不是为了要护照，就是为了要钱，可是俺亲戚身上都没带钱，没办法，放一个人回去拿了护照又回到警察局这才放人。这就是俄罗斯警察。所以奉劝即将来俄罗斯留学的中国同胞，在俄罗斯见到警察最好躲得远远的，还有出门不要忘记携带自己的有效证件。

二、等

在俄罗斯留学有两件事情是需要你有足够的耐心去等的。

第一件事情是每个学期刚一开始交学费的时候。俄罗斯别的地区学校的缴学费速度怎么样我不知道，我们学校缴费速度那是出奇的慢。而且交费程序相当的繁琐。首先要到留学生办公室开单据，算好该交多少钱，然后拿着单据去银行，用美金换出卢布，然后用卢布交上学费，交完学费之后再去另外一个地方交住宿费和保险金，交完住宿费和保险金之后再回到留学生办公室，做一些收尾工作。交学费如果能一天办完那真是幸运，有很多人交学费需要交两天。反正每次交学费的时候我都感到头疼。

第二件事情是学期末考试的时候，俄罗斯的考试制度和中国的考试制度截然不同。中国的考试讲究一个“快”，六门考试三天考完，一天两门。考试的时候全靠临场发挥。稍有问题就会全盘皆输。俄罗斯的考试制度讲究慢而稳。4门考试需要三个星期。每门考试之间会间隔3到4天。如果你想在俄罗斯考试速战速决的话，除非你申请提前考试。如果不提前考试，你就要等，这个时期其实是复习的最好时机，切莫急躁，如果这段时间你浮躁的话，考试肯定考不好。另外考试当天也要等，中国考试的时候是全班在一个教室里每人一张卷子，一般两个小时就考完一门课。而俄罗斯大学考试的方法是第一批6-7个人先进去考，出来一个再进去一个。可以这么说，如果一个班有30个人的话，考试从上午9点开始，基本要考到下午3点。

所以在俄罗斯在交学费和考试这两件事情需要有足够的耐心。千万不能着急，一着急肯定出问题

三、4.20

我说的4.20是每年的4.20日，这一天除非你有非凡的身手，或是超人的体力，否则这一天你最好在自己的宿舍呆着。因为这一天是希特勒的生日。俄罗斯境内有个黑社会组织叫做光头党，这一天是光头党活动猖狂的时期，因为他们所信奉的就是纳粹主义。这一天，如果光头党在大街上看到外国人，会毫不留情面上的上去“照顾你”。当然，什么后果就不知道了。除了每年的4.20之外，在俄罗斯地区上学晚上最好不要出去，即使出门也不要单独出行，因为无论在俄罗斯的莫斯科、圣彼得堡以及别的俄罗斯城市，留学生遇刺或是被打大多数时间都是在晚上。所以，为了自己的生命安全，晚上不要出门。

俄罗斯禁忌：

1 不要问女性的年龄以及工资情况

2 如果要送花，请送单数

3 不要说“会”这个字，因为这个字在俄语中是骂人

4 送礼物时最好不要送钱包，如果非要送的话里面放点钱

5 不要送手帕

6 不要贸然登门拜访俄罗斯人，去之前应电话联系

❹ 俄罗斯房价多少钱一平方

莫斯科房价曾经全球最贵，现在估计也有上海的水平。其他的省会城市，两千人民币左右，离市中心远一点更便宜。

❺ 为什么莫斯科房价20年疯涨77倍

【商品房】俄罗斯房价走到现在，也经历了痛苦的波折。苏联解体后叶利钦上台，这俄联邦第一任总统却没给老百姓留下什么好印象，其中一大原因就在于房子。改头换面的俄罗斯在经济发展上发生了颠覆性变化，由计划经济急速转为市场经济。政府将苏联时期的福利房免费转给个人，同时鼓励私人建房，以此为基础刺激房地产市场经济的形成，从此房产私有化开始。
【新贵阶层】1992年俄罗斯在全国推行市场经济。一部分人利用政策倒卖国家资源一夜暴富，被称为“俄罗斯新贵”，同时这些人大量购买房产资源形成垄断，致使房价迅速上涨，这一时期伴随着卢布的恶性通货膨胀，人们急于将“烫手”的卢布换成不动产也推动了房价上涨。此时的俄罗斯人比苏联时期过的更加艰难。
【最贵的城市】到1995年俄罗斯首都莫斯科成为世界上房子最贵的城市之一，并在此后几年稳居世界房价前五位。1996年初-1999年之间，房地产市场规模没有扩大，房价随着经济出现了几次波动，直到1998年经济危机之后，房产市场规模才真正缩小，带动了房价的暂时下降。
【买房成梦】俄罗斯貌似强大，但社会内部却是问题丛生，工业结构问题，养老教育问题和居民住房问题使得这个大国累的气喘吁吁。俄罗斯虽然拥有世界上最广阔的土地，但还是有很多人没有房子住，甚至不少人流落街头。和中国、印度等世界很多发展不均衡国家一样，如何解决大城市年轻人的住房问题，成了一项充满挑战的大工程。大城市承载了年轻人太多的梦想，而现在还只是一个梦。（来源：米谈天下）
【房价回落】2014年至今，在西方国家制裁下，卢布大幅度贬值，俄罗斯房价也受到了影响。货币大幅贬值之下，莫斯科也退出了全球十大高消费城市之列。2015年，莫斯科的平均房价约合35000-40000元人民币/平方米(莫斯科人均月收入仅相当于5000元人民币)，中型城市约为10000-15000元人民币/平方米，小型城市2500-6000元人民币/平方米，地区之间房价差距不小。
【普京出拳】2000年克科勃出身的普京带着人民的期盼执掌俄罗斯。他一方面整顿市场打击寡头，另一方面对国家住房政策做了全方位规划，“我们不能卖掉了国家的资源，却让人民生活在贫民窟里。”2007年，普京提出新构想：每年至少建1-1.3亿平米居民住房，要提高住房基金改善人民住房条件！普京给了俄罗斯人希望，但住房问题依然很严峻，面对现实，有人说普京只是一个会说“好话”的政客。
【旧房修缮】俄罗斯30亿平方米住宅面积中有一半以上需要维修，有些房屋从建成大约有40-50年没有维修过，都是苏联时期留下的老房子。有些人虽然有房子住，但这些房子早已划入危房的行列，为了对此类房屋进行修缮俄罗斯政府也投入了相当一部分资金。
【官商勾结】普京上台以后虽然俄罗斯社会环境得到很大改善，但腐败现象仍很严重，特别是房屋不动产市场。一些官员利用国家政策漏洞建立了自己的关系网，和一些建筑公司“互惠互利”。大城市的房价比实际价值竟然高3倍，就连新西伯利亚常年寒冷的城市当时一套房子也要一百万卢布。银行也来凑热闹，从2001年开始一些银行通过子公司收购二手房之后高价卖出，造成二手房价居高不下，一度超过新房价格。
【莫斯科房价世界第二高】俄罗斯人期盼工资涨了之后再买房，可没想到房价比工资涨的更快。2009年，首都莫斯科住房均价已经涨到5000美元/平方米，2012年达到5902美元（约合3.66万人民币），莫斯科市中心达到9280美元。从1991年苏联解体莫斯科的房价涨了大约77倍，一度成为全世界房价第二高城市。相比之下，第二大城市圣彼得堡的房价要比莫斯科低一倍左右，而其他城市的房价约等于中国各省会的房价，还算可以接受。

❻ 为什么莫斯科的房价和物价消费水平是世界上最高的

对于想在莫斯科买房的人而言，刊登售房信息的报纸就像军事战报一样。用俄罗斯《劳动报》的话说，每条信息对购房者的钱包都是一个打击。莫斯科的房价为什么这么高？地产商的利润究竟有多大？俄罗斯《消息报》近日对此进行了披露。
“莫斯科速度”

近年来，莫斯科的房地产市场一直处于“牛市”，今年年初莫斯科平均房价还只有每平方米2800多美元，截至6月底，均价已经超过每平方米3500美元，增幅高达25％，这种创纪录的房价提升速度已经超过莫斯科居民的心理承受底线，被戏称为“莫斯科速度”。有的俄罗斯朋友开玩笑说，现在莫斯科不是拉达开得比火箭快，而是房价涨得比火箭快。

与其他大城市的房价相比，莫斯科也位居前列。在世界各大首都中，伦敦房价最高，达每平方米13000美元，巴黎每平方米8500美元居世界第二，莫斯科以每平方米3500美元的价格进入三甲行列。俄罗斯第二大城市圣彼得堡的房价仅为莫斯科的一半，最便宜的南部联邦区每平方米房价仅为700美元。

房价是怎么构成的

建造成本每平方米大约1000美元。根据《消息报》对莫斯科房地产专家进行的问卷调查显示，莫斯科新商品房的建造成本只有每平方米700美元，其中地皮价格占了相当大的部分。据《俄罗斯报》11日报道，现在连莫斯科近郊的土地也涨到了每平方米70美元以上。如果加上工程管道费用每平方米300美元，商品房的造价就是每平方米1000美元左右。

市政份额——每平方米400美元。市政份额是房地产开发商必须支付给莫斯科市政府的一笔费用。由于联邦法律未对此作出规定，因此莫斯科市政府可以自行与地产商敲定“游戏规则”。一般而言，新建住房的40%要划归莫斯科市政府支配，而开发商一般会用现金“赎回”这部分商品房，并将这部分成本转移到其他购房者头上。这样，每平方米又多了400美元的成本。

官员回扣——每平方米400美元。据统计，莫斯科从规划到准许盖房的全部手续办下来要获得200多个“同意”，这样一来就给大量手脚不干净的官员索贿开了方便之门。“物美价廉的住宅”国家项目负责人、俄政府地区发展部长雅科夫列夫指出，官员们从住房项目中得到的回扣超出成本的30%。这样一算，成本又增加了大约400美元。

银行贷款——每平方米100美元。莫斯科的房地产开发也大多靠银行贷款来支持。据巴尔克利建筑公司总裁列昂尼德·卡兹涅茨透露，一般而言，银行贷款利率平均为10％—15%。这样加上贷款利息在内，每平方米成本又增加了100美元。

建筑厂商利润——每平方米200美元。莫斯科房地产的基本操作模式也是分包制，投资商将项目承包到大的建筑公司，这些建筑公司再将项目拆解分包给一些小的建筑商具体承建。根据《消息报》的调查，建筑商的利润一般在每平方米200美元左右。

销售商利润——每平方米100美元。在莫斯科，开发商一般会与一家销售公司签订合同，一次性将所有住房交给该公司处理，销售商获取佣金。据《消息报》调查，一般而言，销售商的佣金大概是房价的4%左右，而开发商与销售商签订的合同价格要低于目前莫斯科房价平均水平，大概在每平方米3000美元左右，因此房价中又加入了这100多美元。

此外，开发商还需要交纳各种税收，如0.3％的建筑土地税，13％的所得税等。刨去以上林林总总，余下的都落入开发商腰包成为了利润。

莫斯科的房价还会上涨

莫斯科人对飙升的房价很不满意，甚至流传着买房如打仗的说法。为了省钱，很多人开始选择到大环外买房。幸好对于几乎每家都有车的莫斯科人来说，远点不是什么大问题。

尽管如此，此间很多预测仍然认为莫斯科的房价还会上涨。分析认为：首先，莫斯科人有买房的愿望。据《新消息报》报道，65%的俄罗斯人希望改善自己的居住条件。其次，莫斯科人有购买住房的实力。莫斯科购房抵押贷款的平均数额在6万美元左右，月收入在2000美元左右的家庭通过抵押贷款就可以购买一处价值8万美元左右的住宅。而据《俄罗斯商业渠道》报道，莫斯科月收入在2000美元左右的家庭大约占15%到18%，即150万人到200万人左右。最后，莫斯科商品房仍然处于供不应求状态。据米昂不动产公司统计，今年上半年，莫斯科最受欢迎的、价值不超过15万美元的房源至少下降了50%。与此同时，莫斯科新建住房的面积远远不足以应付需求。

俄地区发展部正在设法抑制房价无限上涨，其办法很简单，即对拥有两套或两套以上住房的业主开征高额税收，或者提高其养护“多余”住宅所交纳的费用。《共青团真理报》评论认为，各级官员越是说住宅价格要让百姓接受，价格就越上涨。住房贷款体系不健全、建设数量不足、开发商垄断经营、基础设施和国家住宅公用设施老化等问题是造成这一现象的罪魁祸首，不解决这些问题，其他措施都只能是隔靴搔痒。

❼ 为什么普京一句话莫斯科的房价就下跌百分之六十

普京谈及房价时表示：“政府现在是住房市场的主角，这意味着政府能在影响价格和供应等方面表现更积极，能刺激经济房和单体住宅等发展。”

主要是行政手段打压住房市场降温

在这种思想指导下，最近几年，俄罗斯采用行政手段，直接干预住房市场。
(1)大力建设经济适用住房，增加住房市场供应。俄罗斯2006年出台了“经济适用房”国家专项计划。目前，共有120万户家庭有权优先购买经济适用房，主要是军人、独联体国家移民、极北地区移民(7万户)、切尔诺贝利核电站和“灯塔”企业事故地区被疏散居民，主要调节工具是住房采购许可证。

国家还要优先解决30岁以下年轻夫妇住房问题，重点是全面推行购房抵押贷款，特别是首付问题。现在，首付抵押贷款的10%由国家预算出，30%由市政和地区预算解决，贷款期限为20-27年，其余由购房户筹借。目前，地区住房平均售价约为每平方米1.4万卢布(1美元约合28卢布)，月收入超过1.5万卢布的家庭可以申请住房贷款，每月需要偿还的本金和利息负担约为3000卢布。

俄地区发展部的数据显示，2007年第一季度，俄罗斯新建住房比2006年同期增加51.1%。根据政府计划，到2010年新建住房面积将达到8000万平方米。

(2)严查垄断和腐败，打压房价。俄罗斯联邦政府认为房价增长过快是一种很不正常的现象。莫斯科市政府有关人士呼吁房地产开发商“冻结”房价，但房地产开发商却不理睬这种没有法律作用的“忠告”。为此，2006年，俄罗斯联邦总检察长柴卡下令调查高房价。总检察院的一名发言人说，检察官们认为房价“明显过高”，怀疑开发商联手操控市场价格。在联邦总检察院网站上，柴卡发表了一份声明。声明说：“鉴于联手操控价格的做法可能存在，总检察长已经委托联邦反垄断局组织一项调查，以判断房地产开发商在为房产定价时是否遵守反垄断法的规定。”他们质疑那些标价每平米500美元的商房建筑用地,为什么到开发商手中成了2500美元。俄罗斯联邦反垄断局局长阿尔捷米耶夫认为，俄罗斯在住房用地划拨领域违规现象较为严重，官商勾结进行非法交易的情况时有发生。

现在俄罗斯政府正在试图打破地方垄断，建筑业向正常透明轨道过渡，从而大幅增加房地产市场上的供应。如莫斯科市政当局正在加大建房用地供应力度，首先是重建用地，其次是企业撤出市区，此举不仅能提供住房建设能力，还可改善城市生态，另外就是大力发展莫斯科州交通，如果实现莫斯科市与莫斯科州其他主体之间较高程度的交通可达性，将会刺激许多人到莫斯科以外地区购房。

此外，俄罗斯政府开始对住房建设用地划拨进行控制，并通过竞拍形式分配住房用地使用权，减少腐败行为。与中国一些官员和学者观点不同的是，俄罗斯官方认为，土地招标不会导致房价继续上涨，只会在一定程度上降低建筑公司的收入，给所有建筑公司提供参与并胜出的平等机会，这意味着将有大多数建筑公司参加招标，从而促进房产供应增加，进而改变供求关系，促使房价正常化。

❽ 英国房价多少钱一平米

根据英国国家统计局的英国房价指数（HPI），截至2018年12月，英国的平均房价为230,776英镑（折合约205.3万元人民币），指数为121.04。 房地产价格较上月上涨0.2％，与上年相比上涨2.5％。

以房型来区分，独立屋（别墅）的平均房价为349,871英镑（折合约311.3万元人民币）；半独立式房屋的平均房价为219,116英镑（折合约194.9万元人民币）；排屋的平均房价为187,198英镑（折合约166.6万元人民币）；公寓的平均房价为203,578英镑（折合约181.1万元人民币）。

英国不同房产类型的平均价格（2009年1月—2018年12月）

英国每平方米房价地图

来源：哈利法克斯（Halifax）

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❾ 俄罗斯房价多少

不同城市、不同地区、不同位置、不同房屋年限、不同房子质量、不同级别的房价差别非常大，从莫斯科市中心5000-8000美金一平米，偏远地区几万人民币就可以买一套住房。