泊悦府澜湾房价是多少

A. 秦汉新城兰池大道有什么职高技校

西安最近公示价格的纯新盘，有超高性价比令人比较惊艳的，也有高于大家预期令人比较惊讶的。

当大家还在为徐家湾板块迈入“2万+”时代惊叹时，今天公示价格的招商雍澜湾，2.13万元/㎡的均价直接将秦汉新城拉入到了“2万+”时代！
真可谓是没有最高，只有更高！

招商雍澜湾均价2.13万元/㎡
今天，西咸新区发布了2022年1月第1批商品住房价格公示信息，涉及到招商雍澜湾、曲江荣华学府中城2个楼盘，这2个楼盘分别位于秦汉新城、泾河新城，均属于纯新盘首次价格公示。

其中，招商雍澜湾精装小高层备案均价达到了21286元/㎡，直接将秦汉新城兰池大道板块的房价拉升到了“2万+”时代，这个价格水平已经直逼高新区！

招商雍澜湾位于秦汉新城兰池大道与正阳六路交汇处，占地面积94亩，容积率2.5，总建面22.6万㎡，规划了17栋14-17F的小高层，均为精装交付，共计1026户，规划车位数量为2047个。

这块土地是2021年4月份招商蛇口通过公开拍卖拿下的，当时这块地的溢价率高达155.93%，土地成本在1666万元/亩，楼面地价9993元/㎡。
这块地，也是截止目前秦汉新城的单价“地王”！
在如此高的楼面地价上，招商蛇口只能做高端改善产品。因此我们可以看到招商雍澜湾的户型面积为143㎡起步，主力户型为143㎡、162㎡、167㎡，全部为纯改善产品，整盘备案均价21286元/㎡。此次公示一房一价的为14-16#，共计162套房源。

从招商雍澜湾所处的地段来看，属于兰池大道东段，这个板块是这两年新开发的区域。目前，周边的配套还比较欠缺，需要依赖渭河南岸主城区的配套，该区域最大的优势就是生态资源，紧邻渭河生态公园。另外，该板块目前不限购。

截止目前，包括保利、招商、泾河实业在该板块有土地储备和项目开发。

值得注意的是该区域的房价，与招商雍澜湾一路之隔的保利时光印象，2020年11月份入市销售时，精装小高均价1.25万元/㎡、洋房1.56万元/㎡。
如今，时隔1年零3个月，招商雍澜湾的精装小高均价2.13万元/㎡，将区域内的房价拉升了将近9000元/㎡！此时此刻，估计买了保利时光印象的业主，开心的笑了！
招商雍澜湾，也成为兰池大道板块继星河湾之后，第2个房价卖到2万元/㎡的楼盘。
现在问题来了：2.12万元/㎡，你是愿意买秦汉新城兰池大道板块，还是愿意买高新丝路软件城？

曲江荣华学府中城
与招商雍澜湾属于纯高端改善产品不同的是，今天公示价格的另一个楼盘曲江荣华学府中城则属于一个刚需盘，整盘均价1.3万元/㎡。
曲江荣华学府中城位于泾河新城茶马大道与瀛洲三街西南角，占地面积为55.36亩，总建面13.7万㎡，容积率2.5，项目规划了8栋21/24F的精装高层，共计700户，车位为1252个，物业公司是荣华集团旗下的荣鑫物业。
这块地是2020年12月份摘得的，由荣华集团、曲江建设联合打造，当时拿地的价格为658万元/亩、楼面地价3946元/㎡。
从土地成本的角度而言，曲江荣华学府中城有一定的优势，因为在2021年4月份的时候该板块成交的几块地楼面地价已经达到了7100元/㎡左右。
曲江荣华学府中城所处的板块，目前是西安楼市竞争最激烈的板块之一，金地管理联合乐华恒业在该区域开发有金地乐华翰林艺境，南飞鸿在该区域开发有南飞鸿云境澜湾，正荣、卓越、弘阳在该区域联合开发有北宸天樾，再加上在该板块开发多年的黄冈学府城，由此可见该板块的竞争激烈程度。
目前，该板块的楼盘打出的卖点主要是乐华城、黄冈中学、瀛洲公园、泾河的生态资源，与其它几个项目扎堆在茶马大道以东不同的是，曲江荣华学府中城则位于茶马大道以西，项目东侧紧邻的是泾河新城第三小学，项目南侧则是尚未正式亮相的纯新盘绿城泾河桂语听澜。
曲江荣华学府中城规划的主力户型为建筑面积约92㎡的三室一卫、115㎡的三室两卫、126㎡的三室两卫，整体均价1.3万元/㎡。结合其产品与价格可以看出，这个盘属于一个刚需盘，或者是在主城区被限购的投资产品。
多个纯新盘拿到预售证
这几天，西安市场上的纯新盘可谓是在加速入场。
除了我们昨天在文章中提到的中国铁建西派国樾、绿城观澜拿到预售证外，今天又传来消息，万科未来星光、绿城复地柳岸晓风、龙湖天奕、金泰贞观悦府也已经拿到了预售证，白桦林溪加推的房源也已经拿到了预售证。
在西安商品住房意向登记平台上，目前有8个楼盘处于即将登记的状态中！
可以肯定，春节后，西安将会迎来一波意向登记高潮。
而作为西安市场上的热门盘，正在登记的华润置地悦玺，约400万元/套的大平层产品，488套房源共计有4561个家庭进行意向登记，再次实现“千人摇”！
由此可见，目前的西安市场上并不缺购买力，一旦有高性价比的楼盘推售，依然会吸引一大波购房者出动。

B. 天津滨海新区壹公馆娱乐休闲会所现在的老板是谁了

每逢月底，天津楼市总会爆发一波“喊涨”潮，加之上个月又是一季度的收官月，所以喊涨的更多。
不可否认，很多都是虚张声势，但也不排除有真涨价的。
比如天津瑞府、保利和光尘樾、绿城天津诚园等。
这些敢真涨的盘，大体分为两种：
①卖得好的，有底气。②剩余房源不多的，不愁卖。
整体来看，分化依旧是当下天津楼市的主色调。
行情分化，北冷南热。价格分化，涨跌互现。
经过小阳春的洗礼，到底哪些楼盘韧性十足？哪些楼盘被打回了原形？天津楼市又发生了哪些新变化？
透过4月天津最新房价，一起来看看吧！ （注：以下价格仅供参考，具体请咨询售楼处。）
和平区
和平区还是老样子，楼盘还是那几个，价格也没多大变化。
硬说新意的话，泰安道壹公馆开始卖了。
没办法，和平区寸土寸金，已经好多年没有卖地了。上一次宅地出让得追溯到2016年6月，即现在还停滞的天房大沽北路地块。
据说被融创收购了，不过目前还没有动静。
今年首次土地集中出让，一下子挂了58宗地，河西、南开、河东、河北、红桥全都有，唯独没有和平。
看这个“紧巴”劲儿，泰安道壹公馆就勉强算个新盘吧。
该项目是泰安道五大院的公寓产品，准现房，47-147平米户型，总价237万起。
据销售透露，可落户，可上和平的普小。
河西区
河西区厉害了！
2月份成交量就超过了河东，位居市区第一。没想到，3月份依旧是它！
河西区全月共计成交3.6万平米，环比上涨207%！同比上涨341%！
足足比市区老牌销冠河东区多卖了55%！
更牛的是，价格也涨了。3月份河西区成交均价为37870元/平米，环比上涨7%，同比上涨4%！
具体来看，很多楼盘都实现了量价齐涨。
天津瑞府表现最惊艳，不仅以约3.9亿元拿下了全市金额榜NO.1！
成交套数榜、成交面积榜名次也不错，一个全市第16，一个全市第11。
此外，中海天空之镜、绿城天津诚园也全冲上了全市金额榜TOP10。
换言之，前十名中，河西一个区就占了仨！
真是三十年河东，三十年河西。今年的河西楼市，已全面开挂。
南开区
最近的南开区，负面新闻有点多，不是暴雷就是烂尾。这就不展开了。
说点新鲜的。迎顺府已经开盘，均价3万7。
中交海河公馆涨价了。4、5号楼已经取消优惠，按备案价销售了。新加推的6号楼，最低总价270万/套起。
东南中心合悦居改名了，现在叫启航精英公寓，总价185万起。
天保天拖二期地块已动工。一路之隔的地块也已正式挂牌，下个月出让。
还有新裕里地块，也将同期摘牌。
这两宗地块地价都很合适，详见《算个账！天津市区要卖的这些地，到底值不值？未来房价多少？》。
估计会有溢价。
河东区
刚刚过去的3月，河东区不仅失掉了市区第一的宝座，单盘的成交量也差点意思。
河东卖得最好的路劲太阳城，3月份签约67套，在全市排在了第40，市区排行榜中位居第3。
话说，路劲太阳城之所以能够领跑河东。
一是自身优秀。现在售价也比之前涨了500元。
二是凯旋门涨价了，现在项目均价26500元/平米。
此外，停了好久的万欣城又开盘在卖了。
高层97、98、109平米，小高层109、125、140平米，毛坯，高层30000元/平米，小高层32000元/平米。
河北区
放眼整个市区，河北区成交最惨淡。
之前好歹比和平强那么一丢丢。但最新的3月，和平区也比河北区成交量高了。
和平区3月份签约了54套，而河北区只签约了41套！
价格方面也继续稳坐2字头，垫底市区。
河北区卖得最好的中国铁建花语津郡，3月签约15套，全市排在了200名开外。
项目还发海报晒成绩了。活脱脱的“矮个子里拔将军”。
天房中山路已经“易主”， 被弘房收了，融创代建代售，新案名为“中山·宸院”。
预计下个月重新开盘。
红桥区
公元大观的高层没有多少量了，现在主推的是洋房。
九和府虽已有定论，但买房人难免还是会犯嘀咕。
首创禧瑞府停售了。荣盛碧桂园云鼎涨价了，即将要加推小高层8#，17层到顶，据说会比首开每平米涨3000元。
真不知道是谁给的勇气。
要知道，河对面的万达水西台，洋房，带装修，3万8。
综上，现在的红桥区，跑量有点费力，不过整体价格被拔高了。
3月份红桥区成交均价为31218元/平米，环比上涨4%，同比上涨13%。
关键是，又重回3万元梯队，与河西、南开为伍了。
另外，仁恒纪念馆路地块也有新动态。
不仅首曝规划，还引入河西二幼和上海道小学教育资源。
这下更有看头了。
西青区
西青区最近刷屏得厉害，有量有价，还有热度。
保利和光尘樾2月份时是全市销冠，最新的3月份虽排名有所下滑，但量其实比2月份还涨了近一半。
到访量也贼拉高，几乎周周第一。
量在价先，现在项目涨价了，最新的报价涨到了2万-2万1。
美的旭辉翰悦府也涨了。洋房22号楼要涨1个点。
南站板块的三个盘也都比原来价格涨了些。
不过最便宜的还是金融街西青金悦府，距离为明学校也近，性价比高。
所以近来卖得很不错。
3月份居然冲进了西青区成交套数榜前三！
位居西青成交排行榜第二的是翡翠嘉和。
中北镇近来又是引进南开学校，又是敲定大悦城、迁入两所高校，还有已开工在建的8号线延长线……
利好接二连三砸来，中北镇真的可以买了。
详见《房价要拔高！四大利好“猛砸”中北镇》
而翡翠嘉和地段好，产品也好，还是万科的品牌。卖得好也在情理之中。
项目高层最小89平米户型，现在卖到了25000元/平米。
津南区
津南区要“鸟枪换炮”了！
近日，国家会展经济片区规划编制首次对外披露。90平方公里土地上布局了八大功能板块。
海教园、咸水沽、辛庄、国展西、双港等全都包括在内。并且还有了新定位。
海教园为新动能培育区，咸水沽为会展商贸服务发展区，辛庄为会展综合服务区，双港为会展智慧产业发展区，国展西为会展公园……
瞬间感觉高大上了，有木有？
这是一个国展盘活整个津南的节奏。
聚集楼市，津南区依旧是天津楼市的“顶梁柱”。
刚刚过去的3月，津南区卖出了17.2万平米，仅次于滨海新区，位居天津第二。
除了价格便宜外，格局上也与其他区很不同。
津南区是“多点开花”，差不多每个版块都有个流量盘。
海教园是锦绣大家卖的最好，
咸水沽是富力又一城，
天嘉湖是中海国际公园城，
八里台是嘉泰翰林学府，
国展西是中国铁建花语天着和大华国展公园世家……
北辰区
北辰区是另一个画风。好似全区都在靠未来城一个盘撑着。
成交数据也证明，未来城简直是一骑绝尘。
3月份未来城共计签约152套，位居北辰第一。
而排在第二名的绿地新里天澜，月签约套数是61！比第一名少了90多套！
你说这落差大不大？！
据说未来城下周二要与北京十一学校正式签约了，签约后价格或有调整。
东丽区
东丽区的流量，主要来自金钟板块和津滨大道。
金钟板块是去年轰动全城的黑马板块，单一个中交雅郡城东春晓就足以闪瞎眼。
在它的带动下，中建锦绣丽城也变得“亲民”了。
今年板块热度又升级。金隅金玉府已于3月底正式开盘，它也是天津少有的首开即准现的项目。
项目预计今年年底入住，目前17#、23#、24#、21#楼在售，户型面积为92、99、105平米，均价16500元/平米。
津滨大道的黑马盘上东金茂智慧科学城已经清盘。
不过，马上该板块又要迎来一个新项目，即天津市政投资于2019年年底摘得的津丽张2004-049号地块。
共规划15栋楼，产品为洋房、小高层，共计652套，户均面积为101平米。
武清区
3月份武清区共计签约15.1万平米，环比大涨173%。
卖得最好的还是武清商务区。3月份签约387套。
其中中建壹方九里、京能雍清丽苑成交都不错，一个月签约八九十套。
这也不稀奇。
令人刮目相看的是世茂国风雅颂。
之前一个月只卖几套，好的时候十几套。没想到，最新的3月份，世茂国风雅颂签约了202套！
不仅是武清第一，更超过了未来城、富力新城、保利和光尘樾，拿下了全市第一。
也正是因为它，没啥存在感的黄庄，冲进了全市板块TOP10。
若说3月份的黑马，它认第二，没人敢称第一。
果然低价就是王道。现在世茂国风雅颂已经拉低到13500了。
静海区
一条地铁救活了整个团泊西。
之前跌跌不休的团泊西，现在已全面开涨。可以说，量价齐涨。
基业世琾签约均价比去年同期涨了2500元，荣盛锦绣学府涨了2000左右……
成交量更是N倍涨。
刚刚过去的3月，基业世琾、荣盛锦绣学府的成交套数全在100套以上，且均是开盘以来的历史最高。
只可惜，现在团泊西没有多少房子了。存量最多也就是他俩。
这也助增了他们涨价的底气。
需要注意，1万4是团泊西洋房的红线，超过就不值了。
滨海新区
滨海新区最热的板块是生态城，最热的楼盘是融创观澜壹号。
3月份生态城签约了775套！其中融创观澜壹号一盘就“贡献”了189套！约占生态城市场份额的四分之一。
据说该项目单月到访量一度超过2000组。
这是什么概念？平均下来，每天六七十组到访。
生态城成交第二高是红星天铂湾，3月签约113套，位居滨海第3、全市第10。
此外，滨海西站板块的滨海吾悦广场、开发区的天成华境、高新区的保利拾光年、中心商务区的万科滨海大都会等，也都卖得不错。
发现没有？都是“熟面孔”。
这也反映出一个问题，马太效应，卖得越好的盘，买房人越爱扎堆。

C. 【泊悦府澜湾】周围有垃圾填埋场吗会不会有味道

有垃圾站，位置在102省道上的上坑坞那里。味道是没有的，毕竟距离也有点远的，